ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[683: 入居予定さん]

うちも2馬力！！2人で700万ちょっとです。頭金は親援助ありで1000万弱です。子どもできたら1馬力！！
いろいろ頑張ります。

[684: ご近所さん]

船橋プラウドとの兼ね合いで
次期販売住戸の情報を確認したいのかな？

[685: 匿名さん]

今日は２期契約予定者の重要事項説明会でしたから混雑はそのせいでしょう。
一般のモデルルーム見学の方は空いていたと思いますよ。
見学するなら今ならゆっくり見れそうですね。

[686: 契約済みさん]

C棟正面の賃貸マンションは、大和ハウス物件だそうです。
こんな情報特にいらないですね。

[687: 入居予定さん]

昨日重要説明会に参加してきました。長かった。
質問する時間は一切なかった。
みんなが揃ってる前で質疑応答の時間があればとおもいました。

周りの入居予定者さんとの悩み・疑問点を共有したかったです。

[688: 申込予定さん]

2期2次を終えての販売状況です。
1期販売分残り・・3LDK 1戸　2LDK 5戸　計6戸
2期販売分残り・・4LDK 2戸　3LDK 8戸　2LDK 3戸　計13戸

販売状況を見ていると、同じ55サイズでも2期販売のアークの方が人気がある気がしました。

[689: 物件比較中さん]

残った物件は、他の物件と比べて何がいけなかったんだろ？
1階は残りそうな気がしてましたが。

[690: 購入検討中さん]

あれ？
先週末、MRで確認した際は、1期分すべて完売していましたよ。営業マンも、言っていました。

688さんは、どのように確認されましたか？

[691: 匿名さん]

>688

同じ55サイズでアークが売れるのは、ブライトより値段が安いから。

[692: 入居予定さん]

>691さん
価格の問題だったんですね～。間取りが人気なのかと思ってました。

>690さん
MRでの確認というのは、階段下にある、花を付ける掲示用の販売状況表でのご確認ですか？
でしたら、あちらには表示されていなかったと思いますよ。
皆さん一度は必ず営業さんから状況表を頂いていると思うのですが、そちらの色分けで、用紙右肩、
日付時点での販売状況が確認出来ます。　白色の部屋が販売中(売れ残り)なのは一目瞭然ですが、
供給済と赤くマークされている部屋でも、その直ぐ下の、㎡数、部屋タイプの欄が白色なのはまだ
販売中です。　ニュアンス的には「供給済ではあるけど、残っています」で、供給済=販売済　ではないです。
前レスについては、営業さんの確認の元、最新の販売状況表で確認をした内容ですが、もしそちらの
営業さんが本当に完売とおっしゃっていたとしたら、何故そんな事をおっしゃったのか疑問です。

[693: 入居予定さん]

残っている物件は、やはり低層階ですか？

[694: 匿名さん]

692さん、
１期の売れ残り住戸は、２期以降の販売では先着順だったのでしょうか？
わたしたちの営業さんは、１期分については特に案内がありませんでした。

供給済となっていたら全部売れたものとばかり思ってました。

[695: 購入検討中さん]

694さん

692さんではありませんが、私も2期物件見に行った際に1期の残り物件は、先着順と担当営業さんから聞きましたよ。

[696: 匿名]

重説は客の扱いがなっとらんかったな。
ある程度流れ作業っぽくなるのはやむを得ないが。

[697: 匿名さん]

何でみんなそんなに急いでるんだろう。
北側に800戸前後規模のマンションが
建つのは確実なんだから様子見てからでも
全然遅くないよ。
北側が売り出す頃には、街の様子ももう少し
分かると思うし。
土地の形もいいので、南向き、西向きでもパークビューだし。

[698: 匿名さん]

１期残りはキャンセル発生した住戸かな？

[699: 匿名さん]

>697さん

北側って地主さん向けのマンションのことですか？
だとしたら奏より高くなりそうとのことですよ。

他の物件でしたらすみません。

[700: 匿名さん]

北側のマンションって、地権者も入るってだけで、地主向けマンションじゃないでしょ。
あと、ここより高くなるかもっていうのは、営業のセールストークでしょう。実際の値段は、分かりません。

[701: 購入検討中さん]

北側マンションもまだ情報は何もないに等しいんじゃなきかな？

結局、早期に検討してる人達(私も含めて)は、現在の低金利と消費税アップ前に購入したい思いがあるのだと思います。

まあこれも営業のセールストークかも知れませんがね。

[702: 匿名さん]

北のマンションは地権者が多く入るマンションだそうです。
フジタの人に聞きました。

地権者の多くは既に一戸建てに住んでいる方々なので、マンションを賃貸に出す割合が多くなるようです。
同じマンション内で分譲の人と賃貸の人が住んでいると結構大変ですよ。
賃貸の人は自分のマンションじゃないからマンションの規則を守らないっていう人が必ず出てきます。
総会でよく問題になります。（現在こういうマンションに住んでいるので身に染みて良くわかります。）
購入者はローンを抱えているし、そこに住み続けますからね。気持ちのいい人間関係を保ちたいので規律は守るでしょう。