志木の杜レジデンスってどうですか？Part.2

[匿名さん]

志木の杜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県志木市柏町1丁目930番9（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.35平米～97.08平米
売主・販売代理：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト

[161: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、完売できる見込みはあるのでしょうか。

[162: 匿名さん]

どういう意味で？

[163: 物件比較中さん]

でも今完売してないレジデンスがあるのに今後建つテラスは本当に売れるのか疑問。

[164: 物件比較中さん]

杜テラスの地図見たら、マンションと公園の間に更に同面積の余地があるけど
遠からず第三弾とか建てちゃいそうな?

志木都って見てると総合地所というよりは
長谷工がエリア全体をプロデュースしてるのかなと。

[165: 匿名]

残り敷地面積は老人施設予定地と同じ位？
モデルルームの場所もある程度入れたら、テラス並みの敷地面積になる？

もともと1000戸予定だったのに、まだ500ちょっとだから何がなんでも長谷工は建てたいだろう。

ただ、第三弾はあるだろうけど、それが公になるのはもっと後だろう。

テラスの南東側が売れなくなってしまう。

[166: 購入検討中さん]

テラスの前は提供公園になるのではないんですか？もしマンションが建つなら詐欺でしょ～。
テラスの南西は前にレジデンスがあるから前が公園のある南東をって考える人が多いと思うし。
それにレジデンス、テラス併せて600世帯ぐらいになるし、避難できるスペースが必要でしょ。
炊き出できるベンチだけあっても、人が入るスペースがないと意味ないし。

[167: 物件比較中さん]

>>165
これの地図とか
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167598666...
あとマガジン新築マンションにも載ってる。

[168: 匿名]

提供公園は今モデルルームがあるところじゃないの？砂場とか遊具のある。

テラスの前にするなら、地図はもっと真ん中に提供公園って文字入れるんじゃない？

テラス発表前はシキトのロゴでしたね。

[169: 匿名さん]

あの空きスペースは公園じゃないでしょ。モデルルーム前が公園になる予定。

個人的にはマンションではなく、TSUTAYAを誘致してほしい。結構需要あると思うんだけどなあ。

[170: ご近所さん]

>>169
志木と北朝霞の駅前にあるから出店に見合う需要は無いでしょ
ちなみにこれら店舗間は相互返却可能で便利。

あとDISCASの配送センターが川越近辺にあるので発送後翌日午前には届くよ。

[171: 匿名さん]

今は、相互返却できないのでは？

郵送での返却を勧めてるみたいですよ。

[172: 匿名]

サイクルポート100%無料だそう。

[173: 匿名さん]

そうするとサイクルポートの維持管理費用は、使用の有無に関わらず管理費から出るってことか。

なんだかなあ。

[174: 匿名]

サイクルポート100％「設置」の間違いじゃない？
スーモ見ると２段式じゃない３台くらい置ける屋根付き駐輪場みたいだよ

[175: 匿名さん]

工事現場の看板には、小さく｢無料｣と書いてあるね。

[176: 契約済みさん]

いいなー、無料はともかく平置きはうらやましい
レジデンスの二段式は使い辛い

[177: 入居済みさん]

フロアーコーティングされた方にお伺いしたいのですが、コーティングすると
床へのへこみとか傷は付きにくいでしょうか？
どの程度の効果があるのでしょう

[178: 入居済み住民さん]

コーティングすると傷には強くなりますよ。ただヘコミについては床材の固さによるのでコーティングしても防げません。

[179: 匿名]

178さん、ありがとうございます。参考になります。

[180: 匿名さん]

完全に傷がつかないわけではないでしょう。へこみとかはどうしてもつくと思います。

[181: 匿名さん]

コーティングはだいたい２０万円ぐらいはしますよね。迷っています。

[182: 匿名さん]

完全に傷がつかなくなるわけではありませんが、やる効果はあると思いますよ。
傷だらけの湯かよりは絶対に見栄えはいいはず。

[183: 匿名]

そりゃあ何十万もかけるのだからね。

[184: 匿名さん]

あのー、、、
もし高機能のシートフローリングならって最近は大体そうですが、、
シートが本来持っている、防汚、耐傷などの機能がコーティングに取って代わるということですよ。
メンテナンスフリーのシートがメンテナンス要になるということにもなります。

新築マンションの購入者しかも一次購入層では”塗りたがり”になってしまう傾向があります。

[185: 匿名さん]

184さん
あまりコーティングに詳しくないのでできれば教えてください。。。

つまり、最近のフローリングであればもともとの機能が付いているから特段気にしなくても大丈夫って事でしょうか？

[186: 匿名さん]

コーティングすると凹みや傷が余計に目立つよ

[187: 匿名さん]

最近は性能のよいフローリングだとコーティング非推奨のものもありますし、コーティングが必要になるものは基本的に表面天然木ってことになるはずです。

>186さんの指摘ように、反射によって傷が余計に目立つという点と剥がせないという2点がコーティングのデメリットとして知られていると思います。
私の知る範囲では小さいお子さん（小学生くらいまで）がいるご家庭だと結局傷が付く事態は避けられないからコーティングは敢えてしないという場合が多いみたいです。
住んでいる人たちが成人だけなら痛みもそうないでしょうからコーティングしてもメリットの方が大きいとは思いますので、住む家族の特性でケースバイケースだと思います。

[188: 匿名]

間取りが一件しかないですが、もうすぐ完売？とのことなのでしょうか

[189: 匿名]

えっそう？
うちは近所なんですが、毎週の様にチラシが入っていろんな間取りが出てますよ

[190: 匿名]

189さん

それは志木の杜ﾃﾗｽの広告ではないですか

[191: 匿名さん]

コーティングはした方が傷などを考えると良いと思いますが、
床によってはツルツルな感じになってしまいますよね。
後々やろうとすると、家具を全部どかしたりとか大変ですから、やるなら高くても入居前にやった方がいいですよ

[193: 匿名]

住民スレ、めちゃめちゃ荒れていますが、こんなんで新規の方の物件は売れるんでしょうかね？

[196: 匿名]

レジデンスは完売してるんですか？

[197: 匿名]

家具付き値下げ販売中とのこと

[198: 購入検討中さん]

床暖房やウォシュレットなどオプションなのですね。床暖房付けたいのでが、先輩方はどうしましたか？

[199: マンション住民さん]

自分は寒いところの出身だったので、床暖房は不要だと思いつけませんでした。それに電気式だったので、電気代がどうなるかも不安でしたし...。
ウォッシュレットはオプションで入れるよりもホームセンターとか量販店で買って工事してもらった方が新築当時は安かったですね。見積を出してもらって比較検討してはいかがでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

価格が安いので良いかなと思っていましたが
ここは液状化マップで危険度Ａなんですね。

今朝の地震で検討し直す事にしました。

液状化することにより、色々影響でそうですし。

[201: 物件比較中さん]

長谷工のCMはここで撮影されたんですか？

[202: 匿名さん]

そうです。

立派なマンションでしょ。

[203: 匿名さん]

＞201
＞202
撮影されたのはテラスです。

[204: 匿名さん]

管理人室から大笑いが聞こえてくる時が度々あるが、仕事がないのならあんな人数は必要ないのでは？管理費の無駄を感じる。

[205: ビギナーさん]

いま購入するなら85平米でどのぐらいか妥当ですか

[206: 匿名さん]

志木の杜。完成近いです。

[207: 匿名さん]

隣人うるさすぎ！子供が泣き叫んでるのなら窓しめろってー。何時だと思ってる？その騒ぎに近隣住居まで巻き込むな！非常識！！出てけ！！！