志木の杜レジデンスってどうですか？Part.2

[匿名さん]

志木の杜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市柏町1丁目930番9（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.35平米～97.08平米
売主・販売代理：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト

[8: 匿名さん]

今日うちも広告入ってました。川側にもう一棟たつんですね。形が一緒だから、同じくらいの世帯数っぽいですね。

[9: 匿名さん]

>7
きっと検索能力不足か何か勘違いとかが影響しているんでしょう。
確かに近隣だと、ちょっと配布しやすいとかもあるかと。
実際、販売会社に言ったほうが効果があるでしょうし。
結構、完売するまで続くとかもありますし。

[10: 匿名さん]

本当に1,000邸目指して造るつもりなんだ…。総合地所かハセコーかどちらかの問題かしらないけど、マーケティングできないんだろうね。顧客の利益をないがしろにし自分たちの利益しか考えてない。

[11: 匿名さん]

1000戸作る計画は、とうの昔に消滅しています

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[14: 匿名さん]

川側の新しい棟の場合、桜とか綺麗でいいなとも思いますが、川沿いのマンションの良いところ、悪いところ。それぞれ何かあれば教えて下さい。

[17: 匿名さん]

一番カリカリしているのは購入者でしょう。
自分が高評価でも他に賛同してくれて購入をしてくれる人が
いなければ値下げを余儀なくされる運命。

価格：2,710万円～4,220万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：73.35m2～97.08m2
販売戸数/ 総戸数： 9戸 / 319戸

[18: 入居予定さん]

〉17
購入者ですが、別にカリカリしませんよ。
自分が納得して購入したんです。
賛同者がいようと関係ありません。

むしろあなたみたいに発言する方に
カリカリします。

あ、ツラれちゃいました･･･

[19: 匿名さん]

川沿いは湿気が多くて虫が多くなりますね。夏とか。きになる人は気にするでしょう。都会に住んでいるひとは見たことも無い虫を見たりするかもしれません。
あと川面に日の光が反射してまぶしいとか。これはいろいろ条件にもよりますが。

[20: ご近所さん]

川沿いの良いところ、やはり眺めは良いというところですか。水鳥も多く、カモやアオサギなど見ていると面白いです。
悪いところ、私には一番きついのがカモガヤ花粉です。どこの川沿いでもあるようですが、季節になると近隣の耳鼻科の待合室はご近所さんだらけ。スギ花粉が可愛らしく思えます(泣

[21: 匿名さん]

できれば川に直接面していればよかったのにね。
その方が開放的ですし、夏は幾分涼しいかと

[22: 匿名さん]

柳瀬川はそこまで綺麗じゃないので夏ともなると多少臭いますよ

[23: 匿名さん]

水鳥か見られるのは、楽しいですね。
蚊の発生とかは少し気になりますが、川が臭わなければ自然を感じられそうですね。

[24: 匿名さん]

去年かな？豪雨のときに、柳瀬川の水位がかなり上がりましたよね。
昨今ゲリラ豪雨とか良く耳にするので、気になりますが、溢れたことはなさそうだし、川沿いだけど大丈夫そうかな！
川で、BBQもいいかなと。

[25: 匿名さん]

花見の季節は酒盛りしてる人が多いですよね
川はよほどの事がないと今はあふれないんじゃないですかね
去年観測史上最大の台風が直撃した際も(東上線はじめ電車が運転見合わせした時)溢れなかったのは、
ここの心配点の一つを確かめる為には非常に良いことでしたね

[26: 匿名さん]

19
21
23

ちょっとさん。もうそれくらいに・・・・

[27: 匿名さん]

25さん、そうですね。公園も出来る予定って、広告にあったので、一つの町みたいですよね。

[28: 匿名さん]

新築でお手頃のマンションを購入する層って、どの位(何人位？)子供がいるんでしょうね。
小学校の受け入れはどんな感じなんでしょうか。
だって一番近い志木小は生徒数がいっぱい、二番目に近い志木第三小もいっぱいで断られていて、
物件から三番目の距離の川向こうの学校に行くわけでしょう？
(うちは小学生２人)

販売計画が600戸だと、実際問題、志木市は対応できる人数なのでしょうか。
どなたか情報をお持ちではないですか？

[29: 匿名さん]

まわりを見ていると、１人ないし２人って所なんじゃないでしょうか？

稀に引退後にマンション購入検討という人もいますが、↑の構成が多い気がします。

[30: 匿名さん]

音の問題。部屋数の問題もあるし、3.4人こどもがいたら、私なら一軒家を検討すると思うので、ファミリー向けの3ＬＤＫ中心のマンションなら1～2人。多くて3人くらいかなと思いますね。
小学校の区域、確かに気になるところですね。

[31: 匿名さん]

早速のお返事ありがとうございました！
そうですか、やっぱりマンションだと1～2人ですかね。

うちの子達の場合は、川向こうの小学校には幼稚園の時のお友達もいるし、自然がいっぱいでいいなぁ～と思っていたんですが、
でも300戸位と思っていたところが、倍の600戸となると…
各家庭に1～2人の子がいたとして、全員が就学年齢でなかったとしても？
例えばの話、300人位の小学生が増えたりして！？(汗;)なんて考えてしまって…
もちろんザックリ計算だし、蓋を開けてみないと何人かなんてわからないんですけどね(^_^;)

それにしても、このマンションだけで学校一個分くらいの小学生が引越してきたら、
学校の受け入れは大丈夫なのかな～？と心配になってしまいました。
取り越し苦労かもですけど。

[33: 匿名さん]

同じマンションでも分散して学校の区域が決まるかもしれないですね。
昔、志木ニュータウンが出来たころ、当初入学した学校の子どもが増えすぎて、一部の子どもが、隣りの学校に途中で転校させられたって聞きましたよ。親たちの大反対もあった様ですが、集中しちゃったんだと思います。
昔の話しですから、最初からきっと今は策が練られて分散するんじゃないかと思います。

[34: 匿名さん]

志木ニュータウンの件、参考になります。
人数が人数なので、同じ様に分散されて校区が別れるかもしれませんね。
やっぱり、はっきりした戸数をきちんと早く把握したい気持ちです。
見通しが立たないと不安ですね。

[35: 匿名]

購入者ですが、志木の杜レジデンスの子供達は全員宗岡第四小学校ですよ。この間入学説明会に行ってきましたが、新一年生がレジデンスの子で６人かな？入居者の方が小学生のお子さんばかりではないので、思ったよりはいないかも？ですね。宗四小も思ったより遠くもなく、人数も少人数ななで、目が行き届いていいのかなと思いました。

[36: 匿名さん]

少ないですね。現状では問題無さそうですね。

[37: 匿名さん]

新一年生の入学説明会に行かれたとの事、そういう情報はすごくありがたいです。

[38: 周辺住民さん]

志木ニュータウンの件ですが、理由は志木三小が開校したからだと思います。当時の４月、私は他県からの転校生だったのですが、志木二小からの集団転校に紛れて、ほぼ目立つことなく馴染んでいった記憶があります。多分その頃のことじゃないですか？
今回は新設校もないのにこれだけの戸数の児童を受け入れるとなると、三小や志木小の規模では厳しかったのでしょうね。それで比較的規模に対する児童数に余裕のある宗四小が受け入れって事になったのでしょうが、正直、小学生にあの通学路は危険じゃないかと思ってます。距離もそこそこあるし、通行量の多い車道脇を歩くし、何より悪評高い志木高生のチャリ軍団が子供の背後からよそ見しながら勢いよく抜き去って行きます。ここを購入される父兄の方々は市や学校にその辺の対策についての確認をした方がいいですよ。
長文でご免なさい。

[39: 匿名さん]

私もあの通学路は危ないと思っています。
志木高生の自転車登校ラッシュと、小学生の登校時間が重なると
橋の上は結構な混雑になるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

新１年生が６人とありましたが、完売後は最終的に何人になるんでしょうね。
私は以前ふじみ野に住んでいたんですが、近くの小学校の3分の1の生徒さんがエステスクエアという
大規模物件の子達でしたよ。結局小学校のマンモス化がどうにもならなくて、新しい小学校が造られて
途中から生徒さんの半分が転出していきました。志木ニュータウンと同じパターンですね。
でも大規模物件と言っても、エステは確か320戸くらいでしたよ。

[41: 匿名]

そこそこの距離とありますが、レジデンスから宗四小まで10分ちょっとでしたよ。距離的にはさほど気にならなかったのですが、確かに大きな道路の横を渡って朝志木校の方も同じ道を通るとなると、危ないですね。市に対策をとっていただけるか確認してみようと思います。

[42: 匿名さん]

あの、不躾な質問で申し訳ないのですが
新1年生の入学説明会に行かれたという事ですが、
レジデンスの子供が６人というのは何故分かったのでしょうか？
志木市の就学委員会は2月24日なので
まだ入学者の人数も通学班編成も決定していないはずなんですが…

[43: 匿名]

全く危険のない通学路などないのではないでしょうか。交番が橋の横にあるので、登下校時に立ってくれるなどしてくれるといいですね。

[44: 匿名]

入学説明会に行った時に6名名前が書いてある紙があり、レジデンスに入居予定と伝えたら、その紙に書いてあるうちの子供の名前をチェックしてましたよ。6名だけ別の紙に名前が書いてありました。

[45: 匿名さん]

44さん、お答え頂いてありがとうございます。

[46: 匿名]

それって入居予定の子＝６人って事？
３月入居の春スタート物件にしては少なすぎませんか？

[47: 匿名さん]

入学説明会だからこのマンションの新一年生ってことじゃないでしょうか？
それ以外の学年は転校扱いだから説明会とかは開かれないと思います。たまたま1年生が少ない年なんでしょうか。
他の学年の子も加わればそれなりの数になると思います。

[48: 匿名]

入学説明会に行った者です。はい。新一年生のマンションの子は恐らく6名かと思います。他の学年の子供は判りませんが。一年生もまだ増えるのかは判りませんが…。確実に6名かは判りませんが、多分そうだと思いますよ。

[49: 匿名さん]

そうですかー…もっと増えるといいなぁ。
48さん貴重な情報を感謝です。

[50: 匿名]

49さんも新一年生になるお子さんがいらっしゃるんですか？新一年生もマンションで1人2人だと寂しいと思いましたが、もう少しいる様なので、良かったです。もう少し増えるといいですね。

[51: 匿名さん]

入学説明会がいつあったのか不明ですけど、当マンションの新１年生みんな手続しているとは思えない。

[52: 匿名]

宗岡第四小学校は2月15日が入学説明会でした。51さんの手続きされてるとは思わないの意味が分からなかったのですが？私立の小学校に行く子もいるのでは？と言う意味でしょう？

[53: 匿名さん]

51さんは、遠方から引越す人もいるから、みんながみんな来ているわけではないのでは？って意味じゃないですか？
駅までの距離を考えても私立新一年生はいないのでは？

[54: 51]

53さんのおっしゃるとおりです。
代弁感謝。

[55: 匿名]

なるほど。そういう意味ですね。53、54さん、回答有難うございます。4月になってみないと正確な新一年生の人数は分からないですね。4月以降に越して来る方もいるかもしれませんしね。

[56: 匿名さん]

この立地で小1から私立だと大変ですよね。ただ、都内小学校まで通うとなると朝がかなり早くなるので駅まで送迎する親御さんもいるでしょうから皆無とも言い切れませんね。
他の学年もいれればはやりある程度の人数になるかと。
大規模マンションが出来ると、通学班もマンションの子だけで独立するというのはどこの学校でもある話です。

[57: 匿名]

柏地区に交通安全指導員を増やして、登下校時には危険箇所に立ってくれるそうなので、登下校もそれほど心配なさそうですね。