ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[761: 匿名]

748 760 さん
谷津一丁目側の戸建てを考えている者です。
戸建て販売(シャーメゾン前)は谷津一丁目の三井不動産の北側エリアですか？
近所の不動産屋にも聞いているのですが奏の杜の戸建て情報がなかなか無いです。
今建っている奏の杜の戸建ての方もどのようなルートから販売情報を得られたのでしょうか？
関係組合にでも問い合わせしてるのでしょうか？

[762: 760]

建売に関してはHPに出てました。販売済みかもしれません。不動産屋さんや組合もあまり情報は無いようです。
ちなみに私は奏の戸建は高いので、断念したクチです。

[763: 匿名]

なんで戸建てを考えてる人がここに書き込みしてるの？
キャンセル物件の話題の後、他の話題に話をそらそうとするようなスレッドがたくさん出てきたね。
水曜休みの営業さんと思われちゃいますよ。

[764: 匿名さん]

「スレッド」じゃなくて「レス」なんでは？

[765: 匿名]

↑ご指摘ありがとうございます。
慣れない言葉を使うものではありませんね(汗)

[766: 匿名さん]

この物件の成功が奏の杜の成功の鍵を握っているとも言えますから、奏の他のMSや戸建てを考えている人も見ていると思いますよ。価格や消費税の心配がなければ、私は他の奏のMSを待ってもいいと思います。

[767: 物件比較中さん]

消費税の心配はあるよね。、

[768: 匿名さん]

とりあえずは、ここのマンションについての意見交換メインにしましょう！

[769: 購入検討中さん]

私はこのマンションの購入を第一に検討していますが、区画内戸建の情報はとてもありがたいです。

[770: 匿名]

ここのMSも高いけど、戸建ての高さは異常。

奏内でも親同士、子供同士で影で差別してそう。
戸建て組VSマンション組みたいな。
あと、定期借地VS分譲とか。

谷津小や一中もセレブ校になってしまうのかね？
あ、でもみんなお受験するのか…

[771: 匿名さん]

７７０さんみたいな発想(戸建て対マンションみたいな)、ぜんぜん考えつかなかったです…

どこに住んでても、そのことで相手に対する態度を変えるのはさみしいです。

[772: 741]

>>742
まだご覧になられてるかどうか･･･ありがとうございます。
平成26年度中にマンションや商業施設が出来上がっているというわけではなさそうですね。
奏の杜が完成するのっていつのことなんでしょうね。


我が家は頑張っても70㎡の部屋しか手が届きません。4人家族には狭いですよね。
ここの70㎡のお部屋を買われている方ってお子さんはお一人ですか？

[773: 匿名さん]

お子さんが多い家庭だと、やはり75がメインターゲットになってくるでしょうね。

[774: 契約済みさん]

>772さん

うちは予算的に、70の3LDKタイプで契約しました。
男の子が2人います。

寝室の1番広い部屋を子供達の部屋にして、私達夫婦は和室で寝る方向で考えてます。

一応、寝室の向かいの部屋をなんらかの形で利用可能と思ってます。
※子供を1人ずつの部屋を与えることも頭にいれております。

明らかに狭いですよね。
ただ、今は60の3DKに4人で住んでるので、我慢できるのかな。と思ってます。

[775: 匿名]

げーっ、狭いですね。よく我慢しましたね

[776: 772]

>>774
レスありがとうございます。
ここは収納が多いしなんとかなるのかな･･･
60㎡でも3DKなら4人でも大丈夫なんだと思いますよ！
現在我が家は60㎡の2LDKで3人暮らしです。今後子供が2人になったら部屋数が！ってことで3LDKの購入を考えてます。

[777: 契約者さん]

うちも４人家族で７０㎡です。
全く問題ありません

[778: 匿名さん]

小さいお子さんのいる方は、人数や兄弟の年齢差などにもよりますが、子供は、いずれ成長して出ていきます。

最終的には、夫婦2人の生活を考えれば、充分かと思います。

[779: 匿名]

マンション事情をよく知らないのですが、ここのマンションって収納は多い方なんですか？
図面を見て、4LDKの部屋や納戸のある部屋は収納多いかなって印象ですが、
他の75や70の部屋はまぁこんなものかなって感じだったんですが。

[780: 匿名さん]

奏の杜の完成は平成27年3月って書いてありますよね。確か。きっとあっという間ですよ。

[781: 匿名さん]

私は戸建て、マンション、県営住宅が混在する振興住宅地に住んでますが、戸建ては金持ちで県営は貧乏というような意識が子供にもあるみたいです。でも、みんな仲良く遊んでますよ。
奏の戸建ての価格は異常だけど、ここのマンションもそれなりの資産や年収が無いと買えないと思います。変な差別は発生しないですよ。

[782: 匿名さん]

先着順は1期2期分合わせて20戸みたいですね。
3期はいつからかご存知の方いますか？

[783: 入居予定さん]

3期ですが、24/25あたりから案内を開始するとのことですよ。
そこで価格は出ると思います。
1期2期を見るとかなり混雑してたので、まだ価格は出てないと思いますが、MRをゆっくり見るのであれば、今行ってみたほうが良いと思います。そこで、24日以降の予約を、すればスムーズな感じがします。

[784: 入居予定さん]

20戸も余ってるんですか？
うちが抽選で外れた部屋が余ってたらなんか複雑です。

[785: 匿名さん]

抽選物件にキャンセルがでたら次点の方に案内があるだろうから
余ってるということはないと思いますが。
キャンセルがあった時の為に次点の順位まで決めているのですから。

[786: 入居予定さん]

>785さん

784です。
2期抽選で外れ次点だったんですが、2期の次期抽選を登録した際で2期抽選の次点の権利は無くなると言われたんです。
まぁそれを覚悟して、次期抽選登録したんですけどね。

すみません。変なコメントしてしまって。

[787: 匿名さん]

761さん

不動産屋に近くの物件（奏ではない）について問い合わせた際に、「実は…」と同時に紹介されました。
未公開物件でした。
戸建は数が少ないので、今から考えると本当に偶然だったと思います。
ただし1物件のみ、選択の余地はなし。買うか買わないか、だけでした。

うちは不動産屋経由でしたが、大手ハウスメーカーを当たってみてもいいかもしれません。
（ずっと前にもどなたかが書かれていたと思います）

詳しくは知りませんが、1丁目側の戸建もどんどん決まっているようです。
来月からは工事が始まる物件が多くなると思います。

[788: 物件比較中さん]

3期は、新船橋のプラウド物件と勝負になりますかね？
どちらも同時期に価格発表されるので、楽しみにしてます。

物件としては、奏の杜のほうが個人的には、良いと思ってるので、プラウドとどの位価格差があるかが見ものです。

[789: 物件比較中さん]

787さん

1丁目とは、何1丁目ですか？

[790: 匿名さん]

戸建の話しは、別スレでしてください。

「奏の杜の戸建ってどう？」ってスレでもたてれば？

[791: 匿名さん]

今現在、ここに訪れてる人は、1期2期は金銭的に見送って価格が下がるって予想がある3期狙いの人が多いと思うよ？

なので、奏の杜内の戸建てなんて、とうてい無理です。

[792: 契約済みさん]

ここは金銭的にはあまり下がらないと思います。戸建て人気でも分かるように、デべも奏人気は根強いと分かっています。私の家は、主人の年齢もあり、ローンを最大限組むことが必須でしたので、早めに決めてしまいました。迷ってるみなさん、銀行って以外と貸してくれますよ。

[793: 匿名]

貸してくれるけど、返せないw

[794: 匿名さん]

戸建てスレ建ててみました。

津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[795: 契約済みさん]

ここで聞く話では無いのかもしれませんが、津田沼で安いスーパーってあるんでしょうか。
ベルクがそれになると思っていてよいですか？
周辺はイオンか西友くらいのような気がするんですけど、日々の生活を考えるとお得感の感じられるスーパーで買い物をしたいです。ご近所さんのみなさまはどこで買い物をされているのでしょうか。おすすめがあったら教えてほしいです。

[796: 契約済みさん]

基本は南口だと、ベルクになりますね。
イオンモリシアがありますが、ベルクのほうが安いと思います。
また北口であればイオンの他にイトーヨーカドーが、あります。

[797: 契約済みさん]

現在は、津田沼北口から徒歩20分に住んでます。
やはり北口なので、基本的にはイトーヨーカドーで買い物をしてます。ただしイオンは、火曜日が特売日なので火曜日だけはイオンですね。

パークハウスに住むようになればわざわざ北口に買い物しに行くのは、めんどくさいと思うので、やはりベルクでの買い物になると思ってます。

週末なんかは、車で幕張のオーケーや、新習志野のマルエイなんかに買い出しに行ってます。

[798: 購入検討中さん]

南口におすすめの整骨院てありますか？

[799: 契約済みさん]

生協などは玄関先まで届けてもらえるのでしょうか？
確認し忘れてしまいました。。

[800: 匿名さん]

借金は自分のお金ではないですよ。
借入金額は、将来の生活状況、景気や雇用情勢も予測して、本当に返せる金額なのか、月々の返済額が生活に大きな負担となる返済額になっていないか、十分慎重に検討して決めてくださいね。
貸してくれるだけ借りていたら、破綻の可能性が高まります。

[801: 入居予定さん]

>798さん
そーなんです。
南口には、整骨院がないんですよね。
私は今、通勤途中にある北口にある整骨院に通ってます。
とても良い整骨院なのですが、南口に引っ越ししたらちょっと通うのには遠くなるので、是非とも南口に整骨院ができてほしいです。

[802: 匿名さん]

800 ここはいざとなれば売れるから大丈夫でしょう。

[803: 匿名さん]

大丈夫じゃありません。
借金は借金です。借りる時は、返済に余裕をもって借りてください。

[804: 匿名さん]

なんで、3000万借りて4000万で売れば楽勝じゃん

[805: 匿名さん]

売れればいいね。

[806: 匿名さん]

住宅ローン破たんは、その人（及び家族）の生活を根本から覆します。
仮に借入金残が残らなくとも（多くのケースで借入が残りますが）、蓄えを失い、今後の生活を極めて不安定にします。
家族はその地域での生活を維持・継続することが難しくなります。

[807: 匿名さん]

804 みたいな人は絶対に購入者じゃないから無視しよう！！

[808: 匿名さん]

ここは資産価値があるので、大丈夫でしょう。そもそもここを買う人はそれなりに成功者ですからリストラされる心配の人はあまりいないのでは？

[809: 契約済みさん]

796さん、797さん
795です。情報ありがとうございます。イトーヨーカドーも歩いて行けそうですね。
オーケーやマルエイは一度も行ったことが無かったです。パークハウスに住んだら、行ってみます！　
後は、ベルクの価格に期待します☆

[810: 匿名さん]

ローンの額について、頭金物件の２割、ローン支払額については収入の２割〜2.5割のセオリーで購入するのであれば問題ないですよね？