ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[461: 申込予定さん]

>446さん
前レスの通り、自身が確認していた状況とスレの情報が異なっていたので腑に落ちなかっただけの事なのですが、こだわっている様に聞こえましたでしょうか。　でも、完売か否かではなく、契約を控える身としてはやはり売り行きが良いと嬉しいのは事実です。2期に入ってMRに足を運ぶ毎に1期分が一戸、そしてまた一戸と着実に埋まっていくのを嬉しく見ていた経緯がありました。

[462: 匿名さん]

セキスイは賃貸確定。
入居者募集中でウェブにも出ている。
ここと別の三菱は詳細不明。

[463: 匿名]

第一期でA棟を検討してた者ですが、予算の関係で違う棟にすると担当者に言ったところ、それから何の連絡がないんですが、また新たに最初からの感じて電話した方がいいですかね？

[464: 匿名さん]

一度、確認した方がいいとは思います。
担当した営業さんが異動していたり、なんてことも！

[465: 匿名さん]

個人的には、CD棟の中層階がお勧め。
ここは、奏の杜という立地に価値があるので、どの棟を選んでも、十分に満足ができる。
低層階は若干の生活騒音を覚悟しなければならないが、１０階程度までいけば問題なし。
CD棟の中層階は、割安でお買い得だと思う。ここを選ぶ人はなかなかの買い物上手。

[466: 匿名さん]

Ｄは意外と密かに狙っている人多そうですね。駅、商業施設、共用施設に1番近いですから。

[467: 匿名さん]

９０ＢＨやルーフバルコニー付き住居などの特殊住居を除けば、ＣＤ棟はかなりお買い得なんじゃないかな？
今後は、同じ立地なら安い部屋の方が価格下落率が低くなるからね。

[468: 匿名さん]

Ｃ棟Ｄ棟にルーバル付き住戸があるんですか？

９０ＢＨはＢ棟のお部屋タイプの名称ですけど…

[469: 匿名さん]

Dは日当たりを気にしない夜型人間には最強です。

[470: 匿名さん]

Ｂ棟の東の角部屋と、Ａ棟のルーフバルコニー付き住居は、希少価値があるので高くても買う価値がある。
それ以外の部屋なら、ＣＤ棟の割安感のほうが目立ってくる。
そういう意味。

[471: 匿名]

461さん、

私も2期にMRへ何度か行ってますが、
1期の売れ残り住戸の成約情報を見るまたは知る機会はありませんでした。
どうやってお知りになったんですか？

[472: 匿名さん]

ＣＤ棟は午前中の日当たりが良く、ＡＢ棟は午後メインの日当たり。
よって、ＣＤ棟のほうが朝型だと思うよ。

[473: 匿名さん]

Ｃ棟はまだ角部屋しか価格でてないけど
８階と９階で価格差が他の階よりひらいている。

これは道路の反対側が沿道利用地が８階まで建つ可能性がある点を考慮した
価格設定となっているので８階までの低層は安くするんでない？

ちなみに３ＬＤＫ最安だったのはＡ棟６８㎡で
３８４８万ね。

[474: 匿名さん]

Ｃ棟って南東向きだから、実はベストの日当たりなんだよね。

[475: 匿名さん]

２期は３ＬＤＫではＡＭとＢＦの２つの間取りが全て登録が入っていました。（他は空きがあった。）
この２つは７５㎡以上です。
Ｃ棟では７５㎡以上の３ＬＤＫがありません。
価格は安くなるとは思いますが、ここ買う人は値段だけで判断しているわけではないようです。
３期は苦戦するかもしれませんね。

[476: 匿名さん]

Ｃ棟東側の中高層エリアの3棟について。
53街区の積水シャーメゾンの賃貸、3階建てで１ＬＤＫメインでワンフロアーに６室。
敷地の奥行きがあるので、それなりの広さの平面駐車場が確保できている。

…ってことを考えると、54街区の三井も55街区の三菱も敷地に奥行きがないので、
仮に8階建てだとしても規模はごく小さいものになりそうですね。
駐車場スペースが取れそうにないから、１階が駐車場かな。

奏の杜内でそれなりの規模のマンションに期待するなら、
例の地権者が入るお隣の大規模と、後は反対側の中学校側のエリアでしょうね。
中学校側は敷地は少なくともこの3棟より広いですが、昔は池だったのが気になる。。。

[477: 物件比較中さん]

3期の価格がでるのは、GWごろですか…
待ち遠しいです。

C棟の前の道は、渋滞必須ですかね？

[478: ご近所さん]

渋滞はしないと思います。
今のところ、モリシアに右折したいクルマが時折たまりますが、
新しくＳＣも出来るようですし、それなりにバラけてくれるのでは？

[479: 匿名さん]

それなりに渋滞は覚悟必要だろうね。
クロックスのお店がある交差点がネックだよ。
パークハウスからまっすぐに津田沼駅に向かう車、商業施設に向かう車、右折する車が、あるだろうからね。

クロックスのある交差点の信号に右折指示あったっけなぁ。

[480: 匿名さん]

住所が「谷津」から「奏の杜」になるって噂はどうなったんですかね？

[481: 匿名]

大した渋滞にはならなそうだな。元来車少ないし。

[482: 検討者さん]

Ｃ棟の道路挟んだ反対側は沿道利用地になっていますが
既に戸建の小児科等があります。
これらはあくまで仮に建てたもので
建て直して中層の建物になるのかしら？

[483: 匿名さん]

渋滞必須って…

[484: 匿名さん]

住所が奏の杜？初耳です。

[485: 予約者さん]

反対者もいて名前まだ決まってないんじゃなかったっけ？
個人的には奏の杜って住所微妙だなぁ。

[486: 匿名さん]

現状、南口に車が少ないのは、モリシアくらいしか商業施設がないからであって、今後はどうなるかわからないとおもいます。

ただ、新たな商業施設は、ららぽーとやアウトレットモールじゃないので、近隣のかたの利用がほとんどじゃないですかね。

正直、ベルクと聞いてもピンとこなかったです。

と考えると、多少交通量が増えるが、気にならない程度と判断してます。

[487: 購入検討中さん]

BCD棟を検討中で相談しています。
Bは日当たりも良く眺望も良いので価格が高いと説明を受けたのですが
CDは日照と眺望以外にはあまり問題が見当たらない気がします。
CDのデメリットをあえて挙げるとしたら何でしょうか。

[488: 匿名さん]

まだダイエーやエキゾチックタウンがあった頃、津田沼南口の絶頂期と思われる1980年代後半を良く知る人間には、南口の大渋滞は有名な話だと思います。雨の日の土日の朝など、ダイエーやエキゾ駐車場混みで、谷津小付近までは当たり前、京成踏切越えて14号まで渋滞という事もしばしば。

当時と比べて道路事情や駐車場が大きく改善された訳では無いので、大渋滞になる可能性は秘めていると思います。

でも、今は周りにショッピングセンターが沢山できたので、あの当時の様になる事はもう無いとは思いますが、
、。

[489: 匿名さん]

各棟の比較表をもらったところ、
Cは前面道路の交通量、Ｄは商業施設の影響がそれぞれデメリットとして考えられてましたよ。

[490: 匿名さん]

Ｃ棟の日照・眺望は１０階以上なら問題ないのではと思います。
Ｄ棟も商業施設が２階建で駅よりに建物が建つので
思ったより影響は少ないかな。

[491: 匿名さん]

490さんと同意見。
１～５階あたりの低層階希望なら、ＡＢ棟が無難。
でもそうでなければ、ＣＤ棟で全く問題ないと思う。比較的低価格で駅近だから、メリットは十分にあると思うよ。

[492: 匿名さん]

確かに90年前半までは、すごく渋滞してた。

今は、雨の日の車のお迎えで、ロータリーが混むくらい。
ロータリー横のお巡りさんの動きがよければ、混まないのですが。。。

[493: 匿名さん]

ま、ここは車を使う必要はないんでないかい？

[494: 匿名さん]

車なくても生活可能だけど車で１０分圏内にららぽーとあるし、
高速インターも近くてカーライフも充実するんでない？

[495: ご近所さん]

ららぽ周辺までは、車より自転車の方が渋滞もなく、近いですよ。

[496: 匿名]

必要ないと言えば無いような気もしますが、近隣エリアのアクセスが良いので車利用で日常生活の幅、広がりますよ。
ららぽーとやイケアも好きだけど、私の場合は海浜幕張に行き、海浜公園でほのぼのした後、アウトレットモールやホテルランチを楽しむのも好き。
たまにR357を通り、主に映画館利用でイクスピアリなんかも行きます。

[497: 匿名]

映画は海幕でし

[498: 匿名さん]

車があってもなくても、とにかくここは便利だと思う！

[499: 匿名さん]

車はあった方が生活が潤うと思うな。

[500: 匿名さん]

車があれば潤うのは、当たり前でしょ
ここは、無くても生活に不便でない立地が良いところだと思う。
津田沼駅からは、多方面への巡回バスが出ているから、それも魅力かな。
ただ最寄り駅がJR1線になるのが、残念。

[501: 匿名さん]

クルマ？要らないでしょ。だって、津田沼は便利だし。
うちは、持てないって言う方が正しいか。駐車場代とか保険代、車検代とか維持費かかるし。
マンションの固定資産税もバカ高いし。
便利だから、仕方ないッス。

[502: 匿名]

人それぞれってことすね

[503: 申込予定さん]

471さん、要望もしくは登録状況表を都度戴いていましたでしょうか？
そちらで色分けされているので、うちはそれで見ていました。

[504: 申込予定さん]

以前、話題になっていたピーターパンというパン屋は、奏の中に本当に出来るのでしょうか？
どなたか、情報をお持ちの方は、いますか。

[505: 匿名さん]

私もこのスレで知りました。入るものと思ってましたが、ネットで検索してもでてこないですね。

[506: 匿名さん]

パークハウスは、車あってもなくても、最低限の生活には困らない物件ということだと思いますよ！

価値観・価格観の違いで、ネガレスや肯定派が出てくるのは仕方ないことだとおもいますよ。

[507: 物件比較中さん]

そんなことは、みんなわかってるよ。

わかっていながらも、こういうスレを見て考えかたを変えたりするんじゃないかな？

[508: 周辺住民さん]

>480
そろそろ二回目の住所表示審議会が開催されるはず。
中途半端な地元説明会のために、既存住民の中には奏の杜への変更に反発する人が結構います。

審議会の会長が革新系議員で、これも変更にはマイナス要因。
更に、ここに住む有力市議会議員も反対活動を行っています。

以前本件でレスした時は、最終的には新町名になると思っていましたが、今はまったく予断を許さない状況だと思います。

まあ、個人的にはどちらでもいいのですが・・・
新住民と既存住民の感情的な対立だけは避けたいものです。

[509: 匿名さん]

なんか方向性かわってるんですけど。

駐車場問題に関しては、理解してながらみんな登録してるんだと思いますよ。

逆に問題点を気にしないで後からわめいても仕方ないですからね。

あっ私も前スレに対して感情的になってしまいました。すみません。

[510: 物件比較中さん]

車所有に関しては、懐具合に左右される部分が大きいのだから、他人の意見は、あまり参考にならない。