パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト

[マンコミュファンさん]

既にある掲示板を“ステーションレジデンスイースト”専用とし、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75990/
ウエスト専用にスレッドを立ち上げました（個々に関連付けが必要なため）。

＜全体概要＞
所在地＝東京都小金井市本町５丁目１７９３番２１（地番）
交通＝中央線武蔵小金井駅から徒歩3分
総戸数＝42戸
間取り＝1R(35.4m2)・2LDK(60.1m2)・3LDK(65.82・70.14m2)
入居＝2013年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

武蔵小金井の駅前にこんなマンションできるんですね。
ここいらでマンションを探していたので、
詳細が気になります。
駅前だし、よさそうな立地ですよね。

[2: 匿名さん]

詳細が気になりますよね。イーストのスレをご覧になっては如何ですか。

[3: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地にマンションができる敷地があったんですね。
立地は文句なし、面積は3LDKでも70㎡～と少々手狭でしょうか。
間取りを確認しましたが、6畳、5畳、4.6畳と小さめの部屋で
構成される典型的な駅前マンションのようです。

[4: 匿名さん]

この間取りで行くと、子育て世代というより、夫婦のみとか単身とか用な感じでしょうか。
駅前と立地的にはとてもいいなと思います。
ちなみにイーストとウェストの差は東側か西側か、ということだけなんですかね？

[5: 物件比較中さん]

3LDKもありますから単身の方からファミリー向けという幅広さがあると思いますよ。戸数のバランスとしては広い間取りのほうが多いようですから入居してみればお子さんのいる家庭が多い環境になっている気がします。

まずは駅の近さは誰から見ても魅力ですね、買い物もほとんど近いですし子どもがいても連れての移動の負担が少ないのもいいと思います。

[6: 匿名さん]

この間取りの種類の幅広さは作った方もそれを狙ったのかもしれないですね。
単身者用～ファミリー向け～とひとくくりにすることなく、
いろんな層の人に入ってほしいというような。
私はあまりにどこかに偏ってしまうよりいろんな人が住んでいるマンションの方が
バランスが良くていいような気がしてます。

[7: 匿名さん]

単身者、ディンクス、ファミリーが混在すると考え方の違いから管理や運営がやりづらくなるだけだと思います。

[8: 匿名さん]

確かにファミリー向けならファミリー向けと決まっていた方が、
いろんなことを決めやすいでしょうね。
住人の感覚というか、考え方もある程度統一がとれそうですし。

[9: サラリーマンさん]

場所柄いろんな構成の世帯に対応したんじゃないかな。

これも小金井の特徴かも。子育てに良し、老後に良し、通勤に良し。

この間取りの割り振りだと満室になる可能性は高い気がするけど、仮に統一で同じ間取りだけだったとしたら一気に検討者が減っていた可能性もあるんでないかと思いますよ。

自分は2LDKがいいかな。
籍を入れるのも近いし、二人で新しい生活を送るには立地もなかなか。

[10: 匿名]

〉これも小金井の特徴かも。子育てに良し、老後に良し、通勤に良し。

他のスレで小金井市は財政状況が最悪くで、市民サービスはあまり良くないとあります。
マンション購入では考慮しないのでしょうか？
高齢の両親が楽に暮らせる駅近を探しているため、とても気になります。

[11: 匿名さん]

今日現地みてきました。前の西友がもう３０年位経ってると思いますが古いので別の建物になる可能性ありそうです。
高い建物が建ったら影にならないか気になりました。

[12: 物件比較中さん]

資料請求したのですが、凄く安っぽい資料が届きました。三井さんどうしちゃったのかな？

[13: 匿名さん]

ファミリー向けの軽い感じのチラシにしたのでしょうか
まあ価格に反映される部分なので経費を抑えていただいてもいいかな

[14: 匿名さん]

エコ？

出し惜しみ？

いろいろ想像してしまいますな。ただ資料内容が詳しすぎても実際に話を聞かないことには納得はいきにくい、そういう理由で簡易的なのかも、もしくは簡易的に感じるという解釈。

パンフに関係なく実際マンションの内容が良ければ問題ないですな。

立地は便利なところ、これだけでも最初の優先したい条件は通過しているのでは。

[15: 匿名さん]

「パークホームズ」ブランドは、大衆向け
ttp://devehikaku.seesaa.net/article/17252728.html

[16: 匿名さん]

シングルとファミリーが混住するとなると防音がキーポイントですね。
たまの休日に寝ていたいのに上で子どもがバタバタ飛び跳ねるのは迷惑ですから。
また理事会の運営でどう折り合いをつけるかも重要です。

[17: 匿名さん]

ファミリーとシングルや夫婦のみだと騒音って全然違いますね。
主に騒音になるのは子供でしょうけど・・・
ファミリーばっかりだと子供の足音はお互い様みたいな空気もあるのかもしれないけど、
シングルとかだといつも上からドタバタ聞こえたら・・・
落ち着かないですよね。
お互いに気持ち良く過ごせる環境になるといいなと思います。

[18: 匿名さん]

>16さん
>また理事会の運営でどう折り合いをつけるかも重要です。
シングルとファミリーが混在したマンションは、理事会も難しいのでしょうか。
双方の意見が合わず、足並みが揃わないという事ですか？
ここの場合、42戸と小規模なので大規模に比べれば意見もまとまりやすいのでは
ないかと楽観視しておりますが、どうでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>15さん
同じ三井のマンションでもランクがあるんですね。
以下、いまひとつ区別がついていませんでしたが、これで納得できました。

パークホームズ：大衆向け
パークシティ：大衆向け（大規模）

この2件はどちらも大衆向けで、価格の方は大差ないのでしょうか。

[20:]

ここってどうなの？価格いるか？

[21: 匿名]

駅から近くて三井のマンションだし見学に行きたいのですが人気無いんですかねぇ…。

[22: 匿名]

ここのスレ随分と人気の無い感じですが、やっぱり風俗店舗が在るからなんでしょうか。値段で言うと中央線のエキチカにしては安いと思うんですが。

[23: 匿名]

ウエストとイーストって何が違うの？？

[24: 物件比較中さん]

>>23

場所は同じですよね。でも敷地内で区切られてるみたいです、私こちらしかまだ見てないのですが間取りのタイプも違うのかな。庭とか共用とか、お互いに自由に利用させてもらえると住んでいるマンションの広さを覚えることができて快適かなって思います。

全戸南向きだしイーストもいいかもしれないので見てみますね。ウェストのほうでびっくりしたのは1ルームもあることかな。独身だったらここが良かった。

[25: 匿名]

24様

モデルルームまでも別々なんですね！
驚きました！
近々見に行こうかと思っていたのですがどちらを見るか、まず決めないとですね。
全戸南向きはかなり魅力的です。
ただ、ファミリータイプを探しているので希望のタイプがあるか心配です。

[26: 匿名]

25さん

MRの場所はイーストと一緒っぽいですよ、公式HPにはそんな感じで載ってます、
なので同じ場所で両方見れるから楽ですよね。
リアルに比較できるし、ちなみに場所が物件現地とは駅挟んで反対側だからこっち側の雰囲気もついでに見れるしいいですね。

オーケーとか成城あるし、中入って品物とか見ておいて損はないと思います。
スーパー回りが好きな自分はここの店舗数はちょっとウキウキです。

[27: 匿名]

２５です。
２６様、ありがとうございます！

建築中のパークハウスも気になってはいますが駅ﾁｶはいいですよね。

南口にはヨーカドーもありますし。
ヨーカドー地下には小さいけれどガーデン自由が丘などもありますよ。

[28: 匿名さん]

同じ敷地で二つのマンションに分かれてるんだね、
まだあんまり調べてないんですけど、二つになってる理由とかコンセプト詳細とか、
ＭＲ行って調査済みって人いたら是非聞かせて欲しいです。

珍しい物件だなって思って気になり始めました。

今すぐ買い換えるような計画はないんですけど、もしかしたら予定変更するかもしれないし、
どのみち武蔵小金井あたりいいなと計画立ててたから駅に近いここは検討圏内にしたいです。

[29: 匿名さん]

28さん
もう一つのイーストスレを確認下さい。答えが見つかります。

[30: 匿名さん]

28さん、武蔵小金井がいいならいまマンション建設ラッシュですよ！いいとこ見つかるといいですね☆

[31: 匿名さん]

２棟を比較してウエストに１Ｒの部屋があるのが大きな特徴なんですかね？
素朴な疑問ですが、２つのマンションで管理組合は共通でしょうか。
それとも、それぞれ別の管理組合を立ち上げる事になるのでしょうか。
駐輪場や駐車場は共同なのかな？

[32: 匿名さん]

1Rは投資で購入する人がいそうですね。

[33: 匿名さん]

分譲マンションに1Rって結構珍しいですよね。
投資目的で購入したり、SOHOや事務所で入居するケースが多いかもしれません。
これだけの好条件の立地であれば賃貸で借り手に困る事はないでしょうし、
オフィスとしても利便性は抜群でしょうね。

[34: 匿名さん]

＞３３
言われてみれば珍しいかも。その分希少だから場所的にも需要ありそうで空き室の心配はしなくてもいんでないかなと。

ここで事務所とか快適そうだね。
うちは普通にファミリーで検討中だけど、全部屋埋まっててくれるに越したことはないからオフィスウェルカムですよ。

住人にもニーズのある内容の事務所さんならお願いすることもあるかも。

[35: 匿名]

でも、オフィスなど入ると人の出入りも増えるし安心できない気がします。うちは逆にファミリータイプ検討でしたがここはやめました。

[36: 匿名さん]

１Rという部屋がある以上、ファミリー向けと考えて作っていないのかもしれないですね。
うちは子どもがいるから周りが事務所とかだったら
気の使い方が大変になるかも・・・
逆に、夜住んでいない部屋が多くあったら・・
それもちょっと怖いかなぁ

[37: 匿名さん]

34さん
これだけの立地ですので空き室の心配は無用だと思います。
ただ、事務所や賃貸が多くなれば管理組合がうまく機能するかという
問題も出てきそうですよね。
42戸中、実質何戸が居住目的になるのか…できるものなら契約時に
知っておきたいですね。

[38: 匿名さん]

実際の住居世帯がどのくらいになるのか
というのは確かに知っておきたいところですね。
私も家族で住む家を探しており、
まだ小さい子供がいるので、周りがあまり住んでいなかったら困ります。
割合だけでも教えてもらえないものなのですかね。

[39: 匿名さん]

分からないことを教えようが無い。

[40: 物件比較中さん]

ハガキが届きましたが今月下旬にやっと売り出しなんですね。大苦戦中といった感じでしょうね。三菱も厳しいみたいですし、やっぱり小金井市は人気無いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

三菱って苦戦もなにもまだモデルルルームオープンしたばっかりじゃなかったですか？

[42: 検討中・・・]

思いのほか人気がなさそうで非常に迷っています・・・。

購入を検討されているかたっていらっしゃいますか？

販売が低迷だとすぐに安くなるんですかね・・・

マンション購入が初めてで戸惑っています。

[43: 購入経験者さん]

第一期で半分も供給出来ないとしたら、よっぽど人気が無いと思った方が良いです。その場合は完売する為に二期以降でこっそり値下げすると思うので定価で買うのは馬鹿らしいです。

[44: 物件比較中さん]

>>42

こんばんは、うちはコチラも検討対象の一家です。今地域の物件供給数がすごいので人気がないというよりは分散されてるのではと、ポジティブに考えています。

別段人気がなくなるポイントも見当たらないですから好みで地域内のどれかを選ぶということでいいのかなと。

たしかに仰るとおり安くなることがあればそれも嬉しいことなのですが、その理由が人気が無いからということになると、我が家にとってはずっと住むマンションになると思いますので複雑な気持ちです･･･。

一生懸命作った購入予算の範囲内なら、提示されている価格で胸を張って購入したい、
そんな気持ちです。

[45: 購入検討中さん]

他に選べるマンションが沢山あって、更に人気が無ければ価格が下がるのは当然だと思います。需要と供給のバランスで価格形成される訳ですから。

[46: 匿名さん]

利点は徒歩圏内にスーパーが5店あり、そのうち西友は24時間営業。
都心までのアクセスが良く、通勤至便な立地。
15分ほどの距離に小金井公園のような大きな公園もあること。
購入はほぼ確定していますが思いのほか人気がないという事で、
あとは買うタイミングをどうするか悩みますね。

[47: 匿名さん]

＞＞46
環境のバランスがいんですよね。

試しにうちの家族に話してみたところ、それぞれに気に入る理由がありました。

家族の誰かにとって都合がいい偏った条件でなく、賛同を皆から得やすい、
これは検討に際して非常に重要なポイントだと思います、勝手に決めてしまうわけにはいかないですから。

言うとおり、仕事・家事・子どもの遊び、など揃っています。

[48: 匿名さん]

駅近なのでいいですね。
小金井市には何もなくとも電車で武蔵境、三鷹、吉祥寺はすぐですから。
武蔵野プレイスも使えますし。

[49: 近隣住民]

この物件周辺環境を差し引いたとしてもこれだけの距離と価格であれば、時代が時代なら即日完売だと思いますよ。
販売するタイミングが悪かっただけだと思う。

[50: 匿名さん]

市報によれば、小金井市のゴミは今年度分の可燃ゴミ全て
処理できる見通しがたったそうです。
ご協力いただいた団体、市は以下の通りです。
多摩川衛生組合（稲城、府中、国立、狛江）8000トン
三鷹市1500トン
日野市2000トン
昭島市1800トン
誠にありがとうございます。