グランファースト千里桃山台 Ⅱ 【契約者専用】

[契約済みさん]

次スレ立って無いですよね…？
もしすでに他に立ってたらゴメンナサイ。

前スレ
グランファースト千里桃山台【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138313/

[614: 住民さんＥ]

自転車の件、賛否意見ありますが、短略的すぎませんか?ど

[615: ﾏﾏさん]

中庭の中途半端過ぎるゲート？…

通ったらあかんのはわかるんやけど、何故にテーブルと椅子があるの？

絶対芝生の上通らないと座られへんし…


自転車通行禁止もやけど禁止事項すべてポスターやら看板立ててたらきりがないんじゃない？

４、５号棟のエントランス屋根登って遊んでる小学生もGFの子ども達だけじゃないし…親も知らんのんちゃうんかな？落ちたら結構な怪我になるやろうし…

なんかどんどん住みにくく嫌いになってくるこのマンション

[616: マンション住民さん]

615さんへ
800世帯近くがコンパクトに住んでいるのが、このマンション。各自が好き勝手に振る舞っては安っぽい団地と変わらなくなると思います。特に思いでの庭に面している4，5，6，7号棟の低層階あたりはそうでしょう。各自が互いに相手のことを配慮して住まないといけない。この配慮が特にGFでは他のマンション以上に必要でしょうね。

[617: 住民さんＢ]

自転車が走ってたら資産価値が下がる？？

あの＜自転車走行禁止＞の看板あちこち道のど真ん中立ててるほうが


みっともない気がしませんか？？

[618: ﾏﾏさん]

６１６さんへ

そうですね。住人のマナー、モラルが大事ですね。

ただあの看板…あれこそ安っぽいと思います。中庭のロープの意図もよくわかりません。(芝生の上通らないってのは重々に承知ですが、では何のための机？)
ここの住人はマナーまもりませんよ！危険です！っと大声で言っているみたい

川も毎日清掃されていますが、すでに藻がはっていて汚い…



マンション購入検討時営業さんは７棟やったらリビングから思い出の森で遊んでいる子ども達の様子が見れますよ〜とのこでしたが、そもそも現状じゃ芝生に入ってはいけないからとの理由で公園で遊んでます…

理想と現実は違いますが、ここまで違うとちょっと↓

[619: 住民]

久し振りに拝見しましたが、いやらしい感じの書き込みが増えていますね。グランファースト完売して人が増えたからか、以前のような良い意味での意見、情報交換の場ではなくなっているように思えました。勿論、表現は自由でしょうがストレス解消のためのような悲しい書き込みも多く、とても残念です。何処だって色々あるのは当然ですが、良い人が多い素敵なマンションと思っていたのが消えました。二度とこのレスは見ません。悲しい限りです。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の騒音、夜間帯にも関わらず子供のせいにしている馬鹿な親。なんど注意しても変わらない。相当迷惑しているとわからないんだろうか？これもモラルの問題。

[621: 住民さんＡ]

上階の騒音、確かにうるさいです。我が家はリタイヤ世帯で日中も在宅が多い生活です。しかし、孫たちが遊びに来れば我が家もご迷惑掛けているのかと思うと、マンション生活では仕方ないと覚悟の上で生活しております。夜間遅い時間帯は親御さんのしつけをお願いしたいですね。

[622: 住民さんＢ]

一部のモラルが欠けた人や意識の低い人の行為が 多数の一般住人に影響を及ぼし、彼らの行為により様々な規制を生んでる様な気がしてなりません。色々な考え方があるのは十分承知の上ですが、問題を取り締まる事が大切であり、違反している人に直接 適時注意喚起を行い、問題を起こしている人を是正しなければルールの山になりかねません。そうなる前に徹底的にモラルに欠けた人たちにどう迅速に対応するのかを管理組合に考えて頂きたいものです。警告の貼り紙だけでは効果は薄く、一部のモラルに欠けた人は貼り紙なんて気にしてないでしょうから。

[623: マンション住民さん]

> 管理組合に考えて頂きたいものです。

我関せずなのに決定には物言いつけるって方が多いのも問題と思います。
全員が組合員っていう認識が薄すぎるのでは。文句いうならまず代替案出すべきでしょう。
じゃぁどうするの、と

[629: 住民でない人さん]

以前見に行ったことがあるんですが、この前ここの中古が
一年前の販売価格より値段が上昇していてびっくりしました。
やっぱりアベノミクスの影響でしょうか。
タイミングを失った気がして残念です。

[631: 住民さんＤ]

どのマンションだって良いところも悪いところあると思いますよ

それよりオーナーズパビリオンからの坂沿いのツツジ観ましたか？！

とても美しいですよね！！

夜のライトアップされてるのも感動的に綺麗！！

[632: 住民]

そうですね。まさにその通りですね。良くするのも、悪くするのも私たち次第ですね。私が幼い頃は危ないことや相応しくないことを子供がしていると近所の大人が身近に注意したものです。この間、
車道でサッカーボールを蹴っていた子ども三人に毅然と注意したら、公園に移動してくれました。教えてあげることが大切ですね。

[633: マンション住民さん]

共用棟、噴水側はかべにたくさんの落書きが。

住居エントランスに入ったら、たくさんの土が。

なんかがっかり。

[634: 住民の一人]

落書きや土の件、パビリオンの方に伝えていただけましたか？ガッカリとか、注意もせず嫌になる…だとか、そういう気持ちを書き込むだけ…だとすれば。それこそが「がっかり」に感じます。それこそが我関せず。ちゃんと注意してくれていて、かつ明るい気持ちになる書き込みをしてくれている人もいます…。皆さんで良いマンションにしましょう！

[636: 住民さん]

売却したいと思っているのですが、査定に出したら定価の１割減でした。
新築1年半で、そんなに資産価値低くなるもんでしょうか。。

[637: 住民M]

物件にもよるでしょうけど、
今の時代、当然でしょうね。

[638: マンション住民さん]

現在もスーモで８号棟の物件が売りに出てますけど、恐らく定価以上
ではないかと思われます。
たまに売り物件出てますが、売りに出たら結構すぐに売れている印象
がありますね。

この物件、他と比べて多少なり希少価値はあると思いますよ。
粘ってみてはいかがでしょう。

[639: 住民さんＥ]

人気の無い間取りだったり、方角が悪かったりすると、上がることは無いでしよう。

[640: 契約済みさん]

場所によると思います。
私も先日査定をしてもらいましたが、購入時の1.5割増でしたよ。
アベノミクスをにらみながら売却タイミングを狙っております。

[641: 住民さんＥ]

一般販売価格の1.5倍なら、即売りでしよ！どんな間取りですか?

[642: マンション住民さん]

5割増しじゃなくて、1.5割増し=115%では？

うちは上階で眺めも良くワイドスパンなのでプレミアつくかと思ったのですが
1割減でした。売り出し時抽選にもなったのですけどね。

査定する会社にもよるのかもしれませんね。
イロイロ当たって見ることにします。

[643: 住民さんＥ]

601さん
総会の議案書届きましたが、
議事録って、発行されました？

[644: 匿名さん]

管理に注意してもらってもダメ
直接言ってもダメ
何度言っても同じ。
朝早くから深夜遅くまで何してるのか。
対策も改善もしようとしてる気配すらなく、あえば「取りあえず誤っとけっ」感アリアリの騒音元
病院行ったら病名ついて精神病患者になってしまった。
生涯で一番高い買い物だったのに、こんな所買わなきゃ良かった。

[645: 住民M]

それは大問題ですよ。同じ住民として絶対に許せない。何処の家で？何時ごろ？か書いていただければ指摘しますよ！（偶然装い）

[646: 匿名さん]

中庭五月蝿すぎ
もう８時なんだけど？
いつまで奇声上げて、笛ならして、騒ぎ立てる気なの？

[647: 住民さん]

646さん＞バーベキューの季節になりましたね。
利用者が増えてきましたし。
蒸し暑いので、窓を開放する季節にも。
面しているのはリビング側、寝室側とそれぞれでしょうが
意外と会話筒抜けってくらい声が響いてますよね。
これに子供の甲高い声や、酔っ払って益々大きくなる大人の声。

早くに就寝されるお年寄りや、乳幼児のいる家庭には辛いものがあるかと思います

これに関しては終了時間の短縮や大人数の子供や呑みメインなど、
騒ぐ予測がつく、なら昼間にしてもらうなど、
現在要望書を提出中です。

[648: 住民さん]

窓を開放しているとバーベキューの臭いが部屋に入り込んできます。
昨日のように3つもコンロを使用されていると強烈です。
バーベキューエリアに隣接されている棟の方々、どう対策されていますか？
窓を閉めるしかないんですかね。
エアコンつけなくてもいい風が吹き抜ける時期なのに。

[649: マンション住民さん]

昨日のバーベキューの臭いと喧騒には閉口です。
子供の声が五月蠅くて、水の流れる音は気にならなかったですが？
緩やかに流れる滝との宣伝でしたが、流れをもう少し緩やかにしてもらいたいですね！
対策としては、窓を閉めてエアコンしかありませんね！

[650: 住民さん]

小学生が集まって
調子にのんなっ
パンパンパパパンって連呼してたけど、
何あれ？いじめ？

[651: 住民さん]

調子にのんなっ…って、こんなとこに隠れて陰湿に書かずに注意するべきです。家庭での教育レベルもあるでしょうが、子どもは本来わからないものでしょう。そういう大人が増えているから、廻りの迷惑など省みない子どもがふえているのでしょうね。バーベキューを遅くまで大騒ぎして、している輩もそうでしょうね。

[652: 匿名さん]

関西のマンションだからしゃーないよ。

[653: 住民さん]

しゃーない、なるほどですね！そういう風にことなかれ主義、名乗らず勇気も持たず陰でだけ知った詞並べる大人（？）が増えて、それを見て育つ子どもが増えていくのでしょうね。関西だから…なんてありえない。価値観の狭さが哀れなまでに悲しい限りです。
何故？良くしようと向かないのですか？ほんのちょっとの差、心がけの差と思います

[654: 匿名さん]

他物件の住民ですが、あえて言わせてもらいます。
これだけ迷惑している住民がおられのであれば、規約改正されてははいかがでしょうか？
緑地公園に行けば無料でBBQできますよ！！
こちらの物件の状況が近隣物件に口コミで飛び火すると困ります！！！
大規模物件なので、規約改正は困難ですか？

[655: 匿名]

自転車の件といいBBQといい、少数の意見を元に規約を変更する風潮はやめて欲しい。不便と思う人や、楽しみにしてる人からみればそれも迷惑な話なのです。

規約変更する前にアンケートで過半数とってから議案化して欲しい。また無関心の意見を賛成にされたら、どんどん窮屈になる。

[656: マンション住民さん]

ここは住宅地ですよ！
２４時間３６５日、土日も関係のない生活時間を持つ家庭もあります。
自転車もＢＢＱもすべてマナーの問題です。

[657: 住民さんＡ]

655さん
そのとおりです。少数意見で規約や細則変更は危険です。以前にも投稿いたしましたが、総会の委任状や議決権行使書は殆んど住民の意見は反映されません。重要な議案は総会に上程する前に住民んのアンケートを採るのがベターでしょうね。しかし残念ながら現状の国交省が定める区分所有法やマンション管理適正化法では管理組合は管理会社の言いなりにしかならないですね。必ずしも大手の管理会社が適切かどうかは解りません。年間8000万近い管理費を区分所有者が支払っていますからね。
今一度自分達の財産管理に関心を持ちましょう。管理費はもっと見直せるかも知れませんよ。

[658: 住民さんＥ]

管理会社の見直しは必須でしょ！
総会のやり取りや、掲示物、回覧物見ても、
日本語おかしかったり、頼りなさすぎ！
理事会も大変です。

[659: 住民さん]

総会の委任状や議決権行使書は殆んど住民の意見は反映されない・・？
重要な議案は総会に上程する前に住民んのアンケートを採るのがベター・・？

アンケートですべてが決まるのではなく、理事会や総会で決まるものです。
アンケートをとるのも管理組合でしょ！

[660: 匿名]

だから総会の議題に載せる前に、まず本当に大多数の意見なのかを確認するべきと言っているのでしょう。なぜ文意がわからないのか疑問。
今の仕組みだと数人しか同意しないような議案でも可決されます。ただのマナーの問題でこれ以上無駄に窮屈な生活を強いられるのはもうやめていただきたい。

[661: 住民さんＡ]

659さんアンケートで決まるなんて言ってませんよ。アンケートを理事会に反映させて
理事会が検討するということです。委任状や議決権行使書は数をカウントするだけでしょう。
意見を検討してますか？ですから反映できないんじゃないですか？
ここのマンションはアクセスもいいし、緑も多いし最高のロケーションと思って購入しました。
この書き込みが無ければもっと有意義にマンションライフが出来るのかもしれませんね。

[662: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[663: 匿名]

雨の日に窓ガラス開けてたらそりゃ痛むでしょう。。
とんでもないイイガカリ。