ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[381: 匿名さん]

パン屋さんってMR裏の沿道利用値にできるのか、マンション隣に出来るのか、どちらなんでしょうか。出来ればマンション隣の方が嬉しいですが。

[382: 匿名さん]

高さ制限があるからあの面積でタワーはないよ、南側はこのマンションで眺望無いし。後は西、東、北向きのさえないタワーになっちゃうよ。

[383: 申込予定さん]

奏の中にタワマンは、建たないと聞いています。
建つとしたら、モリシアの駐車場辺りと噂がありますよ。

[384: 匿名さん]

>>372さん
地元の方であれば区画整理組合立上から既存家屋の強制執行→マンション着工に至る経緯までを
リアルタイムにご存知でしょうからここを買おうとは思えませんよね。

三菱の高値買いというよりは区画整理に金が掛かり過ぎた分物件の価格に反映しています。
それでも野村価格に比べれば大人しいと思います。

[385: 購入検討中さん]

＞384さん
地元に住んでいて、強制執行の件についても知っていますが、ここを購入予定です。

地元住民であれば、強制執行に至る経緯や詳細というか、対象の方もご存じかと思うので、私は、購入に際して何ら問題を感じていません。

色々な考えの方がいるので、それぞれの判断でよいのでは、ないでしょうか。

[386: 匿名さん]

まあ、一般に、地権者が入る物件は最も良い条件の物件だからね。
ここの地権者であればなおさらだろう。

[387: 匿名さん]

何をもって良い条件と言うのか疑問です。
そしてここの地権者は、そのマンションに住む可能性が低いと思いますよ。すでに周辺の戸建てに住んでいますから。

そうなると、賃貸に出される可能性の方が大きいのでは、ないですか。
その他にも、地権者がいると不利益な事が多いので、
一般的に地権者の入るマンションを好む人は、少ないでしょう。

[388: 匿名さん]

地権者がはいると何が不利益なんですか？

[389: 匿名さん]

良いという基準はただ一つ。資産価値が高いということ。
高い賃料が取れ、高価格で売却できる物件。

地権者がいると何が不利益なんだろうね。特に大規模マンションで。

[390: 372]

>384
若干政治的な色彩を帯びてしまう事象なので、積極的に言及するのはどうかとも思いますが御指名なので。

最終的に強制執行を実施したことの道義的是非は別にして、マンション購入者の権利関係が揺らぐことはないので、もし購入検討していればそれを理由に見合わせることはないと思います。

成田空港の用地買収に際して、地元農家には納得し難いプロセスはあっても、普通の空港利用者はそれを理由に成田を使わないという判断をしないように。（かなり古い話になりますが）

[391: 匿名さん]

一般的なことで、説明が長くなり過ぎてしまうので、申し訳ありませんが、ご自分で検索してみてください。

どんなマンションにも、メリットとデメリットがあると思うので、購入する人がそのマンションを気に入っていれば、結論として全く問題にする事ではないと思います。

[392: 匿名さん]

長くなってもいいから、説明してほしいよ。

[393: 匿名さん]

今日、登録行った方いますか？
まだ、登録の入ってない所はどれくらいあったんでしょうか？
抽選外れた時のことも考えないといけません

[394: 匿名さん]

ここをネガっている人は全く反論や質問に答えることができていませんね。逆にここのメリットばかりが強調されてしまっている。

[395: 匿名さん]

地権者っていうのは、自分の土地と建物を交換するわけだから、当然妥協はしないよ。
少しでも価値のあるものと交換しようとする。
ここの地権者は相当優位に立って交渉しただろうから、より取り見取りだったんだろうね。

[396: 地権者]

んなこたあない

[397: 周辺住民さん]

>394
回答に値する質問じゃない。または、アラシかと思われているから、答えてもらえないんじゃないの⁈

この土地は、元々にんじん畑。
地権者が住居にしていた訳じゃない。
自分が知り得る限りでは、奏のファーストステップであるここには、地所の力で地権者を入れていない。
入居を急ぐ必要は、ないからね。
あと2、3年で街が変わるから、それを待てばわかること。
ここでも、隣りの敷地に建つマンションでも、気に入った方を買えばいいんだよ。

[398: 匿名さん]

強制立退きの女性はマンションに入るのかと思ってたけど、戸建エリアなんですかね。いずれにせよ後から建つ小規模マンションは地権者が絡んでくることがあるかもね。

[399: 匿名さん]

３９７ 頭悪いな、気に入った方買えばいいってここしか販売してないから買えないんだよ、まったく。また、回答に値する質問ではなく、回答するとここの良さがひきたったり、痛いとこつかれて回答することができないからだよ。

[400: 匿名さん]

>397
何を言いたいのか解らない。
２，３年経ったらここ買えないよね？

[401: 匿名さん]

2、3年待ったら買えなくなるから…と勢いで買いました。奏が第一希望だった私は満足ですが、旦那は背負ったローンに参っている感じです。後は街が成功するかどうかです。

[402: 匿名]

場外で勝手にやってください。
頭の程度が低すぎ。

ネガ発言、荒らしに、いちいち発言するな…。

[403: 匿名]

くだらん(笑)

[404: 登録中さん]

登録状況はおおかた登録入ってましたね。

最高で４倍の部屋がありました。
１期と違い、セレクトプランやビルトインオプションのの申し込み期限の関係で
中高層階の方が人気あったような気がします。

[405: 匿名]

抽選当たった方はおめでとうございます。

[406: 匿名さん]

本当にローンの返済大変だよ。
ここも資金繰りがショートする人がそこそこ出てきそうな気がするよ。

[407: 匿名]

なんの話だよｗ

[408: 匿名さん]

332ですが、一日経過して覗いてみたら大量の書込みが・・・
でも、どこが決めてか具体的な情報は皆無ですね。
天井高2700のハイサッシは同じ千葉県の友人宅マンションで経験しました。
開放感は言うまでもなかったですが、ここでも妥協できます。
我が家は夫婦二人住まいの都内通勤組です。
やはり、立地で買いというのが皆さんの考えですかね？

[409: 匿名]

知らんがな、奥さんに却下されたんでしょ？
天井高いとこ探しなよｗ

[410: 匿名]

奏の杜とローン返済にどんな関係が！？

[411: 匿名さん]

素晴らしい物件だからムリして買っちゃいましたってことでしょ。魅力なければそうならないし。

[412: 匿名さん]

落ちつけ！

[413: 匿名さん]

いいえ、妻のほうが前向きです。女性に人気なんですかね。

[414: 買いたいけど買えない人]

このマンションを買える人って年収800万円以上の方でしょうか。
うちは年収700万ですが4人家族なので55～70㎡程度の間取りでは狭いし
角部屋では借入返済と生活費でまったく余裕がなくなる。
10年後あたりに中古が出て価格が適度に落ちていたら買うかも。

資産価値を気にされる方は都内で駅近のマンションの方がいいと思います。
将来にわたって高い資産価値を保つマンションは千葉には皆無です。

[415: 匿名さん]

都内て駅近でここのような綺麗で利便性のあるところなんてないでしょ。しかもあってもいくらになるとおもってんの？千葉でもそれなりの物件は資産価値は落ちてないよ。

[416: 匿名さん]

千葉で資産価値のあるマンションの代表格は、プラウドタワー船橋だろうね。
千葉でも条件を満たす物件は資産価値はあまり落ちないよ。

１　駅直近（駅直結か、徒歩１～２分）
２　地域一番物件（タワーが多い）
３　他に競合物件がない
４　東京へのアクセスが良好

というところ。

[417: 匿名さん]

ここの資産価値で問題となりうるのが、マンションの供給過剰だろうね。
奏の杜エリアの人気は堅調だろうけど、エリア内に今後１０００戸クラスの供給があるようだからね。

[418: 匿名]

>332=342=408

で、あんたがマンション買う基準はなんなの？
ハイサッシがいいなら、そういうの探しなよ。
奏の杜という立地がいいなら、戸建でも今後出来るMSでも買いなよ。

いい意見がないって、みんな自分なりの基準があって、
それを満たしてるから、多少妥協したりしながらも、購入に至ってるんだよ。
あんたはマンション購入に対して軸がないから、他人の意見に左右されててさ、見ててイライラする。

結局何がしたいの？
ここは欲しいの？欲しくないの？
もう一度初めから考えなよ。

[419: 匿名]

盛り上がってますね！！

[420: 匿名さん]

落ちつけ！

[421: 匿名さん]

津田沼はまずは今後奏の杜エリアとその他で人気が分かれるから奏で内なら安泰でしょう。その中でも、共用施設や免震構造、商業施設、公園隣接を重視する人にとってはここは良い物件となるでしょう。

[422: 契約者]

あーだこーだやりやってるうちに
ここは粛々と売れていきますよ。

お買い得とはいわないが、数少ない
立地環境に優れたマンションだとお思います。

[423: プラウド津田沼を買いたかった人]

ここや隣接地のマンションが供給される度に、プラウド津田沼の中古価格が下がることに期待する。

[424: 匿名]

今日申し込みしちゃいました。完売にはならなかったけどほぼ売れたみたいですね。
抽選は最大４倍だったそうで。抽選だった方お疲れ様でした。

[425: 匿名さん]

後1年以上あるのにもう半数ぐらい売れたということかな。

[426: ご近所さん]

１期：２７９戸（完売）
２期：１６４戸
合計：４４３戸

４４３戸／７２１戸なので
全部売れたとしたら６割強売れたことになりますね。
２期も９割以上は登録入ってましたので、２期２次で売り切れるかな・・・

[427: 匿名さん]

２期完売は時間の問題でしょうね。
ただ、残るはCD棟（さらにオプションはほとんど選べなくなっている）なので、販売の正念場はこれからでしょう。

[428: 匿名]

３期は少ししか出さないって営業さんが言ってました。

[429: 匿名さん]

Ｄ棟ってお部屋のタイプや価格など、もう決まってるのでしょうか。

[430: 匿名さん]

３期はGW、４期は夏休み、５期は年末かね？
売れ残りを年明けに分譲かな？

[431: 匿名さん]

D棟は、部屋のタイプは決まっているけど、価格は未定。

[432: 匿名さん]

少しっていうと、どのくらい？100戸くらいずつかな？

[433: 匿名さん]

>>418さん、

342ですが、332や408は私ではありません。我が家は本物件は候補から外したので、たまに暇つぶしに此処を覗きに来る程度です。

[434: 申込予定さん]

1期販売分って完売はしてないと思うのですが違います？、いずれにしても着実に埋まっていく状況を見て来ているので、人気の再確認と共にすごい営業力だなと思いました。
商業施設の詳細が魅力あるものになって、CD棟購入の追い風になるといいですね。

[435: 匿名さん]

なんだかんだで人気あるねぇ。

[436: 匿名さん]

434さんへ

確か、第一期は２７９戸のうち２６１戸が成約だったのですよね？

[437: 匿名]

場所が良いからね

[438: 申込予定さん]

436さんへ

成約戸数の資料がちょっと今手元から離れていて確認が取れないのですが、ありがとうございます。前スレの後半から、完売している流れになっていたようなので、何となく気になっていました。3日に登録状況を見た際も、1期分の数戸はまだ登録されていなかったのを確認したつもりでしたし、間違えではなかったですよね。

[439: 匿名さん]

今時55，65，70㎡の需要はどれだけあるのか。ファミリー層は3人家族で最低73㎡以上はほしい。
売れ残るとすればこの狭い部屋が中心となるでしょう。

[440: 登録者さん]

１期は２６１／２７９の成約ですが
その後１期２次で残りを販売して売り切ったと思います。
もしまだ荒れてなかったら先着順となるはずです。

[441: 匿名さん]

439 そんなこと言っても都内は65.70 普通ですが。

[442: 匿名さん]

狭い部屋も夫婦二人層には人気ですよ、一期完売が証明している、後半年あれば全て完売しちゃいますここは。消費税、原油高で建設費は間違いなくあがりますので、その前に購入するのがベストでしょうここに限らず。

[443: 匿名]

73㎡以上とはまた細かいｗ

[444: 匿名さん]

441の65.70も細かいっすねえ。

[445: 匿名さん]

441は439を受けての発言では？

[446: 匿名]

４３８さんは、なぜ１期が完売したか否かにそこまでこだわるのですか？

数戸残ろうが１期２次で売り切って完売しようが、ご自身の購入には差し支えないように思いますが。。

[447: 匿名さん]

みんな買っていますよ、というささやきに弱い、典型的な日本人気質の方なのでしょう。

[448: 匿名]

同業他社の営業の書き込みかと思った

[449: 検討中さん]

３期以降は新船橋のプラウドと競合するみたいなので
比較・検討している人には楽しみです。

[450: 匿名さん]

案外値段によってはプラウド船橋のがっかりさんがこっちに来るかもしれませんね。

[451: 物件比較中さん]

3期はC棟の南東向きとD棟の東向きですよね。
A棟B棟に比べ価格は下がるのでしょうか？

[452: 匿名]

下げなきゃ売れないよ。

[453: 匿名さん]

売れ残り確定だな。
もっと値段下げてれば良かったのに。

[454: 匿名]

C、D棟って値段でてるの？

[455: 匿名さん]

３期以降は、３０００万円台の３ＬＤＫが、結構な数出ると思うよ。

[456: 物件比較中さん]

3000万代の3LDKですか！！
それならぜひとも購入したいと思います。

プラウドの新船橋も同時期ですが、あちらは小学校問題で検討を見送ろうと思ってたので。

[457: 匿名さん]

角部屋の価格差を比較すると、低中層階までなら、4000を切りそうな気がします。

[458: 購入検討中さん]

う〜ん。1・2期は、価格が高くて手を出せなかったんですが、4000万以下なら。
って考えると、次期物件は、倍率が上がりそうな雰囲気ですね・・・

[459: 匿名さん]

奏の杜内で、三菱以外の分譲マンションてまだ時期決まってないのですか？

セキスイのシャーメゾンは、賃貸ですよね？

[460: 匿名さん]

ここの販売も鈍化の傾向が見えていますし、特にＤ棟は、条件的にみても競合物件が出てくるので、下げ圧力がかかると思います。
４０００万円以下の３ＬＤＫ、かなりの数出てくると思いますよ。

[461: 申込予定さん]

>446さん
前レスの通り、自身が確認していた状況とスレの情報が異なっていたので腑に落ちなかっただけの事なのですが、こだわっている様に聞こえましたでしょうか。　でも、完売か否かではなく、契約を控える身としてはやはり売り行きが良いと嬉しいのは事実です。2期に入ってMRに足を運ぶ毎に1期分が一戸、そしてまた一戸と着実に埋まっていくのを嬉しく見ていた経緯がありました。

[462: 匿名さん]

セキスイは賃貸確定。
入居者募集中でウェブにも出ている。
ここと別の三菱は詳細不明。

[463: 匿名]

第一期でA棟を検討してた者ですが、予算の関係で違う棟にすると担当者に言ったところ、それから何の連絡がないんですが、また新たに最初からの感じて電話した方がいいですかね？

[464: 匿名さん]

一度、確認した方がいいとは思います。
担当した営業さんが異動していたり、なんてことも！

[465: 匿名さん]

個人的には、CD棟の中層階がお勧め。
ここは、奏の杜という立地に価値があるので、どの棟を選んでも、十分に満足ができる。
低層階は若干の生活騒音を覚悟しなければならないが、１０階程度までいけば問題なし。
CD棟の中層階は、割安でお買い得だと思う。ここを選ぶ人はなかなかの買い物上手。

[466: 匿名さん]

Ｄは意外と密かに狙っている人多そうですね。駅、商業施設、共用施設に1番近いですから。

[467: 匿名さん]

９０ＢＨやルーフバルコニー付き住居などの特殊住居を除けば、ＣＤ棟はかなりお買い得なんじゃないかな？
今後は、同じ立地なら安い部屋の方が価格下落率が低くなるからね。

[468: 匿名さん]

Ｃ棟Ｄ棟にルーバル付き住戸があるんですか？

９０ＢＨはＢ棟のお部屋タイプの名称ですけど…

[469: 匿名さん]

Dは日当たりを気にしない夜型人間には最強です。

[470: 匿名さん]

Ｂ棟の東の角部屋と、Ａ棟のルーフバルコニー付き住居は、希少価値があるので高くても買う価値がある。
それ以外の部屋なら、ＣＤ棟の割安感のほうが目立ってくる。
そういう意味。

[471: 匿名]

461さん、

私も2期にMRへ何度か行ってますが、
1期の売れ残り住戸の成約情報を見るまたは知る機会はありませんでした。
どうやってお知りになったんですか？

[472: 匿名さん]

ＣＤ棟は午前中の日当たりが良く、ＡＢ棟は午後メインの日当たり。
よって、ＣＤ棟のほうが朝型だと思うよ。

[473: 匿名さん]

Ｃ棟はまだ角部屋しか価格でてないけど
８階と９階で価格差が他の階よりひらいている。

これは道路の反対側が沿道利用地が８階まで建つ可能性がある点を考慮した
価格設定となっているので８階までの低層は安くするんでない？

ちなみに３ＬＤＫ最安だったのはＡ棟６８㎡で
３８４８万ね。

[474: 匿名さん]

Ｃ棟って南東向きだから、実はベストの日当たりなんだよね。

[475: 匿名さん]

２期は３ＬＤＫではＡＭとＢＦの２つの間取りが全て登録が入っていました。（他は空きがあった。）
この２つは７５㎡以上です。
Ｃ棟では７５㎡以上の３ＬＤＫがありません。
価格は安くなるとは思いますが、ここ買う人は値段だけで判断しているわけではないようです。
３期は苦戦するかもしれませんね。

[476: 匿名さん]

Ｃ棟東側の中高層エリアの3棟について。
53街区の積水シャーメゾンの賃貸、3階建てで１ＬＤＫメインでワンフロアーに６室。
敷地の奥行きがあるので、それなりの広さの平面駐車場が確保できている。

…ってことを考えると、54街区の三井も55街区の三菱も敷地に奥行きがないので、
仮に8階建てだとしても規模はごく小さいものになりそうですね。
駐車場スペースが取れそうにないから、１階が駐車場かな。

奏の杜内でそれなりの規模のマンションに期待するなら、
例の地権者が入るお隣の大規模と、後は反対側の中学校側のエリアでしょうね。
中学校側は敷地は少なくともこの3棟より広いですが、昔は池だったのが気になる。。。

[477: 物件比較中さん]

3期の価格がでるのは、GWごろですか…
待ち遠しいです。

C棟の前の道は、渋滞必須ですかね？

[478: ご近所さん]

渋滞はしないと思います。
今のところ、モリシアに右折したいクルマが時折たまりますが、
新しくＳＣも出来るようですし、それなりにバラけてくれるのでは？

[479: 匿名さん]

それなりに渋滞は覚悟必要だろうね。
クロックスのお店がある交差点がネックだよ。
パークハウスからまっすぐに津田沼駅に向かう車、商業施設に向かう車、右折する車が、あるだろうからね。

クロックスのある交差点の信号に右折指示あったっけなぁ。

[480: 匿名さん]

住所が「谷津」から「奏の杜」になるって噂はどうなったんですかね？