三菱地所レジデンス株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-24 18:27:03
 

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
*スレッドパート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)

[スレ作成日時]2012-02-18 12:17:17

現在の物件
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜
ザ・パークハウス
 
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総戸数: 721戸

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート3

551: 匿名 
[2012-03-08 15:09:11]
新船橋の方が世帯数多いんですね。
552: 匿名さん 
[2012-03-08 15:09:46]
名称変更はいやだなぁ
恥ずかしい。

気持ちが高揚している時に、今後長く続く重大な決定はしない方がいいと思うよ。
名称変更するなら、10年後に議論しよう。
その時、多くの人が「まだ名称変更したい」という気持ちを持ち続けているのなら、してもいい。
553: 匿名さん 
[2012-03-08 16:49:59]
ふたつをあわせて

奏の谷津

でどうですか?
554: 匿名さん 
[2012-03-08 16:56:45]
なんか演歌の曲名みたい
555: 匿名 
[2012-03-08 18:46:22]
ワロタw
556: 匿名 
[2012-03-08 18:55:52]
センスなし
557: 匿名さん 
[2012-03-08 18:58:06]
いや、谷津の杜
558: 購入検討中さん 
[2012-03-08 19:31:27]
固定資産税は25万くらいとお聞きしました。ちょっと高すぎですよね?
559: 匿名さん 
[2012-03-08 19:34:53]
こちらの結構前の口コミでは、30万と書かれてたコメントを見ましたが、本当なんでしょうかね。
560: 匿名さん 
[2012-03-08 19:45:58]
いくらなんでも高すぎでは?
561: 匿名さん 
[2012-03-08 19:47:51]
そんなもの、減税分でチャラだよ。10年は。
562: 匿名さん 
[2012-03-08 19:54:40]
で、実際のとこは、いくらくらいなんですかね?
563: 匿名さん 
[2012-03-08 19:58:06]
25〜30万なのでは?
564: 匿名さん 
[2012-03-08 20:01:31]
C棟70㎡の2階で3800万台からってところかね
565: 匿名さん 
[2012-03-08 21:13:29]
日照、眺望、価格設定をみると、B棟の6F以上、C棟の9F以上が一般的に優良物件かと思われる。お得な物件などなく、全ては価格に反映されてるはず。。。
566: 匿名さん 
[2012-03-08 21:51:43]
なぜBは6階以上?
567: 匿名さん 
[2012-03-08 22:19:54]
おそらくB棟の一部の前にある沿道地利用の建物の高さを考えたのでは?
実際B棟は、5階と6階だけは価格差が他の階より多くあった様な気がします。
568: 匿名さん 
[2012-03-08 22:30:42]
確かに、Bの5から6階はいきなり60万UPしてる。目の前の土地の容積率からなのでは?
実際Cの8から9階は70万UPで、正面の三井、三菱の高さを考慮しているはず。
569: 匿名 
[2012-03-08 22:30:47]
↑60万価格差あります。
570: 匿名さん 
[2012-03-08 22:36:11]
三井・三菱の小規模マンションはC棟の正面とはいっても距離があるうえに、
間に他の建物が入るからどちらかというとそちらの建物の影響では?
571: 匿名さん 
[2012-03-08 22:51:22]
C棟の目の前は5階と7階の確か最大22m高さのマンションだから、やはりその先の関係だと思う。
574: 購入検討中さん 
[2012-03-09 07:04:05]
3期のCの3LDKの価格はいつ頃わかるのでしょうか?
MRに行けばもう教えてもらえるのですかね?
575: 購入検討中さん 
[2012-03-09 07:08:05]
固定資産税30万なんてありえるのですか?
いくらローン減税で返ってくると言っても10年間ですし・・・
毎月、管理費・修繕費他+25000円ですか。

駐車場も屋上の倍率が上がりそうな予感がします。
576: 匿名さん 
[2012-03-09 07:19:14]
AB棟がほとんど売れたと思うので
C棟の価格はMR行けばある程度教えてくるかもしれないね。
確証はありませんが・・・
577: 匿名さん 
[2012-03-09 07:21:23]
プラウドの新船橋の価格を見て、発表ではないですかね?
578: 匿名さん 
[2012-03-09 07:24:33]
固定資産税ですが、高いと思うかもしれませんが25万〜30万は妥当だと思いますよ。
579: 匿名さん 
[2012-03-09 07:26:25]
Cの目の前のマンションの店舗2店なんだかわかりますか?
580: 購入検討中さん 
[2012-03-09 07:27:16]
固定資産税て、部屋の広さとかで変わらないんですか?
2LDKと4LDKでも一緒なのですか?
581: 契約済みさん 
[2012-03-09 07:36:00]
>>579

店舗は何が入るかは貰った資料からは不明。
日影図があって低層階は影響でるので、要確認です。
竣工が来年3月。
582: 匿名さん 
[2012-03-09 07:42:07]
581 そうですか、ありがとうございます。美容院とか、コンビニかな、予想は。
583: 入居予定さん 
[2012-03-09 08:08:23]
以前のレスに、たしかここらへんに、マツキヨが出来ると書かれていませんでしたっけ?
根拠は、わかりませんが。
584: 契約済みさん 
[2012-03-09 14:03:47]
契約者には、デベから周辺の開発がある度に、詳細の手紙が届きます。
あたり前の事かもしれませんが、こういう1つ1つが信頼に繋がります。
585: 匿名さん 
[2012-03-09 17:55:47]
C棟の価格ですが、MRがオープンした当時なので半年近く前になりますが
B棟と坪単価はほぼ同じと思っていてもいいと思うと営業の方に言われました。
586: 匿名 
[2012-03-09 17:59:17]
私も言われました。
へえー、と思ったけど。
587: 匿名さん 
[2012-03-09 18:15:58]
C棟も南東向きで、中高層階から海浜幕張の夜景や海岸も見えますからね。
さらに今年から、千葉市の花火大会が海浜幕張になるので、BC棟からは、花火が観れますしね。
588: 匿名 
[2012-03-09 18:36:07]
私は、100万ぐらい下がると言われましたよ。
589: 匿名さん 
[2012-03-09 18:40:27]
100万…そんなもんなんですか?
590: 匿名さん 
[2012-03-09 18:41:53]
海浜幕張の花火はB棟からだと無理なのではないですか?
591: 購入検討中さん 
[2012-03-09 18:49:34]
海浜幕張の花火<
建設中の現地で、方角を確認しましたが、B棟は、多分バルコニーに出れば、観られるんじゃないかな。
592: 匿名さん 
[2012-03-09 18:52:16]
B棟からは、幕張の花火より船橋港の花火が大きく見えるよ。
593: 匿名さん 
[2012-03-09 19:41:44]
海浜幕張で行われるなんて知らなかったです。楽しみが増えますね。
594: 匿名さん 
[2012-03-09 19:48:01]
海浜幕張のはマリンスタジアムで千葉ロッテの試合の時に打ち上げられるやつ。
595: 594 
[2012-03-09 19:49:32]
もある。

587さんの情報は知らなかった。すみません。
596: 購入検討中さん 
[2012-03-09 20:17:15]
明日は、2期の二次登録申し込みがあるのですね。
これは、先着順になるのかな。どうなんでしょう。
残っている住戸が少ない分、集中しそうですね。
597: 匿名 
[2012-03-09 20:19:08]
花火も毎回観たら飽きるよ。
598: 購入検討中さん 
[2012-03-09 20:20:33]
1期2次と同じなら
2期2次もかぶった部屋は再抽選ですね。
599: 匿名さん 
[2012-03-09 20:28:41]
ま、花火は、プラスαの楽しみ程度と言うことで。
夏にバルコニーでビール飲みながら…とか
いいよな。
600: 匿名さん 
[2012-03-09 20:30:58]
C棟はB棟より5%くらい安くなるんじゃないかな?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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