ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[521: 匿名さん]

マンション名って「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」になるの？長くないですか？

[522: 入居予定さん]

確かに谷津ってあんまり前からそんなに好きじゃなかった（住んでる人すみません。私も親の実家谷津なので許してね）けど、
奏の杜というネーミング、子どもっぽいし、柏の葉の後追いのようだ。シャレたショッピングモールも期待できないし、名前だけがんばっちゃった感が出るな。
だったら谷津のほうがまし。

どうせなら、藤崎、とか、屋敷、とか、香澄、秋津、みたいに、なんとなく情緒のあるネーミングにしてほしかったなぁ。

と、ここで言っても仕方ないのですね。とりあえず６月すぎに決まるんだ。

入居予定なのでどう決定するのか切実な心配だ。

[523: 入居予定さん]

＞５２１
確かにザ・パークハウス津田沼奏の杜　は長いですよね。

パークハウス津田沼
または
パークハウス奏の杜　
ぐらいじゃない？

[524: 匿名]

私は谷津という地名、嫌じゃないですよ～｡昔からある地名だと知ってる人は地名でだいたいの位置もわかる。何でもかんでも新しくしなくても良いし、
ずっと住んでいる人とうまく溶け込んでいく事って大切じゃないかと。マンション名の方に奏の杜と入れるだけで良い気がします。住所と重複したら勿論しつこい。どちらちせよ住んでからの変更だけは止めて欲しいですよね。

[525: 匿名さん]

変更決まったら反対運動とかあるんですかね？
地元のかたの反対を押し切ってまで変更する必要もないと思いますけどね。

[526: 匿名さん]

この物件を決める際に住所によって決め兼ねてる人はいないと思うよ。

[527: 匿名さん]

マンション名ですが、"ザ・"はいらないですね。

[528: 匿名さん]

＞５２４さん
昔からある地名だと知ってる人は地名でだいたいの位置もわかる。何でもかんでも新しくしなくても良いし、

そう思います〜。谷津遊園とか（古くてすみません）谷津干潟など、ピンとくる地名ですしね。

[529: 匿名]

私は谷津という名前は嫌です。
震災以来、地名と地盤の関係を至るところで目にしています。本来はしっかりした地盤なのに
住所知らせた知人に勘ぐられるのは勘弁です。
再開発地域なので
ここだけでも変更したら良い

[530: 匿名さん]

谷津派だが、
No.526　→確かに。そこまでひどくはないと思います。ユトリシアとかなら絶対買いませんが。


No.522 シャレたショッピングモールも期待できない

商業施設にどんな店を入れて欲しいかとかも含めて簡単なアンケート調査でもしてほしかったです。

せめてスタバ希望。パルコ側は２件あるのにこっちはタリーズのみですし。
千葉とはいえ、マンションの価格は安くないのだから、質のいいある程度の値段の物の需要はあると思いますが。

[531: 契約済みさん]

地元住民が、反対している理由って、何ですかね。

私が耳にしたのは、奏の杜と言う地域の人気や価値が上がると、谷津の資産価値が下がる…みたいな話を聞きました。
間違っていたら、すみません。
きちんとした理由があるなら、知りたいと思います。

[532: 匿名]

どこでも大なり小なりあるでしょ 大した理由はない

[533: 土地勘ありさん]

５２２、洒落たある程度値のはるものの需要は津田沼では
奏でくらいしかないので、店側がペイしないと見たと思います。

[534: 匿名さん]

変わるのは新しい開発区域だけでなく、もともと住んでいる方々の場所も含まれるので、慣れ親しんだ住所の地名がもしも変わる事になれば寂しいし面倒だし反対する気持ち分かります。

[535: 契約済みさん]

なるほど。住所が変更になるのは、開発エリアだけじゃないんですね。
となると、いろいろと住所変更の手続きや通知をしないといけないので、かなりめんどくさいですよね。

わたしも同じ立場なら反対すると思います。

[536: 匿名]

そもそも既存の住民に迷惑かかるのは、ごめんだな。

[537: 入居済み住民さん]

区画の整理による町名変更は、習志野市内でも過去に例があります。
私も、ぜひ奏の杜に変更してもらいたいです。

[538: 匿名さん]

Ｃ棟向かいの沿道利用地に
７階建の店舗併設のマンションが建つとの事。
想定内だね。

[539: 匿名さん]

52街区ですか？

[540: 匿名さん]

自分は町名変更には反対。
歴史ある名前のほうがいい。
ここは新興住宅地じゃないんだから。

[541: 匿名さん]

はたけを再開発したんでしょ？
新しい街だから新しい名前が良いと思う

[542: 匿名]

明らかに新興住宅街でしょ？

[543: ご近所さん]

539、はい、52街区です。

540、541さんの言われる通り、畑を開発して住宅地を造成したので、ここは、新興住宅地です。

[544: 契約済みさん]

ここの契約時に、奏の杜に町名変更希望者の署名を、三菱地所でとれば良いのに。
組合に、応援メールでも送ろうかと思います。

[545: 匿名さん]

谷津でいいんでは。
近所のICは、船橋谷津になるみたいだし。

[546: 匿名さん]

町名が奏の杜だとこのマンションに住む人に何か良いことがあるんですか。
逆に谷津のままだと何か良いことがありますか。
みなさんが盛り上がっている理由がわかりません。
どっちだっていいんですけど。

[547: 匿名さん]

盛り上がってもいいやん。

[548: 匿名]

なぜ、関西？

[549: 匿名さん]

固定資産税は、いくらになりそうですか？

[550: 入居予定さん]

別に揉めている訳でもないし、自由に意見を言い合ってるだけで、コミュニケーションの１つだと思います。

546は、どっちだっていいと水を挿すなら、何か話題を提供して（笑

[551: 匿名]

新船橋の方が世帯数多いんですね。

[552: 匿名さん]

名称変更はいやだなぁ
恥ずかしい。

気持ちが高揚している時に、今後長く続く重大な決定はしない方がいいと思うよ。
名称変更するなら、１０年後に議論しよう。
その時、多くの人が「まだ名称変更したい」という気持ちを持ち続けているのなら、してもいい。

[553: 匿名さん]

ふたつをあわせて

奏の谷津

でどうですか？

[554: 匿名さん]

なんか演歌の曲名みたい

[555: 匿名]

ワロタｗ

[556: 匿名]

ｾﾝｽなし

[557: 匿名さん]

いや、谷津の杜

[558: 購入検討中さん]

固定資産税は25万くらいとお聞きしました。ちょっと高すぎですよね？

[559: 匿名さん]

こちらの結構前の口コミでは、30万と書かれてたコメントを見ましたが、本当なんでしょうかね。

[560: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎでは？

[561: 匿名さん]

そんなもの、減税分でチャラだよ。10年は。

[562: 匿名さん]

で、実際のとこは、いくらくらいなんですかね？

[563: 匿名さん]

25〜30万なのでは？

[564: 匿名さん]

Ｃ棟７０㎡の２階で３８００万台からってところかね

[565: 匿名さん]

日照、眺望、価格設定をみると、B棟の6F以上、C棟の9F以上が一般的に優良物件かと思われる。お得な物件などなく、全ては価格に反映されてるはず。。。

[566: 匿名さん]

なぜＢは6階以上？

[567: 匿名さん]

おそらくＢ棟の一部の前にある沿道地利用の建物の高さを考えたのでは？
実際Ｂ棟は、５階と６階だけは価格差が他の階より多くあった様な気がします。

[568: 匿名さん]

確かに、Bの5から6階はいきなり60万UPしてる。目の前の土地の容積率からなのでは？
実際Cの8から9階は70万UPで、正面の三井、三菱の高さを考慮しているはず。

[569: 匿名]

↑６０万価格差あります。

[570: 匿名さん]

三井・三菱の小規模マンションはＣ棟の正面とはいっても距離があるうえに、
間に他の建物が入るからどちらかというとそちらの建物の影響では？

[571: 匿名さん]

C棟の目の前は5階と7階の確か最大22m高さのマンションだから、やはりその先の関係だと思う。

[574: 購入検討中さん]

3期のCの3LDKの価格はいつ頃わかるのでしょうか？
MRに行けばもう教えてもらえるのですかね？

[575: 購入検討中さん]

固定資産税30万なんてありえるのですか？
いくらローン減税で返ってくると言っても10年間ですし・・・
毎月、管理費・修繕費他＋25000円ですか。

駐車場も屋上の倍率が上がりそうな予感がします。

[576: 匿名さん]

ＡＢ棟がほとんど売れたと思うので
Ｃ棟の価格はＭＲ行けばある程度教えてくるかもしれないね。
確証はありませんが・・・

[577: 匿名さん]

プラウドの新船橋の価格を見て、発表ではないですかね？

[578: 匿名さん]

固定資産税ですが、高いと思うかもしれませんが25万〜30万は妥当だと思いますよ。

[579: 匿名さん]

Cの目の前のマンションの店舗２店なんだかわかりますか？

[580: 購入検討中さん]

固定資産税て、部屋の広さとかで変わらないんですか？
2LDKと4LDKでも一緒なのですか？

[581: 契約済みさん]

>>579

店舗は何が入るかは貰った資料からは不明。
日影図があって低層階は影響でるので、要確認です。
竣工が来年３月。

[582: 匿名さん]

581 そうですか、ありがとうございます。美容院とか、コンビニかな、予想は。

[583: 入居予定さん]

以前のレスに、たしかここらへんに、マツキヨが出来ると書かれていませんでしたっけ？
根拠は、わかりませんが。

[584: 契約済みさん]

契約者には、デベから周辺の開発がある度に、詳細の手紙が届きます。
あたり前の事かもしれませんが、こういう１つ１つが信頼に繋がります。

[585: 匿名さん]

Ｃ棟の価格ですが、ＭＲがオープンした当時なので半年近く前になりますが
Ｂ棟と坪単価はほぼ同じと思っていてもいいと思うと営業の方に言われました。

[586: 匿名]

私も言われました。
へえー、と思ったけど。

[587: 匿名さん]

C棟も南東向きで、中高層階から海浜幕張の夜景や海岸も見えますからね。
さらに今年から、千葉市の花火大会が海浜幕張になるので、ＢC棟からは、花火が観れますしね。

[588: 匿名]

私は、100万ぐらい下がると言われましたよ。

[589: 匿名さん]

100万…そんなもんなんですか？

[590: 匿名さん]

海浜幕張の花火はＢ棟からだと無理なのではないですか？

[591: 購入検討中さん]

海浜幕張の花火＜
建設中の現地で、方角を確認しましたが、B棟は、多分バルコニーに出れば、観られるんじゃないかな。

[592: 匿名さん]

B棟からは、幕張の花火より船橋港の花火が大きく見えるよ。

[593: 匿名さん]

海浜幕張で行われるなんて知らなかったです。楽しみが増えますね。

[594: 匿名さん]

海浜幕張のはマリンスタジアムで千葉ロッテの試合の時に打ち上げられるやつ。

[595: 594]

もある。

587さんの情報は知らなかった。すみません。

[596: 購入検討中さん]

明日は、2期の二次登録申し込みがあるのですね。
これは、先着順になるのかな。どうなんでしょう。
残っている住戸が少ない分、集中しそうですね。

[597: 匿名]

花火も毎回観たら飽きるよ。

[598: 購入検討中さん]

１期２次と同じなら
２期２次もかぶった部屋は再抽選ですね。

[599: 匿名さん]

ま、花火は、プラスαの楽しみ程度と言うことで。
夏にバルコニーでビール飲みながら…とか
いいよな。

[600: 匿名さん]

Ｃ棟はＢ棟より５％くらい安くなるんじゃないかな？

[601: 匿名さん]

>600さん、それは、希望的観測ですか？
それともC棟の坪単価を、ご存知なのですか？

[602: 購入検討中さん]

５％安くなるなら２００万以上安くなるわけだが

[603: 匿名さん]

２期２次登録ですが、
２期の売れ残りと２期登録対象外住戸からの追加供給が対象となるようです。
明日の１８時までが登録で、同日の１８時３０分～が抽選会と手続きになります。

　追加供給とは２期で時期以降分譲と記載がある住戸の事でしょうかね。

[604: 匿名さん]

追加なんてあるんですね！
それはＡＢ棟から、ということでしょうか？

[605: 匿名さん]

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

[606: 匿名さん]

　おそらくＡＢ棟だとは思うのですが・・・。

　２期の価格表なかにＣ棟の角住戸が入っているため、Ｃ棟の角以外も
次期以降分譲と記載があるので実際のところ、どこが追加住戸なのかは定かではありません。
（もちろんＡＢ棟の中にも次期以降分譲という住戸があります。）

　Ｃ棟なら困りますね。

[607: 匿名さん]

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

[608: 匿名さん]

別に希望的観測とかじゃなく、なんとなく。

[609: 匿名]

5%〜10%OFFかな？

そのぐらいは有るでしょう

[610: 匿名さん]

そうですね。10%以上下がらないとプラウドに流れちゃいそうですね。

[611: 匿名さん]

今日のAB棟の2期2次は、いままでと同価格です。
ちなみにローン申請が通っていないと登録に申し込めないので、今日飛び込みでの申し込みはできません。

3期は、やはりABと比べて10%は安くなって欲しいですね。

[612: 匿名さん]

奏もプラウド船橋の立地の悪さを、知ってますからC棟に関していえば、価格はほとんど下げないと思いますよ。

[613: 匿名さん]

目の前の建物による価格差くらいかな？

[614: 匿名さん]

現実的には、B棟に比べて、C棟で３から５％、D棟で５から７％ダウンというところでは？

[615: 匿名さん]

612さん、同感です。
新船橋のプラウド見に行きましたが、やっぱり奏と比べると不便ですよね。
価格もここよりは低めですし、周りに商業施設がたくさんできるのでいいかなぁと思ったのですが、やはり立地に納得がいかなくてやめました。
ＪＲ沿線じゃないと資産価値はすぐ低くなるし、後々なかなか売れないんですよね。（実体験から・・・・涙）

これからは建築コストも上がるだろうし、消費税の引き上げもあるから早めに購入を決める人達が増えるでしょうね。
特にご年配の方など。
Ｃ・Ｄ棟も今年中には完売するでしょうね。

[616: 匿名さん]

こことプラウド以外にこれといった大規模マンションの計画は今年ないのかな？
市川・船橋・津田沼あたりで。

[617: 匿名さん]

新船橋は価格の正式発表はまだですが、相当安い価格で設定されないと厳しいでしょうね。
奏も1期2期の料金設定に納得できる人はすでに買っているでしょうから、3期は前の方が言われる通り
10%の下がらないと苦戦すると思います。

　

[618: 匿名さん]

奏は、年内完売を目標にしてると以前に営業さんが言ってました。3期4期で終わらすか未定で5期まであるかも。

なので3期の販売開始時は、価格はそれ程下げないと思いますよ。
下手したら、AB棟と同等価格の可能性もあります。
4期5期販売時の状況によって、残った物件の価格を下げる。という感じになると思います。

[619: 匿名さん]

もし１０％安くなったら最安値７０㎡で３６００万ぐらいですね。
この値段になったら購入希望者殺到して逆に抽選もれて買えないとか・・・ｗ

[620: 匿名さん]

C棟の低層階は、さすがに金額下げないと入らないと思いますよ。
３期の申し込みは、GW頃ってみんな言ってますが、価格がでるのはいつからなんだろ？

情報お持ちのかたいらっしゃったら教えてください。