ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[1: 匿名さん]

情報交換しましょう！

[2: 購入検討中さん]

3500万で3LDKの部屋は買えますか？

[3: 匿名さん]

どんなに条件が悪くとも
４０００万ないと３ＬＤＫは無理ですね。

[4: 匿名さん]

C.Dなら3000万台もありますよ。

[5: 匿名さん]

CD棟の３LDKの価格はもう公表されてるんですか？？？

[6: 匿名]

c棟要望書、受け付けしてましたよ

[7: 匿名さん]

C棟で今売っている物件は４８００万円～。
３期以降のCD棟の一番条件の悪い部屋なら、３LDKで３０００万円台もあるかもしれない。

[8: 匿名さん]

Ｃ棟で今売っているのは４ＬＤＫだけですよね？？
４さんは何を見ましたか？

[9: 購入検討中さん]

Ｃ、Ｄは角部屋のみ要望書を受け付けてますよね。

私はＢ棟を検討しているのですが、
正面の沿道利用エリア（今ＭＲがある所）に何が建つのかが気になります。
担当者の話では８階くらいまでの建物が建つと聞いていますが、
具体的に何が建つかわからないとのことでした。
低層階を希望なので日当たりのことや騒音のことなどが心配です。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
まさか、パチンコ屋とかできないですよね？

[10: 匿名さん]

習志野市は風営法の条例が厳しい為
また、奏の杜に街づくりの方針から
パチンコ屋ができる可能性はほぼ無いと見ております。
ただ、逆に上記の影響かどうかはわかりませんが
商業施設が具体的な話が出てこないのは気になりますね。

[11: 匿名さん]

4ですが、ABでも3000万台あったんだから、無いわけないでしょう？

[12: 購入検討中さん]

私もMRの位置に何ができるかを確認しました。
やはり8階くらいの商業施設らしいですね。
ただ、8Fの上に看板などが建つ可能性もなくない。なんて言ってました。

[13: 匿名]

商業施設まだ決まってないなんて、有り得ない！！

[14: 匿名さん]

8階建というのは確定情報でしょうか？

[15: 匿名さん]

マンションギャラリー沿いの沿道利用地に８階建の建物が建つというよりも、
高さ８階の建物まで建てられるという意味ではないでしょうか？
１、２階がコンビニや飲食店で
上がオフィス系の事務所や賃貸住宅みたいなイメージですかね。
８階建の建物が建つなら、Ｂ棟の沿道に近い低層は日照の影響はどうなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

建てられるだけ高い建物を作るのが業者としては当然のような気もしますが。

[17: 匿名さん]

当初の説明だと、後ろの戸建に配慮して、3階くらいだと聞きましたが。

[18: 匿名さん]

沿道利用地は、8階建てくらいまで建設可能になるのですかね⁈
あくまで建設基準上では、ないでしょうか。

私も、後ろの戸建てへの影響があるので、3階建てくらいまでの建物だろう…と担当者から聞きましたよ。

[19: 匿名さん]

パチンコ店など、小学校からも近いので、風営法で定められているようなお店は、ないと思います。

[20: 匿名]

ピンサロなんかは、出来ないな！　うん良いね

[21: 匿名さん]

沿道利用地に8階はきついですね。低層階の日照に影響が出ないんでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

ユザワヤより駅側にパチンコ屋ありませんでしたっけ？
あそこも習志野市だと思いますが見た目がケバケバしいお店ではないし風営法的な基準を満たしているって事なのかな…

基準を満たしてるかどうかではなく、そもそも奏の街内にパチンコ屋やゲームセンターのようなものは作らない、という事が望まれますね。

[23: 匿名さん]

甘い見通しをいう営業は信じられないなぁ。一筆もらっておいたほうがいいんじゃない？
法律上の規制いっぱいのものが立つとの前提で考えたほうがいいよ。
一生の買い物になるかもしれないから、慎重にね！

[24: 匿名]

ｶｰﾑの4LDKの価格ってわかりますか？

[25: 匿名]

契約者ですが、担当からは8階程度まで建てられる場所と聞いてました。
ＣＤ向かいも同様です。
担当も戸建街に配慮はするだろうけど…地主さん次第たからわかりませんねと。
3階建では？という話は初めて聞きました。

重説では、パチンコ屋やホテルなどは建てられないエリアと説明受けました。

[26: 匿名さん]

11さん
ＡＢ棟３ＬＤＫで３０００万円代なんてないですよ。
何をご覧になりましたか？

[27: 匿名さん]

26 何言ってんの？第一期の説明会で,価格表見せてもらわなかった？

[28: 匿名さん]

２４さん　Ｃ棟の４ＬＤＫは４８００万円代～でした。一番高いところで５６００万円くらいでした。

[29: 匿名さん]

しかたねえなぁ、俺様が調べてやる・・・・
A棟の７０ADの１階～７階が３０００万円台だな。一番安い１階で３８７８万円だ。
ちなみにこの部屋は、６８．５２㎡。㎡単価は、５６．６万円くらいだな（高いな）。

D棟（ただし、角部屋、中層階以上を除く）の㎡単価がこれ以上になるとは考えにくいから、大体、５６万円×広さで計算すればいいんじゃね？

[30: 匿名さん]

すまん、一番安いのは、２階で３８４８万円であった。

[31: 匿名さん]

個人的な予想だけど、D棟の一番条件の悪い部屋は、㎡単価５３万円くらいになるんじゃなかろうか？

[32: 匿名さん]

３ＬＤＫで３０００万円台をお考えの方は、第三期以降のＣＤ棟の中部屋の３ＬＤＫの価格に期待ですね！
第二期は３ＬＤＫで３０００万円代は販売されていないので・・・。

[33: 匿名さん]

C棟は３０００万円台の３LDKはないと思うけどなぁ。
D棟の低層階だけじゃないか？商業施設が目の前だけど。

[34: 購入検討中さん]

９です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。

今のＭＲがある位置からＢ棟のバルコニーまで約２０Ｍあると聞いています。
仮に8階建の建物ができた場合、１階や2階には日が入るんでしょうかね？
価格表を見ると、他の階は２０万ずつのアップなのに、
５階から６階に上がると一気に６０万上がっているのが気になります。
８階建まで建てられるなら、建つのなら６階でも眺望は期待できなはずですよね。
だとすれば低層階は日当たりはあまりよくないということを価格におりこみ済みということでしょうか

[35: 匿名さん]

習志野市の中高層住居地区の場合、20m離れているならば、最長2時間半、お日様の陰になってもしょうがない、という日影規制があります。
http://www.city.narashino.chiba.jp/faq/kurashi/jutaku/kentiku26.files/...

[36: 匿名さん]

津田沼パルコが改装するみたいですね。注目の輸入食品店等20店舗新しくなるみたいで北口も注目です。

[37: 匿名]

じゃぁ、PARCO南口に移転だな!

[38: 匿名さん]

低層階は、いろいろと我慢を強いられるよ。
それでも低層階が希望なら、受け入れないとね。

[39: 匿名さん]

さあ今週末から２期の登録受付開始ですよ。

[40: 匿名さん]

低層、高層どちらもガマンするとこはあるでしょ。高層はエレベーター待ち、風が強い日は窓もあげられない。ちょっとした忘れ物が面倒、地震揺れやすい等。

[41: 匿名さん]

高層の不便は一瞬、低層の不便は長時間。

[42: 匿名さん]

低層の長時間の不便て何？値段高いのに不便なのは嫌ですね、高層。

[43: 匿名さん]

どちらが良いかは、人それぞれじゃないですか。
低階層希望の方の為にも、隣接している沿道利用地に、あまり高い建物が建たないと良いですね。

カームのメインストリートを挟んだ向かいには、7階建てが建設予定と看板が出ていました。
たしかブライトの角部屋寄りの方だったかと思うのですが、カームの低階層希望の方は、現地周辺を確認されてみてください。

[44: 匿名さん]

低層階は、生活被害から無縁ではいられないんだよ。
騒音、日照、虫鳥害など。場合によっては、排ガスや匂いなども。
高層階は、ある種そういった日常的な問題から切り離された生活を実現できる。眺望だけが利点なのではない。
高層階のほうが値段が高いのは、理由のあることだ。

低層階の長所は、エレベーター利用の点だろう。
しかし、上層階にエレベーター利用者がいると、相当待たされる場合もある。
高層階専用エレベーターのない高層ビルで働くサラリーマンはわかると思う。
子供がいるから、「心理的」に高層階が嫌という人も、低層階を選べばいい。

[45: 購入検討中さん]

９です。
３５さん　そんな規制があるんですね。
であれば、全然日が当らないということはなさそうですね。
少し安心しました。ありがとうございます。

１７、１８さんの言うとおり後ろに戸建てがすでに建ってますよね。
そうするとこの規制を適用すると８階建ての建物がたったら、
この戸建てに日が当たらなくて規制に引っかかりそうな気がします。

[46: 匿名]

37さん、将来的に一度更地にしてArioかもしれない。そして、現ヨーカドーにヤマダLABI。新津田沼駅を挟んでイオンとヨーカドーは近すぎるんで離れたいと思ってるんじゃないかな？

いろんな創造、想像、未来が描けて何か楽しいな。

[47: 匿名さん]

Ｃ棟は20階建てだから、角部屋全てが登録対象じゃないんですかね？

[48: 匿名]

４４、よほど劣悪な環境にいるんだな

あ ほらし

[49: 匿名さん]

４４は結局何がいいたいのかわからない。
ここのマンションの低層階は劣悪環境でダメって事？
他のマンションと比べてここは低層でも
周辺環境はかなり良いと思うよ。

[50: 購入検討中さん]

44さんの意見、あくまで一般的によく言われる低層階の環境についてであって、
そんなにおかしい事言っているとは私は思いません。
そういうことも含めてよく考えようね、ということでは？

この物件がそれに当たるかは、個人個人で判断すればいい事ではないでしょうか。