ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[651: 匿名さん]

パークハウスクラブに入るとQuoカード500円分もらえます。

[652: 匿名]

貰ったよ

[653: 匿名]

645さん、
駐車場混みあっていた件、
きょうは2期契約者の方たちが、まとめて重説をやっていたためと思われます。

[654: 匿名さん]

1期で2期で抽選ではずれ、2期時期の抽選でやっと当選しました。

数件、2期物件が残ってましたが価格はそのままで先着順になるそうです。

[655: 匿名さん]

先着順とは？

[656: 629]

>>647
ここに限らない初歩的な質問なのにご親切にありがとうございます！！

[657: 匿名さん]

先着順は1期終了時でもありました。2期で完売できなかった物件に関しては、期日を決めて募集するのではなく、希望者が出た時点で販売するのが先着です。

[658: 647]

>629 >656さん
647です。

これからとなると、3期以降のCD棟の物件となるので、3月後半からの案内となると担当営業が言ってました。しかし2期が終わったばかりなので、2期で申し込みがなかった余り物件を見たいといえば、3期始まる前に対応してもらえますよ。
今ならモデルルームもガラガラだと思います。
3期がどれだけ人気でるかわかりませんが、1期2期の案内初期は、モデルルーム見学の予約もいっぱいでした。

[659: 匿名さん]

追加住戸の案内が締切日当日に届くってどうなのよ。２日くらいは余裕持たせろ。

[660: 匿名さん]

うちは、前日に届きました。
基本的には2期の抽選はずれたかたが対象なのでは？

[661: 656]

647=658さん、たびたびありがとうございます。
うちはもともとD棟を検討しているので今モデルルームに行ってもしょうがないのかな？と思ったのです。
ただ、まだ購入を検討し始めたばかりなのでガラガラのモデルルームの方が落ち着いてていいかも…

[662: 647]

>661さん

モデルルームは現状と変更はないと思います。

ちなみに75CE(横長リビング)と75AJ(縦長リビング)と90BHのタイプです。

時間があるようなら足を運んで損はないと思います。

[663: 入居予定さん]

モデルルームをゆっくり見たいようでしたら、空いている時が、いいですよ。
混んでいる時は、一部屋に他の方とバッティングしてしまい、細かい所までは、落ちついて見られなかったので。

[664: 匿名さん]

もうちょっと広いお部屋用意できなかったのだろうか。。。
我が家のニーズには合わなかった。

[665: 匿名]

お値段とのせめぎ合いでしょうな。

[666: 656]

皆様ご親切にありがとうございます。
近々モデルルーム行ってみます。緊張しますね。
正直送られてきた資料に入っていた間取りは似たような間取りばかりで微妙ですが立地や環境を考えここが第一希望です。
どうして小さめの田の字ばかりなんでしょうね…CD棟も一緒なのかな。

[667: 匿名さん]

D棟の中部屋はすべて70平米と狭めです。
価格を抑えるためと部屋数を増やすための戦略だと思いますが、
一生ものですから、狭さを妥協して買うことはできません。
3年後のMUJI木々前原の西側に期待するか。一応津田沼徒歩圏(約20分)だし。

[668: 匿名さん]

もぉ、みんな買わなきゃいいじゃん。
広いお部屋が希望ならもっと地方に行けばいいのでは？

[669: 購入検討中さん]

ここだって十分田舎でしょ。だって津田沼だよ？

[670: 物件比較中さん]

津田沼から徒歩20分なんて、嫌だなぁ。
私は、立地が最優先です。

ここの間取りが気に入らなければ、これから建つマンションを待ってみては。
妥協という程、ここの間取り悪くないと思います。

[671: 匿名さん]

>669
津田沼が都会と言っている訳ではないだろ。
同じ予算でもっと広い部屋が希望ならここより更に田舎にすれば、ってことで。
十分田舎の津田沼でも予算が厳しいのなら。

[672: 匿名さん]

そうそう、広さを求める人はユトリシアとかミラさとにしなよ、ここを買う人は環境や立地優先の人だから。あ、金持ちならかえるけど。

[673: 匿名さん]

ここの間取りは以外と収納率を考えるといいよ。なかなかこのくらいの収納率の物件はない。

[674: 匿名さん]

まぁ間違っても都会とは言えんわな。手頃じゃないか？

[675: 匿名さん]

この価格で手頃との金銭感覚が判らない。。。年収1000ﾏｿ超えの金持ちか。

[676: 匿名]

ここはある程度の年収がないと買えないからね。

[677: 匿名さん]

前原あたりでも一戸建てを買えばこれぐらいの値段するから別段高額とは思えない。狭いのがいけないの？
JR快速停車駅に近いのはそれを補って余りある大きなメリットだと思うけど。

[678: 匿名さん]

年収800万でも維持費と固定資産税の高さを考えると躊躇するな。
ていうか、頭金貯めておけばよかった。

[679: 匿名]

千葉はやっぱし総武線が便利だからね。

[680: 匿名さん]

第１期の販売結果についての報道発表資料を、以前三菱のHPで見ました。
年収別購買層をみると、うろ覚えですが、700万〜800万くらいの方が一番多かったと記憶してます。
間違ってたらすみません。

[681: 契約済みさん]

ウチは２馬力でなんとか購買層の平均越えしてますが、１馬力になるのも時間の問題。それまでに少しでもローンの額を減らすか、貯金するか…。

[682: 匿名さん]

今日も近隣通りましたが、MRの隣の駐車場は満杯で小学校付近の臨時？駐車場に数台止まってました。
あとロビーにも人が結構いましたよ！！

[683: 入居予定さん]

うちも2馬力！！2人で700万ちょっとです。頭金は親援助ありで1000万弱です。子どもできたら1馬力！！
いろいろ頑張ります。

[684: ご近所さん]

船橋プラウドとの兼ね合いで
次期販売住戸の情報を確認したいのかな？

[685: 匿名さん]

今日は２期契約予定者の重要事項説明会でしたから混雑はそのせいでしょう。
一般のモデルルーム見学の方は空いていたと思いますよ。
見学するなら今ならゆっくり見れそうですね。

[686: 契約済みさん]

C棟正面の賃貸マンションは、大和ハウス物件だそうです。
こんな情報特にいらないですね。

[687: 入居予定さん]

昨日重要説明会に参加してきました。長かった。
質問する時間は一切なかった。
みんなが揃ってる前で質疑応答の時間があればとおもいました。

周りの入居予定者さんとの悩み・疑問点を共有したかったです。

[688: 申込予定さん]

2期2次を終えての販売状況です。
1期販売分残り・・3LDK 1戸　2LDK 5戸　計6戸
2期販売分残り・・4LDK 2戸　3LDK 8戸　2LDK 3戸　計13戸

販売状況を見ていると、同じ55サイズでも2期販売のアークの方が人気がある気がしました。

[689: 物件比較中さん]

残った物件は、他の物件と比べて何がいけなかったんだろ？
1階は残りそうな気がしてましたが。

[690: 購入検討中さん]

あれ？
先週末、MRで確認した際は、1期分すべて完売していましたよ。営業マンも、言っていました。

688さんは、どのように確認されましたか？

[691: 匿名さん]

>688

同じ55サイズでアークが売れるのは、ブライトより値段が安いから。

[692: 入居予定さん]

>691さん
価格の問題だったんですね～。間取りが人気なのかと思ってました。

>690さん
MRでの確認というのは、階段下にある、花を付ける掲示用の販売状況表でのご確認ですか？
でしたら、あちらには表示されていなかったと思いますよ。
皆さん一度は必ず営業さんから状況表を頂いていると思うのですが、そちらの色分けで、用紙右肩、
日付時点での販売状況が確認出来ます。　白色の部屋が販売中(売れ残り)なのは一目瞭然ですが、
供給済と赤くマークされている部屋でも、その直ぐ下の、㎡数、部屋タイプの欄が白色なのはまだ
販売中です。　ニュアンス的には「供給済ではあるけど、残っています」で、供給済=販売済　ではないです。
前レスについては、営業さんの確認の元、最新の販売状況表で確認をした内容ですが、もしそちらの
営業さんが本当に完売とおっしゃっていたとしたら、何故そんな事をおっしゃったのか疑問です。

[693: 入居予定さん]

残っている物件は、やはり低層階ですか？

[694: 匿名さん]

692さん、
１期の売れ残り住戸は、２期以降の販売では先着順だったのでしょうか？
わたしたちの営業さんは、１期分については特に案内がありませんでした。

供給済となっていたら全部売れたものとばかり思ってました。

[695: 購入検討中さん]

694さん

692さんではありませんが、私も2期物件見に行った際に1期の残り物件は、先着順と担当営業さんから聞きましたよ。

[696: 匿名]

重説は客の扱いがなっとらんかったな。
ある程度流れ作業っぽくなるのはやむを得ないが。

[697: 匿名さん]

何でみんなそんなに急いでるんだろう。
北側に800戸前後規模のマンションが
建つのは確実なんだから様子見てからでも
全然遅くないよ。
北側が売り出す頃には、街の様子ももう少し
分かると思うし。
土地の形もいいので、南向き、西向きでもパークビューだし。

[698: 匿名さん]

１期残りはキャンセル発生した住戸かな？

[699: 匿名さん]

>697さん

北側って地主さん向けのマンションのことですか？
だとしたら奏より高くなりそうとのことですよ。

他の物件でしたらすみません。

[700: 匿名さん]

北側のマンションって、地権者も入るってだけで、地主向けマンションじゃないでしょ。
あと、ここより高くなるかもっていうのは、営業のセールストークでしょう。実際の値段は、分かりません。