ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[621: 匿名さん]

3期は3月後半から案内開始予定です。

[622: 匿名さん]

1期も2期もほとんどの部屋の倍率が1〜2倍とお聞きしました。3期以降は、やはり価格を下げないと売れないのでは？

[623: 匿名さん]

やっぱり野村のプラウドにぶつけてきましたか・・・

野村側がぶつけてきたのかはわかりませんが。

1期2期は近隣で同一物件がなかったのではないですかね。
3期以降の奏の杜の価格に期待です。

[624: 匿名さん]

>>622

ここに限らず不動産なんててほとんど１倍よ。
逆に３～４倍ばっかりだったらその不動産の価格設定した人は失敗でしょ。
買えるのは一人だけなんだから一人購入希望者がいればいいんだよ。

[625: 匿名さん]

3期はじめて奏の杜を検討し始める人って少ないのでは？（どこの物件も同様でしょうが）
大半の人が1期から検討をしている人たちだと思います。
となると、1期2期で1-2倍の倍率ということは、3期に至っては1-2の倍率にも至らないのでは？
価格帯が変われば新たな検討者が出てくるとは思いますが・・・・

[626: 匿名さん]

東向きが好きな人はＣを選ぶでしょ。

[627: 匿名さん]

駅近・東向き希望の人はこれからでしょうね。

[628: 物件比較中さん]

＞418さん
332,408,413です。妻と話し合って結局見送ることになりました。
出身が近くということもあり、かなり以前から本命にしていました。
それだけにこの物件そのものに妥協できなかった。期待が大きすぎたんだと思います。
どの辺が妥協できなかったかは見送った方たちとたぶん一緒なので割愛しますね。
結局、縁がなかったものと考えれば気分一新です。これで次にいけます！

[629: 匿名さん]

購入検討始めたばかりなのですが、モデルルームに行くのは価格がわかってからの方がいいでしょうか？

[630: 申込予定さん]

>628さん
私も地元出身ですが、マンション購入は、縁だと思います。
モデルルームに数回通っていますが、色々考えることは、あっても、そんなに迷いがないです。
家族とも意見が一致し、こちらを購入したいと考えています。
東向きが希望なので、希望住戸が1倍であることを願います。

[631: 匿名さん]

東向きのメリットはどんなところですか？
これまで西寄りにしか住んだことがなくて、、、

[632: 匿名さん]

単純に、東向きは午前中日当たりが良く、西向きは午後日当たりが良いということじゃないだろうか。

[633: 匿名さん]

２期２次締め切りあげ

[634: 匿名さん]

東向きとはC棟の南東向きのことでしょうか？
B棟(南西)向き、C棟(南東)向き、向きだけの比較ならそれぞれ好みがあるでしょうが、
正面がほぼ車の通りのないB棟と車通りの多いC棟ではあきらかにB棟の方が条件が良いでしょう。
その条件下であえて東向きを狙っている人がそんなに多いとは思えません。

[635: 匿名さん]

東向きのデメリットですが、現在私は真東向きに住んでおりますが、
正午頃にはすでに日が入りません。
朝早起きの人には良いかもしれませんが、そうでない人にとっては洗濯物を干せる
時間も限られてしまいます。

[636: 匿名さん]

午後から仕事の人には良いのでは?

[637: 申込予定さん]

東向きは、もちろんメリット、デメリットあります。
この物件は、D棟にメインエントランスがあること、わずかな差ですが、駅から1番近いこと、共用施設にも1番近いこと。さらに、商業施設の概要が明らかになり、想像と違ってD棟の前が駐車場と、開けていたのが良かったです。

東向きは、たしかに午前中メインの日照ですが、朝陽が挿して気持ち良く出勤できるのも、良いかと思っています。

[638: 匿名さん]

低層階ならCよりDの方が、いいように思いますが。。

[639: 匿名さん]

　このマンションは一人で住む人はそんなに多くはないと思います。
残された家族の中には、一日中過ごす方もいらっしゃる筈です。

　自分だけが午後からだからという考えは、残された家族の方の事も考えてあげても
良いのでは？

　夜型仕事のご家族の方がいっぱいいらっしゃれば、別の話ですが・・・。

[640: 匿名]

３期は様子見でしょうな。まだまだ強気でしょうよ、三菱さんは。

[641: 物件比較中さん]

２期の２次の様子は、どうだったのだろう？
申し込み者は、結構いたのかな。

[642: 匿名さん]

様子見なんかしているようじゃ良い部屋は決められないよ、買うなら買う、買わないなら買わないと決めとかないと。

[643: 匿名さん]

午後は生活廃熱で部屋が暖まるから、本来日差しは午前中にあった方がいい。
でも、日差しだけで部屋を決めるわけじゃないからね。

[644: 匿名さん]

昔の感覚だと、東西の比較は圧倒的に東だったはず。
断熱材の進歩なんかで指向が変化したのかな？

布施明の「積木の部屋」を思い出した。

[645: 匿名さん]

駐車場は結構混み合ってましたよ！

[646: 匿名]

そうじゃなくて値段が様子見であんまり下がらないだろうってことですよ。

[647: 匿名さん]

>629さん
モデルルームへ行くのは価格でる前で全然良いですよ！
と言いますか価格はモデルルームにいかないと教えてもらえません。

こちらの口コミを見て待つのも良いですが。

[648: 匿名さん]

C棟は南東ですからね。

[649: 匿名さん]

Cは向かいの賃貸マンションが5階(Bと同じ向きは7階ですが)なので、5階以下なら安くなるかな？って感じですね。
6階以上はABと変わらないのでは？

[650: 匿名さん]

皆さん。
価格の件はもうちょっと待ちましょう。

[651: 匿名さん]

パークハウスクラブに入るとQuoカード500円分もらえます。

[652: 匿名]

貰ったよ

[653: 匿名]

645さん、
駐車場混みあっていた件、
きょうは2期契約者の方たちが、まとめて重説をやっていたためと思われます。

[654: 匿名さん]

1期で2期で抽選ではずれ、2期時期の抽選でやっと当選しました。

数件、2期物件が残ってましたが価格はそのままで先着順になるそうです。

[655: 匿名さん]

先着順とは？

[656: 629]

>>647
ここに限らない初歩的な質問なのにご親切にありがとうございます！！

[657: 匿名さん]

先着順は1期終了時でもありました。2期で完売できなかった物件に関しては、期日を決めて募集するのではなく、希望者が出た時点で販売するのが先着です。

[658: 647]

>629 >656さん
647です。

これからとなると、3期以降のCD棟の物件となるので、3月後半からの案内となると担当営業が言ってました。しかし2期が終わったばかりなので、2期で申し込みがなかった余り物件を見たいといえば、3期始まる前に対応してもらえますよ。
今ならモデルルームもガラガラだと思います。
3期がどれだけ人気でるかわかりませんが、1期2期の案内初期は、モデルルーム見学の予約もいっぱいでした。

[659: 匿名さん]

追加住戸の案内が締切日当日に届くってどうなのよ。２日くらいは余裕持たせろ。

[660: 匿名さん]

うちは、前日に届きました。
基本的には2期の抽選はずれたかたが対象なのでは？

[661: 656]

647=658さん、たびたびありがとうございます。
うちはもともとD棟を検討しているので今モデルルームに行ってもしょうがないのかな？と思ったのです。
ただ、まだ購入を検討し始めたばかりなのでガラガラのモデルルームの方が落ち着いてていいかも…

[662: 647]

>661さん

モデルルームは現状と変更はないと思います。

ちなみに75CE(横長リビング)と75AJ(縦長リビング)と90BHのタイプです。

時間があるようなら足を運んで損はないと思います。

[663: 入居予定さん]

モデルルームをゆっくり見たいようでしたら、空いている時が、いいですよ。
混んでいる時は、一部屋に他の方とバッティングしてしまい、細かい所までは、落ちついて見られなかったので。

[664: 匿名さん]

もうちょっと広いお部屋用意できなかったのだろうか。。。
我が家のニーズには合わなかった。

[665: 匿名]

お値段とのせめぎ合いでしょうな。

[666: 656]

皆様ご親切にありがとうございます。
近々モデルルーム行ってみます。緊張しますね。
正直送られてきた資料に入っていた間取りは似たような間取りばかりで微妙ですが立地や環境を考えここが第一希望です。
どうして小さめの田の字ばかりなんでしょうね…CD棟も一緒なのかな。

[667: 匿名さん]

D棟の中部屋はすべて70平米と狭めです。
価格を抑えるためと部屋数を増やすための戦略だと思いますが、
一生ものですから、狭さを妥協して買うことはできません。
3年後のMUJI木々前原の西側に期待するか。一応津田沼徒歩圏(約20分)だし。

[668: 匿名さん]

もぉ、みんな買わなきゃいいじゃん。
広いお部屋が希望ならもっと地方に行けばいいのでは？

[669: 購入検討中さん]

ここだって十分田舎でしょ。だって津田沼だよ？

[670: 物件比較中さん]

津田沼から徒歩20分なんて、嫌だなぁ。
私は、立地が最優先です。

ここの間取りが気に入らなければ、これから建つマンションを待ってみては。
妥協という程、ここの間取り悪くないと思います。