ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[No.151 by 匿名さん 2012-02-25 01:40:51]

144 キャンセルすればいいよ、ちゃんと考えて買わないから気持ちがゆらぐのだよ。ちゃんと考えて買った人は絶対にあなたのような発言はしませんよ。

[No.152 by 匿名さん 2012-02-25 11:39:28]

１４６、こんなところで個人情報さらさなくっても。
本当ならだけどね。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-25 11:42:14]

もう登録に行った方いらっしゃいますか？

[No.154 by 匿名さん 2012-02-25 17:39:11]

静かですね。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-25 19:05:57]

雨でしたけど、MRの駐車場はうまってましたね。

[No.156 by 匿名さん 2012-02-25 20:36:57]

今日、登録に行きましたが、やはり初日！結構こんでいました。すでに2倍のところもありました。第一期ほどの人数ではないとは思いますが、それなりに混雑していたかと思います。一週間、ドキドキします。抽選になっちゃうのかな。。。
あっ、少し前の書き込みにあった通り、B・C棟の1階やA・B棟の中層階など、３LDKも次期以降分譲になっていました。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-25 20:43:03]

自分も１期よりは少ないと思ったよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-25 20:46:16]

＞１５１
本当によかったのかなと思う人は結構いると思うよ。あっさり一期で当たったから余計に考える。不安にならないか？

[No.159 by 匿名さん 2012-02-25 20:53:48]

倍率が付くのは角部屋ですかね？
1期は6倍くらい付いてたお部屋もあったように思います。
段々と建物が出来てきてますね。

[No.160 by 匿名さん 2012-02-25 20:55:01]

ここの開発組合のある役員のブログです
http://blog.goo.ne.jp/juro2211

近隣公園はゴタゴタしたものになりそうです。
個人的には少し残念。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-25 22:12:33]

今日の午後、登録に行ってきました。
１期程ではないですが雨の中、朝並んでる人もいたそうです。
貼り出された登録状況ではＣ棟の東側の高層階の角部屋が３倍になっていましたね。
私が登録した部屋は今のところ私たちだけでした。
このまま無抽選でいってほしいと願うばかりです。

[No.162 by 匿名さん 2012-02-25 22:52:36]

やっぱり街づくりもセンスなんだよね。
心配だ

[No.163 by 物件比較中さん 2012-02-25 23:33:08]

二期でようやく半分ですか。
人気と自分達で言っている割には進捗が鈍いですね。
完成してからも売り続けて、最後は値引きして売るんでしょうね。
再開発は魅力だか、その割には売れ行きがついてきてないと感じるのは私だけでしょうか。

[No.164 by 購入検討中さん 2012-02-25 23:42:59]

売れ行きなんて大規模マンションならこんなもんじゃないの？
ここは今年中に完売できる事を目標に計画してるはず。

不動産は早く売ればいいってもんじゃないんだよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-26 07:01:40]

１５８ 具体的に何が不安なの？自分の条件に、あったものなら後悔不安は無いと思うけど。あなたが自分自身で納得して買わなかったからでしょ？

[No.166 by 匿名さん 2012-02-26 07:15:52]

半分売れれば上々でしょう。入居まで1年以上もあるのに。プラウド船橋森のシティはここより入居が早いけどモデルルームさえできてないからね。これだけ期間があれば売れ残りはないんじゃないかな。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-26 10:52:07]

基本的に、駅近、商業施設近隣の大型公園は、総合公園として利用されることが多いからね。
フットサル場などのスポーツ施設やイベント会場が併設されることが多いよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-02-26 11:35:32]

１期は本当に祭りだったからね。船に乗り遅れるな！って感じで、異様な雰囲気だったよ。
２期以降はどんどん落ち付いて、冷静になってくるから、売れ行き鈍化はむしろ当然と思うよ。
鈍化を否定して、相変わらず大人気です！という方が不自然だと思うなぁ。

第１期に買った人の中には、「なんで買っちゃったんだろう？」という人がいても不思議はないと思う。
第２期以降は、価格を重視しながら、ある程度冷静に考えて買う人が多いから、あまりそういう人は出ないだろうけどね。

[No.169 by 申込予定さん 2012-02-26 12:11:42]

大型商業施設の件、3月にプレリリース予定あり！と担当営業さんがおっしゃってました。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-02-26 12:24:54]

カームの角部屋を検討中でしたが、今回は止めました。
皆さんは価格に対して、三井のスペックには満足されていますか？
玄関の段差や天高や窓の低さによる圧迫感やほとんどオプション、キッチンの引き出しが開き戸なんていまどきないですし。
正直、環境は気に入ってますし、あきらめきれない自分もいます。
手放すときに近隣マンションと比較して価格がた落ちなどとなりませんかね？
東側の三井がやる8階建てや北側の同規模のマンションや中学校の横のマンションが気になって…　南向きに近いのもありますよね。何か情報あるかたは教えてください。

[No.171 by 申込予定さん 2012-02-26 12:29:00]

NO170です。
失礼しました。訂正いたします。
スペックについて三井→三菱です。
三棟の最南西がわは三菱さんで、中間の棟は三井さんでしたね。

[No.172 by 匿名さん 2012-02-26 15:07:11]

１７０さん
お気持ちよくわかります。
私は、家族の事情で津田沼以外が選べないため、ここにしました。
けれども、ここの仕様や間取りには大満足というわけではありません。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-26 16:18:12]

立地、仕様、価格、周辺環境など全て希望どおりのマンションなんて100%ありません。たとえあったとしても抽選になれば買えるかもわかりません。最悪なのは.だいたい満足できた部屋があるのに、それ以上の物件があると期待し、結局なかったとか、抽選に漏れ買えなかったとか。ここの仕様に満足できない人は仕様優先ということで他の物件を選べばいいだけです。段差とかキッチンの引き出しとかそんな細かいとこ気にしてたらマンション買えないよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-26 17:30:39]

キッチンの引き出し位オプションでどうにでも出来るのでは？
プラウド船橋みたいに購入者に何も選ぶ余地がなく、
どうでもいいようなもの（まだ検討の段階の様ですが）をつけて仕様がいいと言われるより、
奏はオプション選択や様々なセレクトができる日程の余裕があるのですから
自分で必要なものをつけていくのは、まだいい方なのかなと思っています。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-26 17:38:32]

中古マンションの場合はリフォームされる方が多いでしょうから
仕様が悪いという理由で中古販売価格がガタ落ちという事は考えにくいのではないでしょうか？
新築以上に立地による価格変動の方が大きいと思います。

[No.176 by 匿名さん 2012-02-26 18:20:57]

3LDKの80㎡前後で収納たっぷりの間取りがあるとよかったのだが。

[No.177 by 匿名さん 2012-02-26 18:52:11]

察するに…
カームの角部屋を検討しているという人は、他の６０００万円級のマンションも並行して検討しているということでしょう。
そうすると、ここの仕様や間取りはやや見劣りするのだと思います。

震災以降、マンション価格は下落していくと予想されます。
奏の杜内のマンションはここが最後ではなく、むしろ建設はこれからといっていいので、間取りや仕様が今一つと判断したのであれば、待つという選択肢ももちろんあると思います。
公園や商業施設の概要が判明してからのほうが、手堅いところではありますし。

[No.178 by 匿名さん 2012-02-26 20:43:53]

ここの西側は、デべ数社のJVでマンションを建設するそうですね。
三菱地所も参加の意向だとか。
相当大規模のものができると思われます。

[No.179 by 匿名さん 2012-02-26 21:10:00]

その西側のマンションはここより価格を抑えてきますかね？

[No.180 by 申込予定さん 2012-02-26 21:37:18]

>170さん

三棟西側の三菱のマンションは、賃貸になる可能性があると営業が言ってましたよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-02-26 21:43:05]

西側マンションの価格は、ここの売れ行き次第だろうね。
各期即日完売ともなれば、強気の価格設定をするだろうし、完成時まで完売できずとなれば、ある程度価格を下げなければならないと思う。価格は、最終的には需給バランスで決まるよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-26 21:46:58]

西側マンション、地権者住戸が入るのに賃貸？
そんな馬鹿な。

[No.183 by 周辺住民さん 2012-02-26 23:00:49]

西側のマンションに関して聞いた話。
開発組合、地権者は高品質のものにしたいとの希望。
ただ、ここも当初はそう考えていたらしいけど、結局商業ベースで考えたときに今の形になった。
中途半端な気もするけど、三菱の判断。

まあ、ここの二期以降がどうねるかでしょうね。
一部賃貸というのも可能性としてあったとは聞きましたが、おそらく全て分譲だと思います。

[No.184 by 申込予定さん 2012-02-26 23:33:30]

180です。

すみません。間違えました。
パークハウスから見て東側の中高層エリアにできる三菱が予定している小規模マンションが賃貸を予定しているとののとでした。

混乱させてすみません。

[No.185 by 購入者 2012-02-26 23:34:01]

最初から賃貸予定はなくても、地権者住戸は結果として賃貸に出される可能性が高いってことでしょう。

個人的にはそれも含め、眺望や日当たりを考えたら西側マンションよりこちらの方が好きです。

確かに一期はお祭りでしたね。
本当にここを待っていて、買いたい部屋がある方が集まるんだから当然かな。

ただ先行オープンから抽選まで3ヶ月近く空いたから熱も冷め、自分含め周りの購入した方は購入に関して冷静でしたよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-02-27 01:28:15]

みなさんが西側のマンションと表現されているのは、
パークハウスのほぼ北側にできるシンボルロードを挟んで反対側の敷地できるマンションのことですか？
それともＢ棟の南西側の沿線利用地に建つかもしれないマンションのことでしょうか？
それとも区画整理地外の西側にマンションが出来るんでしょうか

[No.187 by 匿名 2012-02-27 10:51:31]

１８０、１８４、

その情報は本当？また勘違いしてませんか？

あなたが言っていると思われる、カーム前の中高層エリアにできる三菱の小規模マンションについて、
営業は分譲ですといってましたが。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-27 11:06:28]

おれも分譲ですって聞いたよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-27 12:09:07]

沿道利用地区には、賃貸マンションが建つ可能性があるって聞いたよ。

[No.190 by 匿名 2012-02-27 15:08:24]

セキスイのシャーメゾンのことではないよね？

[No.191 by 匿名さん 2012-02-27 16:42:46]

今日登録行った人、状況を教えて下さい！

[No.192 by 匿名さん 2012-02-27 18:08:45]

１９１さんは何を聞きたいの？
まさか野村？

[No.193 by 匿名 2012-02-27 20:36:53]

だったら何か？

[No.194 by 匿名さん 2012-02-27 21:10:17]

状況と言われても漠然としすぎていて・・・。
何が知りたいか具体的に書いた方が情報が得られると思います。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-28 05:54:34]

周辺のマンションをまとまると、こんな感じですか？

パークハウスからシンボルロード挟んで北西側
広さ、容積率からしてパークハウスとほぼ同規模のマンションになりそう。
ただし地権者の持ち分があり、それが賃貸に出される可能性が高い。

カーム前の道路沿いの沿道利用地区
最大8階建て程度の建物になる。（実際に何階になるかは地主次第？）
普通に考えると、１，２階が店舗でそれ以上は賃貸ってところでしょうか。

カーム前の道路と沿道利用地区をさらに超えたところ
８階建てぐらいの小規模マンションが３棟。
北東から南西に順に、積水の賃貸、三井の分譲、三菱の分譲。
三菱の分譲はグレード高いかもしれませんね。目の前が公園と低層住宅だし。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-28 07:35:25]

三菱の分譲はここより値段が高くなると担当者が断言してましたよ。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-28 07:42:25]

小規模マンションですと更に管理費、修繕費も高くなるし、ここを価格が高いと見送った人はまず買えないよ。

[No.198 by 物件比較中さん 2012-02-28 08:27:00]

皆様はこの辺りの放射線量を測った上で検討されてますか？
千葉の中では問題ないエリアだと認識してますが。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-28 15:09:04]

ここの東の三菱のマンションの値段がどうなるかなんてわからんよ。
ここより高い、と断言する担当者は相当問題だよ（自分の担当者は、『分からないとしか言えません』をいまでも貫いてい）。

まあ、はっきり言ってしまえば、ここだって、㎡単価55万円の部屋から65万円を超える部屋まであるんだから、「ここより高い」という抽象的表現の意味なんて全くないんだけどね。

[No.200 by 検討者 2012-02-28 15:47:52]

放射線量については契約者宛には周辺を調査した結果が報告きています。
営業マンに聞いてみてください。
習志野市のＨＰにも測定結果がありますが
習志野市内の放射線量は全体的に低いので問題ないと思いますよ。