ソライエ谷塚（旧：草加市谷塚マンションプロジェクト（東武鉄道））

[マンコミュファンさん]

長谷工携帯サイト：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/y-62/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県草加市谷塚仲町414－3他
交通：東武伊勢崎線谷塚駅から徒歩9分
総戸数：62戸
間取り：2LDK+S～4LDK
面積：63.93m2～84.17m2
完成：2012年8月下旬予定
入居：2012年9月下旬予定

売主：東武鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.09 管理担当】

[71: 物件比較中さん]

まだ４LDKのお部屋は残ってるんですかね^^
とっても魅力的な価格だけど・・・4号沿いなのがちょっときになります。。騒音とか洗濯物干しとかどうなんでしょうか？

[72: 匿名]

瀬崎に住んでる、不動産販売営業マンです(笑)久しぶりに谷塚でマンションですね～。
瀬崎町のリーデンスか『風と大地』という会社のバス便マンション以来でしょうか？
ソライエシリーズは見たことはないですが、長谷川と、西新井のこないだ数年越しでやっと完売したリライズの建物イメージだと、建物は確実にしょぼい気がしますが、お客さんをたくさん呼ぶ目的でも無ければ価格が安ければいいかと思います。
立地的には、下層階は排気ガスに要注意。健康気になる方はいくら安くても避けたほうがいいでしょう。実際それで喘息になったから住み替えたいと言って来たお客さんを対応したことがあります。
上階なら、風通しは良い場所だと思うので問題ない気がします。
駅距離は、ファミリータイプとしては良いかと。
個人的には、松原団地も一年ほど住んだことがありますが、谷塚の方が通勤と治安面で良い気がするので好きです。

駅手前にあるドラッグストアは安くて品揃えも良いのでスーパー代わりにもよく利用してます。

[73: 匿名さん]

Aタイプが良いのでは？

あとは角部屋なのに窓無し部屋があったり、角なのにストレート廊下などが・・・
田の字主体で、アルコーブがほとんど無かったり、共用廊下に直に接する個室（ポーチや花台すら無し）、共用廊下側はアウトポールでないなどH社らしいなあ、、と

[74: 匿名さん]

公式HP
ベランダ境

構造
の二方向避難路に参考写真として上までピッタリと塞いでいるペラペラ板が載っていますが
外観
では上が空いているペラペラ板のような・・

[75: 物件比較中さん]

伊勢崎線沿線では現状最安価だけど2000万前半とか残ってるのかな?
教えて!!

[76: 検討中]

モデルルーム見てきました。
Aタイプ以外はほぼきまってましたね。

[77: 匿名さん]

72さんのレスにもあるけど、安いお部屋って下の方だから呼吸器系が弱い人だと辛いと思うので気をつけた方がいいですよ。

健康が一番といいますが、健康だと少しくらい環境に難アリでも元気に過ごせるんですよね(笑)

2000万中ごろならここでもそこそこ上の階になるかと思いますが。

[78: 申込予定さん]

ベランダはバイパスを背にした戸建街と向き合った位置だから
既往症持ちとか乳児連れでなければ大丈夫かと。
ただ安い部屋は日照に難ありなのと、将来の維持費が不安。

[79: 匿名さん]

日照に難ありって湿気が篭りやすいってことですよね。
家が痛む原因の第一は湿気なので、同じマンション内でも場所によって差が出てきてしまいますよね。
最近のマンションは24時間換気システム導入でいくらかは軽減されているとは思うんですけどそれでも厳しいのでしょうか。

[80: 匿名さん]

ベランダがほぼ東向きなので、日照は難だけれど
戸建とは5-6m間があるし換気も当然装備しているから
湿気はそんなに心配無いと思う
隣接地との間隔がギリギリだと視覚的にも厳しいけれど。
道路の方が気になるなぁ。

[81: 匿名さん]

じめじめしたシーズンはフル換気しないとどちらにしても湿気高いからね。
あんまり他の所と変わらないんじゃないかな。

日がはいりにくければ部屋のイメージはあまりよくはないけれど・・・。

[82: 匿名さん]

今のマンションの換気システムがどれだけの性能かというのにもよると思います。
ベランダには洗濯物を出すわけですから当然湿気が高くなり、東向きだと陰るのも早いからそれだけ窓の外には常に湿気が、ということになりますから。

でも長所を挙げれば室内の紫外線量が東向きだと抑えられるので家具焼けや在宅の日焼けが防げるなどがあります。肌の弱い方にはけっこうありがたいそうですよ。

[83: 匿名さん]

名前がへん。
このマンション

[84: 匿名さん]

梅雨のシーズンなどは湿気対策しっかりしないとだめって事ですね。
家具焼けなどは考えて生活したことないけど、いわれてみれば・・・ってレベルですか。

[85: 匿名さん]

家具もそうだし、直射日光が当たる窓際部分の床板も経年でかなり部屋の奥の部分と差が出ます。
東向き・西向き・南向きの部屋があった実家で、畳や床板の張替えが頻繁だったのは南と西だったのを思い出します。昔のことなので今の床材は耐久性も良いと思いますが。

>83
名前が変って「ソライエ」の部分ですか？自分は上手く考えたなーと思ったクチなので人それぞれですね。
草加松原にも出来たし、多分東武が沿線のマンションブランドとして決めた名前だからソライエ○○って今後増えてくるんじゃないかと思います。

[86: 匿名さん]

湿気対策ですが除湿機なんか使った方が良いんでしょうか。
特にクローゼットの中はカビたりしますから、気をつけないとですよね。
市販で売ってる湿気取りって効果あるのかな。

[87: 周辺住民さん]

>85

まあ個人的な好き嫌いの世界ですからね。
個人的には、せめて名前くらいはもっとステイタス感があった方が良かったかなと思います。
ソラマチ風にしたかったことはわかりますが住まいの名前としては安っぽく感じます。
漢字変換すると「空家」で縁起悪いですし、違う住宅メーカーの商品とも被ってますし。
「良く考えたね」というよりは「考えすぎちゃったね」って印象です。

[88: 匿名さん]

「ソライエ」･･･私はかわいいと思いますけどね^^
女性目線からかな。。
○○マンションとか、○○レジデンスとかより、親しみわきますよ～。

[89: 匿名さん]

ソライエってみなさんどう発音してます？

自分は　低高高低　なんですが夫は　低高高高　と発音してます。すっごく下らなくてすみません・・・

ここだと学校が小中と近いのがいいなと感じています。場所によっては小学校は近いのに中学校が徒歩30分とかもあるしでどちらも近い立地は単純に子持ちとしては歓迎です。

角住戸率が高いのはワンフロアの戸数も多くないので人の出入りも限られているからいいなと。共用廊下側に窓がある部屋のある場合はとにかくフロアに出入り出来る人が少ないにこしたことないですよね。

[90: 匿名さん]

私はたぶん『ソライエ　低高高低』　かな？

アクセント的にこれが一番しっくりきます。