【高槻市内マンションについて】

[匿名はん]

阪急、ＪＲともに非常に利便性に優れている高槻のマンションについて色々情報交換しましょう！
近鉄、阪急、三井、野村、住友など大手のマンションがひしめいています。
メリット、デメリットは？

[162: 匿名はん]

聞いた話では、大規模マンションは区分所有者の意見がまとまらないそうですね。反対に小規模マンションは理事等順番が多く回ってきます。総戸数がこれら中間のセレッソとブリリアはどうなんでしょうか？

[163: 匿名はん]

プラネ、ブリリア、プロパレス、紫町計画、大塚町計画、ＪＲ駅前高層等の建設予定マンション以外に、新しく建設予定のマンション計画知っている方おられませんか？
　

[164: 匿名はん]

富田のダイエー駐車場跡地にもマンションできますよ。

[165: 匿名はん]

茨木か高槻で中古マンションを検討しています。おすすめ物件とかありましたら教えていただけませんか？レールシティ高槻ビゴレって良いのでしょうか？

[166: 匿名はん]

阪急高槻市駅側で入居時期は異なりますが、徒歩圏内であるプラネ・セレッソ・プロパレス・ブリリアが販売中です。この４物件を比べるとどんな感じなのでしょうか？駅近ならセレッソ・プロパレス、環境なら国道から１番離れているブリリア、規模が大きいのはプラネ。坪単価ではセレッソが安そう・・。みなさんの意見が聞きたいです。

[167: 匿名はん]

セレッソ契約者です。
個人的に、ブリリアはちょっと駅迄徒歩圏内ではあるものの遠い気がします。
駅近でありながら、環境が良さそうなのはプロパレス。
プラネは国道には面してはいませんが、前の道路の交通量も多そうだし国道に近いので
セレッソとは、環境面は大差なしで、大規模か中規模かの好みの問題。
プラネは駐車場が自走式なのが魅力ではありますが。
プラネ、ブリリアはオール電化で、それが嫌な人もいるし。
１６６さんの言うように、セレッソは坪単価が安く、お買い得物件かと思います。
駅からは１番近いし。
入居時期の関係でセレッソにしましたし、いい決断をしたと思っていますが、
小規模なプロパレスもいいように思います。

[168: 匿名はん]

そういやここ最近高槻で販売されるマンションって
コストダウンの為なのかどこも二重床を採用してないね。

[169: 匿名はん]

二重床は　将来的に水周りの位置をリフォームして変更してしまうと　音が階下に聞こえるからあまりよくないと聞きました。個人的には　ブリリアは気に入っています、客層も落ち着いた感じで　プラネより高級感があるように思いました。営業の方の感じもよかったです。ただ確かに駅からの距離を考えると　値段が高いように思いますが。。。

[170: 匿名はん]

今は鉄筋やコンクリートの量を減らすことはできないからコストダウンのため直床やタイルを張らずに吹き付けにするんでしょうね。二重床はリフォームより歩行感にすぐれ階高が高くなるのでいいですね。
プロパレスは戸数の割に管理費・修繕費がすごく安すぎますね。倍はとってもいいのではないでしょうか。

[171: 元市民]

紫町公園隣の新築マンション（三井不動産のパークコート）に興味を持っています。資料請求をしたところ物件概要だけ届きましたが、何か情報があれば教えてくださいませ。

[172: ケロ]

真上町のクレアーシティーは空きが出てます。
今年の二月竣工ですからきっと住まずに手放したのでしょう。
それって中古？

[173: 匿名はんはん]

元市民様　かなりお高いと聞いています。いつから販売でしょうね？

[174: 元市民]

No.173様　販売時期は分かりません。入居時期は2007年10月予定とのことですが。多少ならお高くても頑張りたいのですが、、、

[175: 匿名はんはん]

元市民様　私も多少なら頑張りたいと思います。いつから案内会でしょうね？

[176: 匿名はんはん]

ここのサイトをみるとプラネがいいようですね。。。

[177: 匿名はんはん]

紫町公園近くの校区はいいのでしょうか？風紀は？元市民様よろしくお願いします！

[178: 紫町近隣住民]

紫町公園近くの賃貸に住むもので住民説明会の資料を持っているものです。

小学校は芥川小学校ですね近くです。小学校に隣接して幼稚園もあります。
中学校はえーと摂津峡を下って来たところにある
第？中学だったはずです。少し遠いです。

近隣の環境は至って静かです。
物件の東側には紫町公園で西側にはＪＴの社宅があります。
北側と南側は戸建エリアですね。近くに芥川が流れています。
ＪＴの社宅はかなり古いし敷地が広いのでどう化けるかが肝です。
というのも、紫町のマンションもＪＴの施設の跡地です。(工場や研究所ではないみたいです)
天気の良い日は季節にかかわらず土日は公園に人がある程度集まります。
前の道は交通量は少ない方ですかね。
ただし、救急車は頻繁に通ります。緑ヶ丘病院が近いからかなぁ。
高槻駅までのアクセスですが、大人が歩いて１０分で到着します。
一番近くのコンビニ(殿町交差点のサンクス)まで徒歩３分です。

かくなる私はこの物件の情報を得る前に甲子園口のマンションを契約
してしまい少し後悔しています。
なぜなら、なんやかんや言いながら高槻は買い物に便利だし
大阪市内、京都へのアクセスもいいし１７１と市政がいまいちなだけですから

[179: 匿名はん]

紫町近隣住民様　１７１と市政がいまいちなだけですからとは何がいまいちなんでしょうか？高槻をあんまり知らなくて申し訳ございません。。。宜しくお願いします。

[180: 紫町近隣住民]

179さん
日々生活するうえで私が感じていることで幾つか挙げてみます。
些細な事ですが・・・住めば慣れます。

無意味に背の高い市庁舎(金掛けすぎ)、
市営バスの運営(こんなもんは民間に任せればいい)、
市営駐車場は周辺の民間のものと利用料金とほぼ一緒、
駐輪場は民間のほうが安いくらい。
歩道には必ずと言っていいほど点字ブロックが中央にあり
自転車に乗っている人は歩道を利用せず車道を走る。
市の運営するものにいい物は無いですな。私の感じでは。

次に、
国道１７１号線ですが交差点に右折レーンが殆ど無い、
よって慢性的に渋滞する。狭い抜け道に車が集まる。
事故も増える。

こんなもんでしょうか。ね、些細でしょ。

[181: 匿名はん]

>歩道には必ずと言っていいほど点字ブロックが中央にあり
>自転車に乗っている人は歩道を利用せず車道を走る。

当たり前です。点字ブロックが中央にあるのは
目の見えない人のため迷惑駐輪等の害が少ないようにしているのです。
自転車は基本的に歩道は押して通るものです。

[182: 匿名はん]

１８０さん
自転車は歩道を走ってはいけないですよ。車道を走らないといけません。
市営バスも民間になると採算のとれるとこしか走らなくなるので利用客の少ないとこは
廃止になって不便になってしまいます。

[183: 紫町近隣住民]

認識を誤っておりました。平に反省しております。
「自転車は歩道を走るもの」と思っていました。
無知とは恐ろしいです。
道路交通法を調べましたら
「一部を除き自転車は車道もしくは自転車専用道路を通行する」
となっていました。
さらに調べたところ
とある新聞社のアンケートの結果、約７０％の人が私と同じく
「自転車は歩道」という認識であるみたいです。

[184: キャンセル？]

＞179
住めば都！逆もしかりです。わたしも、市外からの転入者ですが
確かに道路行政などは？？？ですよ。高槻駅周辺だけ整備して
市外からの流入路や幹線道路はほったらかし道路事情はよくないですね。
でも、市バスは一応黒字経営だし、お役所が箱モノの整備をしたがるのは
どこでも似たりよったりですし・・・
以前の住所地と比べてどうかと言うことになると人によってかなり
印象が違うのではないでしょうか？

[185: 匿名はん]

１７６さんへ質問。ここを見る限り、どこを見てプラネがよさそうなのでしょうか？教えてほしいです。まさか、デベの人がもぐりこんでないよね？？

[186: 匿名はん]

176です。。。このスレッドでもいい感じですし、
別の独自のスレッドもみてもいいかなとただ思っただけです。。。

[187: 匿名はん]

プラネを買おうとしてあきらめました。
駅からの道ですが、170、171ともに歩道が狭く危険な感じがして・・・

[188: 匿名はん]

マイナス面は歩道だけですか？

[189: 匿名はん]

高槻市駅まで意外と徒歩では遠く感じると思います。徒歩１１分という意味がわかりますし、家のドアからはもう少しかかると思います。通勤は車とか規模が大きいのが１番魅力だと思う人なら我慢できるのでは？私は電車通勤をしているので、少しでも駅に近いほうが良いです。マンション選びは大変な作業ですね。

[190: 匿名はん]

阪急高槻の南って、八丁畷の交差点を過ぎると急に雰囲気かわるような気がするのですが・・・・
学区も中学とか荒れてる（た？）ってききますし、治安とか大丈夫なのでしょうか？
プラネのスレを見ても、治安のことはとくに問題とされてないから気にしすぎなのでしょうか？

[191: 匿名はん]

バイク置き場がもう少しあればいいのに。

[192: 匿名はん]

高槻から泉北NTに転出して、また高槻に戻るけど、高槻の道路事情は最悪だ。R171ですら、泉北NTの府道以下の道幅だしね。まあ、車を使うのを控えれば済む話だけどね。ただし、南の民度の低さには驚いたね。

[193: 匿名はん]

キャンセル出てますね。
http://www.takatsuki291い.com/top.html

[194: 匿名はん]

キャンセル出てますね。
http://www.takatsuki291.com/top.html

[195: 匿名はん]

プラネの内装はランフォルセ茨木と同等程度でがっかりしました。

[196: 匿名はん]

内装などどこでも一緒ですよ。

[197: 匿名はん]

そーだーなー、

[198: 匿名はん]

>>194
少し見たところプラネ高槻、プラウドシティ高槻ステージア、このスレと
似通った時間帯にそのキャンセル物件について書き込まれてますね。
宣伝でしょうか？

[199: 匿名はん]

↑　高槻に関心のある人がマルチポストしているのでは？
パークホームズ＠紫町のモデルが看板出しましたね、そろそろオープン？

[200: 匿名はん]

緑ヶ丘のブリリア、市役所前のセレッソ、ジャスコ近くのサーパスもチラシがはいりだしましたね。
セレッソの引渡し済の物件はまだ１割ぐらい売れ残ってるみたいですが。

[201: 匿名はん]

パークコート高槻
優先案内会のＤＭがとどきました。
プラン最悪・・・
本当に坪２００万なんでしょうか？？

[202: 匿名はん]

私も優先案内会のDMきました。
間取りのひどさに絶句です・・・。
同じパークコートシリーズの逆瀬川野上とか桃山台のHPをみてかなり期待していたのでショックです。
こんな間取りを高い値出して、だれがかうんだろう。
三井さん、落胆です。

[203: 匿名はん]

パークコート高槻よ。さようなら。

[204: 匿名はん]

緑ヶ丘のブリリアにかけるかな。

[205: 匿名はん]

ルネ高槻リバーサイドガーデンはどうでしょう？
少し駅から離れているけど、お手ごろなんで検討しています。

[206: 匿名はん]

202です。
パークコートの掲示板では、この間取りが良いという方がちらほらいるようなのですが、
ほんとのところどうなんでしょう？
私は、どう見てもひどい間取りのように思うのですが・・・・
これは、私の感覚がおかしいのでしょうか？
たくさん間取り見てきた中でも、ひどい部類に入ると思うのですが、それも価格も高そうだし・・・
私がまちがっているのでしょうか？

[207: 匿名はん]

ルネは高槻という名の枚方です。
確か、最寄り駅も枚方では？

[208: 匿名はん]

マンション価格は高槻と枚方ではだいぶ違います。同じような条件のマンションを見ると高槻のほうが５００〜１０００万ぐらい高いです。ルネは高槻のお値段からいってかなり安いですが、最寄は枚方ですので、枚方のマンション値段からみるとそこまでお安くはないと思います。

[209: 匿名はん]

パークコートは4千万中盤かららしい。坪200ですね。多分売れないでしょう。。。

[210: 匿名はん]

ルネ高槻リバーサイドガーデンは最近の物件の中でも
景色はかなり良い方でしょうね。
バス停も近くにあるのは良いのですが、
ちょっと170号線に近いのが気になります。

[211: 匿名はん]

>>210
しかし、最寄の駅が枚方という罠・・・・
ラッシュ時の京阪は阪急の比では無いと思うよ。