シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[729: 匿名さん]

>724
http://news.mynavi.jp/news/2012/12/28/126/index.html
ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。部屋の広さへの需要からか、上記の2部門よりは、都心から離れた家賃相場が低めのエリアへの人気が集まっている。こちらでも「JR中央線」の人気が高く、都心への通勤・通学が便利なエリアが評価された。

[730: 匿名さん]

>>729 これって賃貸系のメディアが調査してるものだから、分譲系のニーズ
で検討する側からはあんまりアテにならないなあ。

2013年はまだだけれど、実際に住んでみて良かったランキングのほうが
イメージに左右されがちな住みたい街ランキングよりも参考になります。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

仙川は出てこないけれど、住んでいらっしゃる方の感想を聞きたいな。

[731: 匿名さん]

>730
これもアテにならないよな。
1位横浜となってるのに、背景の絵は全然離れた中華街だよ。
距離で言うと仙川〜調布くらい、吉祥寺〜三鷹の倍の距離だぞ。
どの調査結果でも共通してるのは中央線人気だな。

[732: 匿名さん]

>>731 横浜っても戸部あたりから山下町あたり（中華街）なんて、
目と鼻の先だから、ぜんぜんありでしょ。横浜住んだことないの？
それにこれイメージバナーってだけで、要は横浜駅のことでしょ。

中央線は人気だけど、人身事故多すぎるから興味無し。

[733: 匿名さん]

中央線も吉祥寺も人気。
けど、吉祥寺徒歩２分のマンションは無理でしょ。
駅近駅前マンションがいい人にとっては、中央線も吉祥寺も魅力を感じない。
マンションはせいぜい駅５分までですね、もちろん個人的な意見です。

[734: 匿名さん]

仙川でも徒歩数分なんてのは少ないからな。
駅から近くても通勤の時に新宿まで30分以上かかるのも痛い。
その希少な徒歩数分物件も価格が市場評価と乖離していて売れ残る。
三鷹や吉祥寺だったら中央線以外にも総武線や地下鉄東西線、井の頭線が止まるから人身事故で動きが取れないことは滅多にないだろう。
三鷹駅なら徒歩5分以内でもちょこちょこ物件出てるよ。
吉祥寺と三鷹なんて歩いて20分距離だしな。
なんだかんだで仙川も吉祥寺にバスで出れるというのがメリットの一つ。
仙川のマンション広告には吉祥寺が登場する。

[735: 匿名さん]

都心とか電車通勤なら毎日となると混む時や人身事故がおきる可能性や遭遇率が
高いですからね
仕事とかこの地域で車通勤する人なら休日に遊びに行くのに利用するだけなら
駅も近いですし自転車などあれば多くの商業施設が駅周辺に集中してますから
悪くはないと思います。
車があればさらに住みやすい地域なのでこの物件の駐車場は何台分あって空きが今
あるのかが気になります。

[736: 匿名さん]

＞地権者物件がデメリットと言う事は理解できるのですが、安藤忠雄がてがけたマンションと言う
いわゆるブランド力はデメリットとなっているのですか？


コンクリートの打ちっぱなしって、スタイリッシュだと思いません。
デザイナーズってところで、設備や資材をコストカットしているように見えてしまいます。

[737: 匿名さん]

建物自体のデザインは普通だと思うけど、あの通りにはマッチしてると思う。
夜に前の通りとかから見ると植樹もしてあるし、ライトアップでもされて、
「お、綺麗で整然としたマンションだな」って印象はあるよね。

[738: 匿名さん]

外観はいいね。でも中の仕様は・・・・。

[739: 匿名さん]

なかなか良い物件だと思います。駅に近いし。
仙川、とても気に入りました。

部屋もわりといいかな。無駄なものもないし
あったかい感じでしたよ。

安藤さんのデザインは良いと思いました。
値段も高いけど、見に行くと納得かな。

コンクリートの打ちっぱなしの所も
ちゃんと考えられているので、すごいな！って思いました。

住友さんの対応だけがイマイチで残念でした。

[740: 匿名さん]

スミフの対応云々って話がよく出るけど、やっば営業にも今見に来る客ってどうせ買う気ないのかな？的な諦め感があるのかな？
自分がMR行った一昨年の夏頃は対応が悪いとか全然そんなこと感じさせなかったけどね。
逆にさすがに財閥系と思ってたんだが…。

[741: 匿名さん]

「売れ残ってるのだから、値引きないの？」みたいな客だったとか。

[742: 匿名さん]

仙川の洪水で浸水してしまう可能性はありますか？

[743: 匿名さん]

調布市は昔から東京では韓国・朝鮮人が多く住む＊＊があったそうですが、どうなんですか？

[744: 匿名]

確かにありますがみんな良い人達ですよ。焼き肉はおいしいです。
ちなみに仙川は関係ないと思います。

[745: 匿名さん]

調布市には在日高齢者へのバラマキ交付金があります。

[746: 物件比較中さん]

焼肉といえば調布駅には京王フローラルガーデンのバーベキューがありますね。仙川駅からなら電車で数分の駅だし、たまには行って楽しい場所かも。

>741
値引き交渉って訪問時にしていいのかな、きっと下げてもらってもうちの予算では足らないこと必至だけどもし値下げ可能ならいくらになるのか、ぐらいは聞いておきたいかな、物件も一目拝んでみたいと常々思ってたし。本気で買うか否かに関係なくギャラリー訪問は自由ですよね。

[747: 匿名さん]

>>746
住友のマンションで値引きって冗談でしょ。
そんなレベルの人は門前払いされても当然では。失礼にも程があります。

[748: 匿名さん]

↑

アナタ何様？

[749: 購入検討中さん]

東向きで日当たり 眺望の良いへやはあと3つぐらいしかありませんでした。
安藤忠雄デザインのマンションはレアなので、6階を申し込みしちゃいました

[750: 匿名さん]

>749
ホントですか？　釣り？

>747
>748
747はいい方が悪いけど、それほど住不は「売れなくても値引きをしない」ことで有名です。
裏でコッソリ値引いているかもしれませんが。

[751: 匿名さん]

シンプルなつくりがなかなか良いですね。
間取りも生活環境を考えられていてすみやすそうです。

[752: 匿名さん]

＞747はいい方が悪いけど、それほど住不は「売れなくても値引きをしない」ことで有名です。
裏でコッソリ値引いているかもしれませんが。


そりゃ、売れ残り住戸を全て賃貸ってわけにもいかないだろうから。

[753: 匿名さん]

2戸まとめて購入と申し出たらさすがに引いてくれないかな、自分は無理ですが･･。

値引きの話はまあいいとして、ここから明大前まで行って乗れる井の頭線が評価ポイントに入れていい条件だなと思いました。吉祥寺と渋谷にサクッと行けるのは嬉しくないですか。真っ直ぐ行けば新宿だし、仙川はここよりもっと西部よりは交通便利だと思う。都心を意識した視点になりますが。

[754: 匿名さん]

仙川から渋谷まで昼間で30分かかるのはザラで、朝の通勤時間帯だと40分近くかかります。
仙川は思ったほど都心に出るには便利ではないところです。
吉祥寺もサクッと行ける感じではないです。
バスで距離が長いし、渋滞にハマったら平気で1時間かかります。
電車に関しては交通便利とは言えません。

[755: 匿名]

メール便が届きました。

Ｊtype ２LDK 55.68㎡
4480万円

階数は載ってないので分かりません。

[756: 匿名さん]

>>755
ついに値段を表に出すようになったんだ。
なんかそれだけでも凄いことのように感じる。
近いうちに値上げでもするつもりなのかな。

[757: 匿名さん]

「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。

[758: 匿名さん]

住友不動産はイベントを盛大に開催しても、値引きやプレゼントは基本なしの
方針かと思えば、このマンションに関しては例外のようですね？
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、
豪華賞品が当たる抽選会の上に、今回の値引きですか。かなり苦戦している・・・？

[759: 匿名さん]

５０平米台は、子連れには、狭いです…。
外観を眺める時間よりも、部屋の中で過ごす時間の方が長いわけで。ここより広めのブリリアと悩んでいます。
世帯数はこちらのほうが多いし、先日小さなお子さんを連れた住人の方をお見かけして、少し安心しました。ブリリアは、地主さんの賃貸部屋もあり、お子さんを連れた方は、入居されなさそうなので。
主人の仕事の関係で、駅近第一なのと、買い物の利便性で、やはり、仙川のどちらかには住みたい。。。
悩んでる間に、結局なくなっちゃうかな、、、。

スミマセン、独り言で、スレ汚しちゃいました。

[760: 匿名さん]

>759
長期間売れなかったものが急になくなることはないから大丈夫ですよ。
待ってれば更に値下げがあるかもしれないし、仙川にはプラウドだけでなく、まだまだマンションは建つと思います。
徒歩2分でも仙川は京王線では不便な部類の駅ですから、移動の時間がそこで余分にかかります。

[761: 匿名さん]

ありがとうございます。納得の行く決断ができるよう、焦らず検討していきます！

[762: 匿名さん]

住友のマンションに値下げなんてありません。
デタラメなことを言って、ここを買えるような層じゃない人に
勝手に期待をもたさないように。

[763: 購入検討中さん]

景色の良い上層階はあと2つしかありませんでした。
ブリリア仙川と同じ西向きなら4つあったけど…
もう終わりじまいなのですね。
1年～2年ぐらいで住友不動産のマンションって値引しないですよ
安い買い物したいなら中小会社が売り主のマンション買ったらいいのに

[764: 匿名さん]

>成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈
値引きどころかこんな特典、昔の住友不動産じゃ考えられなかったですから。
時代の流れなんでしょうかね。
今でも普通の住友不動産のマンションでは値引きは勿論、特典すらありませんけどね。
やっぱり価格設定が高過ぎたんでしょう。

[765: 匿名さん]

住不の値引きは初めてみた。
竣工後３年経ってる(売れてない)マンションですら、表だっては値引きしないのに。
住不としては例外ですね。
隣にマンションができて予定が狂ったのでは。(隣がなければ売れてなくても未だ未だ値引きはしてないと思う)

[766: 匿名さん]

＞765　ついにですか。待っていたという方、けっこういらっしゃるのでは？
うちも少し前までは待ってたんですよ、高いので手が出せないという状況でしたのでようやくといった気持ちです。まだどこにも決めておらず、さて再検討をするか否か･･･。

驚いたことにTの間取りはまだ残っているのです。
面積を除いては十分に良い条件だと思いますので、こちらの間取りだけ再度考えてみることに致します。

[767: 匿名さん]

商品券は住宅エコポイントをすでに引き換えたものだと聞きましたが…

[768: 匿名さん]

そうそう、だから別に住不がプレゼントしてくれるものではないよ。

[769: 匿名さん]

２年前の別物件購入したけど、同じ条件だったよ。エコポイントの30万商品券と引っ越し代無料。値引きは無かったよん。

[770: 匿名さん]

売れ行きの良い住不マンションなら現在も引越し代金無料なんてサービスはやってないよ。

[771: 匿名さん]

売れ行きがとうとか分かる前の一期の販売の時から引っ越し代はサービスだったと思うけど？

[772: 匿名さん]

救急病院が近くにあるので、お子さんがいる方やご高齢の方は安心できますね。
医療施設が豊富なのは住むのにあたってかなり重要になってくると思います。

[773: 匿名さん]

残ってる9階って、最上階じゃないですか。。
ナゼに残っているのでしょう、途中でキャンセル出ましたっけ。
見晴らしと日当たりは良さそうな住戸ですよね。

画像では屋上緑化を確認。ここって出れるんですか。共用部が少ないからどこかゆっくり佇める場所が欲しいなと思ってしまいます。となるとこの屋上か地上のラウンジかになるわけで。エントランスホールは座るぐらいは可能ですよね。

[774: 匿名さん]

屋上は出られません。。。

[775: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか

[776: 物件比較中さん]

あと一戸ですか？？

空いている間取りがこれだけにもう注目のマンションというわけではなさそうですね。

ただ安藤忠雄氏の手がけたマンションとして今後もこの話題を中心に時折情報が入ってくると思います。

今住んでいる方もリセールもあると思います、その際に価格次第では仙川の後発の新築よりも人気を集めるのかもしれないですね。

[777: 匿名さん]

公式ホームページにも外部不動産サイトにも間取りが複数出ているのですが、
現在残っているのは9階(903号室)の2LD・K+WICですか？
最上階、角部屋で住戸位置の条件はベストですね。
バルコニーが全ての居室に面しているので採光も十分に確保できそうです。

[778: 匿名さん]

もう入居されている方がほとんどなので、今週末までには完売して欲しいですね
残っている部屋は１戸なんですね

[779: 匿名さん]

エントランスの壁もコンクリート打ちっぱなしのようなのですが、
このあたりエアコンの熱効率はどうなのでしょう・・、
共用部の空調光熱費は少なからず気になることです。

大幅に出費がかさむなどということは心配してはいないですが気になったことを知らないままにというのもどうかと思いまして・・汗。

この点ＭＲで訊いたという方は？

[780: 申込予定さん]

モデルルームのキャンセル待ち中です。決めときゃよかった。リビオを見にいつてるあいだに取られた～。優柔不断に奥さん劇怒り中です。

[781: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは夏が暑くて冬は寒く、暖房が効きづらいと
聞いたことがあります。
また、一般的によく言われることとして、コンクリートは竣工後2年間は湿気を
放出するので換気には十分気をつけないといけないようですね。

[782: 匿名さん]

美術館や博物館のようなコンクリートの壁面が、エントランス、共用廊下にも採用されているという事ですよね。
コンクリートの壁は冬の冷え込みが厳しく、暖房をつけても部屋が暖まるまで時間がかかるようです。ただ
さすがに外断熱処理はしっかり行われている事でしょうから、光熱費が余分にかかる事はないのでは？

[783: 物件比較中さん]

＞781

そのあたりは共用部のことですから管理のほうでしっかり対応して貰えるといいですねえ。
室内はもちろん裸コンクリではありません、窓も多きくて採光抜群、空調もばっちりのようですし至って快適な毎日が送れそうですよ。

壁の仕様ってもちろんオプションですよね?
テレビ埋め込みはみんなが同じくやることではないはずですから、汗。

[784: 匿名さん]

壁にテレビが埋め込まれているのはオプションだと思います。
HPで室内の画像を見て驚いたのは、意外と仕様が低かった事。
キッチンやバスルームは清潔感はありますが、人工大理石使用などで
高級感はないように思われます。
物件価格のほとんどはデザイン料なのでしょうか。

[785: 匿名さん]

1階の店舗はどんなお店が入るのでしょうか？
コンビニや薬局だとうれしいですが。
コンクリート打ちっぱなしデザイン的にはかっこいいですが、機能的には難点があるんですね～
メリットといえば、防音効果があることくらいでしょうか。

[786: 物件比較中さん]

たしかに価格のわりには中身が普通な感じはするんですよね。。
ここはもうネームバリュー的な面を加味して考えたほうがいいのかなぁ。

しかし超駅近ですから、これは揺るがない事実で、予算があれば駅近マンションとして普通に検討できると思います。

＞784
あまり広い部屋というわけでもないですから家電製品を壁の中にできるオプションは重宝されそう。
実際注文した方は多いのかなぁ。

[787: ご近所さん]

なんか いいですね。

[788: 匿名さん]

一階にはすでにセブンイレブンが入ってますよ。

[789: 匿名さん]

もう新古物件なので商品券30万贈呈、引っ越し料無料なんですよね。住友にしては珍しいですよね。完売も近いかな。

[790: 物件比較中さん]

＞＞７８８
中って入店してみましたか？、セブンは店舗によって中身がまったく違っていたりしますから、一応ステーションコートの住人を意識したコンセプトで販売されていたりするのかなと興味津々です。あと外の方々の利用度合いも気になりますね、これによって商品の回転が違ってくるはずですから、深夜に下に降りて買うことも住んでいれば時にはあると思います、その時に深夜利用者が継続的に多ければ商品も入れ替わりが頻繁で、色々買えていいと思うんです。コンビニ好きの一意見ですが。。

[791: 匿名さん]

コンビニはPBの調理済みの商品が豊富でした。
野菜なども置いていましたよ。

[792: 物件比較中さん]

玄関を入るとほぼすぐにリビングのＩタイプ。
良く言えば無駄の無い間取り、少し悪く言えば、高いマンションなのに廊下が回廊っぽくなくてチープ？
と思ってしまいました(汗)

西向きやキッチンが対面でなかったりと気になるポイントがけっこう多いんですよね。
でも角住戸なので迷っています。

[793: 匿名さん]

遂に完売しまたね

おめでとうございます

[794: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323423/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。