ソライエ谷塚（旧：草加市谷塚マンションプロジェクト（東武鉄道））

[マンコミュファンさん]

長谷工携帯サイト：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/y-62/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県草加市谷塚仲町414－3他
交通：東武伊勢崎線谷塚駅から徒歩9分
総戸数：62戸
間取り：2LDK+S～4LDK
面積：63.93m2～84.17m2
完成：2012年8月下旬予定
入居：2012年9月下旬予定

売主：東武鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.09 管理担当】

[101: 匿名さん]

なんか停滞してますね。
駅でいうと草加や松原団地の方がいいから人気無いんでしょうか。谷塚も慣れればいい場所なんですが、外から引っ越すならちょっとポイント低いかもしれませんが、安さと駅からの距離は長所かなと思ってます。あと、広めの間取りがおおいところとか。
キッチンが2WAYのものを中心にチェックしてます。収納も多いですね。

[102: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。

仕上がりが思いの外良かったので、よい買い物が出来たと思います♪
4号線の音も気にならないレベルだと思います。

これから検討されてる方は、実際の部屋を見れるので、松原団地と比較するのに一度内覧するのをおすすめします。

[103: 匿名さん]

丁寧に作ってあるのであればよかったですね。
ここは立地や周辺環境の分値段が安いというイメージでしたけど、4号の騒音が程ほどであれば気がかりな点もいくらか軽減されるかな？
谷塚に慣れ親しんでいればこのあたりは便利で過ごせるところなんですけど、マンション購入を機に転居を考える人にはちょっと避けられそうな環境かとも思ったり・・・難しいですね。
何にせよ本体の建物がしっかりしてるのは安心です。

[104: 匿名さん]

音よりも排ガスの影響の方が気になります。外に洗濯物干せるのかとか。
幹線道路沿いだとベランダに干せないとかも聞くことがあるので、この辺りならどうなのかなと。
大きい道路の近くに済んだ事が無いのでよく分からないんですがひどいものなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

環八とかにくらべると、夜間のトラック量が少なく感じます。夜勤で実際に通る時の印象です。
都内から出ている分、若干緩和されているとは思います。
ぜんそくとか呼吸器系の疾患がある場合でしたら難アリかもしれませんが、健康な人であれば問題ない範囲と考えてます。

[106: 匿名]

谷塚に野村不動産がマンションを予定していますね。徒歩5〜6分で看板が出てましたよ。

[107: 匿名さん]

前にも野村の話をどこかで見たと思うのですがここでしたっけ？
ここだったらすみませんが遡る手間が省けるということでとりあえず市の開発のページを。


http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000029...

でも谷際地区って水害の多いイメージがあったのでどうでしょう？
野村くらいのマンションが出来てしっかり作ってくれればそれはそれでありがたい気もします。
ちょっと調べただけでH22年の市議会の質問内容にありましたので引用載せておきます。

>初めに、県道川口草加線から北側の谷塚町谷際地区でございます。
>この地区は大雨が降ると道路に雨水がたまってしまい、家の玄関の中まで入り込んでしまうということがあります。
>また、商店においては、土のうをいつも用意しておき、雨水が店内に入り込まないように
>店先に土のうを置いている状態ですが、店の陳列棚のところまで浸水してしまい、
>慌てて商品を片づけなければいけないという状況にあるそうです。

[108: 匿名さん]

自分は谷塚はなんとなくしか分からないのでその地区がよく分かりませんが、この物件のところは近くに川とかありませんよね？
4号でもこの辺りだと水害のイメージはないんですが地図とかみるとけっこう色々水路が走ってるのに気付きました。
色々手を加えている分、やっぱり新築マンションの方が大規模工事が出来る分安心だなと改めて感じます。

[109: 匿名さん]

一階の庭付き住戸はやっぱり眺望が無い分安いってことなんでしょうか。80越えなのに3000万円切ってるからやっぱり上の階よりは人気無いってことですよね。

ここはそんなに周辺が建物ぎちぎちでないから日当たりとかは大丈夫そうですが、戸建ての庭とマンションの庭って違いますから迷うところです。
専有部分が広くて安いのが魅力でもガーデニング好きとかでもないし、手入れの手間を考えると庭無しの方がいいのかな？と考えたり。子どもは単純に庭があったらうれしいと思いそうですがそれも何年かだし…と色々考え込んでいます。
ここだと何階くらいから眺望が開ける感じになるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

一階とかは庭付きで一戸建てとかみたいな感じがちょっといいですよね。確かにちょっと安いとかもあるでしょうし。

日当たりとかも戸建てマンションそれぞれいろいろと実際にあるでしょうし迷うところです。
ガーデニングが好きとか、いやむしろ嫌いとか結構関係してくるでしょうし。
眺望が好きとか、あまり気にしないとかちょっと悩むところでしょうか？
ここは用途地域とかは何でしょうか？

[111: 匿名さん]

眺望は３階で住宅街の屋根の上が見渡せるかんじで、４階はさらに眺望がひらけます。
谷塚に出来る野村にも、眺望は勝ってる気がしますｗ（むこうはゴルフ練習場のネットが視界に近い）

用途地域は「準住居地域」って公式サイトにありましたよ。

[112: 匿名さん]

野村よりはまだ視界はこっちがいいでしょうね。谷塚で探している人には五十歩百歩ってとこなんじゃ。

学校の近さでいえばこちらの方がいいですよね。もう少し4号から離れていればという気持ちもありますが、地盤とか駅までの動線を考えるとここもそんなに悪くないかなと見直しています。

[113: 主婦さん]

庭付き憧れますよね
ただ、ズボラな自分には向いていないかも。
草むしりや虫が得意ではないので庭付きはパスかな

[114: 匿名さん]

戸建ては別ですがマンションの一階庭、自分はちょっと敬遠します。
だって上にいっぱい人がいるんですもんね。落下物も心配だし、目に見えるものでなくても上空でホコリとかはたいてるかなと思うとどうにも。
駐車スペースがあるならまだいいんですがただの庭ですよね。子どもが遊びたがるのも数年のことだし自分はあまり魅力も感じません。
そう思う人も多いのか、昔ほどマンションの一階庭付きが高値がしなくなったのはちょっとお得かなとも思いますが。

[115: 匿名]

むしろ手入れとか面倒な人がマンション購入するのに庭なんてと思うのかもしれませんね。
でも震災後は低層階も人気が出ているし、何より元気の余っているお子さんのいる家庭が購入してくれれば有り難いです。

[116: 匿名さん]

庭がどうしても欲しい、それをメインで考えている人は一戸建てにするだろうし、マンションで庭が欲しくて、というメリットをあまり感じないですね。

中にはいるのかもしれませんが、　>114　さんと同じの心配もあるので・・・。

[117: 匿名さん]

Aタイプは少し狭いかなとも思いましたがキッチンが2WAYになってて動線がいいので使いやすそうです。
何しろ都心からそう遠くなくてこの値段となるとやっぱり魅力です。
家族がいると家だけにお金掛けていられないというのが本音なので、安くて新築、機能的な生活が出来れば十分です。
幸い家族はみんな丈夫なのでちょっとくらいの空気の汚れには耐えてくれるだろうと願ってます＾＾；

[118: いつか買いたいさん]

あと
再登録の2戸と先着順の１戸で
残３戸ってこと？

[119: 匿名さん]

キャンセル住戸が2つも出たってことですよね。やっぱり安いから売れるのは早いしあんまりキャンセルも出ないかなと思ってたんですが場所が良ければ聞いてみようかなという気になってきます。
草加市で探すとやっぱり草加駅とか松原は高くなってしまうから安くかうならここだったなと思ってたので。
残りが1階だとそこだけちょっと悩みます。

[120: 匿名さん]

キャンセルが出てるのは角住戸ですね。どちらも2000万台。
角部屋の横リビングなんかは採光も良さそうですが、どうせならL字キッチンでなくベランダに出られる作りにしてあればよかったなとも思います。
もう一つのタイプは10平米狭くなるのでどちらかを選ぶとなると差がありすぎますね。

[121: 匿名さん]

角部屋なんですね～。
かなり魅力的かも！

一度みてこようかな。

[122: 匿名さん]

83平米のは実質3000万超えですね。リビングを重視したい家庭にはいいんじゃないかと思います。
手頃さでいったら断然もう一つの方になるかな。個室は全部洋室だから使いやすそう。その分リビングが狭いからどっちに重点置くかによりますね。

[124: 匿名さん]

残りがキャンセルだけなんて随分人気だったんですね。
4号沿いだから避ける人も多いかなと思った割には早く決まったので驚きです。やっぱり新築マンションに人気が集まるご時勢だなと実感します。
谷塚は地味ですけど地価に対して都心のアクセスが良いのでまだ新築が出来ないかなと思います。

[125: 匿名さん]

野田線にも電車内広告打ってたから知名度はそこそこあったのかと

[126: 匿名さん]

野田線に掲載してあったといっても自社広告みたいなものじゃないですか。一応東武利用者には何となく名前が知れ渡っているというだけで実際に興味を持って動くのは草加市および近隣在住の人ですよね。これを機にここに引っ越そう！って程環境が良かったり目玉になる何かがあるわけでもないし・・・いや、草加を知ってる人間からしたら割合便利だとは思うんですけど。
ここがこの調子だったらまた東武がソライエシリーズを出してくれるかと思います。松原の方も好調なんですかねえ。

[127: 匿名さん]

この物件でソライエの存在を知ったので、これから東武沿線で増えて欲しいなと希望している東武ファンです。
自分が乗り降りするのは谷塚よりもっと先なのでここだったら便利だなとは思います。公式サイトを見る限りまだ再登録の2戸が掲載されてますがもうこれだけなんですよね。自分の最寄り駅にもソライエが出ればいいのにと思います。価格と仕様のバランスがいいので魅力です。

[128: 匿名さん]

キャンセルの二戸から随分動きがありませんね。
キャンセルだと誰かが一度契約しようとしたところなので売れ残りとは違うと思うんですがどっちも低層階とか？
良く見るとリビングの向きも西と東でちょうど両端のどちらかですね。ほぼ同じ広さだったら後は好みで方角を、となりますが80平米と72平米だったらここが欲しくてどちらか択一にするには条件に差がありすぎなのもあるんでしょうか。

[129: 物件比較中さん]

この近所に、平成17年築の中古マンションでペット2匹が買えて、ルーフバルコニーなどが59㎡もついてる角部屋で85㎡！　合計で144㎡が最近出たらしいんですよね。これで2420万円？　坪あたり単価93万なんだそうです。たった7年でこんなに安くなるものなのでしょうか。私には新築は背伸びしすぎかなと悩んでます。

[130: 匿名さん]

中古で問題がないなら、中古でもいいんじゃないかな。新築マンションも当たり前だけど１０年したら中古になるわけだし、新築なのは最初だけ。それでも新築がいいって理由がある人が買うものじゃないかな。

[131: ソライエ草加松原検討者]

ここ、完売したみたいね。

[132: 匿名さん]

完売したんですか？

けっこう値下がりを狙っていたのですが。

最後はどれくらいになったか知りたい。

[133: ご近所さん]

すでに完売して、値下がりはしてないですよ。

モデルルームの家具付というのが最終戸のサービスだったようです。

[135: 周辺住民さん]

ここの土地、ヒ素が出たけど取り除きましたと、担当だった営業のおばちゃんに言われました。
ヒ素、取り除けば大丈夫なの？
なんでそこにヒ素が検出されたかまではしらべないんだ…と思い、辞めました。

そして戸建てを購入しました。
住民さん、大丈夫なの？？

[138: 匿名さん]

草加は便利だよね。「