ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[101: 匿名さん]

あー、問題だね。
俺の家に第２期予定価格表が２つあって、それぞれ販売予定住戸が異なっているよ。
まずいね。
申し込み予定の人は、すぐにMRに確認した方がいいよ。

[102: 購入検討中さん]

私の予定価格表では、AB棟の次期以降販売は、2LDKのみです。１月９日発行です。
予定が変わったのかな？
次期以降販売予定のAB棟の3LDKは、どのタイプですか？

[103: 匿名さん]

1期の時も、当初の販売予定住戸より、途中で販売対象住戸が増えたかと思います。
今回も、そんな感じでしょうか。

[104: 匿名さん]

１月にもらった第２期予定価格表では、３LDKは今期すべて販売予定になってる。
２月にもらったものでは、十数戸、次期以降に持ち越しになってる。

たぶん、思ったよりMRに人が来ないから、３LDKの販売数減らしたんじゃないかな？
減らした分は、３期以降の客寄せ用にも使えるし。

[105: 匿名さん]

第１期の時は、希望者が予想より多かったので、２期以降に販売予定の分を急きょ第１期で販売することにしたんだよね。
今回は逆か？

[106: 匿名さん]

先送りされた３LDKは全部で１７かな？
A棟の最上階から３戸と、B棟の１階庭付きすべて。
目玉物件を急きょ先送りにしたところを見ると、第３期以降の集客をかなり心配しているのかな？

[107: 匿名さん]

？？
とすると、第1期販売分が残っていたことになるの？

[108: 匿名さん]

最新の販売表は、ＡＢ棟ともに３LDK数戸が第３期に持ち越されているのですね。
わたしは１月にいただいた販売予定表しか持ってなく、その後も営業さんから変更になった旨の案内なしでした…

[109: 匿名さん]

こういうデベの販売調整って、他の物件でもよくあるようですね。
売れなかった住戸は、次期分譲に回して即日完売を掲げたり。
細かい営業戦略は、気にすることないと思うのですが、販売対象住戸を途中で減らすなんて、検討していた方がいなければよいのですが。

[110: 匿名]

無理だと思いますが、会社の体裁よりも、もう少しお客さまの立場にたって考えてほしいですね。

購入希望されている方がたくさんいるのに。

[111: 匿名さん]

B棟の１階庭付きとか、買いたいと思ってた人は相当いると思うよ。
登録の日に行ってみてびっくりとか、あると思うな。

販売調整はどこでもやるけど、それをモデルルームに来た客に伝えないというのは不誠実だよ。

[112: 匿名さん]

１８日（土）に担当に価格表を見せてもらったときは、
Ｂ棟の1階は全て要望が入ってる印が付いてた様な気がしましたが・・・

[113: 購入検討中さん]

登録前には、要望書の提出→住宅ローン事前審査と前段階があるので、登録日に行ってみてビックリと言う人は、出ないはずです。
いちお大手デベですから、そこまで抜けていないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

チラシの航空写真を見ると少しずつ街が出来あがってきてるのが分かりますね。商業施設の発表が楽しみです。6月くらいには概要だけでも知りたいですね。

[115: 匿名]

銀行の事前審査ってどのくらいかかるんでしょうか？まだ連絡が来なくて不安です。

[116: 匿名]

なんで6月なの？

前は遅くても2月にはわかるって言っていたのにな

[117: 申込予定さん]

>115

私は、事前審査の結果は、3日くらいで電話で連絡きましたよ！
担当営業に確認したほーが良いと思います。

[118: 申込予定さん]

登録は、初日(早め)に行ったほうが、良いのでしょうか？

[119: 匿名さん]

早めに登録して牽制するか、後から倍率みて登録するかの違いです。抽選自体は有利不利はありません。

[120: 申込予定さん]

118です。

119さん、回答ありがとうございます。
要望書提出時は、1倍だったんですけど、まだ油断できないんですよね。
今週土日は、仕事の都合で登録に行くのが困難なので、牽制という意味で、平日の早めに登録しに行って来ようと思います。

一度、登録し、登録期限ギリギリに変更って可能なんですかね？

[121: 申込予定さん]

登録物件の変更可能なら、初日に登録しておいて、最終日に倍率見て変更ってのが良いのでは？と思いました。

今週末の土日に登録し最終日は行く予定なかったですが、変更可能なら最終日の締め切り間近に行ってみようかと思えてきました。

担当営業さんに確認してみようと思います。

[122: 匿名さん]

去年の年末には、「年明けには商業施設の概要が分かると思います」なんて言っていたんだけどね。

[123: 匿名さん]

登録は変更出来ないと聞いてました。

[124: 匿名]

>>117さんありがとうございます。申し込んだのが日曜日だったので今日あたり連絡くるかな？と思います。大丈夫かなぁ…。
登録が始まるので少し焦ります。

[125: 匿名さん]

俺も登録は変更できないって聞いたよ。

[126: 周辺住民]

商業施設、内々には決まってますよ。
組合の方は知ってるはず。
全部のテナント決まったらリリースするんでしょう。
焦りなさんな。

[127: 匿名さん]

自分は、商業施設は期待できない、との前提で考えてるよ。
高い買い物だから、甘い見通しは立てないことにしてる。

[128: 匿名さん]

教えて!

[129: 匿名さん]

商業施設の概要リリース、伸ばしたところで奏の杜全体としての利益はない。
伸ばしたところで利益あるのはここのデベ。
3期以降の販売は、1、2期に比べれば苦戦するわけだし、
そこで商業施設のリリースにぶつけてくれば、少しは客足も回復する、と。

もしくは、本当に何にも決まっていないか。

じゃないと、ここまでリリースを伸ばす説明がつかない気が・・・

[130: 申込予定さん]

118 120です。
やはり、登録後の変更はできない。とのことでした。

[131: 匿名さん]

誰かMRに３期にA、B棟で持ちこされた分について確認された方いらっしゃいますか。

[132: 匿名さん]

ご自分でＭＲに聞かれた方が、早くて確実だと思いますよ。
明日から登録開始ですし。

[133: 匿名さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！うちも含め、皆さんが抽選なしで希望住戸が買えますように・・・。

[134: 匿名さん]

別にいぢわるで教えないのではなくて、
不動産は高額商品なので、いろいろな法規制がありすぎるのです。
出店予定が立っても、実際に工事が始まって開業予定時期が
出店者から公表されないと、口頭であっても言ってはいけないのです。
営業が今の状態で具体的な業種や名前を出すようなら、
不動産公正取引協議会へ訴えましょう。

[135: 匿名さん]

いや、でも実際にリリースするといって全く出てこないのは問題でしょ。
だったら最初からするなんて言わなければいい。
１２９さんのように言わないで得するのはデベ。
後、野村や三井、三菱の大手は間に代理の販売業者挟んで接客させてるから後で、クレーム対応でそれは代理販売の者が言ったのでと責任転嫁する。
実際私の友達も１０年前にパークハウス買って三菱で悔しい思いさせられてるので。
なので買うのであれば高額なものなのできちんと三菱の営業さんに聞いた方がいいですよ。
後でどうこうが一番後悔すると思うので。

[136: 購入検討中さん]

皆さん、パークハウス会員登録ってしてますか？
何か特典があるのでしょうか？

[137: 匿名さん]

１３４さんは、具体的な開発計画を知っているということでいいの？

[138: 匿名]

不毛な議論はやめましょ

[139: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。
去年の９月には、「年末ころには概要がわかります。」って言ってて、それが年明け、第２期募集時、６月頃（第３期募集時と思われる）と変わるのが問題なんだよな。
はっきりするまでお答えできません、って最初から言っていれば不審に思われないんだよ。

[140: 匿名]

え!?
6月になっちゃったの？？
年度内だと思ってた。
商業施設のデベすら決まってないんじゃないの？
もう中身は期待持てないね。
って、最初から誰も持ってないか…。

[141: 匿名さん]

前スレで、２月下旬から３月にかけて、商業施設の概要がプレスリリースされるって言ってなかったけ？

[142: 匿名]

ネガｗｗ

[143: 契約済みさん]

76さん、あなた本当に１番とったんですか？？？？

[144: 契約済みさん]

第一期で当選した者です。

あ～、なんだか奏の杜に住みたくなくなってきました。

[145: 匿名さん]

明日は、きょうの３月下旬並みの暖かさから一転、冷えこむそうですね。

登録に行かれる方はお気をつけてくださいね。

[146: 匿名]

76です。取りましたが何か？
ちなみに契約者ならご存知かと思いますが、部屋ごとに1番から番号ふられます。
だから1番とった方はたくさんいますよ。

張り出された抽選結果には色々な番号でてました。
うちは縁起がいいから1番とれるように早く行きましたが、既にたくさん並んでました。
みなさまも無事購入できますように。

[147: 匿名さん]

すべては震災のせい。

[148: 匿名さん]

２期は行列とかできないんじゃないかな。
１期は、何か祭り的な感じがあったよ。みな駆り立てられるようにMRに行った。２期は結構冷静だ。

[149: 匿名さん]

営業さんも、１期はびっくりするくらい盛り上がったといってたので、よっぽどだったんですね。

[150: 購入検討中さん]

津田沼駅の近くで、これだけの広さの土地が開発されることを、長い間待っていた人が多かったのだと思います。