シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[669: 物件比較中さん]

＞６６７
物件によって微妙にコンクリの色が違っていたり強度や材質の配合が違っていたりはしないものなんですか？
もし全く同じものを使っているのなら一見しておいて損はなさそうですね。
ちなみにその近くの物件はどれぐらい経ってるのでしょう。

あ、いきなり景色の話になって申し訳ないのですが、東京西部といってもこの辺りならもう都心の夜景も大きめに見えるでしょうか。この物件の高さ的には厳しいのかな(汗)

[670: 匿名さん]

１いまどき、コンクリートうちっぱなしはないでしょう、中性化が進みやすいんですよね。

[671: 匿名さん]

体験はしたことがないのですけど
とかくデザインナーズマンションは打ちっぱなしが多い印象はありますねえ

何だろう
クールという表現が相応しいのかな

でもこちらって見た目は普通のマンションですよね
それっぽく見せない新しい路線なのかなあって興味は持っていますよ

[672: 匿名さん]

ディスポーザーはあると管理費もかかってきそうなので自分的には無くてもいいかな。
たしかに忙しい方にとっては生ゴミの処理は楽そうですけどね。

[673: 物件比較中さん]

＞672

有無に関しては生活に大きく関わることではないですからね、
私も無くても気にしないですよ。

ただこちらのマンションに限っては私なりに解釈すると、コンセプト的に生活感を少しでも出さない、即ち生ゴミも瞬時に処理してキッチンの隅にとっておくような状況を作らない、というほうが良かったのではないかなと、そう思わなくはないです。
ほんと細かく言うとなんですけどね；；

[674: 匿名さん]

ﾌﾞﾘﾘｱと比較検討しようと思い
シティハウスに行き、真剣に考えたく
電車の音や甲州街道の音などを
確認したく部屋の中を見せてくださいと
お願いするも、二回来てからじゃないと、
真剣さが伝わらないとのことで
見せてもらえませんでした(笑)
こんなことあるんですか？(怒)

値引きもないのはもちろんですが、
担当者はかなりの殿様営業に苛立ちを感じました。

そのくせ、ﾌﾞﾘﾘｱの前で
誘導看板もってアピールしてるわ
ﾌﾞﾘﾘｱ見学に追いかけて話しかけてきた
ウザイ営業マンにうんざりしました。
変な会社だと信用度にかけました。
皆様もご注意下さい。

長々と失礼しました。

[675: 物件比較中さん]

674さん

なるほど。営業の方の説明に関しては解釈がいくつかに分かれそうですね(汗)

自分が思うに、一見さんがあまりにも多くて対応し切れないのではと。かねてより注目度の高い物件ですから一度は見てみたいという方がどんどん来ているのでは??
でも買うまではいかずに帰る方も多く大変…という状況も想像できます。

そういう意味で本当に購入する方に時間をしっかりとって対応する為の発言だったのかもしれません。

自分も休みをとって行ってみようかな。

[676: 匿名さん]

ちゃんとアポ取って行けばそうそう無下にされることはあり得ないと思うけどな。
HPにも必ずアポ取ってくださいって書いてあるし。
少なくとも自分はアポ取って行って1回目だから真剣さが分からない的な態度をとられたことはないけどな。
なんでそんなことになるのか逆に不思議だ。

[677: 匿名]

普通に考えて不動産業者とすれば売りたいに決まってるんだから適当に扱われた時点で自分がヘンタだということを自覚すべき

[678: 匿名さん]

真剣さが伝わらないとはまたすごい理由ですね。
まるで営業と顧客の立場が逆なような気がします。
しかし、モデルルームが予約なしの飛び込みでも見学できるとは知りませんでしたが
看板を掲げ呼び込みをしている時点でOKなのでしょうね。

[679: 物件比較中さん]

こちらのＭＲはピーク時はどんな感じだったんでしょうね。
先日訪問した違う物件のＭＲは並び待ちでした、予約なしの方も多かったのだと思います。
さすがにそうなると対応にアクセク、やはりゆっくり詳しくお話を聞かせて頂くにはアポがベストだと思いますよ。
こちらの住み心地いかがでしょうね、想像の中では非常に快適と考えております。
あまりデザイナーズと意識せず、仙川駅がとても近い交通・商業ともに便利な物件として見れば欠点は特に見当たりません。

[680: 匿名さん]

デザイナーズと意識しなかったら、ただのバカ高いマンションです。

[681: 匿名さん]

どこの街にも高級物件はいくつかはある。

そういう見方をすると仙川の中ではこの物件はその部類に入るのでしょうか。

無理をして購入する対象ではないと思いますが、仙川でしか探しておらず、且つ、高い物件で付加価値も欲しいという考えの方には問題のない物件かと考えました。

3LDKはとかくファミリー的生活感が出ますが2LDKはセカンド的イメージも私の中ではあり、ちょっぴり憧れますねぇ。

[682: 匿名さん]

小規模ならともかく、これだけの規模ではね。
営業さんは大変でしょう。
681さんみたいな人がたくさんいるとも思えない。
高級といってもディスポもないし。
隣の営業さんは楽でしょうね。

[683: 匿名さん]

どうみてもここは高級じゃなくて高額なだけのマンションですよ。
この値付けを正当化できる付加価値って何なんでしょう？

[684: 匿名さん]

いいじゃないですか、お陰でブリリアがどさくさに安い安いといってよく売れるのでしょうから。
東建社員は住友に感謝しないと。

[685: 匿名さん]

ここまで価格を上げるんだったら、もう少し価格が上がってもディスポをつけるべきだったんじゃないかな？
高級じゃないのに高額。
若干悪意を感じますが、そう言われても否定できないかも。

[686: 物件比較中さん]

ディスポーザーがついていないだけで、文句いわれてもねえ。
住友の物件は完成在庫当たり前の売り方で、他社に比べて１年以上古い企画なのだから、しょうがないですよ。

[687: 匿名さん]

いやいや。
ついてないから、じゃないよ。
「こんなに高いにもかかわらず」ついてないから。

[688: 購入検討中さん]

安藤忠雄 住友不動産 コラボレーションで仙川駅2分なら安いマンションな訳ないでしょ
安いマンションなら三流会社でさがせば

[689: 匿名さん]

住不はもちろん一流ですが、東建も住不にかなり近いくらいの一流だと思いますが。
この価格差はいったい。

[690: 購入検討中さん]

隣り合わせの東建は単価は安いけど 総額が高いです。
西側にまたいつかマンションが建ったら ほとんど日当たりがなくなってしまいますよね

[691: 物件比較中さん]

これだけ駅に近くても高額との声が多いみたいですね、どうしようかなあ。たしかに特別なメリットはマンション内には無いように思いました、デザイナーズという見る人によっては価値ある条件はあるのですが、よほどデザイナーさんを評価してこそこの額を出せるという感じでしょうか。永住目的でないなら買ってしまいたいのですけどねえ、一大決断ですので、もうしばし考えることに致します。考えている間に大幅値下げは、無いですか・・。

[692: 匿名さん]

住不は値下げしないので有名です。
それでもここは例外もあり得るくらいメチャ厳しい気がします。
興味を持って見守ります(笑)

[693: 匿名さん]

デザイナーズよりディスポを、というのが顧客の声ですな。
憲法改正より経済対策を、という感じかな。

デザイナーズが悪いって訳じゃないけど、価格を乗せてまでは歓迎できません。
こんなに価格が乗るんだったら、むしろデザイナーズじゃない方が。

[694: 匿名さん]

＞住不は値下げしないので有名です。


それは、特定の物件に限ってのことでしょ。
結構なお買い得（売れ残り１年とか）もありましたよ。

[695: 匿名さん]

ディスポがないだけでなく、バルコニーにスロップシンクもない！

[696: 匿名さん]

エアコンも安っぽいフツーの壁掛けタイプ！

[697: 匿名さん]

＞デザイナーズよりディスポを、というのが顧客の声ですな。
憲法改正より経済対策を、という感じかな。
デザイナーズが悪いって訳じゃないけど、価格を乗せてまでは歓迎できません。
こんなに価格が乗るんだったら、むしろデザイナーズじゃない方が。


安藤忠雄じゃなくても、それなりのデザインくらい思いつくもんね。
基本は耐震性能、間取り、あとは使い勝手。

[698: 匿名さん]

>694
住不はどこも売れ残り１年くらいザラですよ。他のデベと違って。
１年くらいじゃ値引きしません。少なくとも表向きは。

ただこの物件は厳し過ぎるので、あるかもしれませんね。
デザイナーズとか小規模でやるべきじゃないでしょうか？
デザイナーズに１千万円（以上）だしたいと思う人って、多数ではないと思いませんか？

[699: 購入検討中さん]

スロップシンクはあるけど西北向きで
すぐ目の前に、いずれ同じ高さの建物が建ち真っ暗が確定のマンション5500万円と

スロップシンクはないけど東南向きで
すぐ目の前は、住宅地のため将来不安なく眺望の良いマンション5400万と比較してましたけど
実際に物見れたので安心して購入しましたよ

[700: 匿名さん]

デザイナーズに１千万円（以上）だしたいと思う人って、多数ではないと思いませんか？


建物デザインにお金をかけたい層というのは、高級な立地でハイスペックな耐震・各種設備は基本機能として揃っているのが前提で、その上での付加価値。高い土地払って、その上にちゃっちい建物なんか望んでいないから。条件についてトレードオフ、なんて発想がないレベル。なので、仙川でデザイナーズにする意味は感じられない。仙川の良さって別のところにある。

[701: 匿名さん]

ディスポーザーがない物件は、将来リセールする時マイナスポイントになりそう。
今じゃ、ディスポないマンションの方が珍しいくらいだから。

[702: 購入検討中さん]

住友不動産のマンションって高い 高いって言われてるけど
数年前に販売したシティハウス仙川も、パークスクエア武蔵野も、中古で高く売れたのでいい買いものでした

[703: 匿名さん]

投資用で短期間に不動産を転がす人と、自分でずっと住む人とでは事情が違いすぎます。

[704: 匿名さん]

>>700
>>仙川でデザイナーズ

たしかに、仙川じゃなくてもいんじゃない??って思う人も少なくはないと思います。逆に、デザイナーズがあって当たり前の場所を選ぶのがつまらなくて、敢えてデザイナーズがあるとは思わない場所で買う、これも余裕のある方の楽しみなのかもしれないなあと私は考えました。

700さんの言う「仙川の良さって別のところにある」っていうのには感動してしまった。
そうなんですよね、別にちゃんと魅力がある町、それが仙川。

[705: 匿名さん]

>>700
仙川でデザイナーズにする意味を感じられないって…。
仙川の安藤ストリート以外に安藤事務所デザインのマンションなんて考えられないと思いますが。
逆にここに住友がマンション建てて安藤じゃなかったら「はぁ？」ってなりません？
価格はともかくここにマンションが建つなら安藤であることは必然だった思う。

[706: 匿名さん]

個人の意見はいろいろあるだろうけど。

私も仙川が大好きな一人です。
安藤ストリートも好きです。
ですが、１千万円も高いデザイナーズマンションに住みたいとは思いません。

700さんの、仙川の良さは別のところにある。大賛成です。ちょっと感動しました。

ここに限らず、仙川の駅近にマンション（一戸建ても同じ）買う予算があれば、少し駅遠にすれば、世田谷区内に家が買えます。世田谷ブランドです。
ですが、仙川に住みたいと思う人は、そんなブランドじゃなくて、仙川の街が好きなんだと思います。

仙川大好き。安藤ストリートも好き。
ですが敢えていえば、私も仙川にデザイナーズマンションは要らないと思います。
上手くいえませんが、ブランドにこだわらないところが、仙川ブランドというか。

[707: 契約済みさん]

安藤忠雄氏のデザインが好きで購入しましたが
1000万円高いってどういう計算でしょうかね。
実際価格4500万～5000万－1000万 ＝3500万～4000万で
仙川駅徒歩2分 2LDK 安藤忠雄のマンションは買えないと思いますよ
大袈裟ですね。
仮に安藤忠雄のマンションではないとしても3500万～4000万では買えないですよ
駅徒歩5分圏内 他の建物のかぶりがなく、眺望の良い部屋は希少ですからね。
もし、相場と正確に比較するって言うなら
この安藤忠雄のマンションは1割弱高いという表現が正確ですね。
私は、住友不動産の建物なら相場より1割程度高くても中小企業の建物を買うよりは安心して住めると思いますよ。

[708: 匿名さん]

財閥系は一般的に相場より２割高と言われていますよね。
この物件は３割高？
それとも財閥系なのにたったの１割高？

[709: 匿名さん]

自分の勝手な判断だけど、住友で500万、安藤で500万。
もし非財閥系で安藤でもなければ2LDKで4000万ってところじゃないかと思う。
1000万は高いっちゃ高いけど、余裕のある人には、>>707さんの書かれてる通り、財閥系の安心料と
安藤マンションに住むっというステータスとしては妥当なんじゃないかな？
正直自分は安藤デザインだからと言ってこのマンションのデザインが特別優れてるとは思いません。
でも統一感のある安藤ストリートの一角に自分の部屋を持てるという点に置いては魅力的だと思う。
甲州街道沿いだけど、東から来ると仙川の入り口とも言える立地ですし。

[710: 匿名さん]

住不（ないし財閥系）なのはいいけど（価格が高くてもいいけど）、安藤は余計だ（価格を上げてまでは余計だ）、という人がほとんどじゃないかな？

俺も安藤ストリートも安藤も嫌いじゃないけど、それとこれとは話が別っていうか。
価格のせてまでは要らないよ。

[711: 匿名さん]

>709
住友500万、安藤500万なら良心的でとっくり売れてますわ
内訳は土地1000万、建築費・販促費等経費込3000万、東建利益2000万といった感じですか？

[712: 匿名さん]

＞住不（ないし財閥系）なのはいいけど（価格が高くてもいいけど）、安藤は余計だ（価格を上げてまでは余計だ）、という人がほとんどじゃないかな？


同感。価格を低く抑えるとか、スペック（設備、機能）を上げるとか。

[713: 匿名さん]

＞700さんの言う「仙川の良さって別のところにある」っていうのには感動してしまった。
そうなんですよね、別にちゃんと魅力がある町、それが仙川。

＞上手くいえませんが、ブランドにこだわらないところが、仙川ブランドというか。



新興住宅地とも違うけど適度の活気があり、老若男女みんながほのぼのと暮らせる・・・・。
流行の発信地や時代の最先端を行くような所とは別の魅力ですかね。

[714: 匿名さん]

デザイナーズマンションに住むこと。
仙川に住むこと。
この２つが相容れない。

例えば、ここが小規模で、本当にデザイナーズが好きな人が住むとしたら、とても仙川らしいと思う。

さり気ないオシャレと、見え透いたオシャレは違うっていうか。
住不・・・どん！、駅近・・・どん！、安藤デザイナーズ・・・どん！
っていうノリが仙川らしくないんじゃないかな。
上手くいえないけど。

安藤さん、嫌いではないです。けどね・・・・

[715: 契約済みさん]

さまざまなご意見があるようですが (￣▽￣;)

カタログを見ると、
1994年に計画道路により分断された敷地に、
集合住宅や複合施設の計画を地主であるクライアントが
安藤忠雄氏に設計依頼したことが、安藤忠雄ストリートの始まりと書かれてました。

おそらく、今回のシティハウス仙川ステーションコートの計画も
地主から、住友不動産に土地を売買する上で安藤忠雄氏の設計によるマンション計画で
あることが条件だったのでしょうね。

駅近で、住友不動産で、安藤忠雄氏デザインのマンションは安い訳じゃないけど
4500万～5000万で、一般のサラリーマンでも購入可能であることは魅力的だと思いますよ
ただ、背に腹は代えられないというファミリー層にはミスマッチですね

[716: 匿名さん]

使わない共用施設、みたいなものなんですよね。
そこに金がかかってる、と思うことが残念というか。
だったら変わりにディスポでもつけてくれよ、って感じかな。

欲しいオプションの優先順位っていうか。
どこかに金かけるなら、そこじゃないだろ！、的な。
安藤さんも安藤ストリートも嫌いではないけど、やっぱり優先順位がおかしい気がします。

[717: 匿名さん]

いや自分はディスポと安藤の価値が同じなら安藤のがいいよ。
ディスポなんていらないもん。

[718: 匿名]

スロップシンクははずせないなあ。