ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[351: 匿名さん]

ほんとうに天井高気にする人はどれくらい高ければ解放感を得られるのでしょうか？そんな気にする人は戸建にすればいいのに。でも身長ってあんがい天井高に関係あるのかも。私はチビでよかった。

[352: 匿名]

さて営業からもうすぐ電話がきますな(^-^)

[353: 匿名さん]

天井高２７００＋ハイサッシだと、かなり解放感がありますよ。
ただし、一般のマンションでは、なかなかこの仕様は難しいでしょう。

ここの西側のマンションは、かなり大規模になるようですから、もしかしたらタワー型もあるのかもしれません。
そうすれば、高仕様マンション化もあるのかもしれませんね。

[354: 住まいに詳しい人]

不動産の友人に聞いた話だけど実際に営業の人は良い話しかしないだろうから教えておくと三菱が土地を高買いしているのは
業界では超がつくほど有名な話らしい。
なので物件価格がその土地の平均値を上回って高くなるのは当たり前。
実際に近隣に今後競合物件が出てくるからそこがここより安い値段になるだろうから
そうするとここはあっという間に価格が下落する。
マンコミに書いてるのは不動産屋だから。
特に早くしないとなんて書いてるコミわ。
実際７００戸い以上だから一年以上待っても全然大丈夫だと思うよ。
船橋のアデニウムも２年以上前からやってて１８０戸でも売りきれてない現状からすると厳しいよ。
ここはそこそこ話題と人気があるからアデニウム程にはならないと思うけどね。
まぁ、不動産屋の言う事は信じないほうが良いよ。
良いことしか言わないから。
後、金利優遇も1.85%って言ってるけど、本当に絶対1.85%できるんですか？ってつめた方が良いよ。
３５年間間違いなくできるんですか？って。
絶対っていう不動産屋がいたらそいつは嘘つきだから。
銀行は仕事の属性、自己資金、年収で優遇金利を出してるから、優遇金利は物件によって決まっているが自身が適用されるかは別問題。
検討段階の人は慎重に検討したほうが良いよ。
高い買い物で失敗したくない人は特にね。

[355: 匿名]

電話が来てBの高層階決まりました。明日申し込みます。

[356: 匿名さん]

ここの段差では、スロープを付けるのは無理だと思います。
スペースが足りません。

[357: マンション投資家さん]

３５４さん

三菱の土地高買いの話は有名だね。
後、金利はこの前、銀行さんに聞いたけど実際には金融庁から優遇金利の競争やりすぎってテコ入れされてるんだって。
この物件の金消、実行は１年くらい先だから、危ないよね。
大手だから物件は確実にできるだろうけど、１年先の実行でのデメリット、不安はあるよね。
新船のやつもやばいね・・・そう考えると。
２年先とかもありえない。
開発地どうこうの前にお金払うのは購入者なんだから。
まぁ不動産投資としては新築は絶対ないけどね。
開発されるから値段上がるとか適当こいて知らない年配の人に「ここは投資にいいですよ」とか言ってそうだ。笑

[358: 周辺住民さん]

投資と考えてここを買う人はいないでしょう。
三菱の土地購入全般のことは知らないけど、ここはかなり高く買っていると思います。
奏全体の開発が成功しないと苦しいね。
個人的には勿論開発が成功することを願っています。

[359: 匿名さん]

知らないから教えてくれてるんじゃないの。
この人達。
実際モデルいった時に年配の方も多かったからね。
まぁ将来的な部分で考えると津田沼に４０００万以上の価値を見出すのは厳しいと感じた。
住宅ローン減税も２０００万までだしね。
今、買うと３０００万が適用されるから若い僕達には１００万はでかいね。
ローンも３５年だから考えて買わないといけないね。
開発もベルクじゃぁワリに合わないや。
将来的にイオン、ヨーカドーとかが移ってきてくれればいいけどそれもないだろうし。


正直厳しい！！
ここのマンションの決断はできないと感じた。

[360: 匿名さん]

知らないから教えてくれてるの？
それは有難いことです。

[361: 匿名さん]

高買いとか、なんか勘違いしている人がいるね、この抜群の環境で投資用に買う人なんかいないよ。皆この値段で住むに値するから買うのだよ。分かってないなあ。３５９もわけが分からんが、4000万以上出す価値ないと思うのなら物件見る目ないよ、じゃあどのマンションがいいのか教えてよ。

[362: 匿名さん]

奏での土地を買う値段てどの不動産会社が買っても一緒じゃないの？その値段で買えるか買えないかでしょ。三菱はそれだけの価値があると思うからその値段で買っているのではないかな。実際1番良い場所だし。財力のある一流デベじゃないと買えないと思うよ。

[363: 匿名]

醜いね！

[364: 契約済みさん]

357～359

キミたちは背伸びして検討しなくていいよ。さよなら笑

[365: 申込予定さん]

明日から申し込みや抽選が始まるからか、何だかレスの様子が変わりましたね。

少し前に削除されたアラシみたい。
それとも抽選が決まって、倍率下げたいのかな。

[366: 匿名さん]

実際には近隣でタワーとかできるみたいだし、そこの値段見てからでもいいのでは？
そのほうが安全でしょ。

[367: 匿名さん]

３６４は絶対三菱の営業マンだろっ。

[368: 匿名]

まあいいじゃん。どの判断が正しいかなんて未来人じゃあるまいしわからない。
なんにしろ便利でいいよ。

[369: 匿名さん]

そうだとしたら最低だな。三菱。

[370: 匿名さん]

ネガ・ポジおおいに結構。
実際は２期の登録状況まずまずだったな。

[371: 契約済みさん]

ティップネスに来て欲しいなぁ！！！！

[372: 358]

>364
私はこのマンション近くの戸建てに住んでいます。
購入検討はしていません。まあ暇人です。
将来ご近所さんとなる方々のために、結構いろいろ情報を提供しているつもりです。

土地の購入価格に関しては、あくまでも噂ですが聞いています。
戸建てエリアとの比較でちょっと高いと思った次第です。

[373: 匿名さん]

玄関の段差について、購入してない人は本当にとやかく言うね。
時代に逆行しているとかさぁ・・・・。
だったら段差がないマンションを買えばいいじゃない。その分、床が薄くなってマンションの騒音問題に繋がるんだから。

車椅子の生活になったら・・・・、っていうけど本当になったら大変だよ。
廊下もギリギリの広さしかないから。
ここに住み続けるつもりなら色々な場所をバリアフリーに作り替えなきゃ。
台所もトイレも風呂も・・・・。

[374: 匿名さん]

僻みやっかみの部類でしょ。ここはそれなりに高いからね。

[375: 匿名]

以外と居たな。

[376: 匿名さん]

隣にタワーなんかできませんよ。

[377: 匿名]

出来る可能性は？

[378: 匿名さん]

ないわけではない。

[379: 匿名さん]

372さんは、少し前にパン屋さんの情報なども教えてくださった方とお見受けします。
今後もいろいろな周辺情報等おしえてください。

[380: 匿名さん]

ここは、１００平米の部屋が１つしかないのが本当に残念です。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋を各棟最低３つくらい用意してほしかった。

[381: 匿名さん]

パン屋さんってMR裏の沿道利用値にできるのか、マンション隣に出来るのか、どちらなんでしょうか。出来ればマンション隣の方が嬉しいですが。

[382: 匿名さん]

高さ制限があるからあの面積でタワーはないよ、南側はこのマンションで眺望無いし。後は西、東、北向きのさえないタワーになっちゃうよ。

[383: 申込予定さん]

奏の中にタワマンは、建たないと聞いています。
建つとしたら、モリシアの駐車場辺りと噂がありますよ。

[384: 匿名さん]

>>372さん
地元の方であれば区画整理組合立上から既存家屋の強制執行→マンション着工に至る経緯までを
リアルタイムにご存知でしょうからここを買おうとは思えませんよね。

三菱の高値買いというよりは区画整理に金が掛かり過ぎた分物件の価格に反映しています。
それでも野村価格に比べれば大人しいと思います。

[385: 購入検討中さん]

＞384さん
地元に住んでいて、強制執行の件についても知っていますが、ここを購入予定です。

地元住民であれば、強制執行に至る経緯や詳細というか、対象の方もご存じかと思うので、私は、購入に際して何ら問題を感じていません。

色々な考えの方がいるので、それぞれの判断でよいのでは、ないでしょうか。

[386: 匿名さん]

まあ、一般に、地権者が入る物件は最も良い条件の物件だからね。
ここの地権者であればなおさらだろう。

[387: 匿名さん]

何をもって良い条件と言うのか疑問です。
そしてここの地権者は、そのマンションに住む可能性が低いと思いますよ。すでに周辺の戸建てに住んでいますから。

そうなると、賃貸に出される可能性の方が大きいのでは、ないですか。
その他にも、地権者がいると不利益な事が多いので、
一般的に地権者の入るマンションを好む人は、少ないでしょう。

[388: 匿名さん]

地権者がはいると何が不利益なんですか？

[389: 匿名さん]

良いという基準はただ一つ。資産価値が高いということ。
高い賃料が取れ、高価格で売却できる物件。

地権者がいると何が不利益なんだろうね。特に大規模マンションで。

[390: 372]

>384
若干政治的な色彩を帯びてしまう事象なので、積極的に言及するのはどうかとも思いますが御指名なので。

最終的に強制執行を実施したことの道義的是非は別にして、マンション購入者の権利関係が揺らぐことはないので、もし購入検討していればそれを理由に見合わせることはないと思います。

成田空港の用地買収に際して、地元農家には納得し難いプロセスはあっても、普通の空港利用者はそれを理由に成田を使わないという判断をしないように。（かなり古い話になりますが）

[391: 匿名さん]

一般的なことで、説明が長くなり過ぎてしまうので、申し訳ありませんが、ご自分で検索してみてください。

どんなマンションにも、メリットとデメリットがあると思うので、購入する人がそのマンションを気に入っていれば、結論として全く問題にする事ではないと思います。

[392: 匿名さん]

長くなってもいいから、説明してほしいよ。

[393: 匿名さん]

今日、登録行った方いますか？
まだ、登録の入ってない所はどれくらいあったんでしょうか？
抽選外れた時のことも考えないといけません

[394: 匿名さん]

ここをネガっている人は全く反論や質問に答えることができていませんね。逆にここのメリットばかりが強調されてしまっている。

[395: 匿名さん]

地権者っていうのは、自分の土地と建物を交換するわけだから、当然妥協はしないよ。
少しでも価値のあるものと交換しようとする。
ここの地権者は相当優位に立って交渉しただろうから、より取り見取りだったんだろうね。

[396: 地権者]

んなこたあない

[397: 周辺住民さん]

>394
回答に値する質問じゃない。または、アラシかと思われているから、答えてもらえないんじゃないの⁈

この土地は、元々にんじん畑。
地権者が住居にしていた訳じゃない。
自分が知り得る限りでは、奏のファーストステップであるここには、地所の力で地権者を入れていない。
入居を急ぐ必要は、ないからね。
あと2、3年で街が変わるから、それを待てばわかること。
ここでも、隣りの敷地に建つマンションでも、気に入った方を買えばいいんだよ。

[398: 匿名さん]

強制立退きの女性はマンションに入るのかと思ってたけど、戸建エリアなんですかね。いずれにせよ後から建つ小規模マンションは地権者が絡んでくることがあるかもね。

[399: 匿名さん]

３９７ 頭悪いな、気に入った方買えばいいってここしか販売してないから買えないんだよ、まったく。また、回答に値する質問ではなく、回答するとここの良さがひきたったり、痛いとこつかれて回答することができないからだよ。

[400: 匿名さん]

>397
何を言いたいのか解らない。
２，３年経ったらここ買えないよね？

[401: 匿名さん]

2、3年待ったら買えなくなるから…と勢いで買いました。奏が第一希望だった私は満足ですが、旦那は背負ったローンに参っている感じです。後は街が成功するかどうかです。

[402: 匿名]

場外で勝手にやってください。
頭の程度が低すぎ。

ネガ発言、荒らしに、いちいち発言するな…。

[403: 匿名]

くだらん(笑)

[404: 登録中さん]

登録状況はおおかた登録入ってましたね。

最高で４倍の部屋がありました。
１期と違い、セレクトプランやビルトインオプションのの申し込み期限の関係で
中高層階の方が人気あったような気がします。

[405: 匿名]

抽選当たった方はおめでとうございます。

[406: 匿名さん]

本当にローンの返済大変だよ。
ここも資金繰りがショートする人がそこそこ出てきそうな気がするよ。

[407: 匿名]

なんの話だよｗ

[408: 匿名さん]

332ですが、一日経過して覗いてみたら大量の書込みが・・・
でも、どこが決めてか具体的な情報は皆無ですね。
天井高2700のハイサッシは同じ千葉県の友人宅マンションで経験しました。
開放感は言うまでもなかったですが、ここでも妥協できます。
我が家は夫婦二人住まいの都内通勤組です。
やはり、立地で買いというのが皆さんの考えですかね？

[409: 匿名]

知らんがな、奥さんに却下されたんでしょ？
天井高いとこ探しなよｗ

[410: 匿名]

奏の杜とローン返済にどんな関係が！？

[411: 匿名さん]

素晴らしい物件だからムリして買っちゃいましたってことでしょ。魅力なければそうならないし。

[412: 匿名さん]

落ちつけ！

[413: 匿名さん]

いいえ、妻のほうが前向きです。女性に人気なんですかね。

[414: 買いたいけど買えない人]

このマンションを買える人って年収800万円以上の方でしょうか。
うちは年収700万ですが4人家族なので55～70㎡程度の間取りでは狭いし
角部屋では借入返済と生活費でまったく余裕がなくなる。
10年後あたりに中古が出て価格が適度に落ちていたら買うかも。

資産価値を気にされる方は都内で駅近のマンションの方がいいと思います。
将来にわたって高い資産価値を保つマンションは千葉には皆無です。

[415: 匿名さん]

都内て駅近でここのような綺麗で利便性のあるところなんてないでしょ。しかもあってもいくらになるとおもってんの？千葉でもそれなりの物件は資産価値は落ちてないよ。

[416: 匿名さん]

千葉で資産価値のあるマンションの代表格は、プラウドタワー船橋だろうね。
千葉でも条件を満たす物件は資産価値はあまり落ちないよ。

１　駅直近（駅直結か、徒歩１～２分）
２　地域一番物件（タワーが多い）
３　他に競合物件がない
４　東京へのアクセスが良好

というところ。

[417: 匿名さん]

ここの資産価値で問題となりうるのが、マンションの供給過剰だろうね。
奏の杜エリアの人気は堅調だろうけど、エリア内に今後１０００戸クラスの供給があるようだからね。

[418: 匿名]

>332=342=408

で、あんたがマンション買う基準はなんなの？
ハイサッシがいいなら、そういうの探しなよ。
奏の杜という立地がいいなら、戸建でも今後出来るMSでも買いなよ。

いい意見がないって、みんな自分なりの基準があって、
それを満たしてるから、多少妥協したりしながらも、購入に至ってるんだよ。
あんたはマンション購入に対して軸がないから、他人の意見に左右されててさ、見ててイライラする。

結局何がしたいの？
ここは欲しいの？欲しくないの？
もう一度初めから考えなよ。

[419: 匿名]

盛り上がってますね！！

[420: 匿名さん]

落ちつけ！

[421: 匿名さん]

津田沼はまずは今後奏の杜エリアとその他で人気が分かれるから奏で内なら安泰でしょう。その中でも、共用施設や免震構造、商業施設、公園隣接を重視する人にとってはここは良い物件となるでしょう。

[422: 契約者]

あーだこーだやりやってるうちに
ここは粛々と売れていきますよ。

お買い得とはいわないが、数少ない
立地環境に優れたマンションだとお思います。

[423: プラウド津田沼を買いたかった人]

ここや隣接地のマンションが供給される度に、プラウド津田沼の中古価格が下がることに期待する。

[424: 匿名]

今日申し込みしちゃいました。完売にはならなかったけどほぼ売れたみたいですね。
抽選は最大４倍だったそうで。抽選だった方お疲れ様でした。

[425: 匿名さん]

後1年以上あるのにもう半数ぐらい売れたということかな。

[426: ご近所さん]

１期：２７９戸（完売）
２期：１６４戸
合計：４４３戸

４４３戸／７２１戸なので
全部売れたとしたら６割強売れたことになりますね。
２期も９割以上は登録入ってましたので、２期２次で売り切れるかな・・・

[427: 匿名さん]

２期完売は時間の問題でしょうね。
ただ、残るはCD棟（さらにオプションはほとんど選べなくなっている）なので、販売の正念場はこれからでしょう。

[428: 匿名]

３期は少ししか出さないって営業さんが言ってました。

[429: 匿名さん]

Ｄ棟ってお部屋のタイプや価格など、もう決まってるのでしょうか。

[430: 匿名さん]

３期はGW、４期は夏休み、５期は年末かね？
売れ残りを年明けに分譲かな？

[431: 匿名さん]

D棟は、部屋のタイプは決まっているけど、価格は未定。

[432: 匿名さん]

少しっていうと、どのくらい？100戸くらいずつかな？

[433: 匿名さん]

>>418さん、

342ですが、332や408は私ではありません。我が家は本物件は候補から外したので、たまに暇つぶしに此処を覗きに来る程度です。

[434: 申込予定さん]

1期販売分って完売はしてないと思うのですが違います？、いずれにしても着実に埋まっていく状況を見て来ているので、人気の再確認と共にすごい営業力だなと思いました。
商業施設の詳細が魅力あるものになって、CD棟購入の追い風になるといいですね。

[435: 匿名さん]

なんだかんだで人気あるねぇ。

[436: 匿名さん]

434さんへ

確か、第一期は２７９戸のうち２６１戸が成約だったのですよね？

[437: 匿名]

場所が良いからね

[438: 申込予定さん]

436さんへ

成約戸数の資料がちょっと今手元から離れていて確認が取れないのですが、ありがとうございます。前スレの後半から、完売している流れになっていたようなので、何となく気になっていました。3日に登録状況を見た際も、1期分の数戸はまだ登録されていなかったのを確認したつもりでしたし、間違えではなかったですよね。

[439: 匿名さん]

今時55，65，70㎡の需要はどれだけあるのか。ファミリー層は3人家族で最低73㎡以上はほしい。
売れ残るとすればこの狭い部屋が中心となるでしょう。

[440: 登録者さん]

１期は２６１／２７９の成約ですが
その後１期２次で残りを販売して売り切ったと思います。
もしまだ荒れてなかったら先着順となるはずです。

[441: 匿名さん]

439 そんなこと言っても都内は65.70 普通ですが。

[442: 匿名さん]

狭い部屋も夫婦二人層には人気ですよ、一期完売が証明している、後半年あれば全て完売しちゃいますここは。消費税、原油高で建設費は間違いなくあがりますので、その前に購入するのがベストでしょうここに限らず。

[443: 匿名]

73㎡以上とはまた細かいｗ

[444: 匿名さん]

441の65.70も細かいっすねえ。

[445: 匿名さん]

441は439を受けての発言では？

[446: 匿名]

４３８さんは、なぜ１期が完売したか否かにそこまでこだわるのですか？

数戸残ろうが１期２次で売り切って完売しようが、ご自身の購入には差し支えないように思いますが。。

[447: 匿名さん]

みんな買っていますよ、というささやきに弱い、典型的な日本人気質の方なのでしょう。

[448: 匿名]

同業他社の営業の書き込みかと思った

[449: 検討中さん]

３期以降は新船橋のプラウドと競合するみたいなので
比較・検討している人には楽しみです。

[450: 匿名さん]

案外値段によってはプラウド船橋のがっかりさんがこっちに来るかもしれませんね。