ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[864: 匿名さん]

もともと谷津辺りは高齢者が多いイメージ。
のんびりした雰囲気を壊さず高齢者とのふれあいを通じた子育てできるといいですね。

[865: 匿名]

高齢者が多いと10年位で、中古が多く出回るのかね？

[866: 匿名さん]

転勤とか残債返還不能とか中古は出回るものです。高齢者の多い少ないは関係なし。

[867: 匿名]

あるでしょ。相続で

[868: 匿名さん]

今は80歳以上普通に生きちゃいますよ。

[869: 匿名さん]

谷津図書館で満足できればいいのですが…

[870: 匿名さん]

相続税が負担で売りに出すパターンですね。でも売れるんじゃない。駅近いし。

[871: 契約済みさん]

10年後は弧族の住み家かな。
所有者が住まない賃貸も増えてきそう。

[872: 匿名さん]

年 齢：２０歳代（１２％）、３０歳代（４２％）、４０歳代（２０％）、５０歳代（９％）、６０歳代～（１５％）

10年後はまだまだ大丈夫でしょう。

[873: 匿名さん]

騒音問題では、小さなお子さんがいる家庭。
今度は、年齢が高めの家庭が標的でしょうか。
失礼な言葉が横行して、真面目な方や慣れない方は、嫌な気持ちになりますよね。

こういうレスは、誰が書いているかわからないです。
案外、奏が売れると困る…羨ましい…そんなところかもしれません。

[874: 匿名さん]

そんなのは気にしないでスルーです。
こういう掲示板にはよくあることです。反対によそで津田沼津田沼連呼する
津田沼ラブもいましたからおたがいさまです

[875: 契約済みさん]

来年7月まで、このスレ続きますからね！

最低限のルールはもちろん守って、良い意味でいろんなこと情報共有していきましょう！

[876: 契約者]

友達のご両親も奏を買われたそうです。
幅広い年齢層がいる、落ち着いた住まいになりそうですね。
楽しみです…来年まで長すぎる。

[877: 匿名さん]

高年齢が多いと言っても、15%じゃん、今後はすこし安くなるんで、若者層ももっと増えるでしょう。でも、定年層の人が老後のすみかとして選んでいるということは、落ち着いてゆっくり住みやすいと証明されていることですね。今後の高齢化社会人で定年層に需要があるということは中古でも間違いなく定年層に売れるということですね。

[878: 購入検討中さん]

安くなる＝若年層とも限らないと思います。

JR津田沼駅は、電車だけでなく、各種長距離バスや、ツアーの発着拠点にもなっているので、年配の方にも人気あるようですよ。

分譲価格が高いので、車を手放しても暮らしに困らない利便性かな？とか、現在、検討しています。

[879: 契約済みさん]

羽田空港へエアポートバスが出ています。
新習志野や幕張メッセへも車なしで行けます。
なんと、ホームセンターのスーパービバホームへは無料バスが出ています。

[880: 匿名さん]

年代層は、ある程度バラける方がいいと思いますよ。
購入者のほとんどが３０代だと、４０年後ぐらいに、建物も住民も一気に高齢化してしまって
それはそれで問題が大きいと思います。
昔の郊外のニュータウンなんかそんな感じですよね。。。

[881: 物件比較中さん]

ここの前の商業施設に、ホームセンターは、入らないのですか?

[882: 匿名]

ファミリーばかりの大型マンションの住民スレを見るとママさん問題やら子供の問題だらけみたいですね。
逆にここは幅広い年齢層がいるのが私には安心感があります。

[883: マンコミュファンさん]

いくつか前のレスにもあったが、津田沼南口の総合病院はどこも期待できない。
俺は命を預けられない。
近くで強いて挙げるなら済生会習志野病院だね。

[884: 匿名さん]

部屋が狭すぎて一人っ子家庭まで。二人以上子供がいる家庭には向いていない。
駅近の利便性が売りだからDINKSや高齢者夫妻に人気が集中して当たり前。別に問題ないのでは？

[885: 匿名さん]

多くの人は７０㎡位に家族４人で住んでいますけど・・・・。
買わない方は狭い狭いって言っていますが、税金の事を考えたら１００㎡なんて住めないと思いますけど・・・・。
第一期でここのマンションを購入した世帯の平均年収は８００万円じゃなかったですか？
年収８００万円で１００㎡に住みたかったら『みらSATO』へどうぞ～！！！！！

[886: 匿名さん]

ここは、比較的高価格の物件なので、非常識な人は多くはないと思いますよ。

[887: 匿名さん]

やたら年収に執着している人がいるが、頭金が揃っていれば年収800万世帯で問題ないでしょ。
家族4人で70㎡に住んでるけど、どう考えたって狭いよ。生活上手さんですか？

[888: 匿名さん]

都内の人はほとんど4人で住めないということ？部屋が4つあるんだから、上手く使えば充分住めるけど。

[889: 匿名さん]

そーそー都内に住んでる人なら、4人家族で70㎡なんて、ざらですよ。

利便性を、考えたら4人でも充分だと思います。

[890: 匿名さん]

都内だったら４人で７０㎡が珍しくはなくても、ここは津田沼だから。
４人で７０㎡は住めないのではなくて、買ってまでは住みたくない広さだという事かな。
広い部屋に当たり、良かったです。

[891: 匿名さん]

だから都内からの引っ越しを考えていたんだけど。ここ津田沼でしょ？

[892: 匿名さん]

我が家は最近まで２ＬＤＫに５人で暮らしていました。
家での生活の基本はリビングです。
２番目の子が中学生になるのを機に、子供部屋を２分割して簡易３ＬＤＫにしましたが、４ＬＤＫで４人住めないなんて贅沢ですね。

[893: 契約済みさん]

７３㎡に家族4人で住んでいますけど子供が小さいせいか、それとも
物をあのりため込まない性格のせいか狭いとは感じません。

子供が大きくなる前に１２０㎡位の戸建を探そうと思っていましたが
よく考えたら直ぐ夫婦２人になってしまうと考え直しました。
やっぱり奏のこの立地、この環境が良いですね。

[894: 匿名さん]

子供が男女だと無理だな。小さいころはリビング集合だけど、年ごろになるとそうもいかないでしょ。

[895: 匿名さん]

70㎡で満足できる家庭ならいいんじゃない。リビング小さくてもいいから収納スペースを増やしてほしい。

[896: 匿名さん]

子供が独立すれば70㎡夫婦で使い放題ですよ。ちょっとの我慢です。

[897: 匿名]

Ｄは百万くらい安くなると営業から聞きました。Ｃの低い階も狙い目みたいですね。

[898: 匿名]

狭いところでいいなら、わざわざ千葉まで下がる必要なし。
千葉のマンションはひろびしているから良いんですけど

[899: 匿名さん]

898 ただ広くていいだけなら都内で広い中古買えば？千葉でも全てが広いマンションではないし。

[900: 匿名さん]

いちいち反応することもなし。

[901: 匿名さん]

プラウド船橋安いみたいですね。奏も頑張って安くしてほしいなぁ。

[902: 匿名さん]

奏はプラウド船橋は視野に入れてないと思いますよ。
プラウド船橋が安い価格だからといって奏は価格を下げませんよ。

[903: 匿名さん]

1期2期ならともかく3期以降は、価格が下がらないと厳しいと思いますよ。

1期2期を、見送って3期に同価格で購入する意味ないですからね。

[904: 匿名さん]

902は関係者？

[905: 匿名さん]

マジに価格次第でプラウド船橋に流れて行きそうですね。
特に子供がいないのであれば。

やはり、奏での杜は価格が高い設定と思えてきました。

早く、3期の価格がでるのが楽しみです。

[906: 匿名さん]

最新の情報だと、3期の価格がでるのはいつぐらいなのでしょうかね？

[907: 匿名さん]

津田沼の価値って、快速停車駅であることと、始発があることくらいですよね？

[908: 匿名さん]

津田沼の価値を語ってどうするの？このマンションの価値を語らないと。津田沼に他のマンションは沢山あるから。しかも、奏の杜は綺麗な街並みという点でまた価値があるし。津田沼の良さをあえて言えば、羽田空港へ直通バスあり、総武線各駅停車、東西線も直通有りと路線は強いね。

[909: 匿名]

何にしろ、プラウド船橋が下げ圧力になってくれたらいいですね。

[910: 匿名さん]

私も津田沼＋奏の杜だからここを検討しています。総武線快速10分以内でこの静かで綺麗な街並みはないですから。

[911: 匿名さん]

ここはなんといっても生活環境がすばらしいのに
ＪＲ快速停車駅徒歩１０分以内というところですね。
マンション自体は高いですが、
この環境は今後なかなか出てきません。

[912: 匿名]

関係者からのスレが多いですね。

[913: 匿名さん]

>>907さん、

津田沼/奏の杜の良い所:
1. 何と言っても、都心通勤の利便性でしょう。
•日本最大の主要駅である東京駅まで、乗って30分。近い。しかも快速は本数も多い。
•東京、新橋、品川など都心東側の主要ビジネス街に、乗り換え無しで行ける。
•JR快速、JR各停、新京成/京成と、いざという時の代替路線がある。
東京駅への利便性で津田沼に勝るのは、千葉では市川と船橋のみ。

2. 大規模再開発地区。街並みがスッキリしている。

3. 割と良好な住宅地、地盤。津波もここまでは来ないだろうし。

4. 谷津小、第一中学校と近隣でも評判の落ち着いた学区。成績良ければ船橋高校にも徒歩圏。