ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[121: 申込予定さん]

登録物件の変更可能なら、初日に登録しておいて、最終日に倍率見て変更ってのが良いのでは？と思いました。

今週末の土日に登録し最終日は行く予定なかったですが、変更可能なら最終日の締め切り間近に行ってみようかと思えてきました。

担当営業さんに確認してみようと思います。

[122: 匿名さん]

去年の年末には、「年明けには商業施設の概要が分かると思います」なんて言っていたんだけどね。

[123: 匿名さん]

登録は変更出来ないと聞いてました。

[124: 匿名]

>>117さんありがとうございます。申し込んだのが日曜日だったので今日あたり連絡くるかな？と思います。大丈夫かなぁ…。
登録が始まるので少し焦ります。

[125: 匿名さん]

俺も登録は変更できないって聞いたよ。

[126: 周辺住民]

商業施設、内々には決まってますよ。
組合の方は知ってるはず。
全部のテナント決まったらリリースするんでしょう。
焦りなさんな。

[127: 匿名さん]

自分は、商業施設は期待できない、との前提で考えてるよ。
高い買い物だから、甘い見通しは立てないことにしてる。

[128: 匿名さん]

教えて!

[129: 匿名さん]

商業施設の概要リリース、伸ばしたところで奏の杜全体としての利益はない。
伸ばしたところで利益あるのはここのデベ。
3期以降の販売は、1、2期に比べれば苦戦するわけだし、
そこで商業施設のリリースにぶつけてくれば、少しは客足も回復する、と。

もしくは、本当に何にも決まっていないか。

じゃないと、ここまでリリースを伸ばす説明がつかない気が・・・

[130: 申込予定さん]

118 120です。
やはり、登録後の変更はできない。とのことでした。

[131: 匿名さん]

誰かMRに３期にA、B棟で持ちこされた分について確認された方いらっしゃいますか。

[132: 匿名さん]

ご自分でＭＲに聞かれた方が、早くて確実だと思いますよ。
明日から登録開始ですし。

[133: 匿名さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！うちも含め、皆さんが抽選なしで希望住戸が買えますように・・・。

[134: 匿名さん]

別にいぢわるで教えないのではなくて、
不動産は高額商品なので、いろいろな法規制がありすぎるのです。
出店予定が立っても、実際に工事が始まって開業予定時期が
出店者から公表されないと、口頭であっても言ってはいけないのです。
営業が今の状態で具体的な業種や名前を出すようなら、
不動産公正取引協議会へ訴えましょう。

[135: 匿名さん]

いや、でも実際にリリースするといって全く出てこないのは問題でしょ。
だったら最初からするなんて言わなければいい。
１２９さんのように言わないで得するのはデベ。
後、野村や三井、三菱の大手は間に代理の販売業者挟んで接客させてるから後で、クレーム対応でそれは代理販売の者が言ったのでと責任転嫁する。
実際私の友達も１０年前にパークハウス買って三菱で悔しい思いさせられてるので。
なので買うのであれば高額なものなのできちんと三菱の営業さんに聞いた方がいいですよ。
後でどうこうが一番後悔すると思うので。

[136: 購入検討中さん]

皆さん、パークハウス会員登録ってしてますか？
何か特典があるのでしょうか？

[137: 匿名さん]

１３４さんは、具体的な開発計画を知っているということでいいの？

[138: 匿名]

不毛な議論はやめましょ

[139: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。
去年の９月には、「年末ころには概要がわかります。」って言ってて、それが年明け、第２期募集時、６月頃（第３期募集時と思われる）と変わるのが問題なんだよな。
はっきりするまでお答えできません、って最初から言っていれば不審に思われないんだよ。

[140: 匿名]

え!?
6月になっちゃったの？？
年度内だと思ってた。
商業施設のデベすら決まってないんじゃないの？
もう中身は期待持てないね。
って、最初から誰も持ってないか…。

[141: 匿名さん]

前スレで、２月下旬から３月にかけて、商業施設の概要がプレスリリースされるって言ってなかったけ？

[142: 匿名]

ネガｗｗ

[143: 契約済みさん]

76さん、あなた本当に１番とったんですか？？？？

[144: 契約済みさん]

第一期で当選した者です。

あ～、なんだか奏の杜に住みたくなくなってきました。

[145: 匿名さん]

明日は、きょうの３月下旬並みの暖かさから一転、冷えこむそうですね。

登録に行かれる方はお気をつけてくださいね。

[146: 匿名]

76です。取りましたが何か？
ちなみに契約者ならご存知かと思いますが、部屋ごとに1番から番号ふられます。
だから1番とった方はたくさんいますよ。

張り出された抽選結果には色々な番号でてました。
うちは縁起がいいから1番とれるように早く行きましたが、既にたくさん並んでました。
みなさまも無事購入できますように。

[147: 匿名さん]

すべては震災のせい。

[148: 匿名さん]

２期は行列とかできないんじゃないかな。
１期は、何か祭り的な感じがあったよ。みな駆り立てられるようにMRに行った。２期は結構冷静だ。

[149: 匿名さん]

営業さんも、１期はびっくりするくらい盛り上がったといってたので、よっぽどだったんですね。

[150: 購入検討中さん]

津田沼駅の近くで、これだけの広さの土地が開発されることを、長い間待っていた人が多かったのだと思います。

[151: 匿名さん]

144 キャンセルすればいいよ、ちゃんと考えて買わないから気持ちがゆらぐのだよ。ちゃんと考えて買った人は絶対にあなたのような発言はしませんよ。

[152: 匿名さん]

１４６、こんなところで個人情報さらさなくっても。
本当ならだけどね。

[153: 匿名さん]

もう登録に行った方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

静かですね。

[155: 匿名さん]

雨でしたけど、MRの駐車場はうまってましたね。

[156: 匿名さん]

今日、登録に行きましたが、やはり初日！結構こんでいました。すでに2倍のところもありました。第一期ほどの人数ではないとは思いますが、それなりに混雑していたかと思います。一週間、ドキドキします。抽選になっちゃうのかな。。。
あっ、少し前の書き込みにあった通り、B・C棟の1階やA・B棟の中層階など、３LDKも次期以降分譲になっていました。

[157: 匿名さん]

自分も１期よりは少ないと思ったよ。

[158: 匿名さん]

＞１５１
本当によかったのかなと思う人は結構いると思うよ。あっさり一期で当たったから余計に考える。不安にならないか？

[159: 匿名さん]

倍率が付くのは角部屋ですかね？
1期は6倍くらい付いてたお部屋もあったように思います。
段々と建物が出来てきてますね。

[160: 匿名さん]

ここの開発組合のある役員のブログです
http://blog.goo.ne.jp/juro2211

近隣公園はゴタゴタしたものになりそうです。
個人的には少し残念。

[161: 匿名さん]

今日の午後、登録に行ってきました。
１期程ではないですが雨の中、朝並んでる人もいたそうです。
貼り出された登録状況ではＣ棟の東側の高層階の角部屋が３倍になっていましたね。
私が登録した部屋は今のところ私たちだけでした。
このまま無抽選でいってほしいと願うばかりです。

[162: 匿名さん]

やっぱり街づくりもセンスなんだよね。
心配だ

[163: 物件比較中さん]

二期でようやく半分ですか。
人気と自分達で言っている割には進捗が鈍いですね。
完成してからも売り続けて、最後は値引きして売るんでしょうね。
再開発は魅力だか、その割には売れ行きがついてきてないと感じるのは私だけでしょうか。

[164: 購入検討中さん]

売れ行きなんて大規模マンションならこんなもんじゃないの？
ここは今年中に完売できる事を目標に計画してるはず。

不動産は早く売ればいいってもんじゃないんだよ。

[165: 匿名さん]

１５８ 具体的に何が不安なの？自分の条件に、あったものなら後悔不安は無いと思うけど。あなたが自分自身で納得して買わなかったからでしょ？

[166: 匿名さん]

半分売れれば上々でしょう。入居まで1年以上もあるのに。プラウド船橋森のシティはここより入居が早いけどモデルルームさえできてないからね。これだけ期間があれば売れ残りはないんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

基本的に、駅近、商業施設近隣の大型公園は、総合公園として利用されることが多いからね。
フットサル場などのスポーツ施設やイベント会場が併設されることが多いよ。

[168: 匿名さん]

１期は本当に祭りだったからね。船に乗り遅れるな！って感じで、異様な雰囲気だったよ。
２期以降はどんどん落ち付いて、冷静になってくるから、売れ行き鈍化はむしろ当然と思うよ。
鈍化を否定して、相変わらず大人気です！という方が不自然だと思うなぁ。

第１期に買った人の中には、「なんで買っちゃったんだろう？」という人がいても不思議はないと思う。
第２期以降は、価格を重視しながら、ある程度冷静に考えて買う人が多いから、あまりそういう人は出ないだろうけどね。

[169: 申込予定さん]

大型商業施設の件、3月にプレリリース予定あり！と担当営業さんがおっしゃってました。

[170: 購入検討中さん]

カームの角部屋を検討中でしたが、今回は止めました。
皆さんは価格に対して、三井のスペックには満足されていますか？
玄関の段差や天高や窓の低さによる圧迫感やほとんどオプション、キッチンの引き出しが開き戸なんていまどきないですし。
正直、環境は気に入ってますし、あきらめきれない自分もいます。
手放すときに近隣マンションと比較して価格がた落ちなどとなりませんかね？
東側の三井がやる8階建てや北側の同規模のマンションや中学校の横のマンションが気になって…　南向きに近いのもありますよね。何か情報あるかたは教えてください。

[171: 申込予定さん]

NO170です。
失礼しました。訂正いたします。
スペックについて三井→三菱です。
三棟の最南西がわは三菱さんで、中間の棟は三井さんでしたね。

[172: 匿名さん]

１７０さん
お気持ちよくわかります。
私は、家族の事情で津田沼以外が選べないため、ここにしました。
けれども、ここの仕様や間取りには大満足というわけではありません。

[173: 匿名さん]

立地、仕様、価格、周辺環境など全て希望どおりのマンションなんて100%ありません。たとえあったとしても抽選になれば買えるかもわかりません。最悪なのは.だいたい満足できた部屋があるのに、それ以上の物件があると期待し、結局なかったとか、抽選に漏れ買えなかったとか。ここの仕様に満足できない人は仕様優先ということで他の物件を選べばいいだけです。段差とかキッチンの引き出しとかそんな細かいとこ気にしてたらマンション買えないよ。

[174: 匿名さん]

キッチンの引き出し位オプションでどうにでも出来るのでは？
プラウド船橋みたいに購入者に何も選ぶ余地がなく、
どうでもいいようなもの（まだ検討の段階の様ですが）をつけて仕様がいいと言われるより、
奏はオプション選択や様々なセレクトができる日程の余裕があるのですから
自分で必要なものをつけていくのは、まだいい方なのかなと思っています。

[175: 匿名さん]

中古マンションの場合はリフォームされる方が多いでしょうから
仕様が悪いという理由で中古販売価格がガタ落ちという事は考えにくいのではないでしょうか？
新築以上に立地による価格変動の方が大きいと思います。

[176: 匿名さん]

3LDKの80㎡前後で収納たっぷりの間取りがあるとよかったのだが。

[177: 匿名さん]

察するに…
カームの角部屋を検討しているという人は、他の６０００万円級のマンションも並行して検討しているということでしょう。
そうすると、ここの仕様や間取りはやや見劣りするのだと思います。

震災以降、マンション価格は下落していくと予想されます。
奏の杜内のマンションはここが最後ではなく、むしろ建設はこれからといっていいので、間取りや仕様が今一つと判断したのであれば、待つという選択肢ももちろんあると思います。
公園や商業施設の概要が判明してからのほうが、手堅いところではありますし。

[178: 匿名さん]

ここの西側は、デべ数社のJVでマンションを建設するそうですね。
三菱地所も参加の意向だとか。
相当大規模のものができると思われます。

[179: 匿名さん]

その西側のマンションはここより価格を抑えてきますかね？

[180: 申込予定さん]

>170さん

三棟西側の三菱のマンションは、賃貸になる可能性があると営業が言ってましたよ。

[181: 匿名さん]

西側マンションの価格は、ここの売れ行き次第だろうね。
各期即日完売ともなれば、強気の価格設定をするだろうし、完成時まで完売できずとなれば、ある程度価格を下げなければならないと思う。価格は、最終的には需給バランスで決まるよ。

[182: 匿名さん]

西側マンション、地権者住戸が入るのに賃貸？
そんな馬鹿な。

[183: 周辺住民さん]

西側のマンションに関して聞いた話。
開発組合、地権者は高品質のものにしたいとの希望。
ただ、ここも当初はそう考えていたらしいけど、結局商業ベースで考えたときに今の形になった。
中途半端な気もするけど、三菱の判断。

まあ、ここの二期以降がどうねるかでしょうね。
一部賃貸というのも可能性としてあったとは聞きましたが、おそらく全て分譲だと思います。

[184: 申込予定さん]

180です。

すみません。間違えました。
パークハウスから見て東側の中高層エリアにできる三菱が予定している小規模マンションが賃貸を予定しているとののとでした。

混乱させてすみません。

[185: 購入者]

最初から賃貸予定はなくても、地権者住戸は結果として賃貸に出される可能性が高いってことでしょう。

個人的にはそれも含め、眺望や日当たりを考えたら西側マンションよりこちらの方が好きです。

確かに一期はお祭りでしたね。
本当にここを待っていて、買いたい部屋がある方が集まるんだから当然かな。

ただ先行オープンから抽選まで3ヶ月近く空いたから熱も冷め、自分含め周りの購入した方は購入に関して冷静でしたよ。

[186: 匿名さん]

みなさんが西側のマンションと表現されているのは、
パークハウスのほぼ北側にできるシンボルロードを挟んで反対側の敷地できるマンションのことですか？
それともＢ棟の南西側の沿線利用地に建つかもしれないマンションのことでしょうか？
それとも区画整理地外の西側にマンションが出来るんでしょうか

[187: 匿名]

１８０、１８４、

その情報は本当？また勘違いしてませんか？

あなたが言っていると思われる、カーム前の中高層エリアにできる三菱の小規模マンションについて、
営業は分譲ですといってましたが。

[188: 匿名さん]

おれも分譲ですって聞いたよ。

[189: 匿名さん]

沿道利用地区には、賃貸マンションが建つ可能性があるって聞いたよ。

[190: 匿名]

セキスイのシャーメゾンのことではないよね？

[191: 匿名さん]

今日登録行った人、状況を教えて下さい！

[192: 匿名さん]

１９１さんは何を聞きたいの？
まさか野村？

[193: 匿名]

だったら何か？

[194: 匿名さん]

状況と言われても漠然としすぎていて・・・。
何が知りたいか具体的に書いた方が情報が得られると思います。

[195: 匿名さん]

周辺のマンションをまとまると、こんな感じですか？

パークハウスからシンボルロード挟んで北西側
広さ、容積率からしてパークハウスとほぼ同規模のマンションになりそう。
ただし地権者の持ち分があり、それが賃貸に出される可能性が高い。

カーム前の道路沿いの沿道利用地区
最大8階建て程度の建物になる。（実際に何階になるかは地主次第？）
普通に考えると、１，２階が店舗でそれ以上は賃貸ってところでしょうか。

カーム前の道路と沿道利用地区をさらに超えたところ
８階建てぐらいの小規模マンションが３棟。
北東から南西に順に、積水の賃貸、三井の分譲、三菱の分譲。
三菱の分譲はグレード高いかもしれませんね。目の前が公園と低層住宅だし。

[196: 匿名さん]

三菱の分譲はここより値段が高くなると担当者が断言してましたよ。

[197: 匿名さん]

小規模マンションですと更に管理費、修繕費も高くなるし、ここを価格が高いと見送った人はまず買えないよ。

[198: 物件比較中さん]

皆様はこの辺りの放射線量を測った上で検討されてますか？
千葉の中では問題ないエリアだと認識してますが。

[199: 匿名さん]

ここの東の三菱のマンションの値段がどうなるかなんてわからんよ。
ここより高い、と断言する担当者は相当問題だよ（自分の担当者は、『分からないとしか言えません』をいまでも貫いてい）。

まあ、はっきり言ってしまえば、ここだって、㎡単価55万円の部屋から65万円を超える部屋まであるんだから、「ここより高い」という抽象的表現の意味なんて全くないんだけどね。

[200: 検討者]

放射線量については契約者宛には周辺を調査した結果が報告きています。
営業マンに聞いてみてください。
習志野市のＨＰにも測定結果がありますが
習志野市内の放射線量は全体的に低いので問題ないと思いますよ。

[201: 匿名さん]

同じ三菱ですからある程度は情報持っているとは思いますが、
東側に建つマンションとここを比較検討できるような情報は教えてくれないでしょう。

[202: 匿名さん]

↑
たしかに、
パークハウスのここの営業さんは、「パークハウス津田沼奏の杜」を売ることが目的ですものね。

ほかの近くに建つ自社物件を勧めるわけにはいきませんし。

[203: 匿名]

商業施設はベルクにきまったようです

[204: 匿名さん]

イオン系のスーパーみたいですね。
モリシアの地下と被りそうだけど、上手く残っていけるのかな？

[205: 匿名]

核テナントがベルクということなんですかね？
他はこれから発表ですか？
よくここで望まれていたジムは入らないのでしょうか。
ベルクだけなら寂しいですね。

[206: 匿名さん]

ベルクとは
つまらない

[207: 匿名さん]

やはり、商業施設は他の湾岸エリアのものと同レベルみたいですね。

[208: 購入検討中さん]

私は、ベルクでもいいと思いますよ。
マンションのすぐ前に、普段使いのスーパーがあるなんて、羨ましいです。

[209: 匿名さん]

正直もっとすてきなものが入るかと思ってたのに
でも便利は便利ですよね

[210: 物件比較中さん]

たしかに前記されているように、成城石井とか入ったら素敵でしたね。
あまり期待を膨らませないほうが、懸命でしょうね。
すぐ近くで買い物できるだけでも、恵まれた環境なんじゃないかな。

[211: 匿名さん]

買い物だけなら、モリシアのイオンに行けば足りるよ。
ベルクはとても残念。
今後もあまり過度の期待はしない方がいいかもね。

[212: 購入者]

他に園芸が充実したホームセンターであれば緑が多くなっていいと思うのですが。

[213: 匿名さん]

よくある地方のスーパー＋ホームセンターの複合施設ですね。
イラストのおしゃれな複合施設とは１８０度違うけど、まあ、これでもいいですね。
最初から商業施設には期待していませんでしたから。
でも、スポーツクラブとゴルフショップは来てほしいなぁ。

[214: 匿名さん]

商業施設の敷地って結構広さありますよね。ベルクだけじゃ物足りないなぁ。ラゾーナレベルを期待しても津田沼では無理ですか。

[215: 匿名さん]

新習志野にあるベルクスじゃなくてベルクなんですね？
ソースはなんですか？
イオングループなのにわざわざイオンのスーパーの近くに店舗を出すか疑問です。
ベルクスはドミナント出店してるからある程度の近い距離に出店するのはわかります。

まぁどちらでも使う側にはたいした違いはありませんが・・・

[216: 匿名]

確定情報なんですか？

[217: 匿名さん]

信じていいと思うんですけど・・・
http://yutosoken.com/2012/02/post_288.html

[218: 匿名]

新習志野近辺の商業施設並みか・・・
住民用にしても物足りない

[219: 匿名]

新習志野近辺の商業施設並みか・・・
住民用にしても物足りない。
おおたかのもりレベルの住人がメインだと思うから、おおたかのもりの高島屋フードメゾンやロフトレベルの商業施設が欲しい。あそこは良いよ

[220: 匿名さん]

ベルクは別に構わないけど、ベルクだけ？？
民間認可保育所付きってことは、１階と２階の一部がベルクで２階の残りが保育所かなあ。