ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[261: 購入検討中さん]

なんかここの再開発まとまりなさそうでセンス悪そうだな。
千葉でも、柏とか、おおたかみたいに、すこしでもハイグレードな食品店とかアパレル出来ると良かったんだけど。
なんか萎えてきた。船橋のららぽで我慢するしかないな。

[262: 購入検討中さん]

自分の場合、商業施設に過剰な期待をしてのマンション購入は、ちょっと違う気がする。
商業施設は、長い目で見れば、いずれ変わる可能性大なのではないかな。

マンション購入を検討するなら、立地と土地用途から見た生涯にわたる日照が大事なので、まずは、変わらない（変えられない）ものを重要視しないと、それこそ後悔するよ。

[263: 入居予定さん]

船橋ららぽーとまで車で10分、船橋の百貨店まで電車と徒歩で15分、ユザワヤ丸善すぐ、モリシアだけですでに便利、これに加えてベルクとその他テナント多数。北口にもお店がいっぱい。これ以上何を望みます？比較相対的にすごく価値のある立地だと思います。ちなみに、津田沼南クリニックの横にマツモトキヨシ、谷津小の北側マンションギャラリーの区画南側にセブンイレブンの予定。他にも沿道利用地には多くのテナントが入ります。
私は奏の杜とても気に入っています。

[264: 周辺住民さん]

>256
ピーターパンは沿道利用地と聞いています。

>258
組合役員のＭ川氏（理事長とは別人）のブログによると、
組合はシンプルな公園を要望するも、行政の構想と食い違っているような・・

これが習志野クウォリティーですかね。

[265: 契約済みさん]

＞263さん
そんなに決まっているんですね!!
マツキヨ、セブンなどはもちろん街と調和するような店舗になるんですよね？
ベルクの地ばかりが話題になっていましたが、
他の商業区域や沿道利用地もありますもんね。十分すぎるくらいです。

でも、しつこいかな…プール付きスポーツジムは欲しかったです。
京成津田沼のセントラルは3月末で閉館なんですよね。
奏内じゃなくても、周辺に移転の話もないのでしょうか？
ちなみに、奏からプール付きのジムはどこが便利なんですかね？

[266: 入居予定さん]

264さん
沿線利用地のテナントの情報、他にも何かありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[267: 物件比較中さん]

何だかんだ言っても、ここを買える人は、羨ましいです。

[268: 匿名さん]

そうだよな～。うらやましいな。
ローンや維持費、固定資産税考えると手が出ない。
年収800万だけど、二の足踏んでしまう。

[269: 匿名さん]

Ｄ棟は幾らぐらいからで、いつから販売なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

ピーターパンってそんなに美味しいの？

[271: 周辺住民さん]

>270
美味しいですよ。
値段も良心的だし。
まあ、あまり過大な期待をさせて落胆するのも申し訳ないので、少しだけ楽しみにしてください。

[272: 購入検討中さん]

美味しいですよ。
値段もリーズナブルで、時々船橋まで買いに行きます。
お店の外で、買ったパンを食べられるテーブル＆イスがあり、コーヒーサービスもあって、お気に入りの店です。
かなり奏に住みたくなりました。

[273: 購入検討中さん]

271さん、272です。
同じ意見でしたね（笑）

[274: 匿名さん]

そんなに美味しいパン屋さんが近くにきてくれるなら、マンション内カフェの焼きたてパンは必要なくなっちゃうかも！？

[275: 匿名]

契約者ですが、カフェとミニショップは何年続くか見物だと思ってます。
無駄な共用施設だと思いますが、そこは妥協して契約しています。

セブンイレブンが出来るならミニショップは意味ないですし、
パン屋が出来るなら焼きたてパン販売もいらない。
カフェも、ベルクの中に何かしら入るのでは？
もしどれも出来なくても、利用時間的に無駄な設備です。

最初は利用者もそこそこいるでしょうが、その内飽きられるのがオチでしょう。
(結構他マンションでもこのパターン多いですよね。)


なので、採算取れなくなってきたら、
無駄に人件費や維持費のかからない設備(集会所、ゲストルーム、トランクルーム、防災倉庫など)
にする案を理事会に出そうかと考えています。

[276: 匿名さん]

ラークアのような施設ができてほしい意見がありましたが、
わたしもラクーアは無理でも湯楽の里ような入浴施設ができてほしかったです。
あとはホームセンター系が入るんですかね。

スポーツジムについてですが、谷津のすぐ近くにサントラルスポーツがありますよね。
モリシアの中にも女性専用のカーブスがあります。

[277: 匿名さん]

まだテナントほとんど決まってないだろうから、スポーツジムも入る可能性はあるのではないでしょうか？

[278: 匿名さん]

商業施設概要がでましたね、まだベルクしかわかりませんが、イラストみると結構デカイので色々はいるでしょう。デザインもスッキリしていていいのでは。それ程高くないので、より一層このマンションがランドマークとして目立つでしょう。しかし、すぐ近くに大型公園、小中学校、商業施設、綺麗な街並み、図書館、役所があり、免震・防犯で災害にも強い、また、総武快速始発徒歩7分と揃えば千葉県でも総合的にNO1マンションではないでしょうか？

[279: 匿名さん]

Ｄ棟のカーム側角部屋って、どうなんですかね？
南側が意外に開けてて明るいのかなぁ～と。

[280: 匿名さん]

Ｄ棟のカーム側の角部屋は逆にカームの角部屋とかぶってくるので
眺望は全く期待できません。
逆側（共有棟側）は眺望は抜けているでしょう。
なのでこちらが人気になると思われます。

[281: 匿名さん]

280ですが上の書き込むはバルコニーの眺望は問題ありません。
あくまで角部屋の南向き側の話です。

[282: 匿名さん]

２６５さん
一番近いのはＪＲ津田沼駅をはさんで反対側のコナミでは？
数年前まで会員でした。
ただ、すごく混んでいて・・・やめてしまいました。

私はやはり湯遊の里みたな、温浴施設が欲しいです。

[283: 購入検討中さん]

奏の杜のHPで正式な発表がありますね。店舗正面がマンションにむいているのが意外でした。それと、2Fに予定されている医療、健康増進施設の具体的内容が気になります。皆さん、床面積等から想像できますか？

[284: 匿名さん]

奏の杜のＨＰを久しぶりに見たけど、複合型サービス地のイメージ図とはずいぶん異なるなぁ。
あと、シンボルロードのイメージ図だけど、これを見ると、ここの北西部のマンションは、ここよりも大型のマンションを想定しているのかなぁ。

[285: 匿名さん]

所詮イメージ図はそんなものですよ、変にケバケバしくなくて結構いいかも。

[286: 匿名]

まぁ〜ｼﾞﾑだな

間違いない。

[287: 匿名さん]

Ｄ棟の共用施設側の角部屋は意外と穴場だと思うよ。
悪くない。

[288: 匿名さん]

幹線道路向こうの商業施設にスポクラ来い！

[289: 匿名さん]

スポクラが間違いなさそうなので、かなり嬉しい！あとはどのジムが入るかだな〜

[290: 匿名]

コナミ、セントラルが近くにあるのでティップネスではないかと思います。

[291: 匿名さん]

コナミは賃貸だし移転もあるかなと思ったけど、テニスやゴルフスクールも併設されているから無理そうだね。NASとかはありそう。

[292: 匿名さん]

抽選会が迫ってまいりましたが、みんなさんの状況はどうでしょうか？
図らずも抽選になってしまった方などはいらっしゃるんですかね。
私はＡ棟の高層階ですが、今のところ抽選になるとの連絡は入っていません。

[293: 匿名さん]

前回もぎりぎりで登録する人が多かったから油断は禁物ですよ。

[294: 匿名]

一発逆転

[295: 匿名さん]

まあ、登録する人の３分の１は明日登録するんだろうからね。

[296: 匿名さん]

明日登録する人は、倍率の付いていない（もしくは低い）部屋を選んで入れるだろうから、油断はできないね。
現時点ですでに倍率が付いている部屋は、倍率が急に増えることはあまりないんじゃないだろうか。

[297: 匿名さん]

商業施設の概要が発表されたのが影響ありますかね。

[298: 匿名]

商業施設の正面がマンション側だとは思ってなかっただろうから、
C棟予定者がD棟にうつるかもね。
販売苦戦が予想されたD棟も、結構売れるんじゃないかな。

[299: 匿名さん]

Ｄ棟は、一番便利なのに一番安いんだろうから、結構狙い目だと思うよ。
向きも東向きで、それほど条件は悪くないし。

[300: 匿名さん]

東向きの場合、南側よりどのくらい価格が下がるのでしょうか？

[301: 入居予定さん]

高い買い物だったけど、商業施設がデイリーユースだったので期待度があがりました。認可保育園が入るのもプラスになるし、ここにして良かったと思います。ただ、無理して買ったので今後の生活は見直し必須です。

[302: 匿名]

D棟は逆にベランダが店舗から見えてしまうから逆向きがよかったように思うけど…

[303: 匿名さん]

Ｄ棟の安い部屋は、坪単価１８０を切ってくるんじゃない？
商業施設が目の前ってことで敬遠した人もいるだろうけど、この程度の商業施設なら問題ないね。

３０１さん
がんばれ！

[304: 匿名さん]

なんかこのマンションのためにできたようなCSですね、すごく便利そう。モリシアが遠く感じてしまう。

[305: 匿名]

今日ニュースで総合こども園のことやってますね。
認可保育所は総合こども園として開所するんでしょうか？
この辺は、保育所の待機問題はあまり関係ないのかな？

[306: 匿名さん]

おおたかの森Ｓ・Ｃみたいなのが良かった。

[307: 匿名さん]

ららぽーとと被るから難しいよね。

[308: 入居予定さん]

最初ベルクか～って正直思ったが、色々考えると、まあまあ良さそうだな。マンション側に向いて建てられるとは思ってなかったのと、二階建てだと、駅から歩いてくると、マンションは目立つな！良かった良かった。これから色々な店がまだ出来るだろうから、楽しみです！

[309: 匿名さん]

Ｄ棟北側の角部屋は特に人気ありそうだな。
南側はＣ棟に近すぎて角住戸の恩恵が低い。
販売的にも最後の角住戸で商業施設の概要から眺望良好・駅近・共有棟近
良い条件揃ってるんでない？

[310: 匿名]

おおたかの森だって隣駅にららぽあるよ

[311: 匿名]

妥協しはじめたな。


契約した人は納得するしか


ないからな！

[312: 匿名さん]

311 妥協じゃないんでは？ここはほんと便利で環境が整ってるよ。ここ以上の環境のところってどこ？無いと思うな〜。綺麗で、小中学校、大型公園、SCが近くにあり、東京に一本で３０分以内の始発でおまけに免震、自走式駐車場あり、高速インタも近い。ベルクなんかここのいいところのほんの一部だよ。

[313: 匿名さん]

じゃあ、ぼくも買おうっと。

[314: 匿名さん]

悪くはないが、ときめきはない。

[315: 匿名さん]

保育所、うちも通わせる予定です。
ただ認可とは言っても、園庭は近隣公園で代用でしょうね。。。
給食室はあるのかとか（認可だから多分あるだろうけど）、内容が気になってます。
本当は津田沼小横の菊田保育所あたりが、広くてすごく気に入ってるんだけど
毎日通わせるとなると・・・さすがに遠い。

以前市役所に問い合わせた際には
習志野全体としては、待機児童はそれほど多くはない印象を受けました。
少なくとも船橋よりはずっと入れやすいかと。

ただ奏に関しては、町が完成して人口が増えるときっと保育所も満員になるだろうから、
開所すぐにさっさと入れておくのが正解かもしれないですね(笑)

[316: 匿名さん]

314 ときめきがあるマンションってどこ？

[317: 匿名さん]

感動大陸では！

[318: 匿名さん]

明日、２期登録最終日ですよー。

[319: 匿名さん]

感動した！

[320: 匿名さん]

３１８さん
ここの営業さん？

[321: 匿名さん]

明日にときめけ！

[322: 匿名さん]

奏の杜の良し悪しと、パークハウスの良し悪しは別だと思う。
自分は、満足できる仕様と間取りでなかったので、奏の杜内の別のマンションを待つことにします。

[323: 登録中さん]

子育て世帯には価格が折り合いつけばいい物件だと思うよ。
防災・防犯・交通安全・教育環境等マンション以外で評価できる面が多数ある。
こういうところに価値を見いだせれば高くない。

[324: 匿名さん]

また、満足できる間取りと仕様じゃなかったらどうするの？奏でには住めなくなるよ。

[325: 匿名]

別に奏ではなくてもいい

[326: 匿名さん]

奏でじゃなくてもいいのに、検討スレ？

[327: 匿名さん]

どこも見ているじゃないか、みんな。
スレッド一覧の上のほうからのぞいてるよ。

[328: 匿名さん]

間取りと使用に関しては、満足いく物件が出なければ、最後は妥協します。
そうなったらそうなったで仕方のないこと。
ただ、ここは奏の杜内最初（また震災後最初）の物件なので、少し厳しめに見ようと思ってます。

[329: 匿名さん]

仕様でしょ、個人的にはディスポーザーと食洗機は必須ですね。間取りは角部屋がいいですが、こればかりは人気のあるところは抽選がつきものですので、ハズレたら抱きしめどころか買えなくなる可能性もありますね。

[330: 匿名さん]

この後出る奏のマンションは、更に高くなるんじゃないのかな。

[331: 匿名さん]

ここより高いことはまずないと思うよ。

[332: 購入検討中さん]

立地と価格はいいと思うが、物件がもう少し・・・購入者の皆さんはどこが決めてで納得されたのでしょうか？

[333: 匿名]

タイミングと角部屋が当たったから。

角部屋、しかもAB棟以外は興味なかったので、
ハズレていたら、奏の他物件含め、他にしました。

[334: 匿名]

やっぱり、タイミングや、妥協せずに希望の部屋タイプを選んで購入する事って重要ですよね！
うちもＡＢ棟しか興味がありません。第一期がはずれちゃったから、第二期はどうか当たりますように…♪明日、抽選中、念じます(笑)

[335: 匿名]

普通に住むには充分な仕様だと思うがな。
抽選ならなそうだから買うことになりそう。

[336: 匿名]

透視中

[337: 匿名さん]

332. 312さんの言っていることにつきるよ、仕様も別に悪くはないし。逆にどこが気になるの？

[338: 匿名さん]

マンションは立地がすべてだからね。

[339: 匿名さん]

駅からの立地的には、Ｄ棟で角部屋かな。Ｄ棟の中部屋はうちのような４人家族には狭い。
それにしても、習志野市アドレスが残念。電車車庫南側の船橋市部分を拡大して船橋に編入してくれいないかな。
代わりに三山９丁目あたりを習志野市に編入。

[340: 匿名さん]

他の小規模マンションはここより高くなりますよ普通に考えて。世帯数が少ないのに安値で売ったら儲けでないよ。おそらく駐車場は機械式だろうし、修繕費管理費で2万以上でしょう。また、ここは最初のマンションなので高額な設定は出来なかったときいてます。最近分譲されたライオンズの価格をみればわかるのに、そこより立地いいんだよ。まだ、奏での良さを本当に分かっている人は少ないのかな？ここの購入者は良く分かってる。

[341: 匿名さん]

自己満足の世界だから。自分がよければそれでいいんじゃないか？

[342: 匿名さん]

>>337

玄関の段差。今時、あんな大きな段差物件、見た事無いです。永住するとしたら、車イス、どうするんだろう？ 玄関で乗り降りするしか無いのかな。

天井の低さ。これも最近の物件では珍しい低さ。MRで圧迫感を感じました。我が家はカミさんがあっさり却下。

[343: 匿名]

>342
342って=332？

332では購入検討中なのに、342では奥さまが即却下って…。
却下ならもう検討してないでしょ。
それとも本人は買いたいけど、奥さまが気に入ってなくて、
ここでみんなに良さを聞いて説得しようとしてるの？
それならとりあえず登録しておかないと、いい部屋なくなるよ。
それとも荒らしかな？

気に入らなければ買わなきゃいい、ただそれだけ。

ちなみに、我が家は玄関の高さ気に入ってるよ。
戸建てっぽいし、砂ぼこりが入らなくていい。
車イスに乗るのはまだ30年以上先の予定だし、その頃は買い換えてる予定。
もし若くして足が不自由になったら、そのときはその時。

[344: 匿名]

車椅子になったら…
みんなそんなん気にして家選びするんですかね…。

[345: 匿名さん]

D棟の価格次第ではパークハウス北側の物件を待つ。
北側のは小規模じゃないよね？早く情報欲しいな。
自分は328さんじゃないけど時間的余裕があるからここはスルーになりそうです。

[346: 匿名さん]

342 あなたのマンション選びの基準は玄関段差と天井の高さですか？ショボい基準ですね。段差なんか木かなんかで段差がなくなるような物つくればいいじゃん。天井高だって２４５はあるから普通だし、圧迫感なんかぜんぜん感じないなあ？よほど身長が高いとのかな。しかし、圧迫感ってどういうときに感じるのか？家の中ですることって大体テレビ見てるか、食事するか、つくえに向かうかでしょ。視線を天井に向ける機会なんかほとんどないと思うけど。

[347: 匿名さん]

バリアフリーは重要です。健康なうちはそれに気がつかない。健康な人でも、明日車いすの世話になってもおかしくない。自分は親の介護をしているから、少しの段差の厳しさを肌身で感じてる。
最新の免震マンションなのに、バリアフリー標準のこの時代に逆行しているのは非常に残念です。

結局、ここの仕様に不満を持つかどうかは、各家庭の予算によって違うんだと思う。
４０００万円ちょっとの予算でマンション探している人には、ここの仕様は不満がないと思う（同程度の価格の他のマンションも似たような仕様だから）。
６０００万円前後の予算で探している人には、不満な部分が出てくるのだと思います。

このマンションは総合力が高いので、買ってもいい物件だと思います。
でも、その総合力は奏の杜の立地によるところが大きいので、今後の同地区内のマンションを待つという選択ももちろんありだと思います。
一生の買い物になると思うので、慎重くらいがちょうどいいのではないでしょうか。

[348: 申込予定さん]

バリアフリーや車椅子の話が出ていますが、必要になれば玄関の段差に、スロープを付ければよいかと思います。
また通常、車椅子は、家の外と中で乗りわけする事が多いです。（もちろん経済的な理由で、1台の方もいます）
バリアフリーの為のリフォームは、補助金もありますから、万一そのような状況になってからでも、対応できると考えます。

[349: 匿名さん]

三菱＋フジタ物件で大崎と市が尾の内覧会天国と地獄ですね。ここはどうなるのでしょうか？

[350: 匿名さん]

ここに隣接している同規模のマンションより、奏の中でも、この場所が1番良いと考えています。

私は、Bを申し込んだのですが、ポイントは、駅への直線の道、バス停もある、公園や小中学校との距離が程よい点、海浜幕張〜富士山〜TDL〜スカイツリーまでの眺望、完全に台地の平坦な地盤、仕様や間取りも満足しています。

[351: 匿名さん]

ほんとうに天井高気にする人はどれくらい高ければ解放感を得られるのでしょうか？そんな気にする人は戸建にすればいいのに。でも身長ってあんがい天井高に関係あるのかも。私はチビでよかった。

[352: 匿名]

さて営業からもうすぐ電話がきますな(^-^)

[353: 匿名さん]

天井高２７００＋ハイサッシだと、かなり解放感がありますよ。
ただし、一般のマンションでは、なかなかこの仕様は難しいでしょう。

ここの西側のマンションは、かなり大規模になるようですから、もしかしたらタワー型もあるのかもしれません。
そうすれば、高仕様マンション化もあるのかもしれませんね。

[354: 住まいに詳しい人]

不動産の友人に聞いた話だけど実際に営業の人は良い話しかしないだろうから教えておくと三菱が土地を高買いしているのは
業界では超がつくほど有名な話らしい。
なので物件価格がその土地の平均値を上回って高くなるのは当たり前。
実際に近隣に今後競合物件が出てくるからそこがここより安い値段になるだろうから
そうするとここはあっという間に価格が下落する。
マンコミに書いてるのは不動産屋だから。
特に早くしないとなんて書いてるコミわ。
実際７００戸い以上だから一年以上待っても全然大丈夫だと思うよ。
船橋のアデニウムも２年以上前からやってて１８０戸でも売りきれてない現状からすると厳しいよ。
ここはそこそこ話題と人気があるからアデニウム程にはならないと思うけどね。
まぁ、不動産屋の言う事は信じないほうが良いよ。
良いことしか言わないから。
後、金利優遇も1.85%って言ってるけど、本当に絶対1.85%できるんですか？ってつめた方が良いよ。
３５年間間違いなくできるんですか？って。
絶対っていう不動産屋がいたらそいつは嘘つきだから。
銀行は仕事の属性、自己資金、年収で優遇金利を出してるから、優遇金利は物件によって決まっているが自身が適用されるかは別問題。
検討段階の人は慎重に検討したほうが良いよ。
高い買い物で失敗したくない人は特にね。

[355: 匿名]

電話が来てBの高層階決まりました。明日申し込みます。

[356: 匿名さん]

ここの段差では、スロープを付けるのは無理だと思います。
スペースが足りません。

[357: マンション投資家さん]

３５４さん

三菱の土地高買いの話は有名だね。
後、金利はこの前、銀行さんに聞いたけど実際には金融庁から優遇金利の競争やりすぎってテコ入れされてるんだって。
この物件の金消、実行は１年くらい先だから、危ないよね。
大手だから物件は確実にできるだろうけど、１年先の実行でのデメリット、不安はあるよね。
新船のやつもやばいね・・・そう考えると。
２年先とかもありえない。
開発地どうこうの前にお金払うのは購入者なんだから。
まぁ不動産投資としては新築は絶対ないけどね。
開発されるから値段上がるとか適当こいて知らない年配の人に「ここは投資にいいですよ」とか言ってそうだ。笑

[358: 周辺住民さん]

投資と考えてここを買う人はいないでしょう。
三菱の土地購入全般のことは知らないけど、ここはかなり高く買っていると思います。
奏全体の開発が成功しないと苦しいね。
個人的には勿論開発が成功することを願っています。

[359: 匿名さん]

知らないから教えてくれてるんじゃないの。
この人達。
実際モデルいった時に年配の方も多かったからね。
まぁ将来的な部分で考えると津田沼に４０００万以上の価値を見出すのは厳しいと感じた。
住宅ローン減税も２０００万までだしね。
今、買うと３０００万が適用されるから若い僕達には１００万はでかいね。
ローンも３５年だから考えて買わないといけないね。
開発もベルクじゃぁワリに合わないや。
将来的にイオン、ヨーカドーとかが移ってきてくれればいいけどそれもないだろうし。


正直厳しい！！
ここのマンションの決断はできないと感じた。

[360: 匿名さん]

知らないから教えてくれてるの？
それは有難いことです。