三菱地所レジデンス株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-24 18:27:03
 

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
*スレッドパート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)

[スレ作成日時]2012-02-18 12:17:17

現在の物件
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜
ザ・パークハウス
 
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総戸数: 721戸

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート3

261: 購入検討中さん 
[2012-02-29 19:27:30]
なんかここの再開発まとまりなさそうでセンス悪そうだな。
千葉でも、柏とか、おおたかみたいに、すこしでもハイグレードな食品店とかアパレル出来ると良かったんだけど。
なんか萎えてきた。船橋のららぽで我慢するしかないな。
262: 購入検討中さん 
[2012-02-29 19:57:27]
自分の場合、商業施設に過剰な期待をしてのマンション購入は、ちょっと違う気がする。
商業施設は、長い目で見れば、いずれ変わる可能性大なのではないかな。

マンション購入を検討するなら、立地と土地用途から見た生涯にわたる日照が大事なので、まずは、変わらない(変えられない)ものを重要視しないと、それこそ後悔するよ。
263: 入居予定さん 
[2012-02-29 19:57:34]
船橋ららぽーとまで車で10分、船橋の百貨店まで電車と徒歩で15分、ユザワヤ丸善すぐ、モリシアだけですでに便利、これに加えてベルクとその他テナント多数。北口にもお店がいっぱい。これ以上何を望みます?比較相対的にすごく価値のある立地だと思います。ちなみに、津田沼南クリニックの横にマツモトキヨシ、谷津小の北側マンションギャラリーの区画南側にセブンイレブンの予定。他にも沿道利用地には多くのテナントが入ります。
私は奏の杜とても気に入っています。
264: 周辺住民さん 
[2012-02-29 20:10:57]
>256
ピーターパンは沿道利用地と聞いています。

>258
組合役員のM川氏(理事長とは別人)のブログによると、
組合はシンプルな公園を要望するも、行政の構想と食い違っているような・・

これが習志野クウォリティーですかね。
265: 契約済みさん 
[2012-02-29 20:21:15]
>263さん
そんなに決まっているんですね!!
マツキヨ、セブンなどはもちろん街と調和するような店舗になるんですよね?
ベルクの地ばかりが話題になっていましたが、
他の商業区域や沿道利用地もありますもんね。十分すぎるくらいです。

でも、しつこいかな…プール付きスポーツジムは欲しかったです。
京成津田沼のセントラルは3月末で閉館なんですよね。
奏内じゃなくても、周辺に移転の話もないのでしょうか?
ちなみに、奏からプール付きのジムはどこが便利なんですかね?
266: 入居予定さん 
[2012-02-29 20:21:25]
264さん
沿線利用地のテナントの情報、他にも何かありましたら教えてください。
よろしくお願いします。
267: 物件比較中さん 
[2012-02-29 20:24:46]
何だかんだ言っても、ここを買える人は、羨ましいです。
268: 匿名さん 
[2012-02-29 21:53:03]
そうだよな~。うらやましいな。
ローンや維持費、固定資産税考えると手が出ない。
年収800万だけど、二の足踏んでしまう。
269: 匿名さん 
[2012-02-29 21:58:39]
D棟は幾らぐらいからで、いつから販売なのでしょうか?
270: 匿名さん 
[2012-02-29 22:17:29]
ピーターパンってそんなに美味しいの?
271: 周辺住民さん 
[2012-02-29 22:27:02]
>270
美味しいですよ。
値段も良心的だし。
まあ、あまり過大な期待をさせて落胆するのも申し訳ないので、少しだけ楽しみにしてください。
272: 購入検討中さん 
[2012-02-29 22:31:42]
美味しいですよ。
値段もリーズナブルで、時々船橋まで買いに行きます。
お店の外で、買ったパンを食べられるテーブル&イスがあり、コーヒーサービスもあって、お気に入りの店です。
かなり奏に住みたくなりました。
273: 購入検討中さん 
[2012-02-29 22:33:56]
271さん、272です。
同じ意見でしたね(笑)
274: 匿名さん 
[2012-02-29 22:43:53]
そんなに美味しいパン屋さんが近くにきてくれるなら、マンション内カフェの焼きたてパンは必要なくなっちゃうかも!?
275: 匿名 
[2012-02-29 23:30:17]
契約者ですが、カフェとミニショップは何年続くか見物だと思ってます。
無駄な共用施設だと思いますが、そこは妥協して契約しています。

セブンイレブンが出来るならミニショップは意味ないですし、
パン屋が出来るなら焼きたてパン販売もいらない。
カフェも、ベルクの中に何かしら入るのでは?
もしどれも出来なくても、利用時間的に無駄な設備です。

最初は利用者もそこそこいるでしょうが、その内飽きられるのがオチでしょう。
(結構他マンションでもこのパターン多いですよね。)


なので、採算取れなくなってきたら、
無駄に人件費や維持費のかからない設備(集会所、ゲストルーム、トランクルーム、防災倉庫など)
にする案を理事会に出そうかと考えています。
276: 匿名さん 
[2012-03-01 00:36:20]
ラークアのような施設ができてほしい意見がありましたが、
わたしもラクーアは無理でも湯楽の里ような入浴施設ができてほしかったです。
あとはホームセンター系が入るんですかね。

スポーツジムについてですが、谷津のすぐ近くにサントラルスポーツがありますよね。
モリシアの中にも女性専用のカーブスがあります。
277: 匿名さん 
[2012-03-01 06:04:45]
まだテナントほとんど決まってないだろうから、スポーツジムも入る可能性はあるのではないでしょうか?
278: 匿名さん 
[2012-03-01 06:54:54]
商業施設概要がでましたね、まだベルクしかわかりませんが、イラストみると結構デカイので色々はいるでしょう。デザインもスッキリしていていいのでは。それ程高くないので、より一層このマンションがランドマークとして目立つでしょう。しかし、すぐ近くに大型公園、小中学校、商業施設、綺麗な街並み、図書館、役所があり、免震・防犯で災害にも強い、また、総武快速始発徒歩7分と揃えば千葉県でも総合的にNO1マンションではないでしょうか?
279: 匿名さん 
[2012-03-01 07:17:44]
D棟のカーム側角部屋って、どうなんですかね?
南側が意外に開けてて明るいのかなぁ~と。
280: 匿名さん 
[2012-03-01 07:32:55]
D棟のカーム側の角部屋は逆にカームの角部屋とかぶってくるので
眺望は全く期待できません。
逆側(共有棟側)は眺望は抜けているでしょう。
なのでこちらが人気になると思われます。

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