ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだキャンペーンも予定されているようなので新スレ立てました。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑字鐘ヶ谷782番3他（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK　
面積：65.84m2～ 88.00m2
売主：大京

間取りや面積が旧スレと違ってきているので公式ページで確認してください！

[151: 匿名さん]

辻堂が栄えてるし、電車通勤考えたら平塚から乗った方がいいし、茅ヶ崎って中途半端に終わりそう・・・

[154: 匿名さん]

Ⅱ街区状況どうなんですかね？

[155: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてます

[156: 匿名]

販売状況は順調のようですね。

[158: 匿名]

売れすぎて困っているけど特別に案内してあげると営業さんに言われました。
Ｖｉｐ扱いとは嬉しいですね。

[159: 物件比較中さん]

すごい羨ましい！！

[167: 物件比較中さん]

ここに決めたわけではないですが、マンションギャラリーに行ったら、計画的な販売で、売れ行きはまずまず良好といった印象でしたよ。けっこう決まってるなって感じを受けましたね。

[168: 購入検討中さん]

地元知ってる人のならいいんじゃない。
あえて茅ヶ崎に住みたくなる物件ではないね。

[173: 匿名]

ある程度売れ残ると想定して販売計画立ててるから、それからしたら予定通りだから営業も「順調」と回答したんでしょう。
明らかに完売するペースでもないし、売れ残りも出そうな状況。
要は目標が低いということでは？

[176: 物件比較中さん]

オハナみたいにすぐに完売する物件はほんの一握りでしょう。
大概は条件の良くない部屋なんかが売れ残って、完成後に空いてる部屋は値下げしていくって感じではないですか？
まだ全て完成していない現段階で、実際にどのくらい売れていて、それがいいペースなのか悪いのかは大京のみが知るのでは？

この板はまともに検討しているとは思えない人の書き込みが多いですよね。
まあこの板の書き込みだけを目安に検討する人はいないと思いますし、変な書き込みは見ればすぐに判りますけどね。

[178: ビギナーさん]

先日２０日に見学に行きましたが、結構人来てましたよ。
だから売れてるとは限りませんけどね。
これだけ大規模だと完売するまで時間は掛かりそうですが、全くの不人気のようには見えませんでした。

[181: 匿名]

800戸超なのだから売り切るのに時間が掛かるのは当たり前。

[184: 匿名]

平塚も
オハナは約130戸即日完売したのにオーシャンステイツは完成1年経っても約200戸中20戸近く残ってるみたい…

駅遠、共用部分で価格アップ、他に特筆すべき特徴無し…ここはオーシャンステイツによく似てる。

まあだからといって同じ結果になるとは限らないけど、181さんの言うとおり、そもそも茅ヶ崎で800戸も売り出すのが無謀…という結果になるかもね。

[185: 匿名]

茅ヶ崎に限らず、今どきの新築マンションなんてどこも同じ。近くのマンションは3年たっても売れてません。オハナみたいなのは稀なケース。オハナは決して魅力的な造りでもなく、仕様は安いマンションそのもの。駅近、値段で妥協した人が買っただけのマンション。

[186: 物件比較中さん]

こちらを本気で検討してますが、人それぞれ良いと思う点や悪いと思う点は違いますので、
他の物件を悪く言うのは止めましょうよ。
この板も、検討者とは思えない人の悪口とも取れる書き込みや、検討者や茅ヶ崎の山側を悪く言う書き込みが見られますが、
そのような書き込みは板が荒れる原因になると思うので。

[187: 匿名]

本当にその通りですね。
私は、ここまで大規模マンションだから、この先色んないざこざが出そうな気はしますが、入居決めました。
子育て環境は悪くないと思います。トピーは予想外に大きかったですが…
人それぞれ妥協出来る点は違いますしね。
入居、まだ先ですが、楽しみにしてます。

[191: 匿名]

百歩譲ってもⅠ街区まで。
Ⅱ街区はさらに立地が悪い…

[194: 匿名]

あんまり人気が有りすぎるのも考え物だな。
アンチが多くなりすぎてしまうから。
それだけ多くの人から羨望の目を向けられる物件なのは間違いない！

[196: 匿名さん]

>194
ここってそんなに人気あるんですか？
私も、ＣＸで茅ヶ崎はかなり苦戦してると聞いていたんですが…
羨望といってもＣＸよりも1000万円くらい落ちるし、設備も値段に見合ったレベル…
そんなに売れてるなら、何戸売れてるか戸数が知りたいですね。

[197: 匿名]

即日完売は珍しくないし、800戸程度人気あればすぐ完売すると思いますが。

[198: 匿名]

Ⅰ街区は完売で、Ⅱ街区も半分以上は売れているみたいですよ。

[199: 物件比較中さん]

＞197
800戸程度の物件で、人気があってすぐに完売したとこって有るんですか？

ここも第一期とか二期とかでいったら即日完売もあったみたいですけどね。
週間ダイヤモンドだったと思いますが、書いてありました。

[200: 匿名さん]

＞199
完売したのはⅠ街区の404戸です。
Ⅱ街区はまだ販売中です。

198の情報が正しいなら、完成半年前に完売したⅠ街区に比べると、Ⅱ街区は去年の6月から販売を始めて
現時点（完成半年前）で半分しか売れてないことを考えると厳しい状況と言えますね。

やはりⅠ街区が地元市民の購入が多かったことを考えると、それらの需要が満たされてしまったとしたら
供給過剰になっているかもしれません。そんなにマンション買いたい茅ヶ崎市民がいるとは思えませんしね。

地元以外の人が対象となると、
・駅から遠い（徒歩14分は敷地入口まで）
・工業地域
・トピー工業が隣接
という点が今まで以上にネックになってくるかもしれませんね。

ただその分、Ⅰ街区でも周辺のマンションより坪単価は安いですし、Ⅱ街区はさらに安いので
その辺に今後期待ですね。

ちなみに、Ⅰ街区完売したはずなのに公式HPに「【Ⅰ街区】すぐに入居できます」ってなってますね。
キャンセルが出てるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

トピー工業が南側にあるということは
南側に高層ビルが建ち日照を妨げられることがない
そこまで計算された素晴らしい物件です。

[207: 匿名]

今、530戸くらいかな。売れてるのは。あと300戸くらいだね、売るのは。

ここからが長いよね。
この数、やると決めたときに、覚悟はついてるよ。

想像だけどね。

[211: 匿名さん]

＞207
もっと売れてると思いますけどね。

想像ですけどね。

[216: 匿名]

201は役所とトピーのHPで何年前に建ったか調べたほうがいいよ。可能性の話だけど、将来不安は大いに有るよ。高さの規制は出来たものの緩和条件もあるしね。他にも不安材料あるから直接行って来てみな

[217: 匿名]

2期2、3次の予定価格より4次は価格下げたよね。予定価格より下げるのは自由だけど、下げないと売れないって証明だよね。それと、週末の休みにしつこく１日に二度も電話しないでね。

[218: 匿名]

下げないで、いつまでも売れ残るよりはいいんじゃない。

[219: 匿名]

まあだんだん厳しくなるでしょうからね。
営業さんも必死でしょう。
息切れしないことを祈ります。

[220: 物件比較中さん]

価格が下がったら願ったりかなったりです。

[221: 匿名]

>216
たしかに。
近くのトピーの社宅は売ってるもんね。
今はマンションになってるはず…

[222: 匿名]

少なくとも辻堂の奴よりもは売れてますね。
駅遠などのネガ要素があるのにこれだけ売れてるのはすごいですよ。

[223: 匿名]

↑ライオンズ同士で比較しても・・・

[224: 匿名]

欲しがりません
値下げするまでは

[225: 匿名]

電車の中吊りにある安っぽい広告がラブホテルみたいですね。湘南ラバーズアイランド(笑)

[226: 匿名]

その辺りは水捌けが悪いと聞きますが、
今日のような天候で、矢畑周囲の状況はどんな感じでしょうか?水捌けなど、状況が知りたいです。

[229: 匿名]

＞227
だったら黙ってましょう。
相手をしないが鉄則でしょ。

[230: 物件比較中さん]

トピーの社宅後のマンションってレクセルのこと？
１０年近く前の話だよね。

[231: 検討中]

夏には共用棟にあるプールで子供をあそばせることが出きるの？

[232: 匿名]

共用棟にプールなんてありませんよ？
水盤の事ですか？
そりゃダメだと思いますけど…

[233: 匿名さん]

いや、うちは遊ばせますけど！？

[234: 匿名]

水の中でオシッコはさせないでくださいね。

[235: 契約済み]

契約済みの者ですが､水盤で遊ぶ事は､契約書の中で禁止されています｡
ルールを守れない人は住んで欲しくないな。

[237: 匿名]

大京の人に聞いたらどうですか？

[238: 匿名]

建前って…。
普通に噴水的なオブジェです。
遊び場じゃないし、殺菌消毒もしてないのに子供遊ばせるなんて非常識。

[239: 匿名]

水盤もみんなで遊べば怖くないですね。

[240: 契約済みさん]

みんなで遊んで集団で感染症何てことになったら
あっさり水盤運転取り止めですねｗ

[241: 匿名]

どうせそのうち止まるからいっそ早い方が経費節減でいいね。

[243: 匿名]

その位で病気になるようなヤワな子に育てたくない。

[244: 匿名]

団地化しそう…

[245: 匿名さん]

ルールが守れない住民が増えそうね。

焦ってもしゃーないし、ザ・パークハウス茅ヶ崎でしょうね。
100万ケチって一生ストレス味わうのもイヤだし。

[246: 匿名]

民度の高そうなマンションですねｗ
私にはハイレベル過ぎるので遠慮したい

[247: 匿名]

一度断ったにも関わらず最近営業電話が異常に多いがどうなってるのだろうか？
上からなりふり構わず営業しろってハッパかけられてるのか？

[248: 匿名]

それ、法律違反では。

[249: 匿名]

まだ大分売れ残ってますが、そろそろ下火になってきましたね…
出だし良かっただけに残念。

[250: 匿名さん]

電話営業をしてくる物件はかなり資産価値低いです。一生住むなら別ですが将来売却時に苦労するのが目に見えてます。なかなか売れない＝なかなか売却できない