ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[801: 入居予定さん]

>798さん
そーなんです。
南口には、整骨院がないんですよね。
私は今、通勤途中にある北口にある整骨院に通ってます。
とても良い整骨院なのですが、南口に引っ越ししたらちょっと通うのには遠くなるので、是非とも南口に整骨院ができてほしいです。

[802: 匿名さん]

800 ここはいざとなれば売れるから大丈夫でしょう。

[803: 匿名さん]

大丈夫じゃありません。
借金は借金です。借りる時は、返済に余裕をもって借りてください。

[804: 匿名さん]

なんで、3000万借りて4000万で売れば楽勝じゃん

[805: 匿名さん]

売れればいいね。

[806: 匿名さん]

住宅ローン破たんは、その人（及び家族）の生活を根本から覆します。
仮に借入金残が残らなくとも（多くのケースで借入が残りますが）、蓄えを失い、今後の生活を極めて不安定にします。
家族はその地域での生活を維持・継続することが難しくなります。

[807: 匿名さん]

804 みたいな人は絶対に購入者じゃないから無視しよう！！

[808: 匿名さん]

ここは資産価値があるので、大丈夫でしょう。そもそもここを買う人はそれなりに成功者ですからリストラされる心配の人はあまりいないのでは？

[809: 契約済みさん]

796さん、797さん
795です。情報ありがとうございます。イトーヨーカドーも歩いて行けそうですね。
オーケーやマルエイは一度も行ったことが無かったです。パークハウスに住んだら、行ってみます！　
後は、ベルクの価格に期待します☆

[810: 匿名さん]

ローンの額について、頭金物件の２割、ローン支払額については収入の２割〜2.5割のセオリーで購入するのであれば問題ないですよね？

[811: 匿名]

人による。自分で考えなさい。

[812: 匿名さん]

スーパーのものの値段気にする前に
月割にして2万円を超える固定資産税をどう払うかを心配した方が。

[813: 匿名さん]

固定資産税は、頭にいれてますよ。

[814: 契約済みさん]

固定資産税払うために少しでも安いスーパーへ行って貯金しなきゃ。
2万円も1円の節約からです。お互いに頑張りましょう。

[815: 匿名さん]

ローンは人によりますよね。
共働き二人分の収入で計算して購入、いざ子供ができて奥さん仕事辞めちゃった、なんてことになると大変です。

[816: 匿名]

JR津田沼駅徒歩圏の物件は昔から平均的に高値だから資産価値も簡単に落ちる事も無いし、家庭事情で返済困難になったとしても大損する事の方が考え難いでしょ。いざとなったら売ってしまえばいいや、というのも後押し！

[817: 匿名さん]

その後押しは、のちに破綻する人にありがちな思考だなぁ。

[818: 匿名さん]

ローン破たんする可能性のある人

①夫婦そろってこのマンションが欲しいと思っている。
②このマンション以外に、真剣に検討したマンションがない。
③借入限度額いっぱいに住宅ローンを組んでいる。
④妻の収入を前提に返済計画を立てている。
⑤将来の昇給を前提に返済計画を立てている。
⑥家具の新調等の転居の経費を借入金（ローン等）で賄っている。
⑦ローンの返済方法として、一応、マンションの売却も選択肢に入れている。

このうち、３つ当てはまるようだと黄色信号、４つ以上当てはまる場合は赤信号かな？

[819: 匿名さん]

ローンの話も大事ですが、
マンションの話題にしましょう。
３期発表前でネタがないか・・・

[820: 匿名さん]

８１８さんの言う事も分かりますね。
不動産屋は合算だったらっていうけど、最終的には払うのは旦那さんな訳だし。
旦那の収入、支払いだけで考えるのが妥当ですね。
あんまり合算では考えないほうがいいですね。
後が怖い。

[821: 契約済みさん]

818さんのローン破たんする可能性のある人のうち、③⑤⑦ 以外はみんな該当する。
だけど、どうしてもここが欲しいのでＤ棟の価格発表待ちです。

日照時間や新船橋との兼ね合いから価格が下がるかも知れないと思っています。

[822: 匿名さん]

モデルハウスはいつぐらいまであるのでしょうかね？

[823: 物件比較中さん]

そんなこと、直接デベに聞けば？
ここは、検討スレですよ。

[824: 匿名さん]

検討スレだから聞いているのでは？

[825: 匿名さん]

皆さぁ、仲よく行こうよ～♪
ここ買ったら同じマンションの住人になるわけだから。

[826: 物件比較中さん]

固定資産税のことを皆さんよく言ってるけど、習志野市の資産税課に聞いたら７５㎡で
１５万くらいって言ってたよ。
請求してくるのは習志野市なんだから検討してる物件のことちゃんと調べたら？

[827: 近所をよく知る人]

＞788さん
プラウド船橋は競合しないって営業さんが言ってましたよ。
そもそも工業地域の物件とは立地も価格も別物だそうな。
業界では資産型物件と消費型物件と言うんだそう。将来の買い替えのときに差が出るらしい。
一理あるかな？
そんでもって、他物件の販売時期は何も考慮してないだとさ。
さすが、スリーダイヤ！

[828: 購入検討中さん]

私も聞きました。
むしろ同じプラウドでもプラウドタワー東雲となぜか競合するらしいです。

それにしてもみんなよくこんな時間まで起きてるね。
ま、人のこと言えないんだけど！！

[829: 匿名さん]

質問です！

固定資産税って、耐震・制震・免震のどれも同じ税額なんですか？
低層・高層も同じ税額なんですか？

もし同じならプラウド船橋をせっかく安く買っても、広かったら逆に高くつくのですか？

[830: 匿名さん]

829さん
なんで、そこまで基本的な質問するのだろう。
ここで聞く前に、まずググればわかる事たよ。

固定資産税は、その土地の評価額から割り出されます。その計算式には、マンションの場合、土地の所有している広さが入りますが、階数は、関係しません。

ですので、耐震・制震・免震、低層・高層の差は、なし。プラウド船橋とは、土地評価額が全く違うので、個々に計算しないと比較になりませんが、都市計画税の観点からもプラウドの広い部屋よりも奏の方が高い事は、間違いないでしょう。

[831: 匿名さん]

固定資産税は、建物にもかかりますよ。

[832: 契約済みさん]

固定資産税だけではないよ。都市計画税ってのもあるよ。
市役所でこれもいくらになるのか聞いたの？

[833: 検討中さん]

3期以降と船橋とを比較しているものです。
住民スレで子供がいる家庭が3割ということでしたが、どこかに載っているんでしょうか？
また、あまり子供がいる家庭を受け入れられていないような雰囲気がありますが、
ここはあまりファミリー向けではないのでしょうか？
（僕はファミリーマンションと認識していましたし、MRも子連れで賑わっていましたよね。
マンション自体にもキッズルームもありますし。）

3期以降子持ちの家族が増えたりするんでしょうか？
騒音は気をつけますが、やはり子供が多いマンションはお互い様的なところがあり、
どちらかというと寛大ですよね。
ここはピアノなんて聞こえたらすぐに注意されちゃうのかな？
ピアノは持ち込み可と確認してますし、そんなに響かないと営業さんには言われましたが…

[834: 匿名さん]

>>833
うちのマンションでは、引き渡し後すぐに防音工事をした家がありました。
初めに対策をやっておくことで気兼ねなくピアノ練習できます。

[835: 購入検討中さん]

私の子供もピアノのレッスンをしますが、集合住宅では、基本電子ピアノでヘッドホンをつけますよね。
ここに限らず、お互いさまの気持ちです。

833さんのように、子供の多いマンションやファミリー向けマンション＝音に寛大ですよね。みたいに書かれるのは、音を気にする方もいるので控えた方がよいかと思います。余計な心配かもしれませんが。

[836: 購入検討中さん]

833さん

三菱地所レジデンスのＨＰに一期の購入者の統計が出ていますので参考に

http://www.mec-r.com/news/01_17.pdf

[837: 匿名さん]

833さん、心配なら船橋にした方がいいんじゃないですか？
ここより価格帯もファミリー向けだし、子供も多いだろうし、ぜひ船橋へ。

[838: 匿名]

お互い様的な？
どこに行ってもそんなことはないよ。
子供が全家庭に絶対いるマンションなんざないんだから、戸建てにでもしたらいかがですか？

[839: 匿名さん]

戸建を考えられないから、マンションを検討してるんだろう。

[840: 匿名さん]

集合住宅では、自分に甘い想定は絶対だめですよ。
管理規約にあることが絶対に超えてはいけない最低限のルールだと思った方がいいです。
他の住民に寛容を求めるのは、トラブルのもとです。

[841: 匿名さん]

子供の音を気にすることなく、のびのび育てたいなら戸建ての方が、絶対いいですよ。

昨年、ここの近くのマンションに住んでいた友人は、子供の足音の苦情が階下から絶えなくて、分譲マンションを賃貸に出して、戸建てを買い直しています。

奏のマンションが予算内なら、 場所を変えれば戸建て買えますよ。

[842: 購入検討中さん]

本日確認したところ、3期の案内開始は、4月以降となるそうです。

今はどの部屋を3期で出そうか検討中。とのことです。

[843: 匿名さん]

マンションで、音の苦情はよくある話です。
マンションに住むなら、子供(３才程度)を走らせないことです。
二重床のスラブ22cm程度では、音は防げないですから。。。

[844: 匿名さん]

走り回りたい盛りを押さえつけるとそのうち爆発しますよ。最悪の場合、大人になって爆発するかもしれません。

[845: 匿名]

なんのこっちゃｗ

[846: 申込予定さん]

子供の足音も含め生活音はどうしても出てしまうこともあるでしょう。そう意味で、お互い様です。私は、音が気になっても伝えて気付いてもらえればそれでよしと考えています。住民スレではとても良い意見があって安心しました。

[847: 匿名さん]

２期で契約したものです。
管理規約　全体使用細則第５条第３項にピアノその他楽器の演奏についての規定があります。
演奏は午前１０時から午後８時までで１日合計２時間までとあります。

[848: 匿名さん]

＞８３０さんバッカじゃないの？
郊外のマンションの土地の固定資産税なんて２万円位でたかがしれてるから
気にしてる人なんていないよ。
８２９さんが言ってるのは建物の固定資産税でしょ。
理解もせずに決めつける人ってヤな感じ。

[849: 匿名さん]

スラブ２２㎝の二重床なら十分に音は防げます。問題はスラブ面積です。

[850: 匿名さん]

ここはワイドスパンではないのでスラブ面積による音の響きは問題ないように思われます。

[851: 周辺住民さん]

ついに奏の杜に街路樹が植えられ始めましたね。
営業さんに、まちづくりマニュアル？を見せてもらったら
あの樹はハナミズキのようです。
どんどん街ができてくるので楽しみです。

[852: 匿名]

子供よりペットがやだな

[853: 匿名さん]

中学校の前にできる大通りは、かえでが植えられていくみたいですよ♪

[854: 匿名さん]

かえでって潮風に弱いらしいけど、潮風の影響はないですかね？

[855: 匿名]

場所的に潮風の影響はないでしょう。

[856: 申込予定さん]

848さん、ここは、郊外ですが固定資産税と都市計画税を合わせて、20〜30万近いのでは…と言われている地域なんですよ。
過去レス読んでからレスお願いしますね。

[857: 匿名さん]

街路樹楽しみですね。街の情報は嬉しいです。

[858: 匿名さん]

居住者二人以下が半分も占めているとは思わなかった。船橋に流れるかと思ったけど、意外に住みやすいのかもしれないね。

[859: 匿名さん]

営業さんから聞いてますが
購入者の年齢層は高齢者が予想以上に多いとの事。
二人以下の購入層に子育てを終えた方が多い。
震災の影響で地元の方の住み替えも多いと聞いてます。

[860: 契約済みさん]

都心に近く、始発のある快速停車駅が近くて、適当に静かで、子供が走りまわれる大きな公園や
図書館、小・中学校も近く、駅からの道だけでなくエリア内は車道と歩道が分離された安全な道
が完備されている新しい街。（なんかパンフの宣伝コピーみたいだけど）

今まで気にしたこともなかったけど、空を見上げても電柱や電線がない景色っていいなぁ～。
是非ともここに住む一家族になりたいと思っています。

[861: 匿名さん]

図書館が新たにできるのでしょうか？

[862: 匿名さん]

ここは、育ち盛りの子どものいる家庭では価格的に買いにくいですよ。
あまり子育てにお金のかからない家庭（子どもがいない又はもう独立した等）が多いのではないでしょうか。

[863: 匿名さん]

すぐ近くに谷津図書館があります。

[864: 匿名さん]

もともと谷津辺りは高齢者が多いイメージ。
のんびりした雰囲気を壊さず高齢者とのふれあいを通じた子育てできるといいですね。

[865: 匿名]

高齢者が多いと10年位で、中古が多く出回るのかね？

[866: 匿名さん]

転勤とか残債返還不能とか中古は出回るものです。高齢者の多い少ないは関係なし。

[867: 匿名]

あるでしょ。相続で

[868: 匿名さん]

今は80歳以上普通に生きちゃいますよ。

[869: 匿名さん]

谷津図書館で満足できればいいのですが…

[870: 匿名さん]

相続税が負担で売りに出すパターンですね。でも売れるんじゃない。駅近いし。

[871: 契約済みさん]

10年後は弧族の住み家かな。
所有者が住まない賃貸も増えてきそう。

[872: 匿名さん]

年 齢：２０歳代（１２％）、３０歳代（４２％）、４０歳代（２０％）、５０歳代（９％）、６０歳代～（１５％）

10年後はまだまだ大丈夫でしょう。

[873: 匿名さん]

騒音問題では、小さなお子さんがいる家庭。
今度は、年齢が高めの家庭が標的でしょうか。
失礼な言葉が横行して、真面目な方や慣れない方は、嫌な気持ちになりますよね。

こういうレスは、誰が書いているかわからないです。
案外、奏が売れると困る…羨ましい…そんなところかもしれません。

[874: 匿名さん]

そんなのは気にしないでスルーです。
こういう掲示板にはよくあることです。反対によそで津田沼津田沼連呼する
津田沼ラブもいましたからおたがいさまです

[875: 契約済みさん]

来年7月まで、このスレ続きますからね！

最低限のルールはもちろん守って、良い意味でいろんなこと情報共有していきましょう！

[876: 契約者]

友達のご両親も奏を買われたそうです。
幅広い年齢層がいる、落ち着いた住まいになりそうですね。
楽しみです…来年まで長すぎる。

[877: 匿名さん]

高年齢が多いと言っても、15%じゃん、今後はすこし安くなるんで、若者層ももっと増えるでしょう。でも、定年層の人が老後のすみかとして選んでいるということは、落ち着いてゆっくり住みやすいと証明されていることですね。今後の高齢化社会人で定年層に需要があるということは中古でも間違いなく定年層に売れるということですね。

[878: 購入検討中さん]

安くなる＝若年層とも限らないと思います。

JR津田沼駅は、電車だけでなく、各種長距離バスや、ツアーの発着拠点にもなっているので、年配の方にも人気あるようですよ。

分譲価格が高いので、車を手放しても暮らしに困らない利便性かな？とか、現在、検討しています。

[879: 契約済みさん]

羽田空港へエアポートバスが出ています。
新習志野や幕張メッセへも車なしで行けます。
なんと、ホームセンターのスーパービバホームへは無料バスが出ています。

[880: 匿名さん]

年代層は、ある程度バラける方がいいと思いますよ。
購入者のほとんどが３０代だと、４０年後ぐらいに、建物も住民も一気に高齢化してしまって
それはそれで問題が大きいと思います。
昔の郊外のニュータウンなんかそんな感じですよね。。。

[881: 物件比較中さん]

ここの前の商業施設に、ホームセンターは、入らないのですか?

[882: 匿名]

ファミリーばかりの大型マンションの住民スレを見るとママさん問題やら子供の問題だらけみたいですね。
逆にここは幅広い年齢層がいるのが私には安心感があります。

[883: マンコミュファンさん]

いくつか前のレスにもあったが、津田沼南口の総合病院はどこも期待できない。
俺は命を預けられない。
近くで強いて挙げるなら済生会習志野病院だね。

[884: 匿名さん]

部屋が狭すぎて一人っ子家庭まで。二人以上子供がいる家庭には向いていない。
駅近の利便性が売りだからDINKSや高齢者夫妻に人気が集中して当たり前。別に問題ないのでは？

[885: 匿名さん]

多くの人は７０㎡位に家族４人で住んでいますけど・・・・。
買わない方は狭い狭いって言っていますが、税金の事を考えたら１００㎡なんて住めないと思いますけど・・・・。
第一期でここのマンションを購入した世帯の平均年収は８００万円じゃなかったですか？
年収８００万円で１００㎡に住みたかったら『みらSATO』へどうぞ～！！！！！

[886: 匿名さん]

ここは、比較的高価格の物件なので、非常識な人は多くはないと思いますよ。

[887: 匿名さん]

やたら年収に執着している人がいるが、頭金が揃っていれば年収800万世帯で問題ないでしょ。
家族4人で70㎡に住んでるけど、どう考えたって狭いよ。生活上手さんですか？

[888: 匿名さん]

都内の人はほとんど4人で住めないということ？部屋が4つあるんだから、上手く使えば充分住めるけど。

[889: 匿名さん]

そーそー都内に住んでる人なら、4人家族で70㎡なんて、ざらですよ。

利便性を、考えたら4人でも充分だと思います。

[890: 匿名さん]

都内だったら４人で７０㎡が珍しくはなくても、ここは津田沼だから。
４人で７０㎡は住めないのではなくて、買ってまでは住みたくない広さだという事かな。
広い部屋に当たり、良かったです。

[891: 匿名さん]

だから都内からの引っ越しを考えていたんだけど。ここ津田沼でしょ？

[892: 匿名さん]

我が家は最近まで２ＬＤＫに５人で暮らしていました。
家での生活の基本はリビングです。
２番目の子が中学生になるのを機に、子供部屋を２分割して簡易３ＬＤＫにしましたが、４ＬＤＫで４人住めないなんて贅沢ですね。

[893: 契約済みさん]

７３㎡に家族4人で住んでいますけど子供が小さいせいか、それとも
物をあのりため込まない性格のせいか狭いとは感じません。

子供が大きくなる前に１２０㎡位の戸建を探そうと思っていましたが
よく考えたら直ぐ夫婦２人になってしまうと考え直しました。
やっぱり奏のこの立地、この環境が良いですね。

[894: 匿名さん]

子供が男女だと無理だな。小さいころはリビング集合だけど、年ごろになるとそうもいかないでしょ。

[895: 匿名さん]

70㎡で満足できる家庭ならいいんじゃない。リビング小さくてもいいから収納スペースを増やしてほしい。

[896: 匿名さん]

子供が独立すれば70㎡夫婦で使い放題ですよ。ちょっとの我慢です。

[897: 匿名]

Ｄは百万くらい安くなると営業から聞きました。Ｃの低い階も狙い目みたいですね。

[898: 匿名]

狭いところでいいなら、わざわざ千葉まで下がる必要なし。
千葉のマンションはひろびしているから良いんですけど

[899: 匿名さん]

898 ただ広くていいだけなら都内で広い中古買えば？千葉でも全てが広いマンションではないし。

[900: 匿名さん]

いちいち反応することもなし。

[901: 匿名さん]

プラウド船橋安いみたいですね。奏も頑張って安くしてほしいなぁ。

[902: 匿名さん]

奏はプラウド船橋は視野に入れてないと思いますよ。
プラウド船橋が安い価格だからといって奏は価格を下げませんよ。

[903: 匿名さん]

1期2期ならともかく3期以降は、価格が下がらないと厳しいと思いますよ。

1期2期を、見送って3期に同価格で購入する意味ないですからね。

[904: 匿名さん]

902は関係者？

[905: 匿名さん]

マジに価格次第でプラウド船橋に流れて行きそうですね。
特に子供がいないのであれば。

やはり、奏での杜は価格が高い設定と思えてきました。

早く、3期の価格がでるのが楽しみです。

[906: 匿名さん]

最新の情報だと、3期の価格がでるのはいつぐらいなのでしょうかね？

[907: 匿名さん]

津田沼の価値って、快速停車駅であることと、始発があることくらいですよね？

[908: 匿名さん]

津田沼の価値を語ってどうするの？このマンションの価値を語らないと。津田沼に他のマンションは沢山あるから。しかも、奏の杜は綺麗な街並みという点でまた価値があるし。津田沼の良さをあえて言えば、羽田空港へ直通バスあり、総武線各駅停車、東西線も直通有りと路線は強いね。

[909: 匿名]

何にしろ、プラウド船橋が下げ圧力になってくれたらいいですね。

[910: 匿名さん]

私も津田沼＋奏の杜だからここを検討しています。総武線快速10分以内でこの静かで綺麗な街並みはないですから。

[911: 匿名さん]

ここはなんといっても生活環境がすばらしいのに
ＪＲ快速停車駅徒歩１０分以内というところですね。
マンション自体は高いですが、
この環境は今後なかなか出てきません。

[912: 匿名]

関係者からのスレが多いですね。

[913: 匿名さん]

>>907さん、

津田沼/奏の杜の良い所:
1. 何と言っても、都心通勤の利便性でしょう。
•日本最大の主要駅である東京駅まで、乗って30分。近い。しかも快速は本数も多い。
•東京、新橋、品川など都心東側の主要ビジネス街に、乗り換え無しで行ける。
•JR快速、JR各停、新京成/京成と、いざという時の代替路線がある。
東京駅への利便性で津田沼に勝るのは、千葉では市川と船橋のみ。

2. 大規模再開発地区。街並みがスッキリしている。

3. 割と良好な住宅地、地盤。津波もここまでは来ないだろうし。

4. 谷津小、第一中学校と近隣でも評判の落ち着いた学区。成績良ければ船橋高校にも徒歩圏。

[914: 匿名さん]

912 別に関係者ではないですよー

[915: 匿名]

やはり利便性＋環境ですよね。街ごとの開発に期待してます。

[916: 匿名さん]

新船橋プラウド検討者でしたが
奏を考えようかとのぞきに来ました。

とにかく最低価格が安すぎで、逆にどんな人が入居するのかと不安です。
こちらだと無理しないと買えないので（もちろん津田沼徒歩圏・学校充実など魅力は十分わかってましたが）
あちらにしようと思っていました。
でも、考えなおすと思います。

いろいろな年齢層の方がいらっしゃるというのも良いですね。

[917: 契約済みさん]

総武快速停車駅でこの環境はもうないと思います。駅近で街中にポツンと建つマンションは嫌。
市川、船橋の駅近辺にはこの環境は皆無。だからどうしてもここ奏が欲しい。
便利で、静かで、適当に刺激があって、安くしすぎる必要はないけれど、７５㎡ 南東か南西で、
あと10～15％下げて欲しいナ。

これから物価が上がって、消費税が上がってと考えると焦るけど、ここが無理なら次の物件を
待ってでも奏に住みたい。もう「奏に住みたい病」状態です。

快速停車駅ではないけれど、この環境が手に入りそうな所は幕張本郷の農地しかないそうです。
だけど、まだ噂も聞かないし相続で地権者が増えればますます再開発は無理になりそう。

[918: 匿名さん]

>>916

こんどはここであなたがそういう存在になるのですよ。
無理しないと買えないあなたが。

[919: 購入検討中さん]

ここは多少無理してでも買う価値あり。
ローン返せないと本末転倒だが

[920: 購入検討中さん]

みらさとはかなり安い価格設定になったようですね。
第3期以降の販売への影響は必至でしょう。

[921: 匿名さん]

ここは買いたい人多いからそんなに下げないよ。

[922: 検討中さん]

船橋からこちらに比重をうつしつつあるものです。

船橋は小学校問題がしきりに言われてますが、
調べていると、こちらは私立幼稚園が激戦のようですね。（あまり話題になってないようですが）

奏から通える私立は第一くるみ幼稚園か青葉幼稚園くらいかと思いますが、
2園とも激戦で、くるみはプレに入ってないと厳しいが、そのプレに入るのが一苦労、
青葉はプレはないが兄弟枠や知人枠、徒歩など優先順位があり、縁故なしのバス（奏からはバスの距離）はほぼ入れないようです。

公立は定員割れしているみたいなので、いざとなったらそちらにしますが、
できれば3年保育の私立に入れたいです。
小さなお子さまがいらっしゃる検討中の方、契約者の方、どのようにお考えですか？

また現在周辺幼稚園に通わせている方、入園のこと、何か教えてもらえませんか？

長文で申し訳ないのですが、物件も幼稚園も真剣に考えておりますので、
何か情報があればお教えください。

[923: 匿名さん]

他の幼稚園では中台やみのり、菅長などを検討している方が多いようです。

[924: 匿名]

低層階ですら70平方4000万を越える物件を買える人はかなりのお金持ちかどうしても奏に住みたい人なのではないのかなと思っています。
なのに3期まで待っている…
そんなに多いのかな？
3期の値決めに失敗して売れ残り続出しないと良いですね。

[925: 購入検討中さん]

駅までの距離重視のひとは3期以降はうれしいんじゃないかな。
広告も今までと変えて年齢層高めをターゲットにしたものも作るだろうし。
あとはやっぱり免震。
ここは値段は下がらないと思う。
売る方は船橋の事は気にならないだろうし。

[926: 匿名さん]

公立も谷津幼稚園は、定員割れしていないですよ。
かなり人数が多いと聞きました。

[927: 匿名]

駅から近いだけのC棟D棟売れると良いですね。

[928: 物件比較中さん]

低層階でも免震を選ぶメリットってありますか？

[929: 匿名]

C、D棟も人気ありますよ

[930: 検討中さん]

922です。

中台、みのり、菅長はここから結構距離がありますが、通われているんですね。
もともと畑だったせいか、この辺に幼稚園が少ないのは仕方ないんでしょうね。
新習志野や船取線（でしたっけ？）を渡った東船橋の方もなさそうですし。
ちなみに、上記３園はこの辺りまでバスが来るのでしょうか？
また、この３園も入るのは結構厳しいですか？
谷津幼稚園も人気なんですね。
うーん、幼稚園に入れないなんてことにならなければいいのですが・・・

新船の方は小学校の距離の問題はありませすが、入れないわけではないですし・・・
世間では少子化なんて言われてるのに、なかなか難しいですね。

[931: 匿名さん]

商業施設に認可保育園が入るみたいですよ。少しは緩和されるのではないですか。

[932: 匿名]

新船橋も幼稚園激戦地区ですよ。小学校問題でかすんでますが。
したがってこちらの方がそういった面でも上です。

[933: 匿名]

新船橋も幼稚園激戦地区ですよ。小学校問題でかすんでますが。
したがってこちらの方がそういった面でも上です。

[934: 匿名]

同じですけど

[935: 匿名さん]

927 分かってないね、近いだけとは。ここはこのマンションの立地で勝負有りなのよ、共用施設も同じように利用できるし、奏の杜の1番いいとこに建設されるマンションという意味では一緒。後は個人の生活リズムにあった棟を選ぶだけ。

[936: 匿名さん]

低層でもなんでも免震は需要。揺れないので、ひび割れ等の建物の損傷を防げる。大地震で多額の修繕費を払わなくてすむでしょ。

[937: 匿名さん]

930さん

全て園バスを見かけます。どこも人気はあるので、入るのは大変そうです。

[938: 匿名]

先日の読売にベルク記事中心にマンション販売好調とありました。販売中の戸数の95％は売れたと。三菱地所はこんなに売れるのなら、もう少し高値にしとけばと反省してるかもね！

[939: 匿名]

販売中の戸数／全体戸数＝何％なのだろうか？

[940: 匿名さん]

公式ＨＰから計算すると
おおよそ販売２０戸／供給済み４４０戸で
記事どおり今販売しているのは５％ほど。

[941: 匿名さん]

440戸のなかで95%が販売完了
なかなかのペースですね。
条件の良いA棟B棟から売り出しているので、残り300数戸は今までのようにはいかないでしょうが
価格設定さえ間違えなければ完売間違いなしですね。

[942: 匿名]

今時ここまで売れる物件は珍しい

[943: 匿名さん]

ベルク２階の認可保育園ですが、昨年市役所に問い合わせた際には、80人規模だと言われました。
実際に何人になったかは知りませんが、仮に80人とすると、定員オーバーで詰め込んでも100人。
0～5歳児の6学年なので、1学年あたり平均すると僅か10数人。
駅に近くて送迎も楽だから奏以外の希望者もいるだろうし、多分あっと言う間に埋まると思います。
うちも通わせるつもりです。
「保育園は新規にできるから安心」と思っておられる方が多いようですが、
実はこちらも厳しいんじゃないかと…

奏全体で7000人人口が増えるんだから、未就学児だって数百人は増えるはず。
それで増える受け皿が、保育園の100名程度だけですもんね…

[944: 匿名さん]

このマンションは、奏の杜最初の物件なので売れますよ。
ここ以降の物件は、販売にある程度苦戦するでしょう。
それ故、ここより値段を下げてくると思います。

[945: 匿名さん]

ここはたいした営業活動しなくても
順調に進む売れていくよ。
そんな事をどっかの記事でも読んだし。

新船プラウドまで待ってこちらを選ぶ人
街並が完成していって気に入る人でいけると思う。

またここの周辺のマンション情報がほとんどないのもあるかな。

[946: 匿名]

私も同感です。
千葉は（他のエリアもそうでしょうが）新築大型マンションの供給超過と思います。

以後のマンションは値下げせざるを得ないでしょうね。

3期以降の購入検討者さんの中にも他の物件待ち組が結構いるでしょうね

[947: 匿名さん]

最初の物件だから売れるのではなく、立地、規模等からここは評価されると思います。他のマンションは眺望はあまり期待できないし、規模が小さいマンションは共用施設が無い、駐車場が機械式、免震無理、管理費修繕費が高い等デメリットが多い。近くに公園、商業施設があるのもこのマンションならではですし。

[948: 匿名さん]

奏の杜最初の物件というのは大きいと思いますよ。
みんな長い間奏の杜のマンションに飢えてましたからね。

[949: 匿名さん]

今後は、国民の所得が低下していくことが明らかなので、マンション価格も下落傾向にあります。
ここの販売で需要が一巡した奏の杜内でも、今後のマンションは価格を下げざるを得ないでしょう。

[950: 匿名]

国民の所得ってｗ
あるとこにはあるんだよ、お金。
奏の価値は今後の街づくりにかかってるね。

[951: 匿名]

わかってないね。先細りだよ。ほんとの金持ちは海外に資産逃がしてる

[952: 匿名さん]

価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

あと、みらSATOは土壌の問題があるから。
地下に工場跡地のなごり、電気の線がたくさん埋まってる。
その上にマンションを建てちゃって。地元住民ならみんな知ってると思う。

[953: 匿名]

下げなかったらみらさとに行くでしょう。
それでも奏って人は他を待つでしょう。

[954: 申込予定さん]

ここはそんなに価格は下がってこないと思います。
Ｄ棟でせいぜいＢ棟より200万程度安いくらいではないでしょうか。

その理由は、奏の杜のなかでもこれだけの規模の免震マンションを建てるデベはもうない
と思うからです。開発地の入札条件は知りませんが、組合解散まであと３年と考えると下
手をすれば細切れの土地に１５階建て程度のマンションしか建たないかもしれません。

[955: 匿名さん]

＞価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
＞日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

震災原発の後1年で
千葉県から退出したほとんどが外国人という事実

[956: 匿名さん]

「みらSATO」は「森のシティ」になったのですってよ、奥さま

[957: 匿名さん]

>952
なに電気の線って（笑）

[958: 匿名さん]

電気の線と、
頭のネジもね！

[959: 匿名さん]

ここは値段を下げてほしい人が沢山いるみたいですね、安いのなら森のシティでがまんしなよ。

[960: 匿名さん]

D棟の一番安い部屋は、㎡単価５３万円くらいかな？

[961: 申込予定さん]

そりゃ、誰だってみらＳＡＴＯよりこちにの方が良いでしょう。
なんせ開発デベ自身が恥ずかしくて森のシティという名称を使わないのだからね。

[962: 匿名さん]

まっ
そんなところで言い荒らしはお開きにしたら？
どっちもどっち
良い街作ろう!!の気持ちに引かれて
検討してるんだろうから
それぐらいの度量有りますよね(^_^;)

[963: 匿名]

どうしても安くさせたいと言うか一期二期と同程度なら打倒な値段で出して来たなら新船橋にしようとする人が多いだけなのでは

[964: 匿名さん]

プラウドは向きによってはかなり安く、それが不安材料と考えている方もいるみたいですね。
所得層がどうとか、安い部屋（向き）は常識ない人が多いとか。
こちらも３期以降安すぎると、１・２期購入者から同じ様な意見が出るかも。

[965: 匿名さん]

新船橋の1500戸って、完売するのいつ？１０年後？

[966: 匿名さん]

ここに来る意地の悪い方々、他のマンション探しなよ。

[967: 匿名さん]

ここの間取りが酷すぎる。

多少高くても津田沼だから買おうと思って期待してたのに。

千葉県でこんな間取りに４千万以上払う気には到底なれないので、
数年後にローン流れ物件が出たころに３０００万代で狙おうと思ってます。

[968: 匿名さん]

そうですか、サヨナラ。
価値観や判断基準は人それぞれで正解はないと思うので。

[969: 匿名さん]

酷過ぎる物件に3000万以上出すなんて・・・

[970: 匿名さん]

じゃぁ、我が家が流物件出すから、買ってよ。

[971: ご近所さん]

ローン流れ物件って、先人の色々な思いが入っていそう。。

[972: 匿名さん]

3期の価格は、いつ頃発表するのですかね？

[973: 住まいに詳しい人]

間取りが酷いって....ここのインテリアは新入社員が他物件を参考にプランしたとしか思えない。
間取りや設備が多少劣ってたとしても地の利と環境と希少価値で売れてしまいますから。
ねっ.、三菱のインテリア担当さん。

[974: 匿名]

間取りや設備に納得いかなくても立地を最重視した人はもう購入済みでしょう。

[975: 匿名]

間取りや設備はお金出せばいくらでもなりますからね。

[976: 匿名]

買えないﾋﾄの妬みだね

[977: 匿名さん]

ここをネガする人に対して
「じゃ、他買えばー？」
で一蹴できるほどの余裕ぷりにワロタ。

[978: 真剣に検討中さん]

まっ、他所の物件からたまにここへ来るのはいいけどね。
ここを真剣に検討できない人は、つまらないことを書き込まないでね。

[979: 匿名]

ワロタ　ワロタo(^-^)o

[980: 真剣に検討中さん]

買えない人は、ここに笑いに来ないでね。演芸場じゃないんだから。

[981: 購入検討中さん]

ここは検討板なので過激な意見や人をバカにするような意見・物言いはもってのほかですが、
それ以外であれば色々な意見があってもよいと思いますよ。

こちらを検討していますが、肯定の意見も否定の意見もなんだかギスギスしていて、
もし購入したとしてもこういった方々と生活してゆくのかと思うと正直ちょっと心配です。。
住民板はそうでもないようなので大丈夫だとは思いたいですが。。

[982: 契約済みさん]

９８１さん

ここは既に第２期まで契約が済んでおり、実際に購入した人は住民・契約者板に
移動しています。
過去スレではそれなりに有意義な情報が出ていますよ。

ご近所になるのが心配な人は掲示板の中だけだと思います。
そんなに心配なさらないで。

[983: 匿名さん]

>>975さんの言う通り。

極論を言えば「マンションは立地が全て」が不動産の鉄則。間取りや設備はお金出せばどうにでもなる。でも立地は変えられない。だからマンションは立地で選ぶのが正しい。

立地のチェックポイントは、首都圏までの距離、路線、 駅からの距離、嫌悪施設、教育環境、眺望を阻害する建物、騒音、市の財政、ハザードマップ、地盤、将来性、などなど。ここ、立地は鉄板に近いでしょう。間取りや作りがしょぼい所は、我慢、我慢。

なお私、営業さんじゃないですよ。

[984: 匿名さん]

立地が鉄板で、更に仕様も良かったら、うんと高くなるって。本八幡GTTの坪単価越えちちゃう。

[985: 匿名さん]

うーん、でも立地は駅から10分以上かかるから、そんなにベストでもないな。
資産価値で言うマンションは駅近が必須でしょ？

まあ、そうは言っても徒歩3分とかでビル中に住むのは嫌なので、本八幡とかは嫌だね。

[986: 匿名さん]

立地は徒歩7分ですよ。立地が良いマンションは大概仕様は普通ですよ。立地が悪いほど仕様を凝る傾向がある。

[987: 匿名さん]

７分とかじゃ入り口まで行けるかどうかだじゃないの。
地元民なのでしょっちゅう歩いてるから、教えてくれなくてもわかります。
ブライトまで13～4分はかかることになるよ。
高層階はエレベーター待ちでもっとかかる。

[988: 匿名さん]

駅からＤ棟入り口まで７分で
そこからブライト棟まで６～７分かかる計算なんだよ。

[989: 契約済みさん]

ここは夜でも駅から人通りの少ない住宅地を通るのではなく、明るい通り沿いの
歩道を歩いて帰れるよ。ゆっくり歩いても10分程度でマンションの入口に着く。
エントランスへ入ってしまえば安全だから、帰りが遅くなってしまった婦女子で
も他と比べれば安心して帰れるよ。特に塾帰りの子供とか部活後の帰りとかね。

[990: 匿名さん]

>>987さん

我が家は、市川駅直結分譲「駅1分」タワマンです。細かい事を言うと、

•玄関出て、エレベータホールまで20秒、
•ボタン押して、エレベータに乗るまで、早ければ30秒くらい、最悪だと2分近く。
•エレベータに乗って2階までほんの20秒。
•エレベータ出て、市川駅改札口まで1分強。
•改札口入って何時も乗る車両まで1分。
•結局、玄関出て何時もの電車に乗るまで、早ければ3分ちょい、運が悪ければ、5分。

結局、駅直結でさえ、4分計算です。あまり細かい事は言わないほうが。

[991: 周辺住民さん]

う～ん、自分のことだけでなく子供のことも考えるとやはりこのマンションに
なるんだよな。北側に多少安いマンションができたとしても、夜は人気のない
横道へ入って行かなければならないし、大きな公園もあるし。

[992: 匿名さん]

>990

有名な鉄筋不足マンションにお住まい？　それで、住み替え検討かな。あそこ売れないでしょ。

[993: 物件比較中さん]

立地は確かにパーフェクトに近いけど、もう一つ重要でリフォーム等では解決不可能なのが「広さ」という条件。広さを求めた場合だいぶ妥協しなくては…。価格もう少しアップでも100平米越える部屋が希望です。
この先出てきますかねぇ？

[994: 匿名さん]

990
細かいこと言うな

[995: 匿名さん]

北側に二間もいらないのよねぇ。あの田の字間取りが嫌だわあ。かと言って、そうじゃない間取りは平米が広すぎて必要ない部屋が出てくるしねぇ。北側に二つ部屋があるって最悪じゃない？ひとつは納戸で使ったとしても、もう一間はただの無駄スペース。

[996: 匿名さん]

987

あんた短足だね笑

[997: 匿名さん]

995さん

なら、他をあたってください。
さようなら。

[998: 契約済みさん]

Ｄ棟入口まで７分なら

Ｃ棟・・・８～９分
Ｂ棟・・・９～１０分
Ａ棟・・・１０分～１１分

こんなもんでは？

[999: 匿名さん]

駅の改札からMRまで、10分でしたけど。

[1000: 匿名さん]

地上階の人ならいいけど。