ライオンズ名古屋港レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME101062/
売主：住友林業　大京
施工会社：三井住友建設
管理会社：大京アステージ
所在 ：愛知県名古屋市港区入船２丁目１０１番２(地番)
愛知県名古屋市港区入船２丁目１番１－(室番号)号(住居表示)
交通： 名古屋市名港線「名古屋港」駅下車徒歩3分

港区と言えば、あまり人気のある区ではないけど、どうでしょう？

[402: 匿名]

そう？３０年前のほうが遥かに量産してたはずだけど。

[409: 匿名さん]

港区の議論は置いておいて、
ライオンズに高級！！
というイメージはないけど、無名な会社じゃないから
外れはなく、品質に関しては、安心して住めるっていう感じかな。
まぁ、ステータスではないと思います。

[410: 匿名さん]

大手不動産と比べると、そもそも値段が違うからね。
同じ立地で同じ値段同士の物件なら、ライオンズの方が品質が良いと思うよ。
車選びと同じで、若干割高な外車のブランドをえらぶか、
無難な国産車を選ぶかみたいなものに似てるんじゃない。
ブランドで選んで、部屋が狭いよりも、ぼちぼちを選んで部屋が広い方を
選択するのかみたいな議論で、価値観は人それぞれでしょう。

[414: 匿名さん]

まぁ、マンションなんて30年で価値がなくなるって言うしごく限られたマンションを除いてはこんなもんじゃないのか？

[415: 匿名さん]

ライオンズは安心感がありますね。

中古だとかなり安くなるんですね。（中古にしては高いんでしょうか？）
新築よりも中古の方がねらい目になるんでしょうか。

[416: 匿名さん]

＞＞414
＞こんなもんじゃないのか？

マンションを見る目が無い人が買ったマンションなら
こんなものでしょう。

普通は１５年で半額。
まあ、２５年前のバブルの時のマンションは４分の１ぐらいだが
バブルの時に買ったことが見る目が無かった人になる。

ちなみに、このマンションなら悪く無いと思う。
１５年で半額ぐらいでは売れると思う。

[417: 匿名さん]

405ヘ千種区も港区も人間のレベルは大して変わらないよ。。

[420: 匿名さん]

地元の人だったら名古屋港エリアに好んで住む人はいないよ

[423: 住まいに詳しい人]

>416

立地で天と地の差があります。

因みにライオンズで近くの例だと
東別院の築16年物件は、新築時の7割
金山の築12年物件は、新築時の9割で売り出し中。

市内の中には築10年以上でも空き待ち人気物件もあり、
場合によっては新築時価格を上回ります。

どういうマンションに資産価値があるかは、
デベより仲介業者に相談した方がいいです。

[426: 匿名さん]

金山すごいですね。てことは金山の一条タワーも資産価値としては高そうですね。423さんの評価はどうですか？

[427: 匿名さん]

名古屋港ライオンズはちゃんと価値は下がっていくでしょ。まぁ、駅近という点を考えればだいぶ下がり幅はましだとは思いますが。資産価値という考えはこのマンションには適用すべきではないというのは明白でしょうね。

[431: 住まいに詳しい人]

430

物件は自分で調べな、ネットに出てるよ

キャンセル待ち物件は、水面下で決まるからネットには出ないけど

それと中古が新築価格を上回るのは都内の方が多いよ。

[432: 住まいに詳しい人]

キャンセル待ち物件 →　空き待ち物件

失礼しました。

[445: 匿名さん]

440
3.8mの津波でそんなことにはなんないだろ。
まぁ、想定外の事態が起きると主張するならそれでいいよ。

[471: 匿名さん]

>469さんに賛成、マンション購入の参考になる
情報以外いらないんですけど何がしたいんでしょうね。

[482: 匿名さん]

利用規約の半分以上に抵触してますね。

■当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
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[483: 転勤者]

昨日、生まれて初めて名古屋港ヘ行ったけど無茶苦茶言われるような悪い雰囲気は感じませんでしたよ。港が見える生活は快適だと思います。来るか来ないかは分からない大災害に怯えて暮らすより毎日、港を眺めながら活力を養った方が何倍も幸せですよ。

[484: 匿名さん]

港がみえるからといって安全性を無視できません。
様々な情報がほしいとおもいます。

[487: 契約済みさん]

契約済の者です。
このマンションの液状化対策ならよほどの瑕疵がない限り傾くことはないと思います。
支持層までの杭はもちろん、液状化しやすい地表部分には鋼管も巻かれているようですし。
またライフラインが埋まっている部分は表層改良も施されているとのことなのでライフラインの遮断ということも起こりにくいかな。
大京のプレスリリースを見ると東日本大震災以降に液状化対策マニュアルが制定されており、そのマニュアルに準拠しているであろうということで少しは安心できるんじゃないかと思います。
さらに言えば、名古屋市ＨＰをみるとライオンズの建築地は周りより液状化の危険度が1ランク下がるというのもプラスポイントだと思います。
かなり主観的ですし、ネットからの情報でしかありませんが、私は大丈夫だと信じることにしました。
津波や学区についての検討ももちろんしましたので需要があれば私なりの考えをお伝えしたいと思います。
長文失礼しました

[489: 匿名さん]

４８７さん
詳しい説明有難う御座います、私も市の防災マップは見ておりますが、液状化の危険度が１ランク下では無いとおもいます。
この地域一帯は全て埋立地でして、危険度上位２ランクが混在する土地と理解しております。
基礎杭は５０メーター以上打ち込んでいるようですが、これで足りるんでしょうか、素人の私には解りません。
マンションには耐震等級とゆうものが有るそうですが、何等級なんでしょうか、ネットやパンフレットに記載ないので。
情報ほしいです。
電話しにくいのですみません。

[490: 487]

支持層と呼ばれるかたい地盤まで杭を打ち込んでいます。
50m超というのはその支持層までの距離ということですので、問題はないようです。

設計段階での住宅性能評価では耐震等級は3段階中1でした。
これも非常に悩ましいポイントではありましたが、等級3の物件は皆無、等級2の物件でさえそれがウリになるほど希少なものであったため妥協せざるを得ませんでした。
ネットでは平成21年までのデータしかなかったですが、等級1が90％以上でした。
ある程度リスクは覚悟していますが、昨今の大地震で倒壊したライオンズはないようなのでこれも信じることにしました。

[491: 購入検討中さん]

オーシャンビューってスゴい物件ですね。
リスク言い出したらどこにも安心できる場所何て
ないですよ。
むしろリスクを予め想定している分堅牢だと
思います。

[492: 購入検討中さん]

追伸
平穏な掲示板に戻ってくれて嬉しいです。

[495: ご近所さん]

近くの賃貸に住んで、前向きに検討中です。名古屋港
Life2年です。
確かに震災の影響を考えると、積極的に購入 する
地域ではありませんが、大分の大雨や富士山噴火など
自然災害を考えるとエリアとリスクにきりがないです。
491さんの書き込みの通りリスクを理解した上での購入
割安かんあります。
名古屋港ライフ楽しいですよ。水族館やお祭り、たまに
大型客船が来たり。クリスマスツリーもきれいだし。子供には
色々と見たり感じたりできるエリアと思います。
茶髪の小学生がいることも確かですが・・・時代かな

マイナスばかりでなく、プラス面も多い地域と思います。

[496: 周辺住民さん]

文教地区の出身で築地口に越してきて1年になります。
以前は港区にあまりいいイメージを持っていませんでしたが、この学区に関してはよっぽど世間で言われているような荒れは少ないと思いました。
私の地元の小中学校でも茶髪児童いますしね。
それでも地下鉄沿線を外れた大部分の港区の学区は荒れているんだろうな、というイメージはぬぐえませんが。
個人的な見解なのでひとそれぞれ意見はあると思いますが、港区の中でもここはましなほうだと思います。

[497: 匿名さん]

＞495
＞茶髪の小学生がいることも確かですが・・・時代かな

これって襟足がちょっと長いヘアスタイルの小学生のことでしょ。

7月21日には名古屋港祭りが開催されるみたいですね。花火はベランダから見える？

[498: 匿名さん]

公式サイトトップのCGだと花火がばっちり見えてますね。この眺望だと何階の部屋になるのでしょうか。
トリトンも見えるようだし、夜景は本当に綺麗だろうなあと思います。
住人さんの場合、花火大会の時は帰宅シュミレーションしないと帰宅難民になっちゃいますね。当日は地下鉄も道路も物凄い混雑です。

[499: 匿名さん]

部屋にもよると思いますが、花火は良く見えると思います。また、例年6月5日の熱田祭りの花火も良く見えると思います。
学区云々って言われますけど親が誤った教育をしなければ子供は育ちます｡偏差値が高いことだけが良いことだと勘違いしている方々が来ない分マシですね｡私の経験では小･中学校は適当に伸び伸び楽しみ高校で目覚めた者が世間で言われる一流大学へ進学していますね｡まあ､そんなことも定年までのことでしょうが･･･私は何を差し引いてもオーシャンビューが大好きです｡

[500: 489]

４９０さん
情報有難うございます、大変参考になります。
耐震等級は震災後の物件なので２等級は期待していたのですが、ちょっと残念です。
日曜日に現地見て来ましたが、ここはまだまだ住宅よりも倉庫が多い地域なんですね。
昔から盛土されている土地のようですが、なにか意味があるのでしょうか。

[501: 周辺住民さん]

500
あそこは何十年か前の運河の埋め立て地ですよ。
すぐ裏の塀は伊勢湾台風後に作られた旧防潮堤です。
その旧防潮堤の高さまで埋め立てた結果、あのような地形になっています。