ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[221: 匿名さん]

ベルクを核にした施設と書かれているので、他にも何かはいるでしょう。個人的には保育園が出来るのはありがたいですね。また、2階建と比較的低いので、Ｄ棟の眺望も確保されていいのでは。

[222: 匿名さん]

ベルクと小さい店舗幾つかと保育園だけか…。せめてニッケコルトンプラザくらいにはして欲しかった…

[223: 匿名]

しょぼすぎてリリースできなかった訳か…

[224: 匿名さん]

コルトンなみの作ったら渋滞して大変だよ。イラストみると結構でかいから、色々はいるんじゃない。

[225: 匿名さん]

飲食店がはいるとあるが詳細は分からないのかな？街並みに配慮したつくりになるとあるので、結構綺麗になるのでは。

[226: 匿名さん]

コルトンは良いとは思わないけれど、あの立地で渋滞しないような商業施設を
つくるならモリシアが未来ということ。
ある程度栄なければお荷物

[227: 匿名さん]

商業施設が２階建だとＤ棟の眺望がそれなりに期待できるので、
駅から一番近い分化けるかも知れない・・・

[228: 匿名]

近所にできるんだから実用的でいいんじゃないかな？
と思った。別に変わったものはいらないし、車乗ればすぐのとこに店はいくらでもあるし。

[229: 匿名さん]

2階建なら、マンションの共用スペースにも少し明るさが確保されそうな感じ。

[230: 匿名]

なんで2階だてだときめつけるのかな？

[231: 匿名]

シャーめぞん

[232: 匿名さん]

プレス発表に２階建とはっきり書いてあるじゃん。

[233: 匿名さん]

奏の杜内の他のマンション建設っていつごろになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
これから続々と発表されていくものなのでしょうか？

[234: 匿名さん]

商業施設は予想通りだったね。
住民ユースメインだから、おしゃれな店は期待できないなぁ。残念だ。
震災の影響で、思いっきり計画が狂ったんだろうね。
とにかく、スポーツクラブには来て欲しいよ。

[235: 匿名]

スポーツクラブ、今回のイメージパース的に入ったとしてもプールなしでしょうか？
プールがあれば、子供の習い事の送迎が非常に楽だったのですが…。

少し前に、京成津田沼のセントラルが閉館の話がありましたが、
どこかに移転してくれるわけではないのでしょうか？
奏をはじめ南口住民はスポーツクラブ難民になりますね。

[236: 匿名]

南口の再開発地域は土地代もリース代も高いから
ありふれたロードサイド店になる。
それにしても住民ユースにしても
この南口人口で採算とれるのかいな

[237: 匿名さん]

ここの価格から見て、たぶんテナント料をかなり高額に設定しているのだろうから、経営的にどうなるかは微妙だね。

南口は懐が狭いから、集客が弱い。
商業施設を維持するためには、住民消費だけでなく、奏の杜外からの集客を考えないとだめなのに。
うーん、また期待が外れた…

[238: 匿名さん]

皆さん欲張りさんが多いですね。通勤途中の商業施設というだけでもなかなか貴重ですよ。駅とマンションの中間ですから。成城丸井とかそんな高いとこ日常で使わないしょ。そう言うもんはたまに都内に出かけた時に買えばいいよ、ここは都内のアクセスいいんだし。

[239: 匿名]

成城丸井って（笑）

[240: 匿名さん]

イラスト飛び出したガラスばりの部分が気になります

[241: 匿名]

EVじゃないの？

[242: 匿名]

商業施設はモリシア周辺の野村の再開発に期待しましょう。
(何年かかるかはわからんが…)

[243: 匿名さん]

Ｄ棟中層階がベストバイと見た！

[244: 匿名さん]

駅とマンションの中間の、通勤途中の商業施設といえば、既にモリシアがあるのだが…

[245: 匿名]

そうなんだよね。
もっと戦略ねらなければ、モリシアのほうが良いということになってシャッター通りをつくるだけ。
そのうち介護施設デイケアがテナントになりかねない

[246: 匿名さん]

住民向け商業施設なんて作ったって意味ないよ。
開店時には、ここ（それもＣＤ棟だけ）にしか人住んでないんだよ。
本当にどうかしているよ。

[247: 匿名さん]

やっぱり無駄な期待でした。
まぁこんなものだとは想定してましたが・・・
プレスリリースを遅らせた訳ですね。
はぁ～・・・

[248: 匿名さん]

過剰な期待はしちゃダメだよ。
津田沼は基本北口に何でもあるんだから。

[249: 匿名さん]

震災で、当初予定していたテナントが次々と撤退しちゃったんだろうなぁ。

[250: 匿名]

津田沼北口何でもあるよで無い

[251: 匿名さん]

津田沼で震災は関係ないよ。
当初からテナントなんてなかったんだよ。
確かに北口には何でもあるは言い過ぎだね。
デパートは船橋までいかにゃぁならんから。
ただ、南口に比べれば何でもあるって意味なんじゃないの？

[252: 匿名さん]

震災は大いに関係あるよ。
震災以降、いろいろな業界で新規出店に慎重になったからね。
日本各地で、テナントビルが空いて困っている。

[253: 匿名さん]

まだだ、まだ終わらんよ！

[254: 匿名さん]

いやいや、関係ないって。
パルコも２０店舗近く改装、出店するのにここが出なかったのは最初からないんだってば。
特に大々的に開発するっていってるところなんだから。
それだけの見込みとしてしか企業もとってなかったから出店しなかった。
ただそれだけ。
過剰な期待はしたらだめだよ。
予想通りの内容だった。

[255: 匿名さん]

関係あるよ。
既存店舗内の出店と完全な新規出店じゃ全くリスクが違う。
別に過剰な期待などしていない。今後出店は期待できないという現実を話しているだけ。

実際、当初計画では、ある程度の出店希望はあったと思うよ。
複合開発でなければ、マンションの値付けにも影響が出るからね。
でも、商業施設に関しては、梯子が外れてしまった。そしてマンションだけが、当初予定価格のまま売りだされることになった。
次は、近隣公園がどうなるかだ。

[256: 周辺住民さん]

ピーターパンのパン屋は、路面店で来てほしいな。
ベルク以外の出店が、どうなるか。
揃ったところで、どんな街並になるか、総合的に見ていきたいです。

公園は、フットサル場や野外ステージなど、多目的な方が嬉しい。
目の前のアークを購入した方は、反対が多いだろうけど。

[257: 匿名]

野外ステージはいらないでしょ。
何のために必要？
海側に沢山ありますよ。
近くがいいなら、モリシアホールへどうぞ。

フットサル場はもともと再開発地内にあったし、できると聞きました。

[258: 匿名]

誰かが書いていたけど、芝生に花だけの公園ができれば素晴らしいんだけど。
なにかごちゃごちゃしちゃうんだろうね。
総武線クオリティでね。

[259: 匿名さん]

野球場も出来ると聞いたことがあります。

[260: 匿名さん]

新習志野にあるフットサル場とテニスコートのような施設を期待。あとその隣に子供が安心して遊べる見通しのいい公園。スポーツ施設がナイター対応していると夜も明るいから安心だし。

[261: 購入検討中さん]

なんかここの再開発まとまりなさそうでセンス悪そうだな。
千葉でも、柏とか、おおたかみたいに、すこしでもハイグレードな食品店とかアパレル出来ると良かったんだけど。
なんか萎えてきた。船橋のららぽで我慢するしかないな。

[262: 購入検討中さん]

自分の場合、商業施設に過剰な期待をしてのマンション購入は、ちょっと違う気がする。
商業施設は、長い目で見れば、いずれ変わる可能性大なのではないかな。

マンション購入を検討するなら、立地と土地用途から見た生涯にわたる日照が大事なので、まずは、変わらない（変えられない）ものを重要視しないと、それこそ後悔するよ。

[263: 入居予定さん]

船橋ららぽーとまで車で10分、船橋の百貨店まで電車と徒歩で15分、ユザワヤ丸善すぐ、モリシアだけですでに便利、これに加えてベルクとその他テナント多数。北口にもお店がいっぱい。これ以上何を望みます？比較相対的にすごく価値のある立地だと思います。ちなみに、津田沼南クリニックの横にマツモトキヨシ、谷津小の北側マンションギャラリーの区画南側にセブンイレブンの予定。他にも沿道利用地には多くのテナントが入ります。
私は奏の杜とても気に入っています。

[264: 周辺住民さん]

>256
ピーターパンは沿道利用地と聞いています。

>258
組合役員のＭ川氏（理事長とは別人）のブログによると、
組合はシンプルな公園を要望するも、行政の構想と食い違っているような・・

これが習志野クウォリティーですかね。

[265: 契約済みさん]

＞263さん
そんなに決まっているんですね!!
マツキヨ、セブンなどはもちろん街と調和するような店舗になるんですよね？
ベルクの地ばかりが話題になっていましたが、
他の商業区域や沿道利用地もありますもんね。十分すぎるくらいです。

でも、しつこいかな…プール付きスポーツジムは欲しかったです。
京成津田沼のセントラルは3月末で閉館なんですよね。
奏内じゃなくても、周辺に移転の話もないのでしょうか？
ちなみに、奏からプール付きのジムはどこが便利なんですかね？

[266: 入居予定さん]

264さん
沿線利用地のテナントの情報、他にも何かありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[267: 物件比較中さん]

何だかんだ言っても、ここを買える人は、羨ましいです。

[268: 匿名さん]

そうだよな～。うらやましいな。
ローンや維持費、固定資産税考えると手が出ない。
年収800万だけど、二の足踏んでしまう。

[269: 匿名さん]

Ｄ棟は幾らぐらいからで、いつから販売なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

ピーターパンってそんなに美味しいの？