ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[21: 匿名さん]

沿道利用地に8階はきついですね。低層階の日照に影響が出ないんでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

ユザワヤより駅側にパチンコ屋ありませんでしたっけ？
あそこも習志野市だと思いますが見た目がケバケバしいお店ではないし風営法的な基準を満たしているって事なのかな…

基準を満たしてるかどうかではなく、そもそも奏の街内にパチンコ屋やゲームセンターのようなものは作らない、という事が望まれますね。

[23: 匿名さん]

甘い見通しをいう営業は信じられないなぁ。一筆もらっておいたほうがいいんじゃない？
法律上の規制いっぱいのものが立つとの前提で考えたほうがいいよ。
一生の買い物になるかもしれないから、慎重にね！

[24: 匿名]

ｶｰﾑの4LDKの価格ってわかりますか？

[25: 匿名]

契約者ですが、担当からは8階程度まで建てられる場所と聞いてました。
ＣＤ向かいも同様です。
担当も戸建街に配慮はするだろうけど…地主さん次第たからわかりませんねと。
3階建では？という話は初めて聞きました。

重説では、パチンコ屋やホテルなどは建てられないエリアと説明受けました。

[26: 匿名さん]

11さん
ＡＢ棟３ＬＤＫで３０００万円代なんてないですよ。
何をご覧になりましたか？

[27: 匿名さん]

26 何言ってんの？第一期の説明会で,価格表見せてもらわなかった？

[28: 匿名さん]

２４さん　Ｃ棟の４ＬＤＫは４８００万円代～でした。一番高いところで５６００万円くらいでした。

[29: 匿名さん]

しかたねえなぁ、俺様が調べてやる・・・・
A棟の７０ADの１階～７階が３０００万円台だな。一番安い１階で３８７８万円だ。
ちなみにこの部屋は、６８．５２㎡。㎡単価は、５６．６万円くらいだな（高いな）。

D棟（ただし、角部屋、中層階以上を除く）の㎡単価がこれ以上になるとは考えにくいから、大体、５６万円×広さで計算すればいいんじゃね？

[30: 匿名さん]

すまん、一番安いのは、２階で３８４８万円であった。

[31: 匿名さん]

個人的な予想だけど、D棟の一番条件の悪い部屋は、㎡単価５３万円くらいになるんじゃなかろうか？

[32: 匿名さん]

３ＬＤＫで３０００万円台をお考えの方は、第三期以降のＣＤ棟の中部屋の３ＬＤＫの価格に期待ですね！
第二期は３ＬＤＫで３０００万円代は販売されていないので・・・。

[33: 匿名さん]

C棟は３０００万円台の３LDKはないと思うけどなぁ。
D棟の低層階だけじゃないか？商業施設が目の前だけど。

[34: 購入検討中さん]

９です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。

今のＭＲがある位置からＢ棟のバルコニーまで約２０Ｍあると聞いています。
仮に8階建の建物ができた場合、１階や2階には日が入るんでしょうかね？
価格表を見ると、他の階は２０万ずつのアップなのに、
５階から６階に上がると一気に６０万上がっているのが気になります。
８階建まで建てられるなら、建つのなら６階でも眺望は期待できなはずですよね。
だとすれば低層階は日当たりはあまりよくないということを価格におりこみ済みということでしょうか

[35: 匿名さん]

習志野市の中高層住居地区の場合、20m離れているならば、最長2時間半、お日様の陰になってもしょうがない、という日影規制があります。
http://www.city.narashino.chiba.jp/faq/kurashi/jutaku/kentiku26.files/...

[36: 匿名さん]

津田沼パルコが改装するみたいですね。注目の輸入食品店等20店舗新しくなるみたいで北口も注目です。

[37: 匿名]

じゃぁ、PARCO南口に移転だな!

[38: 匿名さん]

低層階は、いろいろと我慢を強いられるよ。
それでも低層階が希望なら、受け入れないとね。

[39: 匿名さん]

さあ今週末から２期の登録受付開始ですよ。

[40: 匿名さん]

低層、高層どちらもガマンするとこはあるでしょ。高層はエレベーター待ち、風が強い日は窓もあげられない。ちょっとした忘れ物が面倒、地震揺れやすい等。