ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[561: 匿名さん]

そんなもの、減税分でチャラだよ。10年は。

[562: 匿名さん]

で、実際のとこは、いくらくらいなんですかね？

[563: 匿名さん]

25〜30万なのでは？

[564: 匿名さん]

Ｃ棟７０㎡の２階で３８００万台からってところかね

[565: 匿名さん]

日照、眺望、価格設定をみると、B棟の6F以上、C棟の9F以上が一般的に優良物件かと思われる。お得な物件などなく、全ては価格に反映されてるはず。。。

[566: 匿名さん]

なぜＢは6階以上？

[567: 匿名さん]

おそらくＢ棟の一部の前にある沿道地利用の建物の高さを考えたのでは？
実際Ｂ棟は、５階と６階だけは価格差が他の階より多くあった様な気がします。

[568: 匿名さん]

確かに、Bの5から6階はいきなり60万UPしてる。目の前の土地の容積率からなのでは？
実際Cの8から9階は70万UPで、正面の三井、三菱の高さを考慮しているはず。

[569: 匿名]

↑６０万価格差あります。

[570: 匿名さん]

三井・三菱の小規模マンションはＣ棟の正面とはいっても距離があるうえに、
間に他の建物が入るからどちらかというとそちらの建物の影響では？

[571: 匿名さん]

C棟の目の前は5階と7階の確か最大22m高さのマンションだから、やはりその先の関係だと思う。

[574: 購入検討中さん]

3期のCの3LDKの価格はいつ頃わかるのでしょうか？
MRに行けばもう教えてもらえるのですかね？

[575: 購入検討中さん]

固定資産税30万なんてありえるのですか？
いくらローン減税で返ってくると言っても10年間ですし・・・
毎月、管理費・修繕費他＋25000円ですか。

駐車場も屋上の倍率が上がりそうな予感がします。

[576: 匿名さん]

ＡＢ棟がほとんど売れたと思うので
Ｃ棟の価格はＭＲ行けばある程度教えてくるかもしれないね。
確証はありませんが・・・

[577: 匿名さん]

プラウドの新船橋の価格を見て、発表ではないですかね？

[578: 匿名さん]

固定資産税ですが、高いと思うかもしれませんが25万〜30万は妥当だと思いますよ。

[579: 匿名さん]

Cの目の前のマンションの店舗２店なんだかわかりますか？

[580: 購入検討中さん]

固定資産税て、部屋の広さとかで変わらないんですか？
2LDKと4LDKでも一緒なのですか？

[581: 契約済みさん]

>>579

店舗は何が入るかは貰った資料からは不明。
日影図があって低層階は影響でるので、要確認です。
竣工が来年３月。

[582: 匿名さん]

581 そうですか、ありがとうございます。美容院とか、コンビニかな、予想は。