ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[951: 匿名]

わかってないね。先細りだよ。ほんとの金持ちは海外に資産逃がしてる

[952: 匿名さん]

価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

あと、みらSATOは土壌の問題があるから。
地下に工場跡地のなごり、電気の線がたくさん埋まってる。
その上にマンションを建てちゃって。地元住民ならみんな知ってると思う。

[953: 匿名]

下げなかったらみらさとに行くでしょう。
それでも奏って人は他を待つでしょう。

[954: 申込予定さん]

ここはそんなに価格は下がってこないと思います。
Ｄ棟でせいぜいＢ棟より200万程度安いくらいではないでしょうか。

その理由は、奏の杜のなかでもこれだけの規模の免震マンションを建てるデベはもうない
と思うからです。開発地の入札条件は知りませんが、組合解散まであと３年と考えると下
手をすれば細切れの土地に１５階建て程度のマンションしか建たないかもしれません。

[955: 匿名さん]

＞価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
＞日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

震災原発の後1年で
千葉県から退出したほとんどが外国人という事実

[956: 匿名さん]

「みらSATO」は「森のシティ」になったのですってよ、奥さま

[957: 匿名さん]

>952
なに電気の線って（笑）

[958: 匿名さん]

電気の線と、
頭のネジもね！

[959: 匿名さん]

ここは値段を下げてほしい人が沢山いるみたいですね、安いのなら森のシティでがまんしなよ。

[960: 匿名さん]

D棟の一番安い部屋は、㎡単価５３万円くらいかな？

[961: 申込予定さん]

そりゃ、誰だってみらＳＡＴＯよりこちにの方が良いでしょう。
なんせ開発デベ自身が恥ずかしくて森のシティという名称を使わないのだからね。

[962: 匿名さん]

まっ
そんなところで言い荒らしはお開きにしたら？
どっちもどっち
良い街作ろう!!の気持ちに引かれて
検討してるんだろうから
それぐらいの度量有りますよね(^_^;)

[963: 匿名]

どうしても安くさせたいと言うか一期二期と同程度なら打倒な値段で出して来たなら新船橋にしようとする人が多いだけなのでは

[964: 匿名さん]

プラウドは向きによってはかなり安く、それが不安材料と考えている方もいるみたいですね。
所得層がどうとか、安い部屋（向き）は常識ない人が多いとか。
こちらも３期以降安すぎると、１・２期購入者から同じ様な意見が出るかも。

[965: 匿名さん]

新船橋の1500戸って、完売するのいつ？１０年後？

[966: 匿名さん]

ここに来る意地の悪い方々、他のマンション探しなよ。

[967: 匿名さん]

ここの間取りが酷すぎる。

多少高くても津田沼だから買おうと思って期待してたのに。

千葉県でこんな間取りに４千万以上払う気には到底なれないので、
数年後にローン流れ物件が出たころに３０００万代で狙おうと思ってます。

[968: 匿名さん]

そうですか、サヨナラ。
価値観や判断基準は人それぞれで正解はないと思うので。

[969: 匿名さん]

酷過ぎる物件に3000万以上出すなんて・・・

[970: 匿名さん]

じゃぁ、我が家が流物件出すから、買ってよ。

[971: ご近所さん]

ローン流れ物件って、先人の色々な思いが入っていそう。。

[972: 匿名さん]

3期の価格は、いつ頃発表するのですかね？

[973: 住まいに詳しい人]

間取りが酷いって....ここのインテリアは新入社員が他物件を参考にプランしたとしか思えない。
間取りや設備が多少劣ってたとしても地の利と環境と希少価値で売れてしまいますから。
ねっ.、三菱のインテリア担当さん。

[974: 匿名]

間取りや設備に納得いかなくても立地を最重視した人はもう購入済みでしょう。

[975: 匿名]

間取りや設備はお金出せばいくらでもなりますからね。

[976: 匿名]

買えないﾋﾄの妬みだね

[977: 匿名さん]

ここをネガする人に対して
「じゃ、他買えばー？」
で一蹴できるほどの余裕ぷりにワロタ。

[978: 真剣に検討中さん]

まっ、他所の物件からたまにここへ来るのはいいけどね。
ここを真剣に検討できない人は、つまらないことを書き込まないでね。

[979: 匿名]

ワロタ　ワロタo(^-^)o

[980: 真剣に検討中さん]

買えない人は、ここに笑いに来ないでね。演芸場じゃないんだから。

[981: 購入検討中さん]

ここは検討板なので過激な意見や人をバカにするような意見・物言いはもってのほかですが、
それ以外であれば色々な意見があってもよいと思いますよ。

こちらを検討していますが、肯定の意見も否定の意見もなんだかギスギスしていて、
もし購入したとしてもこういった方々と生活してゆくのかと思うと正直ちょっと心配です。。
住民板はそうでもないようなので大丈夫だとは思いたいですが。。

[982: 契約済みさん]

９８１さん

ここは既に第２期まで契約が済んでおり、実際に購入した人は住民・契約者板に
移動しています。
過去スレではそれなりに有意義な情報が出ていますよ。

ご近所になるのが心配な人は掲示板の中だけだと思います。
そんなに心配なさらないで。

[983: 匿名さん]

>>975さんの言う通り。

極論を言えば「マンションは立地が全て」が不動産の鉄則。間取りや設備はお金出せばどうにでもなる。でも立地は変えられない。だからマンションは立地で選ぶのが正しい。

立地のチェックポイントは、首都圏までの距離、路線、 駅からの距離、嫌悪施設、教育環境、眺望を阻害する建物、騒音、市の財政、ハザードマップ、地盤、将来性、などなど。ここ、立地は鉄板に近いでしょう。間取りや作りがしょぼい所は、我慢、我慢。

なお私、営業さんじゃないですよ。

[984: 匿名さん]

立地が鉄板で、更に仕様も良かったら、うんと高くなるって。本八幡GTTの坪単価越えちちゃう。

[985: 匿名さん]

うーん、でも立地は駅から10分以上かかるから、そんなにベストでもないな。
資産価値で言うマンションは駅近が必須でしょ？

まあ、そうは言っても徒歩3分とかでビル中に住むのは嫌なので、本八幡とかは嫌だね。

[986: 匿名さん]

立地は徒歩7分ですよ。立地が良いマンションは大概仕様は普通ですよ。立地が悪いほど仕様を凝る傾向がある。

[987: 匿名さん]

７分とかじゃ入り口まで行けるかどうかだじゃないの。
地元民なのでしょっちゅう歩いてるから、教えてくれなくてもわかります。
ブライトまで13～4分はかかることになるよ。
高層階はエレベーター待ちでもっとかかる。

[988: 匿名さん]

駅からＤ棟入り口まで７分で
そこからブライト棟まで６～７分かかる計算なんだよ。

[989: 契約済みさん]

ここは夜でも駅から人通りの少ない住宅地を通るのではなく、明るい通り沿いの
歩道を歩いて帰れるよ。ゆっくり歩いても10分程度でマンションの入口に着く。
エントランスへ入ってしまえば安全だから、帰りが遅くなってしまった婦女子で
も他と比べれば安心して帰れるよ。特に塾帰りの子供とか部活後の帰りとかね。

[990: 匿名さん]

>>987さん

我が家は、市川駅直結分譲「駅1分」タワマンです。細かい事を言うと、

•玄関出て、エレベータホールまで20秒、
•ボタン押して、エレベータに乗るまで、早ければ30秒くらい、最悪だと2分近く。
•エレベータに乗って2階までほんの20秒。
•エレベータ出て、市川駅改札口まで1分強。
•改札口入って何時も乗る車両まで1分。
•結局、玄関出て何時もの電車に乗るまで、早ければ3分ちょい、運が悪ければ、5分。

結局、駅直結でさえ、4分計算です。あまり細かい事は言わないほうが。

[991: 周辺住民さん]

う～ん、自分のことだけでなく子供のことも考えるとやはりこのマンションに
なるんだよな。北側に多少安いマンションができたとしても、夜は人気のない
横道へ入って行かなければならないし、大きな公園もあるし。

[992: 匿名さん]

>990

有名な鉄筋不足マンションにお住まい？　それで、住み替え検討かな。あそこ売れないでしょ。

[993: 物件比較中さん]

立地は確かにパーフェクトに近いけど、もう一つ重要でリフォーム等では解決不可能なのが「広さ」という条件。広さを求めた場合だいぶ妥協しなくては…。価格もう少しアップでも100平米越える部屋が希望です。
この先出てきますかねぇ？

[994: 匿名さん]

990
細かいこと言うな

[995: 匿名さん]

北側に二間もいらないのよねぇ。あの田の字間取りが嫌だわあ。かと言って、そうじゃない間取りは平米が広すぎて必要ない部屋が出てくるしねぇ。北側に二つ部屋があるって最悪じゃない？ひとつは納戸で使ったとしても、もう一間はただの無駄スペース。

[996: 匿名さん]

987

あんた短足だね笑

[997: 匿名さん]

995さん

なら、他をあたってください。
さようなら。

[998: 契約済みさん]

Ｄ棟入口まで７分なら

Ｃ棟・・・８～９分
Ｂ棟・・・９～１０分
Ａ棟・・・１０分～１１分

こんなもんでは？

[999: 匿名さん]

駅の改札からMRまで、10分でしたけど。

[1000: 匿名さん]

地上階の人ならいいけど。