志木の杜レジデンスってどうですか？Part.2

[匿名さん]

志木の杜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市柏町1丁目930番9（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.35平米～97.08平米
売主・販売代理：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト

[41: 匿名]

そこそこの距離とありますが、レジデンスから宗四小まで10分ちょっとでしたよ。距離的にはさほど気にならなかったのですが、確かに大きな道路の横を渡って朝志木校の方も同じ道を通るとなると、危ないですね。市に対策をとっていただけるか確認してみようと思います。

[42: 匿名さん]

あの、不躾な質問で申し訳ないのですが
新1年生の入学説明会に行かれたという事ですが、
レジデンスの子供が６人というのは何故分かったのでしょうか？
志木市の就学委員会は2月24日なので
まだ入学者の人数も通学班編成も決定していないはずなんですが…

[43: 匿名]

全く危険のない通学路などないのではないでしょうか。交番が橋の横にあるので、登下校時に立ってくれるなどしてくれるといいですね。

[44: 匿名]

入学説明会に行った時に6名名前が書いてある紙があり、レジデンスに入居予定と伝えたら、その紙に書いてあるうちの子供の名前をチェックしてましたよ。6名だけ別の紙に名前が書いてありました。

[45: 匿名さん]

44さん、お答え頂いてありがとうございます。

[46: 匿名]

それって入居予定の子＝６人って事？
３月入居の春スタート物件にしては少なすぎませんか？

[47: 匿名さん]

入学説明会だからこのマンションの新一年生ってことじゃないでしょうか？
それ以外の学年は転校扱いだから説明会とかは開かれないと思います。たまたま1年生が少ない年なんでしょうか。
他の学年の子も加わればそれなりの数になると思います。

[48: 匿名]

入学説明会に行った者です。はい。新一年生のマンションの子は恐らく6名かと思います。他の学年の子供は判りませんが。一年生もまだ増えるのかは判りませんが…。確実に6名かは判りませんが、多分そうだと思いますよ。

[49: 匿名さん]

そうですかー…もっと増えるといいなぁ。
48さん貴重な情報を感謝です。

[50: 匿名]

49さんも新一年生になるお子さんがいらっしゃるんですか？新一年生もマンションで1人2人だと寂しいと思いましたが、もう少しいる様なので、良かったです。もう少し増えるといいですね。

[51: 匿名さん]

入学説明会がいつあったのか不明ですけど、当マンションの新１年生みんな手続しているとは思えない。

[52: 匿名]

宗岡第四小学校は2月15日が入学説明会でした。51さんの手続きされてるとは思わないの意味が分からなかったのですが？私立の小学校に行く子もいるのでは？と言う意味でしょう？

[53: 匿名さん]

51さんは、遠方から引越す人もいるから、みんながみんな来ているわけではないのでは？って意味じゃないですか？
駅までの距離を考えても私立新一年生はいないのでは？

[54: 51]

53さんのおっしゃるとおりです。
代弁感謝。

[55: 匿名]

なるほど。そういう意味ですね。53、54さん、回答有難うございます。4月になってみないと正確な新一年生の人数は分からないですね。4月以降に越して来る方もいるかもしれませんしね。

[56: 匿名さん]

この立地で小1から私立だと大変ですよね。ただ、都内小学校まで通うとなると朝がかなり早くなるので駅まで送迎する親御さんもいるでしょうから皆無とも言い切れませんね。
他の学年もいれればはやりある程度の人数になるかと。
大規模マンションが出来ると、通学班もマンションの子だけで独立するというのはどこの学校でもある話です。

[57: 匿名]

柏地区に交通安全指導員を増やして、登下校時には危険箇所に立ってくれるそうなので、登下校もそれほど心配なさそうですね。

[58: 匿名]

皆さん家具などはやはりインテリアオプション会などに行った買ったりしたのですか？大塚家具もいいのですが、お値段もするので、お値段控えめでいい家具屋はないかなと思いまして…

[59: 匿名さん]

高くても長く使いたい場合は、それなりにお値段するものがいいとおもいます。気にいった素材でオーダーがオススメですね。
ネットでも木のサンプルは取り寄せできるので、いいかと。中にはお安いのもあるし。

予算がなかったり、そのうち趣味も変わるし、買い替えるかもの場合はニトリ、無印など価格が抑えられてるものでいいのかなと思いますね。

[60: 匿名さん]

大塚家具でも型落ちのものや展示品なら安い。ニトリもベッドフレームやテレビボードならいいが、カップボードやテーブル、ソファなどの耐久性を要するものは、やはり値段相当にしかもたない。

まあ、どこを重視するかを決めるしかないんだろうね。予算も限られてるしなあ。

[61: 匿名さん]

展示品とかも狙い目ですね。うちは、ダイニングテーブルなどは、オーダーします。
ずっと大事にするつもりで買います。

ニトリとかは木が無垢だったりしないので、値段は安めになってますよね。無垢より扱いは楽だとは思いますが！
いくらでも安いのはあるし、いくらでも高いのもあるので、インテリアの中で何にお金をかけるか。よくよく考えてみたらいいかもですね。
ネットは安いですよ。評価も見れるし比較もできるし。

[62: 契約済みさん]

新築のマンションに初めて入って
みんなニトリじゃちょっとさびしいかな
お気に入りの家具ほしいね

[63: 匿名]

皆さん、色々と貴重なご意見有難うございます。展示品などを狙うのもいいですね。やはりソファーはいいものが欲しいかな。テレビ台などは無印などでもいいかと思うのですが。皆さんこだわりたい所はいいモノを選びますよね。

[64: 匿名さん]

ニトリも昔に比べるとものが良くなくなったような気がします。
生産が海外に移ってから、ソファーとか痛む家具は結構早くだめになったり。

逆に食器棚とかは別に痛まないから、そっち系はそろえちゃってもいいかもね。

[65: 匿名さん]

前にニトリで安い食器棚買ったけど、電子レンジ置いてあったところの天板がへこんで裏のベニヤ板がたわんだ。

食器棚はやめたほうがいい。純粋に食器しか置かないのならいいのかもしれないけど。

[66: 匿名さん]

内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？
どのような所をチェックすれば良いのですか？

[67: 匿名]

本日内覧会に行ってきましたが、壁や床に細かいキズがあったり、手垢があちこち付いていて、結構な箇所を指摘しました。部屋中隅々まで見てチェックした方がいいかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

エントランスで聞いたらいま建設中の棟は10階建2棟になりそうですよ

[69: 契約済みさん]

内覧会に行かれている方は、専門業者（建築士）と一緒に行かれている方はいらっしゃるのでしょうか？専門業者より、相当指摘事項が多い場合は、どのような指摘が多いかご教示頂ければ幸いです。

[70: 契約済みさん]

内覧会では、皆さん何時間程度見られておりますか？

[71: 入居予定さん]

内覧会のことは契約者専用掲示板に皆さん色々書いてくれていますよ。

[72: 購入検討中さん]

やっぱ天井低いかも。
本来10階建ての高さを11階にしたからなのか？
お向かいの建設中のマンションが10階建てということだけど高さはもしや同じ？

[73: 契約済みさん]

2.4mあるので特別低いわけではないけど、張りが多いせいで狭く感じる

[74: 匿名さん]

お向かいのマンションを買ったほうがお得かもね
天井高いほうが低いより良いし

[75: 匿名さん]

冷暖房効率は天井低い方が良い。
とはいえ、高い方が解放感はある。

まあ、どちらが良いかは好みでは？

[76: 物件比較中さん]

73さん、一年ちょっと前の投稿にこんなのがありました。
建物の高さ自体が標準より低いからだそうですね。


263：匿名さん
[2011-02-26 17:13:34][×]
＞257〜260

MRに行かれたかたにはぜひ，こんなことについて尋ねてみてほしいです．

たとえばここの向かいに最近できたマンションは，志木市の防災ハザードマップによると
１〜２mの浸水予想地にあります．そのため道路レベルから2mほど基礎を上げ，住戸への浸水を防いでいます．

一方ここは2〜5m浸水予想と市内最悪の地域なのに，わずかに5.5cm上げただけ．
5メートルじゃないですよ．5センチです．

図面によると住居棟の地下は深さ3mちょっとの雨水貯留槽になっているけど，
それは特別のことではないし，敷地全体の浸水にその程度では対処できないですよね．
5メートルの水害と云えば2階までは完全に水没するのに，
電気室やインターネット室ｗなどすべて1階で大丈夫でしょうか・・・

また，11階建で軒高が30.56mということは、階高は2.8mほどですよね．
その場合，躯体の強度と防音性に関わるスラブ厚を薄くするか
天井高を最高でも2.4m未満に抑えるしかないです（これは低い！圧迫感あります）．

そうか，床暖房がないのは少しでも天井高を稼ぐためでもある？

公式サイトには「杜の中の美術館」みたいな上辺については麗々しく記していても
肝心の構造については全然触れていません.

このあたりのことをぜひ質問され、この場でも公開して欲しいです・・・！

[77: 匿名さん]

階高2.8mで2.4m未満の天井高にしたら、床スラブが無茶苦茶厚くない？構造的にはかなり強いと思うけど・・・。

[78: 匿名]

76さん そんなに詳しく調べたなら、ご自身でMRに行って質問されたら？詳しく説明してくれますよ。



床暖、ウォシュレットなどついていないのは、不要な人もいるから!!オプションで選ぶ形なんです。

[79: 匿名さん]

床暖房つけると数ミリ床が上がると聞いたので、天井高とは関係ないと思いますよ。

それよりも、床暖房をつけるとエコポイントがもらえなくなるのでオプションにしたのでは？

[81: 購入検討中さん]

ウォシュレットはあっていいと思う人が多いような気がするけど。

お向かいの建設中のマンションは値段を変えずに標準装備を上げてくる？

[82: 匿名さん]

住民板の方では、天井が低いとか狭いとか、
施工が荒いとか、テンション下がる情報が多いですね

[83: 匿名さん]

多分、向かいの建設中マンションは値段あげてくるでしょ。

あと数年は復興特需で建材が値上がりするだろうし、既にマンションやスーパーが存在しているところに建てるんだから、土地の評価額も上がるはず。

ただ、値上げに伴って装備の充実はあるかも。

[84: 匿名さん]

そうか７６は向かいのマンションの営業か？
そっちの方がいいのかな。

[85: 匿名さん]

76の言う向かいのマンションって築4年のマンションのことでは？今建設中のマンションではなく。

[86: 匿名さん]

ウォシュレットもないんですね‥。大抵ついてるから、標準だと思って気にしてませんでした。。同じ敷地に新しく建つ方も、設備は同じなのかな？

内覧会はなんだか、雑という意見多くて検討から外す方向になってきました。。新築だしやっぱり丁寧に仕上げてもらって当然だと思うし。

[87: 匿名さん]

(ﾟ－ﾟ＊)(｡｡＊)ｳﾝｳﾝ
売り主が違えば、しっかり管理できるけど
売り主同じじゃ施工管理者いない。
買主管理できないからやりたい放題。

どんどん評判落として平気なんでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここにきて虫も大きな不安材料みたいですね

[89: 匿名さん]

近所に住んでるが、虫が大量発生したという話はなかったと思う。今まで、そんな書き込みもなかったし。

祭の時に屋台の明かりに羽虫が集まっていたが、駅前の方が多かったな。理由は分からんが・・・。

[90: 検討中]

メリットがあればデメリットもありますよね。私はセキュリティが届いた中庭は凄く魅力的と思います。


現在柏町一丁目に住んでますが、一度も虫で悩んだことはありません。毎年ベランダで子供にプールをさせてますが、きちんと虫よけしていれば大丈夫ですよ