ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[603: 匿名さん]

２期２次登録ですが、
２期の売れ残りと２期登録対象外住戸からの追加供給が対象となるようです。
明日の１８時までが登録で、同日の１８時３０分～が抽選会と手続きになります。

　追加供給とは２期で時期以降分譲と記載がある住戸の事でしょうかね。

[604: 匿名さん]

追加なんてあるんですね！
それはＡＢ棟から、ということでしょうか？

[605: 匿名さん]

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

[606: 匿名さん]

　おそらくＡＢ棟だとは思うのですが・・・。

　２期の価格表なかにＣ棟の角住戸が入っているため、Ｃ棟の角以外も
次期以降分譲と記載があるので実際のところ、どこが追加住戸なのかは定かではありません。
（もちろんＡＢ棟の中にも次期以降分譲という住戸があります。）

　Ｃ棟なら困りますね。

[607: 匿名さん]

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

[608: 匿名さん]

別に希望的観測とかじゃなく、なんとなく。

[609: 匿名]

5%〜10%OFFかな？

そのぐらいは有るでしょう

[610: 匿名さん]

そうですね。10%以上下がらないとプラウドに流れちゃいそうですね。

[611: 匿名さん]

今日のAB棟の2期2次は、いままでと同価格です。
ちなみにローン申請が通っていないと登録に申し込めないので、今日飛び込みでの申し込みはできません。

3期は、やはりABと比べて10%は安くなって欲しいですね。

[612: 匿名さん]

奏もプラウド船橋の立地の悪さを、知ってますからC棟に関していえば、価格はほとんど下げないと思いますよ。

[613: 匿名さん]

目の前の建物による価格差くらいかな？

[614: 匿名さん]

現実的には、B棟に比べて、C棟で３から５％、D棟で５から７％ダウンというところでは？

[615: 匿名さん]

612さん、同感です。
新船橋のプラウド見に行きましたが、やっぱり奏と比べると不便ですよね。
価格もここよりは低めですし、周りに商業施設がたくさんできるのでいいかなぁと思ったのですが、やはり立地に納得がいかなくてやめました。
ＪＲ沿線じゃないと資産価値はすぐ低くなるし、後々なかなか売れないんですよね。（実体験から・・・・涙）

これからは建築コストも上がるだろうし、消費税の引き上げもあるから早めに購入を決める人達が増えるでしょうね。
特にご年配の方など。
Ｃ・Ｄ棟も今年中には完売するでしょうね。

[616: 匿名さん]

こことプラウド以外にこれといった大規模マンションの計画は今年ないのかな？
市川・船橋・津田沼あたりで。

[617: 匿名さん]

新船橋は価格の正式発表はまだですが、相当安い価格で設定されないと厳しいでしょうね。
奏も1期2期の料金設定に納得できる人はすでに買っているでしょうから、3期は前の方が言われる通り
10%の下がらないと苦戦すると思います。

　

[618: 匿名さん]

奏は、年内完売を目標にしてると以前に営業さんが言ってました。3期4期で終わらすか未定で5期まであるかも。

なので3期の販売開始時は、価格はそれ程下げないと思いますよ。
下手したら、AB棟と同等価格の可能性もあります。
4期5期販売時の状況によって、残った物件の価格を下げる。という感じになると思います。

[619: 匿名さん]

もし１０％安くなったら最安値７０㎡で３６００万ぐらいですね。
この値段になったら購入希望者殺到して逆に抽選もれて買えないとか・・・ｗ

[620: 匿名さん]

C棟の低層階は、さすがに金額下げないと入らないと思いますよ。
３期の申し込みは、GW頃ってみんな言ってますが、価格がでるのはいつからなんだろ？

情報お持ちのかたいらっしゃったら教えてください。

[621: 匿名さん]

3期は3月後半から案内開始予定です。

[622: 匿名さん]

1期も2期もほとんどの部屋の倍率が1〜2倍とお聞きしました。3期以降は、やはり価格を下げないと売れないのでは？