ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[501: 匿名さん]

クルマ？要らないでしょ。だって、津田沼は便利だし。
うちは、持てないって言う方が正しいか。駐車場代とか保険代、車検代とか維持費かかるし。
マンションの固定資産税もバカ高いし。
便利だから、仕方ないッス。

[502: 匿名]

人それぞれってことすね

[503: 申込予定さん]

471さん、要望もしくは登録状況表を都度戴いていましたでしょうか？
そちらで色分けされているので、うちはそれで見ていました。

[504: 申込予定さん]

以前、話題になっていたピーターパンというパン屋は、奏の中に本当に出来るのでしょうか？
どなたか、情報をお持ちの方は、いますか。

[505: 匿名さん]

私もこのスレで知りました。入るものと思ってましたが、ネットで検索してもでてこないですね。

[506: 匿名さん]

パークハウスは、車あってもなくても、最低限の生活には困らない物件ということだと思いますよ！

価値観・価格観の違いで、ネガレスや肯定派が出てくるのは仕方ないことだとおもいますよ。

[507: 物件比較中さん]

そんなことは、みんなわかってるよ。

わかっていながらも、こういうスレを見て考えかたを変えたりするんじゃないかな？

[508: 周辺住民さん]

>480
そろそろ二回目の住所表示審議会が開催されるはず。
中途半端な地元説明会のために、既存住民の中には奏の杜への変更に反発する人が結構います。

審議会の会長が革新系議員で、これも変更にはマイナス要因。
更に、ここに住む有力市議会議員も反対活動を行っています。

以前本件でレスした時は、最終的には新町名になると思っていましたが、今はまったく予断を許さない状況だと思います。

まあ、個人的にはどちらでもいいのですが・・・
新住民と既存住民の感情的な対立だけは避けたいものです。

[509: 匿名さん]

なんか方向性かわってるんですけど。

駐車場問題に関しては、理解してながらみんな登録してるんだと思いますよ。

逆に問題点を気にしないで後からわめいても仕方ないですからね。

あっ私も前スレに対して感情的になってしまいました。すみません。

[510: 物件比較中さん]

車所有に関しては、懐具合に左右される部分が大きいのだから、他人の意見は、あまり参考にならない。

[511: 匿名さん]

価値観を言い出したら、口コミなんて意味ないよ！

[512: 契約済みさん]

住居表示、私は、せっかくの新しい街なので「奏の杜」がいいなぁ。
組合に頑張ってもらいたいです。

[513: 入居予定さん]

>512さん

わたしも同感です。
このサイトを、見て住所の件を担当営業に確認してみましたが、実際は反対派もいるので、難しいとのことでした。
また仮に住所が奏の杜となる方向性だとしても来年6月の入居時までの変更はまず無理と言ってました。

あくまでも入居時に変更になっているのであれば良いのですが、入居後に変更となるとそれはそれで各届け出がめんどくさいですね。

[514: 申込予定さん]

住所が奏の杜となってくれると個人的に嬉しいです。

期待はしませんが・・・

[515: 入居予定さん]

地元民です。
私は、「〜の杜」というのは、新興住宅地とかでここ最近よく使われているので、はやりの「杜」という言葉が入った地名になってしまうと、年数が立ったときに「前はやったよね〜」って安っぽく感じるので、昔ながらの谷津のままがいいなぁ。

あと住んでから地名が変わるのは絶対こまりますね。引越ハガキとか出す訳ですし。

[516: 入居予定さん]

公式ＨＰに２期２次の登録・申込が今週土曜日までとなっていますね。
２期１次で抽選もれた方がメインとなると思いますが
２期も無事に完売するといいですね。

[517: 匿名さん]

近所からの住み替え予定ですが、谷津のままがいいなぁ～

[518: 匿名さん]

入居時から奏の杜となるなら、私は大賛成です。

[519: 匿名さん]

谷津は古臭い。

[520: 契約済みさん]

住居表示に関しては、今月、住居表示審議会があり、その結果、変更希望となれば、６月の習志野市議会にかけられます。
議会を通れば、変更は決定になり、来年の入居前には、変更されます。

習志野市なホームページより、スケジュールが載っていますよ。

[521: 匿名さん]

マンション名って「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」になるの？長くないですか？

[522: 入居予定さん]

確かに谷津ってあんまり前からそんなに好きじゃなかった（住んでる人すみません。私も親の実家谷津なので許してね）けど、
奏の杜というネーミング、子どもっぽいし、柏の葉の後追いのようだ。シャレたショッピングモールも期待できないし、名前だけがんばっちゃった感が出るな。
だったら谷津のほうがまし。

どうせなら、藤崎、とか、屋敷、とか、香澄、秋津、みたいに、なんとなく情緒のあるネーミングにしてほしかったなぁ。

と、ここで言っても仕方ないのですね。とりあえず６月すぎに決まるんだ。

入居予定なのでどう決定するのか切実な心配だ。

[523: 入居予定さん]

＞５２１
確かにザ・パークハウス津田沼奏の杜　は長いですよね。

パークハウス津田沼
または
パークハウス奏の杜　
ぐらいじゃない？

[524: 匿名]

私は谷津という地名、嫌じゃないですよ～｡昔からある地名だと知ってる人は地名でだいたいの位置もわかる。何でもかんでも新しくしなくても良いし、
ずっと住んでいる人とうまく溶け込んでいく事って大切じゃないかと。マンション名の方に奏の杜と入れるだけで良い気がします。住所と重複したら勿論しつこい。どちらちせよ住んでからの変更だけは止めて欲しいですよね。

[525: 匿名さん]

変更決まったら反対運動とかあるんですかね？
地元のかたの反対を押し切ってまで変更する必要もないと思いますけどね。

[526: 匿名さん]

この物件を決める際に住所によって決め兼ねてる人はいないと思うよ。

[527: 匿名さん]

マンション名ですが、"ザ・"はいらないですね。

[528: 匿名さん]

＞５２４さん
昔からある地名だと知ってる人は地名でだいたいの位置もわかる。何でもかんでも新しくしなくても良いし、

そう思います〜。谷津遊園とか（古くてすみません）谷津干潟など、ピンとくる地名ですしね。

[529: 匿名]

私は谷津という名前は嫌です。
震災以来、地名と地盤の関係を至るところで目にしています。本来はしっかりした地盤なのに
住所知らせた知人に勘ぐられるのは勘弁です。
再開発地域なので
ここだけでも変更したら良い

[530: 匿名さん]

谷津派だが、
No.526　→確かに。そこまでひどくはないと思います。ユトリシアとかなら絶対買いませんが。


No.522 シャレたショッピングモールも期待できない

商業施設にどんな店を入れて欲しいかとかも含めて簡単なアンケート調査でもしてほしかったです。

せめてスタバ希望。パルコ側は２件あるのにこっちはタリーズのみですし。
千葉とはいえ、マンションの価格は安くないのだから、質のいいある程度の値段の物の需要はあると思いますが。

[531: 契約済みさん]

地元住民が、反対している理由って、何ですかね。

私が耳にしたのは、奏の杜と言う地域の人気や価値が上がると、谷津の資産価値が下がる…みたいな話を聞きました。
間違っていたら、すみません。
きちんとした理由があるなら、知りたいと思います。

[532: 匿名]

どこでも大なり小なりあるでしょ 大した理由はない

[533: 土地勘ありさん]

５２２、洒落たある程度値のはるものの需要は津田沼では
奏でくらいしかないので、店側がペイしないと見たと思います。

[534: 匿名さん]

変わるのは新しい開発区域だけでなく、もともと住んでいる方々の場所も含まれるので、慣れ親しんだ住所の地名がもしも変わる事になれば寂しいし面倒だし反対する気持ち分かります。

[535: 契約済みさん]

なるほど。住所が変更になるのは、開発エリアだけじゃないんですね。
となると、いろいろと住所変更の手続きや通知をしないといけないので、かなりめんどくさいですよね。

わたしも同じ立場なら反対すると思います。

[536: 匿名]

そもそも既存の住民に迷惑かかるのは、ごめんだな。

[537: 入居済み住民さん]

区画の整理による町名変更は、習志野市内でも過去に例があります。
私も、ぜひ奏の杜に変更してもらいたいです。

[538: 匿名さん]

Ｃ棟向かいの沿道利用地に
７階建の店舗併設のマンションが建つとの事。
想定内だね。

[539: 匿名さん]

52街区ですか？

[540: 匿名さん]

自分は町名変更には反対。
歴史ある名前のほうがいい。
ここは新興住宅地じゃないんだから。

[541: 匿名さん]

はたけを再開発したんでしょ？
新しい街だから新しい名前が良いと思う

[542: 匿名]

明らかに新興住宅街でしょ？

[543: ご近所さん]

539、はい、52街区です。

540、541さんの言われる通り、畑を開発して住宅地を造成したので、ここは、新興住宅地です。

[544: 契約済みさん]

ここの契約時に、奏の杜に町名変更希望者の署名を、三菱地所でとれば良いのに。
組合に、応援メールでも送ろうかと思います。

[545: 匿名さん]

谷津でいいんでは。
近所のICは、船橋谷津になるみたいだし。

[546: 匿名さん]

町名が奏の杜だとこのマンションに住む人に何か良いことがあるんですか。
逆に谷津のままだと何か良いことがありますか。
みなさんが盛り上がっている理由がわかりません。
どっちだっていいんですけど。

[547: 匿名さん]

盛り上がってもいいやん。

[548: 匿名]

なぜ、関西？

[549: 匿名さん]

固定資産税は、いくらになりそうですか？

[550: 入居予定さん]

別に揉めている訳でもないし、自由に意見を言い合ってるだけで、コミュニケーションの１つだと思います。

546は、どっちだっていいと水を挿すなら、何か話題を提供して（笑

[551: 匿名]

新船橋の方が世帯数多いんですね。

[552: 匿名さん]

名称変更はいやだなぁ
恥ずかしい。

気持ちが高揚している時に、今後長く続く重大な決定はしない方がいいと思うよ。
名称変更するなら、１０年後に議論しよう。
その時、多くの人が「まだ名称変更したい」という気持ちを持ち続けているのなら、してもいい。

[553: 匿名さん]

ふたつをあわせて

奏の谷津

でどうですか？

[554: 匿名さん]

なんか演歌の曲名みたい

[555: 匿名]

ワロタｗ

[556: 匿名]

ｾﾝｽなし

[557: 匿名さん]

いや、谷津の杜

[558: 購入検討中さん]

固定資産税は25万くらいとお聞きしました。ちょっと高すぎですよね？

[559: 匿名さん]

こちらの結構前の口コミでは、30万と書かれてたコメントを見ましたが、本当なんでしょうかね。

[560: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎでは？

[561: 匿名さん]

そんなもの、減税分でチャラだよ。10年は。

[562: 匿名さん]

で、実際のとこは、いくらくらいなんですかね？

[563: 匿名さん]

25〜30万なのでは？

[564: 匿名さん]

Ｃ棟７０㎡の２階で３８００万台からってところかね

[565: 匿名さん]

日照、眺望、価格設定をみると、B棟の6F以上、C棟の9F以上が一般的に優良物件かと思われる。お得な物件などなく、全ては価格に反映されてるはず。。。

[566: 匿名さん]

なぜＢは6階以上？

[567: 匿名さん]

おそらくＢ棟の一部の前にある沿道地利用の建物の高さを考えたのでは？
実際Ｂ棟は、５階と６階だけは価格差が他の階より多くあった様な気がします。

[568: 匿名さん]

確かに、Bの5から6階はいきなり60万UPしてる。目の前の土地の容積率からなのでは？
実際Cの8から9階は70万UPで、正面の三井、三菱の高さを考慮しているはず。

[569: 匿名]

↑６０万価格差あります。

[570: 匿名さん]

三井・三菱の小規模マンションはＣ棟の正面とはいっても距離があるうえに、
間に他の建物が入るからどちらかというとそちらの建物の影響では？

[571: 匿名さん]

C棟の目の前は5階と7階の確か最大22m高さのマンションだから、やはりその先の関係だと思う。

[574: 購入検討中さん]

3期のCの3LDKの価格はいつ頃わかるのでしょうか？
MRに行けばもう教えてもらえるのですかね？

[575: 購入検討中さん]

固定資産税30万なんてありえるのですか？
いくらローン減税で返ってくると言っても10年間ですし・・・
毎月、管理費・修繕費他＋25000円ですか。

駐車場も屋上の倍率が上がりそうな予感がします。

[576: 匿名さん]

ＡＢ棟がほとんど売れたと思うので
Ｃ棟の価格はＭＲ行けばある程度教えてくるかもしれないね。
確証はありませんが・・・

[577: 匿名さん]

プラウドの新船橋の価格を見て、発表ではないですかね？

[578: 匿名さん]

固定資産税ですが、高いと思うかもしれませんが25万〜30万は妥当だと思いますよ。

[579: 匿名さん]

Cの目の前のマンションの店舗２店なんだかわかりますか？

[580: 購入検討中さん]

固定資産税て、部屋の広さとかで変わらないんですか？
2LDKと4LDKでも一緒なのですか？

[581: 契約済みさん]

>>579

店舗は何が入るかは貰った資料からは不明。
日影図があって低層階は影響でるので、要確認です。
竣工が来年３月。

[582: 匿名さん]

581 そうですか、ありがとうございます。美容院とか、コンビニかな、予想は。

[583: 入居予定さん]

以前のレスに、たしかここらへんに、マツキヨが出来ると書かれていませんでしたっけ？
根拠は、わかりませんが。

[584: 契約済みさん]

契約者には、デベから周辺の開発がある度に、詳細の手紙が届きます。
あたり前の事かもしれませんが、こういう１つ１つが信頼に繋がります。

[585: 匿名さん]

Ｃ棟の価格ですが、ＭＲがオープンした当時なので半年近く前になりますが
Ｂ棟と坪単価はほぼ同じと思っていてもいいと思うと営業の方に言われました。

[586: 匿名]

私も言われました。
へえー、と思ったけど。

[587: 匿名さん]

C棟も南東向きで、中高層階から海浜幕張の夜景や海岸も見えますからね。
さらに今年から、千葉市の花火大会が海浜幕張になるので、ＢC棟からは、花火が観れますしね。

[588: 匿名]

私は、100万ぐらい下がると言われましたよ。

[589: 匿名さん]

100万…そんなもんなんですか？

[590: 匿名さん]

海浜幕張の花火はＢ棟からだと無理なのではないですか？

[591: 購入検討中さん]

海浜幕張の花火＜
建設中の現地で、方角を確認しましたが、B棟は、多分バルコニーに出れば、観られるんじゃないかな。

[592: 匿名さん]

B棟からは、幕張の花火より船橋港の花火が大きく見えるよ。

[593: 匿名さん]

海浜幕張で行われるなんて知らなかったです。楽しみが増えますね。

[594: 匿名さん]

海浜幕張のはマリンスタジアムで千葉ロッテの試合の時に打ち上げられるやつ。

[595: 594]

もある。

587さんの情報は知らなかった。すみません。

[596: 購入検討中さん]

明日は、2期の二次登録申し込みがあるのですね。
これは、先着順になるのかな。どうなんでしょう。
残っている住戸が少ない分、集中しそうですね。

[597: 匿名]

花火も毎回観たら飽きるよ。

[598: 購入検討中さん]

１期２次と同じなら
２期２次もかぶった部屋は再抽選ですね。

[599: 匿名さん]

ま、花火は、プラスαの楽しみ程度と言うことで。
夏にバルコニーでビール飲みながら…とか
いいよな。

[600: 匿名さん]

Ｃ棟はＢ棟より５％くらい安くなるんじゃないかな？