ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[81: 匿名さん]

3ＬＤＫ以上の希望なら、今回でＡＢ棟は終わりってことなのか。

[82: 匿名さん]

第１期で抽選を経験された方、当選した方がその場で辞退されることは、ありましたか？
その場合抽選やり直しになるのでしょうか。

[83: 匿名さん]

抽選は倍率分すべて引いて順位付けされます。
１位の人が辞退した場合、２位の人に権利が移ります。
２位の方が辞退すれば３位・・・とスライドしていきます。
再抽選はしません。
また１期は落選した方へ、
登録がなかった住戸への再登録の受付がその場でありましたよ。
この再登録も先着順では無く、
再登録期間を経てかぶった場合再抽選でした。
１期はこの再登録（実質１期第２次）で完売。先着順住戸はありませんでした。

[84: 匿名さん]

普通、エレベーターは、地震波を感知したら、最寄りの階に止まるのでは？
低層も高層も、エレベーターに乗った時点で、閉じ込めのリスクは同じなのではないだろうか？

[85: 匿名さん]

その通りになれば、エレベーターに閉じ込められることはありません。
現実はたくさんあります。

[86: 匿名さん]

５階あたりに住んでいる人も毎日階段使用だな。

[87: 匿名さん]

もうすぐ登録だね。
いつ、どの部屋に入れるか、悩ましいけど、よく考えて決断しましょう！

[88: 匿名さん]

82です。
83さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。

抽選の仕組みがよくわかりました。

[89: 匿名さん]

１期の登録開始初日のオープン前は物凄い行列だったなあ。

[90: 周辺住民さん]

登録初日は今のところ雨かもしれませんし、まだまだ寒いですし、朝早くから並ぶのはたいへんです。

並ばれる方はご無理なさらないようにしてくださいね。

[91: 匿名さん]

候補の部屋が複数あるなら、最終日に登録でいいんじゃない？

[92: 申込予定さん]

登録で希望住戸の1番を取るメリットは、全体の状況を見てから登録をしようと考えている方が、避けてくれる可能性がある点でしょうか。

希望が重なれば、抽選も仕方ないのですが、できれば避けたいところですね。

[93: 匿名さん]

ＡＢ棟は次期以降は２ＬＤＫしかないと言ってる人がみたいだけど、
３ＬＤＫも多数次期以降販売予定あります。
三菱に聞けばどちらが正しいかはっきりする事なのにどうしてそんな惑わすことを教えるの？

[94: 匿名]

人気の証拠ですよ。

[95: 匿名]

わたしの手元にある第２期価格表によりますと、
Ａ棟Ｂ棟では、３ＬＤＫのお部屋は今期全て販売対象になっているのですが…

[96: 匿名さん]

5階程度ならエレベーターがちょうどこなければ階段で、きたら乗ればいいじゃん。高層は一回のがしたら、一階まで行くエレベーターがくるのを待たないとね、きて乗っても他の階の人が乗ってくるからい階につくまで時間がかかる。

[97: 匿名さん]

１階から５階へ登るのも階段？

[98: 匿名さん]

自分の第２期価格表には、Ａ棟Ｂ棟ともに次期以降販売の３ＬＤＫの部屋があるよ。

[99: 匿名さん]

帰りは行きほど普通は急がないので、のんびりエレベーターでしょ。高層より先に降りれるし。

[100: 匿名さん]

利便性の話じゃなくて、地震で、乗ってるエレベーターが途中で止まるかも知れない、って話じゃなかったのかよ…

[101: 匿名さん]

あー、問題だね。
俺の家に第２期予定価格表が２つあって、それぞれ販売予定住戸が異なっているよ。
まずいね。
申し込み予定の人は、すぐにMRに確認した方がいいよ。

[102: 購入検討中さん]

私の予定価格表では、AB棟の次期以降販売は、2LDKのみです。１月９日発行です。
予定が変わったのかな？
次期以降販売予定のAB棟の3LDKは、どのタイプですか？

[103: 匿名さん]

1期の時も、当初の販売予定住戸より、途中で販売対象住戸が増えたかと思います。
今回も、そんな感じでしょうか。

[104: 匿名さん]

１月にもらった第２期予定価格表では、３LDKは今期すべて販売予定になってる。
２月にもらったものでは、十数戸、次期以降に持ち越しになってる。

たぶん、思ったよりMRに人が来ないから、３LDKの販売数減らしたんじゃないかな？
減らした分は、３期以降の客寄せ用にも使えるし。

[105: 匿名さん]

第１期の時は、希望者が予想より多かったので、２期以降に販売予定の分を急きょ第１期で販売することにしたんだよね。
今回は逆か？

[106: 匿名さん]

先送りされた３LDKは全部で１７かな？
A棟の最上階から３戸と、B棟の１階庭付きすべて。
目玉物件を急きょ先送りにしたところを見ると、第３期以降の集客をかなり心配しているのかな？

[107: 匿名さん]

？？
とすると、第1期販売分が残っていたことになるの？

[108: 匿名さん]

最新の販売表は、ＡＢ棟ともに３LDK数戸が第３期に持ち越されているのですね。
わたしは１月にいただいた販売予定表しか持ってなく、その後も営業さんから変更になった旨の案内なしでした…

[109: 匿名さん]

こういうデベの販売調整って、他の物件でもよくあるようですね。
売れなかった住戸は、次期分譲に回して即日完売を掲げたり。
細かい営業戦略は、気にすることないと思うのですが、販売対象住戸を途中で減らすなんて、検討していた方がいなければよいのですが。

[110: 匿名]

無理だと思いますが、会社の体裁よりも、もう少しお客さまの立場にたって考えてほしいですね。

購入希望されている方がたくさんいるのに。

[111: 匿名さん]

B棟の１階庭付きとか、買いたいと思ってた人は相当いると思うよ。
登録の日に行ってみてびっくりとか、あると思うな。

販売調整はどこでもやるけど、それをモデルルームに来た客に伝えないというのは不誠実だよ。

[112: 匿名さん]

１８日（土）に担当に価格表を見せてもらったときは、
Ｂ棟の1階は全て要望が入ってる印が付いてた様な気がしましたが・・・

[113: 購入検討中さん]

登録前には、要望書の提出→住宅ローン事前審査と前段階があるので、登録日に行ってみてビックリと言う人は、出ないはずです。
いちお大手デベですから、そこまで抜けていないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

チラシの航空写真を見ると少しずつ街が出来あがってきてるのが分かりますね。商業施設の発表が楽しみです。6月くらいには概要だけでも知りたいですね。

[115: 匿名]

銀行の事前審査ってどのくらいかかるんでしょうか？まだ連絡が来なくて不安です。

[116: 匿名]

なんで6月なの？

前は遅くても2月にはわかるって言っていたのにな

[117: 申込予定さん]

>115

私は、事前審査の結果は、3日くらいで電話で連絡きましたよ！
担当営業に確認したほーが良いと思います。

[118: 申込予定さん]

登録は、初日(早め)に行ったほうが、良いのでしょうか？

[119: 匿名さん]

早めに登録して牽制するか、後から倍率みて登録するかの違いです。抽選自体は有利不利はありません。

[120: 申込予定さん]

118です。

119さん、回答ありがとうございます。
要望書提出時は、1倍だったんですけど、まだ油断できないんですよね。
今週土日は、仕事の都合で登録に行くのが困難なので、牽制という意味で、平日の早めに登録しに行って来ようと思います。

一度、登録し、登録期限ギリギリに変更って可能なんですかね？

[121: 申込予定さん]

登録物件の変更可能なら、初日に登録しておいて、最終日に倍率見て変更ってのが良いのでは？と思いました。

今週末の土日に登録し最終日は行く予定なかったですが、変更可能なら最終日の締め切り間近に行ってみようかと思えてきました。

担当営業さんに確認してみようと思います。

[122: 匿名さん]

去年の年末には、「年明けには商業施設の概要が分かると思います」なんて言っていたんだけどね。

[123: 匿名さん]

登録は変更出来ないと聞いてました。

[124: 匿名]

>>117さんありがとうございます。申し込んだのが日曜日だったので今日あたり連絡くるかな？と思います。大丈夫かなぁ…。
登録が始まるので少し焦ります。

[125: 匿名さん]

俺も登録は変更できないって聞いたよ。

[126: 周辺住民]

商業施設、内々には決まってますよ。
組合の方は知ってるはず。
全部のテナント決まったらリリースするんでしょう。
焦りなさんな。

[127: 匿名さん]

自分は、商業施設は期待できない、との前提で考えてるよ。
高い買い物だから、甘い見通しは立てないことにしてる。

[128: 匿名さん]

教えて!

[129: 匿名さん]

商業施設の概要リリース、伸ばしたところで奏の杜全体としての利益はない。
伸ばしたところで利益あるのはここのデベ。
3期以降の販売は、1、2期に比べれば苦戦するわけだし、
そこで商業施設のリリースにぶつけてくれば、少しは客足も回復する、と。

もしくは、本当に何にも決まっていないか。

じゃないと、ここまでリリースを伸ばす説明がつかない気が・・・

[130: 申込予定さん]

118 120です。
やはり、登録後の変更はできない。とのことでした。

[131: 匿名さん]

誰かMRに３期にA、B棟で持ちこされた分について確認された方いらっしゃいますか。

[132: 匿名さん]

ご自分でＭＲに聞かれた方が、早くて確実だと思いますよ。
明日から登録開始ですし。

[133: 匿名さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！うちも含め、皆さんが抽選なしで希望住戸が買えますように・・・。

[134: 匿名さん]

別にいぢわるで教えないのではなくて、
不動産は高額商品なので、いろいろな法規制がありすぎるのです。
出店予定が立っても、実際に工事が始まって開業予定時期が
出店者から公表されないと、口頭であっても言ってはいけないのです。
営業が今の状態で具体的な業種や名前を出すようなら、
不動産公正取引協議会へ訴えましょう。

[135: 匿名さん]

いや、でも実際にリリースするといって全く出てこないのは問題でしょ。
だったら最初からするなんて言わなければいい。
１２９さんのように言わないで得するのはデベ。
後、野村や三井、三菱の大手は間に代理の販売業者挟んで接客させてるから後で、クレーム対応でそれは代理販売の者が言ったのでと責任転嫁する。
実際私の友達も１０年前にパークハウス買って三菱で悔しい思いさせられてるので。
なので買うのであれば高額なものなのできちんと三菱の営業さんに聞いた方がいいですよ。
後でどうこうが一番後悔すると思うので。

[136: 購入検討中さん]

皆さん、パークハウス会員登録ってしてますか？
何か特典があるのでしょうか？

[137: 匿名さん]

１３４さんは、具体的な開発計画を知っているということでいいの？

[138: 匿名]

不毛な議論はやめましょ

[139: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。
去年の９月には、「年末ころには概要がわかります。」って言ってて、それが年明け、第２期募集時、６月頃（第３期募集時と思われる）と変わるのが問題なんだよな。
はっきりするまでお答えできません、って最初から言っていれば不審に思われないんだよ。

[140: 匿名]

え!?
6月になっちゃったの？？
年度内だと思ってた。
商業施設のデベすら決まってないんじゃないの？
もう中身は期待持てないね。
って、最初から誰も持ってないか…。

[141: 匿名さん]

前スレで、２月下旬から３月にかけて、商業施設の概要がプレスリリースされるって言ってなかったけ？

[142: 匿名]

ネガｗｗ

[143: 契約済みさん]

76さん、あなた本当に１番とったんですか？？？？

[144: 契約済みさん]

第一期で当選した者です。

あ～、なんだか奏の杜に住みたくなくなってきました。

[145: 匿名さん]

明日は、きょうの３月下旬並みの暖かさから一転、冷えこむそうですね。

登録に行かれる方はお気をつけてくださいね。

[146: 匿名]

76です。取りましたが何か？
ちなみに契約者ならご存知かと思いますが、部屋ごとに1番から番号ふられます。
だから1番とった方はたくさんいますよ。

張り出された抽選結果には色々な番号でてました。
うちは縁起がいいから1番とれるように早く行きましたが、既にたくさん並んでました。
みなさまも無事購入できますように。

[147: 匿名さん]

すべては震災のせい。

[148: 匿名さん]

２期は行列とかできないんじゃないかな。
１期は、何か祭り的な感じがあったよ。みな駆り立てられるようにMRに行った。２期は結構冷静だ。

[149: 匿名さん]

営業さんも、１期はびっくりするくらい盛り上がったといってたので、よっぽどだったんですね。

[150: 購入検討中さん]

津田沼駅の近くで、これだけの広さの土地が開発されることを、長い間待っていた人が多かったのだと思います。

[151: 匿名さん]

144 キャンセルすればいいよ、ちゃんと考えて買わないから気持ちがゆらぐのだよ。ちゃんと考えて買った人は絶対にあなたのような発言はしませんよ。

[152: 匿名さん]

１４６、こんなところで個人情報さらさなくっても。
本当ならだけどね。

[153: 匿名さん]

もう登録に行った方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

静かですね。

[155: 匿名さん]

雨でしたけど、MRの駐車場はうまってましたね。

[156: 匿名さん]

今日、登録に行きましたが、やはり初日！結構こんでいました。すでに2倍のところもありました。第一期ほどの人数ではないとは思いますが、それなりに混雑していたかと思います。一週間、ドキドキします。抽選になっちゃうのかな。。。
あっ、少し前の書き込みにあった通り、B・C棟の1階やA・B棟の中層階など、３LDKも次期以降分譲になっていました。

[157: 匿名さん]

自分も１期よりは少ないと思ったよ。

[158: 匿名さん]

＞１５１
本当によかったのかなと思う人は結構いると思うよ。あっさり一期で当たったから余計に考える。不安にならないか？

[159: 匿名さん]

倍率が付くのは角部屋ですかね？
1期は6倍くらい付いてたお部屋もあったように思います。
段々と建物が出来てきてますね。

[160: 匿名さん]

ここの開発組合のある役員のブログです
http://blog.goo.ne.jp/juro2211

近隣公園はゴタゴタしたものになりそうです。
個人的には少し残念。

[161: 匿名さん]

今日の午後、登録に行ってきました。
１期程ではないですが雨の中、朝並んでる人もいたそうです。
貼り出された登録状況ではＣ棟の東側の高層階の角部屋が３倍になっていましたね。
私が登録した部屋は今のところ私たちだけでした。
このまま無抽選でいってほしいと願うばかりです。

[162: 匿名さん]

やっぱり街づくりもセンスなんだよね。
心配だ

[163: 物件比較中さん]

二期でようやく半分ですか。
人気と自分達で言っている割には進捗が鈍いですね。
完成してからも売り続けて、最後は値引きして売るんでしょうね。
再開発は魅力だか、その割には売れ行きがついてきてないと感じるのは私だけでしょうか。

[164: 購入検討中さん]

売れ行きなんて大規模マンションならこんなもんじゃないの？
ここは今年中に完売できる事を目標に計画してるはず。

不動産は早く売ればいいってもんじゃないんだよ。

[165: 匿名さん]

１５８ 具体的に何が不安なの？自分の条件に、あったものなら後悔不安は無いと思うけど。あなたが自分自身で納得して買わなかったからでしょ？

[166: 匿名さん]

半分売れれば上々でしょう。入居まで1年以上もあるのに。プラウド船橋森のシティはここより入居が早いけどモデルルームさえできてないからね。これだけ期間があれば売れ残りはないんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

基本的に、駅近、商業施設近隣の大型公園は、総合公園として利用されることが多いからね。
フットサル場などのスポーツ施設やイベント会場が併設されることが多いよ。

[168: 匿名さん]

１期は本当に祭りだったからね。船に乗り遅れるな！って感じで、異様な雰囲気だったよ。
２期以降はどんどん落ち付いて、冷静になってくるから、売れ行き鈍化はむしろ当然と思うよ。
鈍化を否定して、相変わらず大人気です！という方が不自然だと思うなぁ。

第１期に買った人の中には、「なんで買っちゃったんだろう？」という人がいても不思議はないと思う。
第２期以降は、価格を重視しながら、ある程度冷静に考えて買う人が多いから、あまりそういう人は出ないだろうけどね。

[169: 申込予定さん]

大型商業施設の件、3月にプレリリース予定あり！と担当営業さんがおっしゃってました。

[170: 購入検討中さん]

カームの角部屋を検討中でしたが、今回は止めました。
皆さんは価格に対して、三井のスペックには満足されていますか？
玄関の段差や天高や窓の低さによる圧迫感やほとんどオプション、キッチンの引き出しが開き戸なんていまどきないですし。
正直、環境は気に入ってますし、あきらめきれない自分もいます。
手放すときに近隣マンションと比較して価格がた落ちなどとなりませんかね？
東側の三井がやる8階建てや北側の同規模のマンションや中学校の横のマンションが気になって…　南向きに近いのもありますよね。何か情報あるかたは教えてください。

[171: 申込予定さん]

NO170です。
失礼しました。訂正いたします。
スペックについて三井→三菱です。
三棟の最南西がわは三菱さんで、中間の棟は三井さんでしたね。

[172: 匿名さん]

１７０さん
お気持ちよくわかります。
私は、家族の事情で津田沼以外が選べないため、ここにしました。
けれども、ここの仕様や間取りには大満足というわけではありません。

[173: 匿名さん]

立地、仕様、価格、周辺環境など全て希望どおりのマンションなんて100%ありません。たとえあったとしても抽選になれば買えるかもわかりません。最悪なのは.だいたい満足できた部屋があるのに、それ以上の物件があると期待し、結局なかったとか、抽選に漏れ買えなかったとか。ここの仕様に満足できない人は仕様優先ということで他の物件を選べばいいだけです。段差とかキッチンの引き出しとかそんな細かいとこ気にしてたらマンション買えないよ。

[174: 匿名さん]

キッチンの引き出し位オプションでどうにでも出来るのでは？
プラウド船橋みたいに購入者に何も選ぶ余地がなく、
どうでもいいようなもの（まだ検討の段階の様ですが）をつけて仕様がいいと言われるより、
奏はオプション選択や様々なセレクトができる日程の余裕があるのですから
自分で必要なものをつけていくのは、まだいい方なのかなと思っています。

[175: 匿名さん]

中古マンションの場合はリフォームされる方が多いでしょうから
仕様が悪いという理由で中古販売価格がガタ落ちという事は考えにくいのではないでしょうか？
新築以上に立地による価格変動の方が大きいと思います。

[176: 匿名さん]

3LDKの80㎡前後で収納たっぷりの間取りがあるとよかったのだが。

[177: 匿名さん]

察するに…
カームの角部屋を検討しているという人は、他の６０００万円級のマンションも並行して検討しているということでしょう。
そうすると、ここの仕様や間取りはやや見劣りするのだと思います。

震災以降、マンション価格は下落していくと予想されます。
奏の杜内のマンションはここが最後ではなく、むしろ建設はこれからといっていいので、間取りや仕様が今一つと判断したのであれば、待つという選択肢ももちろんあると思います。
公園や商業施設の概要が判明してからのほうが、手堅いところではありますし。

[178: 匿名さん]

ここの西側は、デべ数社のJVでマンションを建設するそうですね。
三菱地所も参加の意向だとか。
相当大規模のものができると思われます。

[179: 匿名さん]

その西側のマンションはここより価格を抑えてきますかね？

[180: 申込予定さん]

>170さん

三棟西側の三菱のマンションは、賃貸になる可能性があると営業が言ってましたよ。