志木の杜レジデンスってどうですか？Part.2

[匿名さん]

志木の杜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市柏町1丁目930番9（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.35平米～97.08平米
売主・販売代理：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト

[61: 匿名さん]

展示品とかも狙い目ですね。うちは、ダイニングテーブルなどは、オーダーします。
ずっと大事にするつもりで買います。

ニトリとかは木が無垢だったりしないので、値段は安めになってますよね。無垢より扱いは楽だとは思いますが！
いくらでも安いのはあるし、いくらでも高いのもあるので、インテリアの中で何にお金をかけるか。よくよく考えてみたらいいかもですね。
ネットは安いですよ。評価も見れるし比較もできるし。

[62: 契約済みさん]

新築のマンションに初めて入って
みんなニトリじゃちょっとさびしいかな
お気に入りの家具ほしいね

[63: 匿名]

皆さん、色々と貴重なご意見有難うございます。展示品などを狙うのもいいですね。やはりソファーはいいものが欲しいかな。テレビ台などは無印などでもいいかと思うのですが。皆さんこだわりたい所はいいモノを選びますよね。

[64: 匿名さん]

ニトリも昔に比べるとものが良くなくなったような気がします。
生産が海外に移ってから、ソファーとか痛む家具は結構早くだめになったり。

逆に食器棚とかは別に痛まないから、そっち系はそろえちゃってもいいかもね。

[65: 匿名さん]

前にニトリで安い食器棚買ったけど、電子レンジ置いてあったところの天板がへこんで裏のベニヤ板がたわんだ。

食器棚はやめたほうがいい。純粋に食器しか置かないのならいいのかもしれないけど。

[66: 匿名さん]

内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？
どのような所をチェックすれば良いのですか？

[67: 匿名]

本日内覧会に行ってきましたが、壁や床に細かいキズがあったり、手垢があちこち付いていて、結構な箇所を指摘しました。部屋中隅々まで見てチェックした方がいいかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

エントランスで聞いたらいま建設中の棟は10階建2棟になりそうですよ

[69: 契約済みさん]

内覧会に行かれている方は、専門業者（建築士）と一緒に行かれている方はいらっしゃるのでしょうか？専門業者より、相当指摘事項が多い場合は、どのような指摘が多いかご教示頂ければ幸いです。

[70: 契約済みさん]

内覧会では、皆さん何時間程度見られておりますか？

[71: 入居予定さん]

内覧会のことは契約者専用掲示板に皆さん色々書いてくれていますよ。

[72: 購入検討中さん]

やっぱ天井低いかも。
本来10階建ての高さを11階にしたからなのか？
お向かいの建設中のマンションが10階建てということだけど高さはもしや同じ？

[73: 契約済みさん]

2.4mあるので特別低いわけではないけど、張りが多いせいで狭く感じる

[74: 匿名さん]

お向かいのマンションを買ったほうがお得かもね
天井高いほうが低いより良いし

[75: 匿名さん]

冷暖房効率は天井低い方が良い。
とはいえ、高い方が解放感はある。

まあ、どちらが良いかは好みでは？

[76: 物件比較中さん]

73さん、一年ちょっと前の投稿にこんなのがありました。
建物の高さ自体が標準より低いからだそうですね。


263：匿名さん
[2011-02-26 17:13:34][×]
＞257〜260

MRに行かれたかたにはぜひ，こんなことについて尋ねてみてほしいです．

たとえばここの向かいに最近できたマンションは，志木市の防災ハザードマップによると
１〜２mの浸水予想地にあります．そのため道路レベルから2mほど基礎を上げ，住戸への浸水を防いでいます．

一方ここは2〜5m浸水予想と市内最悪の地域なのに，わずかに5.5cm上げただけ．
5メートルじゃないですよ．5センチです．

図面によると住居棟の地下は深さ3mちょっとの雨水貯留槽になっているけど，
それは特別のことではないし，敷地全体の浸水にその程度では対処できないですよね．
5メートルの水害と云えば2階までは完全に水没するのに，
電気室やインターネット室ｗなどすべて1階で大丈夫でしょうか・・・

また，11階建で軒高が30.56mということは、階高は2.8mほどですよね．
その場合，躯体の強度と防音性に関わるスラブ厚を薄くするか
天井高を最高でも2.4m未満に抑えるしかないです（これは低い！圧迫感あります）．

そうか，床暖房がないのは少しでも天井高を稼ぐためでもある？

公式サイトには「杜の中の美術館」みたいな上辺については麗々しく記していても
肝心の構造については全然触れていません.

このあたりのことをぜひ質問され、この場でも公開して欲しいです・・・！

[77: 匿名さん]

階高2.8mで2.4m未満の天井高にしたら、床スラブが無茶苦茶厚くない？構造的にはかなり強いと思うけど・・・。

[78: 匿名]

76さん そんなに詳しく調べたなら、ご自身でMRに行って質問されたら？詳しく説明してくれますよ。



床暖、ウォシュレットなどついていないのは、不要な人もいるから!!オプションで選ぶ形なんです。

[79: 匿名さん]

床暖房つけると数ミリ床が上がると聞いたので、天井高とは関係ないと思いますよ。

それよりも、床暖房をつけるとエコポイントがもらえなくなるのでオプションにしたのでは？

[81: 購入検討中さん]

ウォシュレットはあっていいと思う人が多いような気がするけど。

お向かいの建設中のマンションは値段を変えずに標準装備を上げてくる？

[82: 匿名さん]

住民板の方では、天井が低いとか狭いとか、
施工が荒いとか、テンション下がる情報が多いですね

[83: 匿名さん]

多分、向かいの建設中マンションは値段あげてくるでしょ。

あと数年は復興特需で建材が値上がりするだろうし、既にマンションやスーパーが存在しているところに建てるんだから、土地の評価額も上がるはず。

ただ、値上げに伴って装備の充実はあるかも。

[84: 匿名さん]

そうか７６は向かいのマンションの営業か？
そっちの方がいいのかな。

[85: 匿名さん]

76の言う向かいのマンションって築4年のマンションのことでは？今建設中のマンションではなく。

[86: 匿名さん]

ウォシュレットもないんですね‥。大抵ついてるから、標準だと思って気にしてませんでした。。同じ敷地に新しく建つ方も、設備は同じなのかな？

内覧会はなんだか、雑という意見多くて検討から外す方向になってきました。。新築だしやっぱり丁寧に仕上げてもらって当然だと思うし。

[87: 匿名さん]

(ﾟ－ﾟ＊)(｡｡＊)ｳﾝｳﾝ
売り主が違えば、しっかり管理できるけど
売り主同じじゃ施工管理者いない。
買主管理できないからやりたい放題。

どんどん評判落として平気なんでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここにきて虫も大きな不安材料みたいですね

[89: 匿名さん]

近所に住んでるが、虫が大量発生したという話はなかったと思う。今まで、そんな書き込みもなかったし。

祭の時に屋台の明かりに羽虫が集まっていたが、駅前の方が多かったな。理由は分からんが・・・。

[90: 検討中]

メリットがあればデメリットもありますよね。私はセキュリティが届いた中庭は凄く魅力的と思います。


現在柏町一丁目に住んでますが、一度も虫で悩んだことはありません。毎年ベランダで子供にプールをさせてますが、きちんと虫よけしていれば大丈夫ですよ

[91: 匿名]

近くに住んでるけど、虫…というか羽アリは季節によって大発生しますよ。ここに限らず、埼玉も荒川沿いでは珍しいことではありませんが。朝ドアを開けると、床の色が変わるくらいびっしり。まあ、アリたちの婚姻時期に限られるので、さほど気にする必要はないでしょう。

それとは別件で。駅前の市営駐輪場のキャパが厳しいんです。９月に申し込んだら、280人待ち。そして３月に入ってやっと連絡が。朝出るのが遅い方なので、地下では一日利用が満車なため、いつもマルイ前に停めてたんですが、これが一日とめると1000円近くになる。バスの方が逆に得ということに。ここが完成すると、自転車がまたあふれるんでしょうね。

[92: 匿名さん]

駅前の市営駐輪場がいっぱいだったら北朝霞の駐輪場にしたら？北朝霞はまだまだ余裕。
志木駅から朝霞台までなら5分くらいなもんでしょ。
志木の杜レジデンスから直行するならその差はもっと小さくなるし。
どうしても自転車利用ならということで・・

[93: 匿名さん]

出来れば志木に増えないかなと思いますね…。うちは、北朝霞まではちょっと…。

[94: 匿名さん]

北朝霞じゃなくて柳瀬川じゃないの？

[95: 匿名さん]

柳瀬川ならありかな。でも急行ないのが、ちょっと残念。

[96: 匿名さん]

東武鉄道の営業キロ数によりますと
志木　→　朝霞台　1.4ｋｍ
志木　→　柳瀬川　1.5ｋｍ
なので、柳瀬川より朝霞台のほうが近いでしょ。

[97: 匿名さん]

来週、再内覧に行ってきます。

ほとんどクリーニングで終わるようなものばっかりだけど、ちゃんと是正されてると良いなあ。

[98: 契約済みさん]

>>96
貴方は志木駅に住んでるのですか？

[99: 申込予定さん]

なんとか志木三小になりませんかね・・
志木地区から橋を渡って宗岡の小学校に通学するといのは志木市始まって以来の出来事ですからね。
子どもの安全を考えたら志木三小が妥当だと思います。
みんなで声を出せば実現しないでしょうか。

[100: 匿名さん]

三小は既に生徒数過多の状態なので、これから更に百人規模の小学生が転入するとなると…やはり無理でしょうね。

[101: 周辺住民さん]

>99
この期に及んでは物理的に無理なものを大勢で要望しても無理でしょう。
将来的な解決は要望できますけど・・・・

[102: 匿名]

確かに大きな橋を渡ったり、宗四小までの道は危ないように思いますが、柏地区の危ない箇所には交通安全員を増やして登下校時には立つと言うことなので、市役所に不安点を確認してみるといいかもしれませんね。

[103: 申込予定さん]

通学だけじゃなく、お友達と遊ぶにしても遠いなと思ってしまいます
このマンション以外は上宗岡か中宗岡の子どもたちですからね、橋渡って下校してそれからまた宗岡に遊びにいくってかんじですよね。
大規模マンションなので宗四になるのも致し方ないですが、入居が始まって実際の児童数を把握した上で、志木三小でも収容可能ならばそうして欲しいですね～。

[104: 匿名]

遠い、遠いと行っても、レジデンスから宗四まで10分ちょっとで子供と歩いて着きましたよ。昔は20〜30分かけて私も小学校通ってましたが、毎日だとそれが当たり前になりますよね。
以外と親が心配するより子供達は平気だったりするんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

確かにそうかも。私は田舎育ちだったから、小学校まで片道2.5キロあったけど、大きな事故はなかったと思う。

友達の家に遊びに行くのも一苦労だったけどね。携帯もなかったし、道に迷ったら凄く心細かったなあ。

橋を渡るのが懸念されているようだけど、橋を渡らずに逆方向に行っても横断歩道は渡らなきゃいけないんだし、大差ないように思うけどなあ。小学校も川沿いの道は車が通れないから、三小に通うよりも却って安全では？

[106: 匿名さん]

色々な事件事故がありますからね、子どもは慣れるし、10分くらいならと思います。でも、より近くに通わせたいっていうのは当然だと思います。
地震など起きた時にもすぐに迎えに行けるし。

[107: 匿名]

過去投稿も読まない人が多すぎ。

元は志木小の学区予定でこの長谷工1000戸計画を受け入れる予定だったのが、
やはり無理となって現在に至ってるんでしょうに。
それと、建設中のマンションとこちらはA計画とB計画の二期に分けた同物件ですよ。
こちらがBであちらがA。まるで別物件のように話している人がいてびっくり。

[108: 匿名さん]

あと何戸残ってるんや？

[109: 匿名さん]

自分は本町の住民で、子供は志木小だし、パルシティでの周辺住民説明会にも出席しましたが、この物件が志木小受け入れ予定だったなんて初めて聞きましたよ。
今現在で満杯状態なのですから、1000戸受け入れも何も…
鼻っからありえませんよ(三小も全く同じく)。

[110: 匿名さん]

107さんの情報はどこから？強く言われてますが、109さんの意見と違いますよね。
知らない人だっているし、過去の投稿読めばいいんだろうけど、全部読んでない人だっているんだし。
びっくりするほどのことでもないし。