ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[401: 匿名さん]

2、3年待ったら買えなくなるから…と勢いで買いました。奏が第一希望だった私は満足ですが、旦那は背負ったローンに参っている感じです。後は街が成功するかどうかです。

[402: 匿名]

場外で勝手にやってください。
頭の程度が低すぎ。

ネガ発言、荒らしに、いちいち発言するな…。

[403: 匿名]

くだらん(笑)

[404: 登録中さん]

登録状況はおおかた登録入ってましたね。

最高で４倍の部屋がありました。
１期と違い、セレクトプランやビルトインオプションのの申し込み期限の関係で
中高層階の方が人気あったような気がします。

[405: 匿名]

抽選当たった方はおめでとうございます。

[406: 匿名さん]

本当にローンの返済大変だよ。
ここも資金繰りがショートする人がそこそこ出てきそうな気がするよ。

[407: 匿名]

なんの話だよｗ

[408: 匿名さん]

332ですが、一日経過して覗いてみたら大量の書込みが・・・
でも、どこが決めてか具体的な情報は皆無ですね。
天井高2700のハイサッシは同じ千葉県の友人宅マンションで経験しました。
開放感は言うまでもなかったですが、ここでも妥協できます。
我が家は夫婦二人住まいの都内通勤組です。
やはり、立地で買いというのが皆さんの考えですかね？

[409: 匿名]

知らんがな、奥さんに却下されたんでしょ？
天井高いとこ探しなよｗ

[410: 匿名]

奏の杜とローン返済にどんな関係が！？

[411: 匿名さん]

素晴らしい物件だからムリして買っちゃいましたってことでしょ。魅力なければそうならないし。

[412: 匿名さん]

落ちつけ！

[413: 匿名さん]

いいえ、妻のほうが前向きです。女性に人気なんですかね。

[414: 買いたいけど買えない人]

このマンションを買える人って年収800万円以上の方でしょうか。
うちは年収700万ですが4人家族なので55～70㎡程度の間取りでは狭いし
角部屋では借入返済と生活費でまったく余裕がなくなる。
10年後あたりに中古が出て価格が適度に落ちていたら買うかも。

資産価値を気にされる方は都内で駅近のマンションの方がいいと思います。
将来にわたって高い資産価値を保つマンションは千葉には皆無です。

[415: 匿名さん]

都内て駅近でここのような綺麗で利便性のあるところなんてないでしょ。しかもあってもいくらになるとおもってんの？千葉でもそれなりの物件は資産価値は落ちてないよ。

[416: 匿名さん]

千葉で資産価値のあるマンションの代表格は、プラウドタワー船橋だろうね。
千葉でも条件を満たす物件は資産価値はあまり落ちないよ。

１　駅直近（駅直結か、徒歩１～２分）
２　地域一番物件（タワーが多い）
３　他に競合物件がない
４　東京へのアクセスが良好

というところ。

[417: 匿名さん]

ここの資産価値で問題となりうるのが、マンションの供給過剰だろうね。
奏の杜エリアの人気は堅調だろうけど、エリア内に今後１０００戸クラスの供給があるようだからね。

[418: 匿名]

>332=342=408

で、あんたがマンション買う基準はなんなの？
ハイサッシがいいなら、そういうの探しなよ。
奏の杜という立地がいいなら、戸建でも今後出来るMSでも買いなよ。

いい意見がないって、みんな自分なりの基準があって、
それを満たしてるから、多少妥協したりしながらも、購入に至ってるんだよ。
あんたはマンション購入に対して軸がないから、他人の意見に左右されててさ、見ててイライラする。

結局何がしたいの？
ここは欲しいの？欲しくないの？
もう一度初めから考えなよ。

[419: 匿名]

盛り上がってますね！！

[420: 匿名さん]

落ちつけ！

[421: 匿名さん]

津田沼はまずは今後奏の杜エリアとその他で人気が分かれるから奏で内なら安泰でしょう。その中でも、共用施設や免震構造、商業施設、公園隣接を重視する人にとってはここは良い物件となるでしょう。

[422: 契約者]

あーだこーだやりやってるうちに
ここは粛々と売れていきますよ。

お買い得とはいわないが、数少ない
立地環境に優れたマンションだとお思います。

[423: プラウド津田沼を買いたかった人]

ここや隣接地のマンションが供給される度に、プラウド津田沼の中古価格が下がることに期待する。

[424: 匿名]

今日申し込みしちゃいました。完売にはならなかったけどほぼ売れたみたいですね。
抽選は最大４倍だったそうで。抽選だった方お疲れ様でした。

[425: 匿名さん]

後1年以上あるのにもう半数ぐらい売れたということかな。

[426: ご近所さん]

１期：２７９戸（完売）
２期：１６４戸
合計：４４３戸

４４３戸／７２１戸なので
全部売れたとしたら６割強売れたことになりますね。
２期も９割以上は登録入ってましたので、２期２次で売り切れるかな・・・

[427: 匿名さん]

２期完売は時間の問題でしょうね。
ただ、残るはCD棟（さらにオプションはほとんど選べなくなっている）なので、販売の正念場はこれからでしょう。

[428: 匿名]

３期は少ししか出さないって営業さんが言ってました。

[429: 匿名さん]

Ｄ棟ってお部屋のタイプや価格など、もう決まってるのでしょうか。

[430: 匿名さん]

３期はGW、４期は夏休み、５期は年末かね？
売れ残りを年明けに分譲かな？

[431: 匿名さん]

D棟は、部屋のタイプは決まっているけど、価格は未定。

[432: 匿名さん]

少しっていうと、どのくらい？100戸くらいずつかな？

[433: 匿名さん]

>>418さん、

342ですが、332や408は私ではありません。我が家は本物件は候補から外したので、たまに暇つぶしに此処を覗きに来る程度です。

[434: 申込予定さん]

1期販売分って完売はしてないと思うのですが違います？、いずれにしても着実に埋まっていく状況を見て来ているので、人気の再確認と共にすごい営業力だなと思いました。
商業施設の詳細が魅力あるものになって、CD棟購入の追い風になるといいですね。

[435: 匿名さん]

なんだかんだで人気あるねぇ。

[436: 匿名さん]

434さんへ

確か、第一期は２７９戸のうち２６１戸が成約だったのですよね？

[437: 匿名]

場所が良いからね

[438: 申込予定さん]

436さんへ

成約戸数の資料がちょっと今手元から離れていて確認が取れないのですが、ありがとうございます。前スレの後半から、完売している流れになっていたようなので、何となく気になっていました。3日に登録状況を見た際も、1期分の数戸はまだ登録されていなかったのを確認したつもりでしたし、間違えではなかったですよね。

[439: 匿名さん]

今時55，65，70㎡の需要はどれだけあるのか。ファミリー層は3人家族で最低73㎡以上はほしい。
売れ残るとすればこの狭い部屋が中心となるでしょう。

[440: 登録者さん]

１期は２６１／２７９の成約ですが
その後１期２次で残りを販売して売り切ったと思います。
もしまだ荒れてなかったら先着順となるはずです。

[441: 匿名さん]

439 そんなこと言っても都内は65.70 普通ですが。

[442: 匿名さん]

狭い部屋も夫婦二人層には人気ですよ、一期完売が証明している、後半年あれば全て完売しちゃいますここは。消費税、原油高で建設費は間違いなくあがりますので、その前に購入するのがベストでしょうここに限らず。

[443: 匿名]

73㎡以上とはまた細かいｗ

[444: 匿名さん]

441の65.70も細かいっすねえ。

[445: 匿名さん]

441は439を受けての発言では？

[446: 匿名]

４３８さんは、なぜ１期が完売したか否かにそこまでこだわるのですか？

数戸残ろうが１期２次で売り切って完売しようが、ご自身の購入には差し支えないように思いますが。。

[447: 匿名さん]

みんな買っていますよ、というささやきに弱い、典型的な日本人気質の方なのでしょう。

[448: 匿名]

同業他社の営業の書き込みかと思った

[449: 検討中さん]

３期以降は新船橋のプラウドと競合するみたいなので
比較・検討している人には楽しみです。

[450: 匿名さん]

案外値段によってはプラウド船橋のがっかりさんがこっちに来るかもしれませんね。