ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[703: 匿名さん]

ちなみにいつ頃に出来上がる予定なのでしょうか？

[704: 匿名さん]

最初は分譲でも、購入者が賃貸に出すようになれば同じですね。

[705: 物件比較中さん]

ここより北側に出来る予定のマンションは、免震構造でないし、比較すると立地は、こちらの方が良いかと思っています。

現在、分譲マンションを賃貸で住んでいますが、
分譲と賃貸が始めから混ざるのは、たしかに色々もめそうですね。
気にされない人は、よいのですが、できれば無用なトラブルは、避けたいところです。

[706: 匿名さん]

始めから賃貸が混ざるのと、管理組合の運営が進行してから混ざるのは、まったく意味が違うよ。

[707: 匿名さん]

北側のマンションは嫌だからここを選ぶのでは？賃貸有り、免震無し、南側向きで建てたとしても、ここのマンションがある為に眺望は悪いでしょ。公園側は西向きだし。それで価格がここより高いと選択からはずれます。

[708: 匿名さん]

北側マンションが建つ頃は消費税UPされてますよ。

[709: 匿名さん]

駐車場は自走式に限るね。

今後、三菱で予定している南東の分譲マンションは、駐車場すら無いかも。とのことです。
部屋数増やすか、機械式の駐車場作るか検討中してる見たいです。

[710: 匿名さん]

奏の杜内に分譲マンションは、あとどの位建設される予定なのですか？

[711: 匿名さん]

これから検討の皆さん。CD棟の入居予定時期は来年3月みたいです。
転校など子どもがいる家庭には、GOODタイミングですね。

[712: 匿名さん]

北側マンションまで様子見できなかった理由。

１、消費税アップの可能性大。
２、復興需要による建築資材・人件費の高騰

３、地権者あり

４、緊縮財政が叫ばれているので、住宅関連の税優遇措置の縮小の可能性。

[713: 匿名さん]

都内でないのに駐車場無いのは論外でしょう。

[714: 匿名さん]

あれ？6月下旬じゃないのですか？

[715: 申込予定さん]

CD棟は、来年3月下旬。AB棟は、来年6月下旬に入居予定です。
たしかに3月下旬入居できると、学校関係は、ベストですね。

[716: 申込予定さん]

新聞は朝刊に限って玄関まで、届けてくれるらしいです。
新聞社は指定ありみたいですが。

[717: 匿名さん]

688さん
2期分譲分で２次で売れたのは４LDK１つということですね。
私は申込日に登録がなかったところはチェックしていたので、
２次で完売するか気になっていました。

[718: 申込予定さん]

>717さん

そんなことは無いと思います。
2期2次で抽選ではずれたものですが、2期2次抽選も私の物件以外でも数件ありました。

私は実際、パークハウスのAB棟に住みたかったので、最終的には登録のなかった部屋に先着として登録させていただきました。

[719: 入居予定さん]

688です。
>693さん
1期、2期まとめると、4、3LDKは、4階以下の低階層と20階前後の高階層をメインに、
2LDKは中階層から高階層をメインに残りがある感じでしょうか。

>694さん
営業さんに、随時受付と聞いたので、695さんのおっしゃる通り、先着だと解釈してます。
2期から当MSをご検討でしょうか。自分達は1期の抽選で外れてしまったので、2次に向けて、
残りを営業さんに案内されました。　見送り、2期で2期価格表(状況表)を頂いた際、1期分が
全て供給済の表示でしたので、完売したのかとつぶやいた所、営業さんに正されまして、改めて
残りの確認をしながら、色別表示になっている事を教えて頂いています。
見えづらい事極まりないのですが、理解していると判断されて、案内して下さらないのかも知れないですね、、。

>717さん
2期2次は他に3LDKが1戸登録されたようですよ。計2戸でしょうか。
1期の残りを追いかけて見て来ましたが、売れ行きは好調だと思いました。個人的に2期残りは、
1期の残り分より検討しがいのある所が多いと思いますし、買い手さんの条件と合点さえすれば、
早々に完売に近づく気がします。

[720: 匿名さん]

現在の販売状況から見て、第１期と第２期はほぼ即日完売と言ってもいいと思います（売れ残りは、本物件の販売方法の手続的な結果にすぎないと思います）。

ただ、次期以降は、いよいよＣＤ棟の中部屋中心の販売になるので、はたしてこれまでのような販売の勢いを維持できるか、微妙なところです。
今後は、価格最重要視の顧客が増えてくるので、はたして販売はどうなるか？

[721: 匿名さん]

同時期に販売している他の物件で
これといった比較対象がプラウド船橋ぐらいしかないので
売れるんでない？

[722: 匿名さん]

北側のマンションには地権者が入るんですね。
なら間違いなく価格は安くなります。
地権者は元の土地の持ち分に応じて、これから建つマンションに保留床という権利を持ってます。
坪単価(ひと坪当たりの価格)が高いと自分が貰える床面積が少なくなるから。
しかも、事業者も決まってなくて何で免震じゃないって言えるの？
ダメですよ、営業トークは。