シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[648: 匿名さん]

新築で今売れないのに、何言ってるんですか？

[649: 物件比較中さん]

住み替えたい時に元値が相場より高ければ、売却時の価格下落が大きくなる確率が高くなって、売却換金を思い切り良くできなくなると思っただけです。
得しようなんて、これっぽっちも考えていません。

[650: 不動産業者さん]

>646
あなたはどんだけ知ってるんですか?
一般サラリーマンで。

[651: 匿名さん]

>>650

住友不動産の社員も野村不動産の社員も一般サラリーマンだろｗｗｗｗｗｗ

[652: 匿名さん]

確かに新築で売れないのに中古で売れると思うのは斬新な想像力ですね。

[653: 匿名さん]

サラリーマンは自分の財布で仕事してないから、一生分からないですよ。

[654: 匿名さん]

ここに限らず住不の物件ってなかなか完売しないですよね？
一般的に住不の新築物件は
１．高品質
２．価格が高い
３．なかなか完売しない
という特徴があります。

そこで必ずといっていいほどでてくるのが、
支援側→「この物件はリセールが期待できる。モノがいいから。」
反対側→「新築が売れないのに中古が売れるわけないだろ。」
住不のあっちこっちの物件で議論されている共通のテーマです。
どっちが正しいんでしょうね？

[655: 匿名さん]

あくまで個人的意見ですが、この物件、時間が経つほどに、外観の劣化が気になってくると思います。
コンクリート打ち放しというのが致命的。味が出るというタイプの年の取り方をしないと思います。
そういう観点からも、リセールは不利な物件だと思います。

いまどきコンクリート打ち放しだなんて…

[656: 匿名さん]

高品質かもしれませんが、なかなか完売しないがために、設備仕様が一昔前のモデルになっていますよね。

[657: 匿名さん]

ここはディスポーザーもないし、そもそもの設備仕様も並かそれ以下でしょう。

[658: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしの経年劣化を確認するには、
安藤氏がこれまで手がけられた住宅を見に行くのが良いかもしれませんね。
美術館や商業施設は管理が異なると思うので、できれば個人の邸宅が
良いかと思われます。
http://uratti.web.fc2.com/architecture/ando/ando.htm

[659: 匿名さん]

近所の安藤物件の中古が1年以上Yahoo不動産に晒し物になっていたのを思い出す。
結局あれはいくらで成約したのだろう？

[661: 物件比較中さん]

他にも仙川のマンション登場しましたね。でもデザイナーズはここだけかな。優位性というか特別感は変わらず感じます。
コンクリート打ちっ放しは住んだことがないものでイマイチ感覚が掴めないですが、洒落てるとは思います、よくあるダイニングバーのようなデザインを想像してますから、家にいながら非日常的空間を求める方には悪くないのではないですか。
熱を持つとよく聞きますがその対策もされてるみたいで。

住まなきゃわからないというのが極論だけどネックかな、汗。

[662: 匿名さん]

部屋内まで打ちっ放しというわけではないでしょ。
部屋にいながら価格の割に安っぽい仕様を感じるわけですよ。

[663: 匿名さん]

部屋の中までコンクリート打ちっぱなしなら、それこそカビや結露で大変なんじゃないでしょうか。
その上夏は暑く、冬はとても寒いと思いますよ。
コンクリートが木材のように調湿・断熱と言った性質も備わっていればいいんですが、
メリットは外見が都会的なだけですよね。

[664: 匿名さん]

ディスポーザーはないですが、
床暖がTESなので設備的には私は良いかなと考えています。
ディスポーザーって便利そうなのですが、
なんだか怖いです…。

[665: 匿名さん]

＞６６４　ディスポーザーは刃がありますからね、初めてだと怖いかもしれないですね（汗）

ここのディスポーザーももちろん安全装置は付いていると思いますが詳細はどなたかご存知ですか？？

事例では金属が誤って入った際に自動で停止したというのを見ました。

また一気にゴミを投入し過ぎた場合も安全の為に停止するそうです。

初めての利用では量の加減などもわからないと思います（私のことですが・・）。

[666: 匿名さん]

安全装置はありません。
ディスポーザーはないですから。

[667: 匿名]

コンクリートの打ちっぱなしの経年劣化については、この物件より先に竣工したシティハウス仙川(この物件から南に200M)の外観をみれば確認できますよ。

[668: 匿名さん]

新築で、デザイナー物件なので最新設備は完備されていると思いましたが
ディスポーザーがついていないんですね。
総戸数に制限があるのかな？
友人からほとんど生ゴミが出なくなって便利だと聞いていたので、残念ですね。

[669: 物件比較中さん]

＞６６７
物件によって微妙にコンクリの色が違っていたり強度や材質の配合が違っていたりはしないものなんですか？
もし全く同じものを使っているのなら一見しておいて損はなさそうですね。
ちなみにその近くの物件はどれぐらい経ってるのでしょう。

あ、いきなり景色の話になって申し訳ないのですが、東京西部といってもこの辺りならもう都心の夜景も大きめに見えるでしょうか。この物件の高さ的には厳しいのかな(汗)

[670: 匿名さん]

１いまどき、コンクリートうちっぱなしはないでしょう、中性化が進みやすいんですよね。

[671: 匿名さん]

体験はしたことがないのですけど
とかくデザインナーズマンションは打ちっぱなしが多い印象はありますねえ

何だろう
クールという表現が相応しいのかな

でもこちらって見た目は普通のマンションですよね
それっぽく見せない新しい路線なのかなあって興味は持っていますよ

[672: 匿名さん]

ディスポーザーはあると管理費もかかってきそうなので自分的には無くてもいいかな。
たしかに忙しい方にとっては生ゴミの処理は楽そうですけどね。

[673: 物件比較中さん]

＞672

有無に関しては生活に大きく関わることではないですからね、
私も無くても気にしないですよ。

ただこちらのマンションに限っては私なりに解釈すると、コンセプト的に生活感を少しでも出さない、即ち生ゴミも瞬時に処理してキッチンの隅にとっておくような状況を作らない、というほうが良かったのではないかなと、そう思わなくはないです。
ほんと細かく言うとなんですけどね；；

[674: 匿名さん]

ﾌﾞﾘﾘｱと比較検討しようと思い
シティハウスに行き、真剣に考えたく
電車の音や甲州街道の音などを
確認したく部屋の中を見せてくださいと
お願いするも、二回来てからじゃないと、
真剣さが伝わらないとのことで
見せてもらえませんでした(笑)
こんなことあるんですか？(怒)

値引きもないのはもちろんですが、
担当者はかなりの殿様営業に苛立ちを感じました。

そのくせ、ﾌﾞﾘﾘｱの前で
誘導看板もってアピールしてるわ
ﾌﾞﾘﾘｱ見学に追いかけて話しかけてきた
ウザイ営業マンにうんざりしました。
変な会社だと信用度にかけました。
皆様もご注意下さい。

長々と失礼しました。

[675: 物件比較中さん]

674さん

なるほど。営業の方の説明に関しては解釈がいくつかに分かれそうですね(汗)

自分が思うに、一見さんがあまりにも多くて対応し切れないのではと。かねてより注目度の高い物件ですから一度は見てみたいという方がどんどん来ているのでは??
でも買うまではいかずに帰る方も多く大変…という状況も想像できます。

そういう意味で本当に購入する方に時間をしっかりとって対応する為の発言だったのかもしれません。

自分も休みをとって行ってみようかな。

[676: 匿名さん]

ちゃんとアポ取って行けばそうそう無下にされることはあり得ないと思うけどな。
HPにも必ずアポ取ってくださいって書いてあるし。
少なくとも自分はアポ取って行って1回目だから真剣さが分からない的な態度をとられたことはないけどな。
なんでそんなことになるのか逆に不思議だ。

[677: 匿名]

普通に考えて不動産業者とすれば売りたいに決まってるんだから適当に扱われた時点で自分がヘンタだということを自覚すべき

[678: 匿名さん]

真剣さが伝わらないとはまたすごい理由ですね。
まるで営業と顧客の立場が逆なような気がします。
しかし、モデルルームが予約なしの飛び込みでも見学できるとは知りませんでしたが
看板を掲げ呼び込みをしている時点でOKなのでしょうね。

[679: 物件比較中さん]

こちらのＭＲはピーク時はどんな感じだったんでしょうね。
先日訪問した違う物件のＭＲは並び待ちでした、予約なしの方も多かったのだと思います。
さすがにそうなると対応にアクセク、やはりゆっくり詳しくお話を聞かせて頂くにはアポがベストだと思いますよ。
こちらの住み心地いかがでしょうね、想像の中では非常に快適と考えております。
あまりデザイナーズと意識せず、仙川駅がとても近い交通・商業ともに便利な物件として見れば欠点は特に見当たりません。

[680: 匿名さん]

デザイナーズと意識しなかったら、ただのバカ高いマンションです。

[681: 匿名さん]

どこの街にも高級物件はいくつかはある。

そういう見方をすると仙川の中ではこの物件はその部類に入るのでしょうか。

無理をして購入する対象ではないと思いますが、仙川でしか探しておらず、且つ、高い物件で付加価値も欲しいという考えの方には問題のない物件かと考えました。

3LDKはとかくファミリー的生活感が出ますが2LDKはセカンド的イメージも私の中ではあり、ちょっぴり憧れますねぇ。

[682: 匿名さん]

小規模ならともかく、これだけの規模ではね。
営業さんは大変でしょう。
681さんみたいな人がたくさんいるとも思えない。
高級といってもディスポもないし。
隣の営業さんは楽でしょうね。

[683: 匿名さん]

どうみてもここは高級じゃなくて高額なだけのマンションですよ。
この値付けを正当化できる付加価値って何なんでしょう？

[684: 匿名さん]

いいじゃないですか、お陰でブリリアがどさくさに安い安いといってよく売れるのでしょうから。
東建社員は住友に感謝しないと。

[685: 匿名さん]

ここまで価格を上げるんだったら、もう少し価格が上がってもディスポをつけるべきだったんじゃないかな？
高級じゃないのに高額。
若干悪意を感じますが、そう言われても否定できないかも。

[686: 物件比較中さん]

ディスポーザーがついていないだけで、文句いわれてもねえ。
住友の物件は完成在庫当たり前の売り方で、他社に比べて１年以上古い企画なのだから、しょうがないですよ。

[687: 匿名さん]

いやいや。
ついてないから、じゃないよ。
「こんなに高いにもかかわらず」ついてないから。

[688: 購入検討中さん]

安藤忠雄 住友不動産 コラボレーションで仙川駅2分なら安いマンションな訳ないでしょ
安いマンションなら三流会社でさがせば

[689: 匿名さん]

住不はもちろん一流ですが、東建も住不にかなり近いくらいの一流だと思いますが。
この価格差はいったい。

[690: 購入検討中さん]

隣り合わせの東建は単価は安いけど 総額が高いです。
西側にまたいつかマンションが建ったら ほとんど日当たりがなくなってしまいますよね

[691: 物件比較中さん]

これだけ駅に近くても高額との声が多いみたいですね、どうしようかなあ。たしかに特別なメリットはマンション内には無いように思いました、デザイナーズという見る人によっては価値ある条件はあるのですが、よほどデザイナーさんを評価してこそこの額を出せるという感じでしょうか。永住目的でないなら買ってしまいたいのですけどねえ、一大決断ですので、もうしばし考えることに致します。考えている間に大幅値下げは、無いですか・・。

[692: 匿名さん]

住不は値下げしないので有名です。
それでもここは例外もあり得るくらいメチャ厳しい気がします。
興味を持って見守ります(笑)

[693: 匿名さん]

デザイナーズよりディスポを、というのが顧客の声ですな。
憲法改正より経済対策を、という感じかな。

デザイナーズが悪いって訳じゃないけど、価格を乗せてまでは歓迎できません。
こんなに価格が乗るんだったら、むしろデザイナーズじゃない方が。

[694: 匿名さん]

＞住不は値下げしないので有名です。


それは、特定の物件に限ってのことでしょ。
結構なお買い得（売れ残り１年とか）もありましたよ。

[695: 匿名さん]

ディスポがないだけでなく、バルコニーにスロップシンクもない！

[696: 匿名さん]

エアコンも安っぽいフツーの壁掛けタイプ！

[697: 匿名さん]

＞デザイナーズよりディスポを、というのが顧客の声ですな。
憲法改正より経済対策を、という感じかな。
デザイナーズが悪いって訳じゃないけど、価格を乗せてまでは歓迎できません。
こんなに価格が乗るんだったら、むしろデザイナーズじゃない方が。


安藤忠雄じゃなくても、それなりのデザインくらい思いつくもんね。
基本は耐震性能、間取り、あとは使い勝手。

[698: 匿名さん]

>694
住不はどこも売れ残り１年くらいザラですよ。他のデベと違って。
１年くらいじゃ値引きしません。少なくとも表向きは。

ただこの物件は厳し過ぎるので、あるかもしれませんね。
デザイナーズとか小規模でやるべきじゃないでしょうか？
デザイナーズに１千万円（以上）だしたいと思う人って、多数ではないと思いませんか？

[699: 購入検討中さん]

スロップシンクはあるけど西北向きで
すぐ目の前に、いずれ同じ高さの建物が建ち真っ暗が確定のマンション5500万円と

スロップシンクはないけど東南向きで
すぐ目の前は、住宅地のため将来不安なく眺望の良いマンション5400万と比較してましたけど
実際に物見れたので安心して購入しましたよ

[700: 匿名さん]

デザイナーズに１千万円（以上）だしたいと思う人って、多数ではないと思いませんか？


建物デザインにお金をかけたい層というのは、高級な立地でハイスペックな耐震・各種設備は基本機能として揃っているのが前提で、その上での付加価値。高い土地払って、その上にちゃっちい建物なんか望んでいないから。条件についてトレードオフ、なんて発想がないレベル。なので、仙川でデザイナーズにする意味は感じられない。仙川の良さって別のところにある。

[701: 匿名さん]

ディスポーザーがない物件は、将来リセールする時マイナスポイントになりそう。
今じゃ、ディスポないマンションの方が珍しいくらいだから。

[702: 購入検討中さん]

住友不動産のマンションって高い 高いって言われてるけど
数年前に販売したシティハウス仙川も、パークスクエア武蔵野も、中古で高く売れたのでいい買いものでした

[703: 匿名さん]

投資用で短期間に不動産を転がす人と、自分でずっと住む人とでは事情が違いすぎます。

[704: 匿名さん]

>>700
>>仙川でデザイナーズ

たしかに、仙川じゃなくてもいんじゃない??って思う人も少なくはないと思います。逆に、デザイナーズがあって当たり前の場所を選ぶのがつまらなくて、敢えてデザイナーズがあるとは思わない場所で買う、これも余裕のある方の楽しみなのかもしれないなあと私は考えました。

700さんの言う「仙川の良さって別のところにある」っていうのには感動してしまった。
そうなんですよね、別にちゃんと魅力がある町、それが仙川。

[705: 匿名さん]

>>700
仙川でデザイナーズにする意味を感じられないって…。
仙川の安藤ストリート以外に安藤事務所デザインのマンションなんて考えられないと思いますが。
逆にここに住友がマンション建てて安藤じゃなかったら「はぁ？」ってなりません？
価格はともかくここにマンションが建つなら安藤であることは必然だった思う。

[706: 匿名さん]

個人の意見はいろいろあるだろうけど。

私も仙川が大好きな一人です。
安藤ストリートも好きです。
ですが、１千万円も高いデザイナーズマンションに住みたいとは思いません。

700さんの、仙川の良さは別のところにある。大賛成です。ちょっと感動しました。

ここに限らず、仙川の駅近にマンション（一戸建ても同じ）買う予算があれば、少し駅遠にすれば、世田谷区内に家が買えます。世田谷ブランドです。
ですが、仙川に住みたいと思う人は、そんなブランドじゃなくて、仙川の街が好きなんだと思います。

仙川大好き。安藤ストリートも好き。
ですが敢えていえば、私も仙川にデザイナーズマンションは要らないと思います。
上手くいえませんが、ブランドにこだわらないところが、仙川ブランドというか。

[707: 契約済みさん]

安藤忠雄氏のデザインが好きで購入しましたが
1000万円高いってどういう計算でしょうかね。
実際価格4500万～5000万－1000万 ＝3500万～4000万で
仙川駅徒歩2分 2LDK 安藤忠雄のマンションは買えないと思いますよ
大袈裟ですね。
仮に安藤忠雄のマンションではないとしても3500万～4000万では買えないですよ
駅徒歩5分圏内 他の建物のかぶりがなく、眺望の良い部屋は希少ですからね。
もし、相場と正確に比較するって言うなら
この安藤忠雄のマンションは1割弱高いという表現が正確ですね。
私は、住友不動産の建物なら相場より1割程度高くても中小企業の建物を買うよりは安心して住めると思いますよ。

[708: 匿名さん]

財閥系は一般的に相場より２割高と言われていますよね。
この物件は３割高？
それとも財閥系なのにたったの１割高？

[709: 匿名さん]

自分の勝手な判断だけど、住友で500万、安藤で500万。
もし非財閥系で安藤でもなければ2LDKで4000万ってところじゃないかと思う。
1000万は高いっちゃ高いけど、余裕のある人には、>>707さんの書かれてる通り、財閥系の安心料と
安藤マンションに住むっというステータスとしては妥当なんじゃないかな？
正直自分は安藤デザインだからと言ってこのマンションのデザインが特別優れてるとは思いません。
でも統一感のある安藤ストリートの一角に自分の部屋を持てるという点に置いては魅力的だと思う。
甲州街道沿いだけど、東から来ると仙川の入り口とも言える立地ですし。

[710: 匿名さん]

住不（ないし財閥系）なのはいいけど（価格が高くてもいいけど）、安藤は余計だ（価格を上げてまでは余計だ）、という人がほとんどじゃないかな？

俺も安藤ストリートも安藤も嫌いじゃないけど、それとこれとは話が別っていうか。
価格のせてまでは要らないよ。

[711: 匿名さん]

>709
住友500万、安藤500万なら良心的でとっくり売れてますわ
内訳は土地1000万、建築費・販促費等経費込3000万、東建利益2000万といった感じですか？

[712: 匿名さん]

＞住不（ないし財閥系）なのはいいけど（価格が高くてもいいけど）、安藤は余計だ（価格を上げてまでは余計だ）、という人がほとんどじゃないかな？


同感。価格を低く抑えるとか、スペック（設備、機能）を上げるとか。

[713: 匿名さん]

＞700さんの言う「仙川の良さって別のところにある」っていうのには感動してしまった。
そうなんですよね、別にちゃんと魅力がある町、それが仙川。

＞上手くいえませんが、ブランドにこだわらないところが、仙川ブランドというか。



新興住宅地とも違うけど適度の活気があり、老若男女みんながほのぼのと暮らせる・・・・。
流行の発信地や時代の最先端を行くような所とは別の魅力ですかね。

[714: 匿名さん]

デザイナーズマンションに住むこと。
仙川に住むこと。
この２つが相容れない。

例えば、ここが小規模で、本当にデザイナーズが好きな人が住むとしたら、とても仙川らしいと思う。

さり気ないオシャレと、見え透いたオシャレは違うっていうか。
住不・・・どん！、駅近・・・どん！、安藤デザイナーズ・・・どん！
っていうノリが仙川らしくないんじゃないかな。
上手くいえないけど。

安藤さん、嫌いではないです。けどね・・・・

[715: 契約済みさん]

さまざまなご意見があるようですが (￣▽￣;)

カタログを見ると、
1994年に計画道路により分断された敷地に、
集合住宅や複合施設の計画を地主であるクライアントが
安藤忠雄氏に設計依頼したことが、安藤忠雄ストリートの始まりと書かれてました。

おそらく、今回のシティハウス仙川ステーションコートの計画も
地主から、住友不動産に土地を売買する上で安藤忠雄氏の設計によるマンション計画で
あることが条件だったのでしょうね。

駅近で、住友不動産で、安藤忠雄氏デザインのマンションは安い訳じゃないけど
4500万～5000万で、一般のサラリーマンでも購入可能であることは魅力的だと思いますよ
ただ、背に腹は代えられないというファミリー層にはミスマッチですね

[716: 匿名さん]

使わない共用施設、みたいなものなんですよね。
そこに金がかかってる、と思うことが残念というか。
だったら変わりにディスポでもつけてくれよ、って感じかな。

欲しいオプションの優先順位っていうか。
どこかに金かけるなら、そこじゃないだろ！、的な。
安藤さんも安藤ストリートも嫌いではないけど、やっぱり優先順位がおかしい気がします。

[717: 匿名さん]

いや自分はディスポと安藤の価値が同じなら安藤のがいいよ。
ディスポなんていらないもん。

[718: 匿名]

スロップシンクははずせないなあ。

[719: 匿名さん]

どっちもいらない。
価格を下げて欲しい。
財閥系で無駄がないマンションがいい。
財閥系の高品質、それだけで十分。
ウリを付ける必要はない。

[720: 匿名さん]

ファミリーが住みたい街ランキング

http://jj.jp.msn.com/edit/sumi_machi/2013/kanto/family.html

[721: 匿名さん]

深夜仕事の帰りに終電に間に合わなくても深夜急行バスが渋谷駅と新宿駅から
物件から徒歩11分の給田バス停まで1200円で利用出来るのはいいですね
タクシーとか利用した場合比べると格段に安いです。
ショッピングセンターも自転車とかあれば利用出来る位置にありますが車が
あればさらに便利になるのでこの物件の駐車場の空きがあるのか確認した方が
いいかもしれません。

[722: 匿名さん]

月に、あるいは年に数回終電を逃すことがあるかないかのために、無駄に高〜い物件を選んでもお得感はないなあ。

[723: 匿名さん]

値段高いなあ。スペックを考えると費用対効果が低すぎる。地権者物件のおまけに、安藤忠雄だから。その辺を考えて立案しなかったのか不思議。

[724: 匿名さん]

＞＞７２０　街というより駅ランキングですかね。さすがにこの大規模の数々には仙川は太刀打ちできないと思いますが環境の落ち着きという別のメリットがありますから、何をもって自分の中で良しとするかでしょうねぇ。
＞＞７２３　一部同意です。しかし仮にここが安かったとしたら、それは価値のないものになってしまうのかなとも考えました。高いから買うという方、きっといらっしゃるでしょうね。

[725: 匿名さん]

仙川はいい街だと思う。それは誰しも認めるところじゃないかな。
で、問題は２つ。

・このマンション、は、いいのか？
・価格は適正なのか？（仙川が高いのは仕方ないが、高過ぎないか？）

[726: 物件比較中さん]

>>仙川はいい街だと思う。それは誰しも認めるところじゃないかな。

え？
「誰しも認める」って何を根拠に言ってるんですか？

[727: 匿名さん]

仙川が好きじゃないならココくんなよ。
ホント、ニートってヒマなんだね？

[728: 匿名さん]

>>723さん
地権者物件がデメリットと言う事は理解できるのですが、安藤忠雄がてがけたマンションと言う
いわゆるブランド力はデメリットとなっているのですか？
マンション購入が初めてなもので、もう少し噛み砕いて解説していただけますと助かります。
よろしくお願い申し上げます。

[729: 匿名さん]

>724
http://news.mynavi.jp/news/2012/12/28/126/index.html
ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。部屋の広さへの需要からか、上記の2部門よりは、都心から離れた家賃相場が低めのエリアへの人気が集まっている。こちらでも「JR中央線」の人気が高く、都心への通勤・通学が便利なエリアが評価された。

[730: 匿名さん]

>>729 これって賃貸系のメディアが調査してるものだから、分譲系のニーズ
で検討する側からはあんまりアテにならないなあ。

2013年はまだだけれど、実際に住んでみて良かったランキングのほうが
イメージに左右されがちな住みたい街ランキングよりも参考になります。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

仙川は出てこないけれど、住んでいらっしゃる方の感想を聞きたいな。

[731: 匿名さん]

>730
これもアテにならないよな。
1位横浜となってるのに、背景の絵は全然離れた中華街だよ。
距離で言うと仙川〜調布くらい、吉祥寺〜三鷹の倍の距離だぞ。
どの調査結果でも共通してるのは中央線人気だな。

[732: 匿名さん]

>>731 横浜っても戸部あたりから山下町あたり（中華街）なんて、
目と鼻の先だから、ぜんぜんありでしょ。横浜住んだことないの？
それにこれイメージバナーってだけで、要は横浜駅のことでしょ。

中央線は人気だけど、人身事故多すぎるから興味無し。

[733: 匿名さん]

中央線も吉祥寺も人気。
けど、吉祥寺徒歩２分のマンションは無理でしょ。
駅近駅前マンションがいい人にとっては、中央線も吉祥寺も魅力を感じない。
マンションはせいぜい駅５分までですね、もちろん個人的な意見です。

[734: 匿名さん]

仙川でも徒歩数分なんてのは少ないからな。
駅から近くても通勤の時に新宿まで30分以上かかるのも痛い。
その希少な徒歩数分物件も価格が市場評価と乖離していて売れ残る。
三鷹や吉祥寺だったら中央線以外にも総武線や地下鉄東西線、井の頭線が止まるから人身事故で動きが取れないことは滅多にないだろう。
三鷹駅なら徒歩5分以内でもちょこちょこ物件出てるよ。
吉祥寺と三鷹なんて歩いて20分距離だしな。
なんだかんだで仙川も吉祥寺にバスで出れるというのがメリットの一つ。
仙川のマンション広告には吉祥寺が登場する。

[735: 匿名さん]

都心とか電車通勤なら毎日となると混む時や人身事故がおきる可能性や遭遇率が
高いですからね
仕事とかこの地域で車通勤する人なら休日に遊びに行くのに利用するだけなら
駅も近いですし自転車などあれば多くの商業施設が駅周辺に集中してますから
悪くはないと思います。
車があればさらに住みやすい地域なのでこの物件の駐車場は何台分あって空きが今
あるのかが気になります。

[736: 匿名さん]

＞地権者物件がデメリットと言う事は理解できるのですが、安藤忠雄がてがけたマンションと言う
いわゆるブランド力はデメリットとなっているのですか？


コンクリートの打ちっぱなしって、スタイリッシュだと思いません。
デザイナーズってところで、設備や資材をコストカットしているように見えてしまいます。

[737: 匿名さん]

建物自体のデザインは普通だと思うけど、あの通りにはマッチしてると思う。
夜に前の通りとかから見ると植樹もしてあるし、ライトアップでもされて、
「お、綺麗で整然としたマンションだな」って印象はあるよね。

[738: 匿名さん]

外観はいいね。でも中の仕様は・・・・。

[739: 匿名さん]

なかなか良い物件だと思います。駅に近いし。
仙川、とても気に入りました。

部屋もわりといいかな。無駄なものもないし
あったかい感じでしたよ。

安藤さんのデザインは良いと思いました。
値段も高いけど、見に行くと納得かな。

コンクリートの打ちっぱなしの所も
ちゃんと考えられているので、すごいな！って思いました。

住友さんの対応だけがイマイチで残念でした。

[740: 匿名さん]

スミフの対応云々って話がよく出るけど、やっば営業にも今見に来る客ってどうせ買う気ないのかな？的な諦め感があるのかな？
自分がMR行った一昨年の夏頃は対応が悪いとか全然そんなこと感じさせなかったけどね。
逆にさすがに財閥系と思ってたんだが…。

[741: 匿名さん]

「売れ残ってるのだから、値引きないの？」みたいな客だったとか。

[742: 匿名さん]

仙川の洪水で浸水してしまう可能性はありますか？

[743: 匿名さん]

調布市は昔から東京では韓国・朝鮮人が多く住む＊＊があったそうですが、どうなんですか？

[744: 匿名]

確かにありますがみんな良い人達ですよ。焼き肉はおいしいです。
ちなみに仙川は関係ないと思います。

[745: 匿名さん]

調布市には在日高齢者へのバラマキ交付金があります。

[746: 物件比較中さん]

焼肉といえば調布駅には京王フローラルガーデンのバーベキューがありますね。仙川駅からなら電車で数分の駅だし、たまには行って楽しい場所かも。

>741
値引き交渉って訪問時にしていいのかな、きっと下げてもらってもうちの予算では足らないこと必至だけどもし値下げ可能ならいくらになるのか、ぐらいは聞いておきたいかな、物件も一目拝んでみたいと常々思ってたし。本気で買うか否かに関係なくギャラリー訪問は自由ですよね。

[747: 匿名さん]

>>746
住友のマンションで値引きって冗談でしょ。
そんなレベルの人は門前払いされても当然では。失礼にも程があります。