ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[824: 匿名さん]

検討スレだから聞いているのでは？

[825: 匿名さん]

皆さぁ、仲よく行こうよ～♪
ここ買ったら同じマンションの住人になるわけだから。

[826: 物件比較中さん]

固定資産税のことを皆さんよく言ってるけど、習志野市の資産税課に聞いたら７５㎡で
１５万くらいって言ってたよ。
請求してくるのは習志野市なんだから検討してる物件のことちゃんと調べたら？

[827: 近所をよく知る人]

＞788さん
プラウド船橋は競合しないって営業さんが言ってましたよ。
そもそも工業地域の物件とは立地も価格も別物だそうな。
業界では資産型物件と消費型物件と言うんだそう。将来の買い替えのときに差が出るらしい。
一理あるかな？
そんでもって、他物件の販売時期は何も考慮してないだとさ。
さすが、スリーダイヤ！

[828: 購入検討中さん]

私も聞きました。
むしろ同じプラウドでもプラウドタワー東雲となぜか競合するらしいです。

それにしてもみんなよくこんな時間まで起きてるね。
ま、人のこと言えないんだけど！！

[829: 匿名さん]

質問です！

固定資産税って、耐震・制震・免震のどれも同じ税額なんですか？
低層・高層も同じ税額なんですか？

もし同じならプラウド船橋をせっかく安く買っても、広かったら逆に高くつくのですか？

[830: 匿名さん]

829さん
なんで、そこまで基本的な質問するのだろう。
ここで聞く前に、まずググればわかる事たよ。

固定資産税は、その土地の評価額から割り出されます。その計算式には、マンションの場合、土地の所有している広さが入りますが、階数は、関係しません。

ですので、耐震・制震・免震、低層・高層の差は、なし。プラウド船橋とは、土地評価額が全く違うので、個々に計算しないと比較になりませんが、都市計画税の観点からもプラウドの広い部屋よりも奏の方が高い事は、間違いないでしょう。

[831: 匿名さん]

固定資産税は、建物にもかかりますよ。

[832: 契約済みさん]

固定資産税だけではないよ。都市計画税ってのもあるよ。
市役所でこれもいくらになるのか聞いたの？

[833: 検討中さん]

3期以降と船橋とを比較しているものです。
住民スレで子供がいる家庭が3割ということでしたが、どこかに載っているんでしょうか？
また、あまり子供がいる家庭を受け入れられていないような雰囲気がありますが、
ここはあまりファミリー向けではないのでしょうか？
（僕はファミリーマンションと認識していましたし、MRも子連れで賑わっていましたよね。
マンション自体にもキッズルームもありますし。）

3期以降子持ちの家族が増えたりするんでしょうか？
騒音は気をつけますが、やはり子供が多いマンションはお互い様的なところがあり、
どちらかというと寛大ですよね。
ここはピアノなんて聞こえたらすぐに注意されちゃうのかな？
ピアノは持ち込み可と確認してますし、そんなに響かないと営業さんには言われましたが…

[834: 匿名さん]

>>833
うちのマンションでは、引き渡し後すぐに防音工事をした家がありました。
初めに対策をやっておくことで気兼ねなくピアノ練習できます。

[835: 購入検討中さん]

私の子供もピアノのレッスンをしますが、集合住宅では、基本電子ピアノでヘッドホンをつけますよね。
ここに限らず、お互いさまの気持ちです。

833さんのように、子供の多いマンションやファミリー向けマンション＝音に寛大ですよね。みたいに書かれるのは、音を気にする方もいるので控えた方がよいかと思います。余計な心配かもしれませんが。

[836: 購入検討中さん]

833さん

三菱地所レジデンスのＨＰに一期の購入者の統計が出ていますので参考に

http://www.mec-r.com/news/01_17.pdf

[837: 匿名さん]

833さん、心配なら船橋にした方がいいんじゃないですか？
ここより価格帯もファミリー向けだし、子供も多いだろうし、ぜひ船橋へ。

[838: 匿名]

お互い様的な？
どこに行ってもそんなことはないよ。
子供が全家庭に絶対いるマンションなんざないんだから、戸建てにでもしたらいかがですか？

[839: 匿名さん]

戸建を考えられないから、マンションを検討してるんだろう。

[840: 匿名さん]

集合住宅では、自分に甘い想定は絶対だめですよ。
管理規約にあることが絶対に超えてはいけない最低限のルールだと思った方がいいです。
他の住民に寛容を求めるのは、トラブルのもとです。

[841: 匿名さん]

子供の音を気にすることなく、のびのび育てたいなら戸建ての方が、絶対いいですよ。

昨年、ここの近くのマンションに住んでいた友人は、子供の足音の苦情が階下から絶えなくて、分譲マンションを賃貸に出して、戸建てを買い直しています。

奏のマンションが予算内なら、 場所を変えれば戸建て買えますよ。

[842: 購入検討中さん]

本日確認したところ、3期の案内開始は、4月以降となるそうです。

今はどの部屋を3期で出そうか検討中。とのことです。

[843: 匿名さん]

マンションで、音の苦情はよくある話です。
マンションに住むなら、子供(３才程度)を走らせないことです。
二重床のスラブ22cm程度では、音は防げないですから。。。

[844: 匿名さん]

走り回りたい盛りを押さえつけるとそのうち爆発しますよ。最悪の場合、大人になって爆発するかもしれません。

[845: 匿名]

なんのこっちゃｗ

[846: 申込予定さん]

子供の足音も含め生活音はどうしても出てしまうこともあるでしょう。そう意味で、お互い様です。私は、音が気になっても伝えて気付いてもらえればそれでよしと考えています。住民スレではとても良い意見があって安心しました。

[847: 匿名さん]

２期で契約したものです。
管理規約　全体使用細則第５条第３項にピアノその他楽器の演奏についての規定があります。
演奏は午前１０時から午後８時までで１日合計２時間までとあります。

[848: 匿名さん]

＞８３０さんバッカじゃないの？
郊外のマンションの土地の固定資産税なんて２万円位でたかがしれてるから
気にしてる人なんていないよ。
８２９さんが言ってるのは建物の固定資産税でしょ。
理解もせずに決めつける人ってヤな感じ。

[849: 匿名さん]

スラブ２２㎝の二重床なら十分に音は防げます。問題はスラブ面積です。

[850: 匿名さん]

ここはワイドスパンではないのでスラブ面積による音の響きは問題ないように思われます。

[851: 周辺住民さん]

ついに奏の杜に街路樹が植えられ始めましたね。
営業さんに、まちづくりマニュアル？を見せてもらったら
あの樹はハナミズキのようです。
どんどん街ができてくるので楽しみです。

[852: 匿名]

子供よりペットがやだな

[853: 匿名さん]

中学校の前にできる大通りは、かえでが植えられていくみたいですよ♪

[854: 匿名さん]

かえでって潮風に弱いらしいけど、潮風の影響はないですかね？

[855: 匿名]

場所的に潮風の影響はないでしょう。

[856: 申込予定さん]

848さん、ここは、郊外ですが固定資産税と都市計画税を合わせて、20〜30万近いのでは…と言われている地域なんですよ。
過去レス読んでからレスお願いしますね。

[857: 匿名さん]

街路樹楽しみですね。街の情報は嬉しいです。

[858: 匿名さん]

居住者二人以下が半分も占めているとは思わなかった。船橋に流れるかと思ったけど、意外に住みやすいのかもしれないね。

[859: 匿名さん]

営業さんから聞いてますが
購入者の年齢層は高齢者が予想以上に多いとの事。
二人以下の購入層に子育てを終えた方が多い。
震災の影響で地元の方の住み替えも多いと聞いてます。

[860: 契約済みさん]

都心に近く、始発のある快速停車駅が近くて、適当に静かで、子供が走りまわれる大きな公園や
図書館、小・中学校も近く、駅からの道だけでなくエリア内は車道と歩道が分離された安全な道
が完備されている新しい街。（なんかパンフの宣伝コピーみたいだけど）

今まで気にしたこともなかったけど、空を見上げても電柱や電線がない景色っていいなぁ～。
是非ともここに住む一家族になりたいと思っています。

[861: 匿名さん]

図書館が新たにできるのでしょうか？

[862: 匿名さん]

ここは、育ち盛りの子どものいる家庭では価格的に買いにくいですよ。
あまり子育てにお金のかからない家庭（子どもがいない又はもう独立した等）が多いのではないでしょうか。

[863: 匿名さん]

すぐ近くに谷津図書館があります。

[864: 匿名さん]

もともと谷津辺りは高齢者が多いイメージ。
のんびりした雰囲気を壊さず高齢者とのふれあいを通じた子育てできるといいですね。

[865: 匿名]

高齢者が多いと10年位で、中古が多く出回るのかね？

[866: 匿名さん]

転勤とか残債返還不能とか中古は出回るものです。高齢者の多い少ないは関係なし。

[867: 匿名]

あるでしょ。相続で

[868: 匿名さん]

今は80歳以上普通に生きちゃいますよ。

[869: 匿名さん]

谷津図書館で満足できればいいのですが…

[870: 匿名さん]

相続税が負担で売りに出すパターンですね。でも売れるんじゃない。駅近いし。

[871: 契約済みさん]

10年後は弧族の住み家かな。
所有者が住まない賃貸も増えてきそう。

[872: 匿名さん]

年 齢：２０歳代（１２％）、３０歳代（４２％）、４０歳代（２０％）、５０歳代（９％）、６０歳代～（１５％）

10年後はまだまだ大丈夫でしょう。

[873: 匿名さん]

騒音問題では、小さなお子さんがいる家庭。
今度は、年齢が高めの家庭が標的でしょうか。
失礼な言葉が横行して、真面目な方や慣れない方は、嫌な気持ちになりますよね。

こういうレスは、誰が書いているかわからないです。
案外、奏が売れると困る…羨ましい…そんなところかもしれません。

[874: 匿名さん]

そんなのは気にしないでスルーです。
こういう掲示板にはよくあることです。反対によそで津田沼津田沼連呼する
津田沼ラブもいましたからおたがいさまです

[875: 契約済みさん]

来年7月まで、このスレ続きますからね！

最低限のルールはもちろん守って、良い意味でいろんなこと情報共有していきましょう！

[876: 契約者]

友達のご両親も奏を買われたそうです。
幅広い年齢層がいる、落ち着いた住まいになりそうですね。
楽しみです…来年まで長すぎる。

[877: 匿名さん]

高年齢が多いと言っても、15%じゃん、今後はすこし安くなるんで、若者層ももっと増えるでしょう。でも、定年層の人が老後のすみかとして選んでいるということは、落ち着いてゆっくり住みやすいと証明されていることですね。今後の高齢化社会人で定年層に需要があるということは中古でも間違いなく定年層に売れるということですね。

[878: 購入検討中さん]

安くなる＝若年層とも限らないと思います。

JR津田沼駅は、電車だけでなく、各種長距離バスや、ツアーの発着拠点にもなっているので、年配の方にも人気あるようですよ。

分譲価格が高いので、車を手放しても暮らしに困らない利便性かな？とか、現在、検討しています。

[879: 契約済みさん]

羽田空港へエアポートバスが出ています。
新習志野や幕張メッセへも車なしで行けます。
なんと、ホームセンターのスーパービバホームへは無料バスが出ています。

[880: 匿名さん]

年代層は、ある程度バラける方がいいと思いますよ。
購入者のほとんどが３０代だと、４０年後ぐらいに、建物も住民も一気に高齢化してしまって
それはそれで問題が大きいと思います。
昔の郊外のニュータウンなんかそんな感じですよね。。。

[881: 物件比較中さん]

ここの前の商業施設に、ホームセンターは、入らないのですか?

[882: 匿名]

ファミリーばかりの大型マンションの住民スレを見るとママさん問題やら子供の問題だらけみたいですね。
逆にここは幅広い年齢層がいるのが私には安心感があります。

[883: マンコミュファンさん]

いくつか前のレスにもあったが、津田沼南口の総合病院はどこも期待できない。
俺は命を預けられない。
近くで強いて挙げるなら済生会習志野病院だね。

[884: 匿名さん]

部屋が狭すぎて一人っ子家庭まで。二人以上子供がいる家庭には向いていない。
駅近の利便性が売りだからDINKSや高齢者夫妻に人気が集中して当たり前。別に問題ないのでは？

[885: 匿名さん]

多くの人は７０㎡位に家族４人で住んでいますけど・・・・。
買わない方は狭い狭いって言っていますが、税金の事を考えたら１００㎡なんて住めないと思いますけど・・・・。
第一期でここのマンションを購入した世帯の平均年収は８００万円じゃなかったですか？
年収８００万円で１００㎡に住みたかったら『みらSATO』へどうぞ～！！！！！

[886: 匿名さん]

ここは、比較的高価格の物件なので、非常識な人は多くはないと思いますよ。

[887: 匿名さん]

やたら年収に執着している人がいるが、頭金が揃っていれば年収800万世帯で問題ないでしょ。
家族4人で70㎡に住んでるけど、どう考えたって狭いよ。生活上手さんですか？

[888: 匿名さん]

都内の人はほとんど4人で住めないということ？部屋が4つあるんだから、上手く使えば充分住めるけど。

[889: 匿名さん]

そーそー都内に住んでる人なら、4人家族で70㎡なんて、ざらですよ。

利便性を、考えたら4人でも充分だと思います。

[890: 匿名さん]

都内だったら４人で７０㎡が珍しくはなくても、ここは津田沼だから。
４人で７０㎡は住めないのではなくて、買ってまでは住みたくない広さだという事かな。
広い部屋に当たり、良かったです。

[891: 匿名さん]

だから都内からの引っ越しを考えていたんだけど。ここ津田沼でしょ？

[892: 匿名さん]

我が家は最近まで２ＬＤＫに５人で暮らしていました。
家での生活の基本はリビングです。
２番目の子が中学生になるのを機に、子供部屋を２分割して簡易３ＬＤＫにしましたが、４ＬＤＫで４人住めないなんて贅沢ですね。

[893: 契約済みさん]

７３㎡に家族4人で住んでいますけど子供が小さいせいか、それとも
物をあのりため込まない性格のせいか狭いとは感じません。

子供が大きくなる前に１２０㎡位の戸建を探そうと思っていましたが
よく考えたら直ぐ夫婦２人になってしまうと考え直しました。
やっぱり奏のこの立地、この環境が良いですね。

[894: 匿名さん]

子供が男女だと無理だな。小さいころはリビング集合だけど、年ごろになるとそうもいかないでしょ。

[895: 匿名さん]

70㎡で満足できる家庭ならいいんじゃない。リビング小さくてもいいから収納スペースを増やしてほしい。

[896: 匿名さん]

子供が独立すれば70㎡夫婦で使い放題ですよ。ちょっとの我慢です。

[897: 匿名]

Ｄは百万くらい安くなると営業から聞きました。Ｃの低い階も狙い目みたいですね。

[898: 匿名]

狭いところでいいなら、わざわざ千葉まで下がる必要なし。
千葉のマンションはひろびしているから良いんですけど

[899: 匿名さん]

898 ただ広くていいだけなら都内で広い中古買えば？千葉でも全てが広いマンションではないし。

[900: 匿名さん]

いちいち反応することもなし。

[901: 匿名さん]

プラウド船橋安いみたいですね。奏も頑張って安くしてほしいなぁ。

[902: 匿名さん]

奏はプラウド船橋は視野に入れてないと思いますよ。
プラウド船橋が安い価格だからといって奏は価格を下げませんよ。

[903: 匿名さん]

1期2期ならともかく3期以降は、価格が下がらないと厳しいと思いますよ。

1期2期を、見送って3期に同価格で購入する意味ないですからね。

[904: 匿名さん]

902は関係者？

[905: 匿名さん]

マジに価格次第でプラウド船橋に流れて行きそうですね。
特に子供がいないのであれば。

やはり、奏での杜は価格が高い設定と思えてきました。

早く、3期の価格がでるのが楽しみです。

[906: 匿名さん]

最新の情報だと、3期の価格がでるのはいつぐらいなのでしょうかね？

[907: 匿名さん]

津田沼の価値って、快速停車駅であることと、始発があることくらいですよね？

[908: 匿名さん]

津田沼の価値を語ってどうするの？このマンションの価値を語らないと。津田沼に他のマンションは沢山あるから。しかも、奏の杜は綺麗な街並みという点でまた価値があるし。津田沼の良さをあえて言えば、羽田空港へ直通バスあり、総武線各駅停車、東西線も直通有りと路線は強いね。

[909: 匿名]

何にしろ、プラウド船橋が下げ圧力になってくれたらいいですね。

[910: 匿名さん]

私も津田沼＋奏の杜だからここを検討しています。総武線快速10分以内でこの静かで綺麗な街並みはないですから。

[911: 匿名さん]

ここはなんといっても生活環境がすばらしいのに
ＪＲ快速停車駅徒歩１０分以内というところですね。
マンション自体は高いですが、
この環境は今後なかなか出てきません。

[912: 匿名]

関係者からのスレが多いですね。

[913: 匿名さん]

>>907さん、

津田沼/奏の杜の良い所:
1. 何と言っても、都心通勤の利便性でしょう。
•日本最大の主要駅である東京駅まで、乗って30分。近い。しかも快速は本数も多い。
•東京、新橋、品川など都心東側の主要ビジネス街に、乗り換え無しで行ける。
•JR快速、JR各停、新京成/京成と、いざという時の代替路線がある。
東京駅への利便性で津田沼に勝るのは、千葉では市川と船橋のみ。

2. 大規模再開発地区。街並みがスッキリしている。

3. 割と良好な住宅地、地盤。津波もここまでは来ないだろうし。

4. 谷津小、第一中学校と近隣でも評判の落ち着いた学区。成績良ければ船橋高校にも徒歩圏。

[914: 匿名さん]

912 別に関係者ではないですよー

[915: 匿名]

やはり利便性＋環境ですよね。街ごとの開発に期待してます。

[916: 匿名さん]

新船橋プラウド検討者でしたが
奏を考えようかとのぞきに来ました。

とにかく最低価格が安すぎで、逆にどんな人が入居するのかと不安です。
こちらだと無理しないと買えないので（もちろん津田沼徒歩圏・学校充実など魅力は十分わかってましたが）
あちらにしようと思っていました。
でも、考えなおすと思います。

いろいろな年齢層の方がいらっしゃるというのも良いですね。

[917: 契約済みさん]

総武快速停車駅でこの環境はもうないと思います。駅近で街中にポツンと建つマンションは嫌。
市川、船橋の駅近辺にはこの環境は皆無。だからどうしてもここ奏が欲しい。
便利で、静かで、適当に刺激があって、安くしすぎる必要はないけれど、７５㎡ 南東か南西で、
あと10～15％下げて欲しいナ。

これから物価が上がって、消費税が上がってと考えると焦るけど、ここが無理なら次の物件を
待ってでも奏に住みたい。もう「奏に住みたい病」状態です。

快速停車駅ではないけれど、この環境が手に入りそうな所は幕張本郷の農地しかないそうです。
だけど、まだ噂も聞かないし相続で地権者が増えればますます再開発は無理になりそう。

[918: 匿名さん]

>>916

こんどはここであなたがそういう存在になるのですよ。
無理しないと買えないあなたが。

[919: 購入検討中さん]

ここは多少無理してでも買う価値あり。
ローン返せないと本末転倒だが

[920: 購入検討中さん]

みらさとはかなり安い価格設定になったようですね。
第3期以降の販売への影響は必至でしょう。

[921: 匿名さん]

ここは買いたい人多いからそんなに下げないよ。

[922: 検討中さん]

船橋からこちらに比重をうつしつつあるものです。

船橋は小学校問題がしきりに言われてますが、
調べていると、こちらは私立幼稚園が激戦のようですね。（あまり話題になってないようですが）

奏から通える私立は第一くるみ幼稚園か青葉幼稚園くらいかと思いますが、
2園とも激戦で、くるみはプレに入ってないと厳しいが、そのプレに入るのが一苦労、
青葉はプレはないが兄弟枠や知人枠、徒歩など優先順位があり、縁故なしのバス（奏からはバスの距離）はほぼ入れないようです。

公立は定員割れしているみたいなので、いざとなったらそちらにしますが、
できれば3年保育の私立に入れたいです。
小さなお子さまがいらっしゃる検討中の方、契約者の方、どのようにお考えですか？

また現在周辺幼稚園に通わせている方、入園のこと、何か教えてもらえませんか？

長文で申し訳ないのですが、物件も幼稚園も真剣に考えておりますので、
何か情報があればお教えください。

[923: 匿名さん]

他の幼稚園では中台やみのり、菅長などを検討している方が多いようです。