ソライエ谷塚（旧：草加市谷塚マンションプロジェクト（東武鉄道））

[マンコミュファンさん]

長谷工携帯サイト：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/y-62/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県草加市谷塚仲町414－3他
交通：東武伊勢崎線谷塚駅から徒歩9分
総戸数：62戸
間取り：2LDK+S～4LDK
面積：63.93m2～84.17m2
完成：2012年8月下旬予定
入居：2012年9月下旬予定

売主：東武鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.09 管理担当】

[51: 物件比較中さん]

東武×長谷工のハウスカが大苦戦してるからねぇ

[53: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
Bタイプしかできていなかったようで、その他のタイプも見たかったです。
４号の騒音は大丈夫そうです。

管理費が他のマンションより高めではないかと思いました。
（多くを比較しているわけではありませんので、一概には言えませんが・・・
　知っているほかのマンションよりは高いようです）

また、敷地内駐車場　平置があるのはすごくいいですが、その辺の相場より高めでした。
機械式も、知っているところよりも高めでした。


間取りで気に入っているところがありますし、地震対策もしっかりしていますし、
できたら購入したいと思っています。
ただ、結構埋まっているようで　抽選になるかも知れません。

松原団地はもっと規模が大きいようですよね。
駅徒歩３分ってかなり便利ですよね。

[55: 働く女子さん]

モデルルーム見て来たけど、東向き、4号沿いでアウト～((((；ﾟДﾟ)))))))
あれじゃ健康面に影響しそう… やっぱり安いにはそれなりの理由がありますね。
松原団地の価格は谷塚のにプラス500万弱の設定になるそうです…場所が良いもんなぁ…

[56: 物件比較中さん]

>>54
東武はタニマチなだけで所詮長谷工マンション。

[57: 物件比較中さん]

松原団地に期待してたけど　やっぱり価格が上がるんですね～　ﾘﾗｲｽﾞみたいになりそうだな…　谷塚は安いだけで　何がいいというわけでもなく　私的には間取りも微妙～　決め手なし　せめて実際に検討中の部屋が見れたら　まだ考えられるんですけどね

[58: 匿名さん]

間取りがだめなのは決定的ですよね。

せめて環境とかはあきらめがつく気もするんだけど。
首都圏どこも空気は良くないから、とか自分に理由をつけて。

[59: 購入検討中さん]

リビングは４号に直接向いていない部屋が多いので、
４号のことはあまり心配しなくてよさそうな気もしますが・・・。
（Aタイプを除いて）

駅近重視だったら松原団地の方でしょうね。
谷塚は小学校隣接ですし、駅も徒歩圏だし利用も便利な方だと思います。
都内に出る電車を使うならやはり一駅でも都内寄りがいいかな・・・。


個人的には、あんまり大規模なマンションは好きではないので
谷塚の規模のほうがちょうど良くて好みです。

あとは気に入った間取りがあるかどうかですね。
間取り図だけではイメージわかないので、他の部屋も実際に見てみたいです。

[60: 検討中の奥さま]

やっぱりお部屋を見て検討したいですね

窓を開けた時の騒音も部屋によって違いそうですし　日の光がどれくらい入ってくるのかも確認したいですよねー

ダンナはＤタイプかＥタイプで考えていますが　私はＡタイプが気になります
ただ5.5畳くらい(?)の部屋なのに　形が悪く実際には　かなり狭く感じそうなのが難点

駅から商店街を通りますが　ちょっと寂しい感じですね　ここに住むなら自転車で　あちこち走り回らないとかな～

[62: 匿名]

長谷工はどうなんでしょ？

[63: 匿名さん]

ソライエシリーズって松原団地にも出来ますよね。スカイツリーも出来たしいよいよ東武も本腰入れて沿線開発とかでしょうか。
だとするとここじゃなくてももうちょっと待ってみようかなという気も…でもここより都心から遠い物件の方が多いだろうからその点では迷いどころです。

[64: 匿名さん]

確かにソライエシリーズって近くにも出来でちょっと比較できますよね。スカイツリーとかも出来たし東武も結構本腰入れて開発とかでしょうか。
ここじゃなくてももうちょっと待ってみようかなという気も、しかしだからこそちょっとこちらに…でも結構ここより遠い物件の方が広いかもしれないでしょうしその点では迷ったりするでしょうしちょっと気になります。

[65: 匿名さん]

まどの角度などによっても車の騒音の入り方は違いますから、一番いいのは部屋を見て・・・なんでしょうね。
めんどくさい所ではありますが、住んでからイライラするくらいなら先に確認しないと駄目なんだろうな。

[66: 匿名さん]

地盤はどうなのか？
ハザードマップだと液状化しやすいようですが・・・

[67: 匿名さん]

物件の向きが正反対になっちゃうのでどちらを選ぶかも悩みます。西か東かの選択だとちょっと考えれば東が無難なんでしょうが日が陰るのが早くて洗濯物が乾かないんですよね～。
日照量を考えると西の方が多いですからそっちの方がいいかな？とも考えるんですが夏の暑さを考えると躊躇してしまいます。
長い目でみるとどっちがいいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

西か東かどちらを選ぶかはちょっと悩みますね～。一般的には東が結構無難なんでしょうが洗濯物とかも重要ですよね～。
冬の暖かさを考えると西の方がちょっといいかな？でも最近の猛暑とかを考えると気になってしまいます。
結局西と東ってどちらがいいんでしょうか？意外と南向きが人気とか意識しない人もいるでしょうし。

[69: 物件比較中さん]

私だったら東のほうがいいです。
西日は暑いですよね（＞＜）

午前中～午後いちの日差しは気持ち良さそうです。
午後も明るいそうです。
低層住宅を見下ろす感じなので、階数が上のほうだと風通しも良くて洗濯物も乾きそう。

４号の傍というのが気になりますが、リビング沿いではないので大丈夫かな・・・。

災害時のマンホールトイレとかも良いですね。

[70: 匿名さん]

68さんてリライトがおしごと？

[71: 物件比較中さん]

まだ４LDKのお部屋は残ってるんですかね^^
とっても魅力的な価格だけど・・・4号沿いなのがちょっときになります。。騒音とか洗濯物干しとかどうなんでしょうか？

[72: 匿名]

瀬崎に住んでる、不動産販売営業マンです(笑)久しぶりに谷塚でマンションですね～。
瀬崎町のリーデンスか『風と大地』という会社のバス便マンション以来でしょうか？
ソライエシリーズは見たことはないですが、長谷川と、西新井のこないだ数年越しでやっと完売したリライズの建物イメージだと、建物は確実にしょぼい気がしますが、お客さんをたくさん呼ぶ目的でも無ければ価格が安ければいいかと思います。
立地的には、下層階は排気ガスに要注意。健康気になる方はいくら安くても避けたほうがいいでしょう。実際それで喘息になったから住み替えたいと言って来たお客さんを対応したことがあります。
上階なら、風通しは良い場所だと思うので問題ない気がします。
駅距離は、ファミリータイプとしては良いかと。
個人的には、松原団地も一年ほど住んだことがありますが、谷塚の方が通勤と治安面で良い気がするので好きです。

駅手前にあるドラッグストアは安くて品揃えも良いのでスーパー代わりにもよく利用してます。

[73: 匿名さん]

Aタイプが良いのでは？

あとは角部屋なのに窓無し部屋があったり、角なのにストレート廊下などが・・・
田の字主体で、アルコーブがほとんど無かったり、共用廊下に直に接する個室（ポーチや花台すら無し）、共用廊下側はアウトポールでないなどH社らしいなあ、、と

[74: 匿名さん]

公式HP
ベランダ境

構造
の二方向避難路に参考写真として上までピッタリと塞いでいるペラペラ板が載っていますが
外観
では上が空いているペラペラ板のような・・

[75: 物件比較中さん]

伊勢崎線沿線では現状最安価だけど2000万前半とか残ってるのかな?
教えて!!

[76: 検討中]

モデルルーム見てきました。
Aタイプ以外はほぼきまってましたね。

[77: 匿名さん]

72さんのレスにもあるけど、安いお部屋って下の方だから呼吸器系が弱い人だと辛いと思うので気をつけた方がいいですよ。

健康が一番といいますが、健康だと少しくらい環境に難アリでも元気に過ごせるんですよね(笑)

2000万中ごろならここでもそこそこ上の階になるかと思いますが。

[78: 申込予定さん]

ベランダはバイパスを背にした戸建街と向き合った位置だから
既往症持ちとか乳児連れでなければ大丈夫かと。
ただ安い部屋は日照に難ありなのと、将来の維持費が不安。

[79: 匿名さん]

日照に難ありって湿気が篭りやすいってことですよね。
家が痛む原因の第一は湿気なので、同じマンション内でも場所によって差が出てきてしまいますよね。
最近のマンションは24時間換気システム導入でいくらかは軽減されているとは思うんですけどそれでも厳しいのでしょうか。

[80: 匿名さん]

ベランダがほぼ東向きなので、日照は難だけれど
戸建とは5-6m間があるし換気も当然装備しているから
湿気はそんなに心配無いと思う
隣接地との間隔がギリギリだと視覚的にも厳しいけれど。
道路の方が気になるなぁ。

[81: 匿名さん]

じめじめしたシーズンはフル換気しないとどちらにしても湿気高いからね。
あんまり他の所と変わらないんじゃないかな。

日がはいりにくければ部屋のイメージはあまりよくはないけれど・・・。

[82: 匿名さん]

今のマンションの換気システムがどれだけの性能かというのにもよると思います。
ベランダには洗濯物を出すわけですから当然湿気が高くなり、東向きだと陰るのも早いからそれだけ窓の外には常に湿気が、ということになりますから。

でも長所を挙げれば室内の紫外線量が東向きだと抑えられるので家具焼けや在宅の日焼けが防げるなどがあります。肌の弱い方にはけっこうありがたいそうですよ。

[83: 匿名さん]

名前がへん。
このマンション

[84: 匿名さん]

梅雨のシーズンなどは湿気対策しっかりしないとだめって事ですね。
家具焼けなどは考えて生活したことないけど、いわれてみれば・・・ってレベルですか。

[85: 匿名さん]

家具もそうだし、直射日光が当たる窓際部分の床板も経年でかなり部屋の奥の部分と差が出ます。
東向き・西向き・南向きの部屋があった実家で、畳や床板の張替えが頻繁だったのは南と西だったのを思い出します。昔のことなので今の床材は耐久性も良いと思いますが。

>83
名前が変って「ソライエ」の部分ですか？自分は上手く考えたなーと思ったクチなので人それぞれですね。
草加松原にも出来たし、多分東武が沿線のマンションブランドとして決めた名前だからソライエ○○って今後増えてくるんじゃないかと思います。

[86: 匿名さん]

湿気対策ですが除湿機なんか使った方が良いんでしょうか。
特にクローゼットの中はカビたりしますから、気をつけないとですよね。
市販で売ってる湿気取りって効果あるのかな。

[87: 周辺住民さん]

>85

まあ個人的な好き嫌いの世界ですからね。
個人的には、せめて名前くらいはもっとステイタス感があった方が良かったかなと思います。
ソラマチ風にしたかったことはわかりますが住まいの名前としては安っぽく感じます。
漢字変換すると「空家」で縁起悪いですし、違う住宅メーカーの商品とも被ってますし。
「良く考えたね」というよりは「考えすぎちゃったね」って印象です。

[88: 匿名さん]

「ソライエ」･･･私はかわいいと思いますけどね^^
女性目線からかな。。
○○マンションとか、○○レジデンスとかより、親しみわきますよ～。

[89: 匿名さん]

ソライエってみなさんどう発音してます？

自分は　低高高低　なんですが夫は　低高高高　と発音してます。すっごく下らなくてすみません・・・

ここだと学校が小中と近いのがいいなと感じています。場所によっては小学校は近いのに中学校が徒歩30分とかもあるしでどちらも近い立地は単純に子持ちとしては歓迎です。

角住戸率が高いのはワンフロアの戸数も多くないので人の出入りも限られているからいいなと。共用廊下側に窓がある部屋のある場合はとにかくフロアに出入り出来る人が少ないにこしたことないですよね。

[90: 匿名さん]

私はたぶん『ソライエ　低高高低』　かな？

アクセント的にこれが一番しっくりきます。

[91: 匿名さん]

ナレーターです。

「ソライエ」・・・多分、「低高低低」だと思います（笑）
固有名詞なので、なんともいえないですが、基本にのっとると^-^;

小学校・中学校が近いのはいいですね。
国道が真横なのは気になりますが。

[92: 匿名さん]

天空都市に住まう天上人の邸

[93: 匿名さん]

大きい道路が近くにあると、小さい子供とかがいる家だと心配ですよね。
常に気をつけていなければ・・・・


ソライエは91さんのアクセントに一票（笑）

[94: 匿名さん]

中学校は国道渡っていくのがちょっと心配ではありますが、小学校がとりあえずマンション側にあるのでまだ良かったと思います。
逆ならちょっと考えてたかもしれません。
大きな道路の近くに住むと交通安全に敏感になる点では悪い事ではないと思いますけど…草加でも農地が多いような場所だと子ども達も道路に広がって歩いたりしますから良し悪しです。

[95: 匿名さん]

生活圏が4号を越えないでまとまるのが理想ですよね～。

向こう側は外食スポットが並ぶので休日に足を伸ばす程度でしょうか。

駅に向かった生活をしていれば自然と国道を越える機会は少なくなるでしょうが、子どもが小さいうちは気をつけたいです。

駅からマンションまでのルートで日常は事足りるのでとりあえずは大丈夫そうかな。

[96: 匿名さん]

確かにちょっと小学校とか中学校とかは気になりますよね～。

結構距離とかも心配ではありますが。大きな道路の近くに住むと空気とかどうなんだろうか、また音などしらべる必要があるのでしょうが、草加だと住宅地農地とあるでしょうし。

駅に向かった生活、国道を重視した生活などあるでしょうし。また開発とかがあるとちょっと変わってくることもあるかもしれないでしょうし…

開発や道路の幅も良し悪しです。

[97: 匿名さん]

95さん

大きい道路があると子供の事故が気になりますから・・。
小学生高学年位までは目を離さないで気をつけたいですね。

[98: 匿名さん]

結構小学生とか大きい道路は心配ですね。
高学年ぐらいまではちょっと言い聞かせたいですね・・・

[99: 匿名さん]

でも実際日常のちょっとした買い物等で4号越える必要ってないと思います。あまり案じなくてもよいのでは。

この辺りの4号沿いは基本的にマンション出来るのは線路側の方ですよね。反対側は商業施設か、戸建てでも価格は落としてあるのが一般的です。

[100: 匿名さん]

確かに大きな道路とかはちょっと気にしてしまうこともあるでしょうし。

越えなくても用事とかが済めばそれはそれとして結構助かることもありそうですし・・・