シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[627: 匿名さん]

＞624
なるほどお、何だか深いコンセプトがあるんですねえ。
たしかにいつも生活する室内がデザイナーズカラー全開だと品を感じなかったりするのかなあ。
住んでいて普段は意識をしないレベルの演出、だけれどあらためて見るとやはりデザイナーズ、この微妙なサジ加減が腕なのかもしれないですねえ。

って話をしてると買いたくなってきてしまいました（汗）

[628: 匿名さん]

627さん、では是非。
まだまだ選択できる部屋もたくさんありそうですし！

[629: 匿名さん]

室内も安藤忠雄テイストだとすれば、普通に生活するには不具合が出てくるかもれしませんね。
コンクリート打ちっぱなしの壁は夏に暑く冬に寒く、カビが酷いと聞きます。
それを防ぐ為打ちっぱなしの壁で外断熱にするとなると、相当なコストが必要になるという事ですし
一般的な内装にした方が住む人には快適だと思いますよ。

[630: 匿名さん]

＞629　エントランスなど共用部分は打ちっぱなしだとわかりますが室内は載っていないですね、さすがに同じ仕様ではないと思っているのですが。

コンクリート打ちっぱなしは見た目には真面目にカッコ良いと思います。

ただコンクリートは熱伝導率と熱容量が大きいという心配が。
これを緩和する施工になっているかどうか、ですね。
外断熱はしっかりしているでしょうか。

[631: 物件比較中さん]

価格決まってないなんてありえないですよね。
土地代があって、工事代があって、広告宣伝などの経費があって、会社の利益を計上して、販売価格を決めるのだから。
冷やかしと思われたのではないですか？
値段上がるのを見計らって売ってるとしたら、住友さん、天才ですよね。

[632: 匿名さん]

室内はうちっぱなしではなく、ごく普通でした。
都心の物件と比べると中の仕様は今ひとつ。ディスポーザーもありません。
その割に高かったです。
いくら冷やかしと思われたとしても、竣工して随分たつ物件の部屋の値段が全くわからないなんてありえませんね。
もう住んでる人だっているのに。
だから住友不動産は嫌いです。

[633: 匿名さん]

なんでディスポーザーつけなかったんだろう

[634: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてるとより高級というのはわかるんだけど、でも正直自分はいらないな。
これのせいで管理費が高くなるのも嫌だし、トラブった時も面倒そう。

[635: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのとないのではゴミ置き場の臭いが全然違います。
この規模でディスポーザー付けなかったのは、既に高すぎてコストを価格転嫁できないからでしょう。
要するに高すぎるんです。

[636: 購入検討中さん]

ディスポーザーで起こるトラブルってなんでしょうか？

[637: 匿名さん]

ディスポーザー トラブルで検索すると色々出てくるので分かるのでは？

[638: 匿名さん]

使い方を間違えれば、トラブルは起こります。
ディスポーザーに限ったことではありません。

[639: マンコミュファンさん]

>636
メリットはやはりごみ出し労力が軽減されるということではないでしょうか。
これは年をとると自分も実感するのかなと思っています。

デメリットは直接自分にはないかもしれないですね。
客観的にはごみの量的なものを視覚で認識する機会が減るということを踏まえて削減意識が無くなってくる??
とか。

あとはメンテナンスかな。

[640: 買い換え検討中]

ディスポーザーは一度使うと、ない生活は考えられないぐらいあったらいい設備です。まだまだ周囲に体験者が少ないんでしょうね。

[641: 物件比較中さん]

>>640
たしか後付できないんですよね。ディスポーザーというのは。
それを知ると次のマンションは付いてるほうがいいのかなーとは思いますよ。

体験したことがないだけに今が不便とは思っていませんがこれだけ知人宅も当たり前のように備わっていると何だかうちだけ遅れている気持ちに(汗)

加えてこちらデザイナーズなんですよね??
一気にグレードアップした住まいにしようかなーって考えちゃいます。

[642: 匿名さん]

新宿まで電車で16分（通勤時16分）とHPに書いてありますが、やり過ぎじゃないですかね。
ブリリア仙川のHPだと新宿まで20分（通勤時22分）と書かれています。
仙川利用者ならお分かりかと思いますが、実際には通勤時30分かかります。

いちばん悪質だなと思ったのは東京まで29分（通勤時29分）と書かれている点です。
東京駅まで直通で行ける吉祥寺よりも早く着く計算？

同じ仙川のマンションでも記載が違い、どちらも現実離れしています。
乗り換え時間を考慮しないから、仙川のように乗り換えが数多く必要になるほど現実離れしますね。
乗り換え時間を考慮しないにしてもおかしいです。
一体どのような計算なのでしょうか？

[643: 物件比較中さん]

千歳烏山乗換で単純計算してるんでしょ。待ち合わせホームがないから絶対そんな乗り継ぎはないのですが。
住友らしくていいではないですか。売り方も業界基準とは違う売り方でされているのですから。
あれだけ在庫があって倒産しないのは、素晴らしいの一言です。
でも住友価格である限り、私も定価では購入しません。ですから住友物件は検討できません。（笑）

[644: 匿名さん]

でも絶対値下げしない住友の売り方は、買う方としてはある意味安心して買えるかも。
あとで見て「値下がりしてる、キィーーー！」なんて事には絶対ならないわけですからｗ

[645: 物件比較中さん]

売れない程高いのだから、中古になった時、必ず相場にひっぱられますよね。
永住するならば、よいですけど。
換金したい時に、損を覚悟しないと時間がかかるのではないですか。
新築のときと同じように。

[646: サラリーマンさん]

中古になって売って儲けよう！なんて考えはもう古いですよ。
それは、一昔前の話です。
今は、そんな時代であはありません。出来るだけ損をしない様に。は分かりますが。

安く買って高く売る。なんてスキームはどこの世界にもありません。
不動産も一緒です。

都合の良い昔話を、然も知っているかの様な話はいけませんよ。

[648: 匿名さん]

新築で今売れないのに、何言ってるんですか？

[649: 物件比較中さん]

住み替えたい時に元値が相場より高ければ、売却時の価格下落が大きくなる確率が高くなって、売却換金を思い切り良くできなくなると思っただけです。
得しようなんて、これっぽっちも考えていません。

[650: 不動産業者さん]

>646
あなたはどんだけ知ってるんですか?
一般サラリーマンで。

[651: 匿名さん]

>>650

住友不動産の社員も野村不動産の社員も一般サラリーマンだろｗｗｗｗｗｗ

[652: 匿名さん]

確かに新築で売れないのに中古で売れると思うのは斬新な想像力ですね。

[653: 匿名さん]

サラリーマンは自分の財布で仕事してないから、一生分からないですよ。

[654: 匿名さん]

ここに限らず住不の物件ってなかなか完売しないですよね？
一般的に住不の新築物件は
１．高品質
２．価格が高い
３．なかなか完売しない
という特徴があります。

そこで必ずといっていいほどでてくるのが、
支援側→「この物件はリセールが期待できる。モノがいいから。」
反対側→「新築が売れないのに中古が売れるわけないだろ。」
住不のあっちこっちの物件で議論されている共通のテーマです。
どっちが正しいんでしょうね？

[655: 匿名さん]

あくまで個人的意見ですが、この物件、時間が経つほどに、外観の劣化が気になってくると思います。
コンクリート打ち放しというのが致命的。味が出るというタイプの年の取り方をしないと思います。
そういう観点からも、リセールは不利な物件だと思います。

いまどきコンクリート打ち放しだなんて…

[656: 匿名さん]

高品質かもしれませんが、なかなか完売しないがために、設備仕様が一昔前のモデルになっていますよね。

[657: 匿名さん]

ここはディスポーザーもないし、そもそもの設備仕様も並かそれ以下でしょう。

[658: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしの経年劣化を確認するには、
安藤氏がこれまで手がけられた住宅を見に行くのが良いかもしれませんね。
美術館や商業施設は管理が異なると思うので、できれば個人の邸宅が
良いかと思われます。
http://uratti.web.fc2.com/architecture/ando/ando.htm

[659: 匿名さん]

近所の安藤物件の中古が1年以上Yahoo不動産に晒し物になっていたのを思い出す。
結局あれはいくらで成約したのだろう？

[661: 物件比較中さん]

他にも仙川のマンション登場しましたね。でもデザイナーズはここだけかな。優位性というか特別感は変わらず感じます。
コンクリート打ちっ放しは住んだことがないものでイマイチ感覚が掴めないですが、洒落てるとは思います、よくあるダイニングバーのようなデザインを想像してますから、家にいながら非日常的空間を求める方には悪くないのではないですか。
熱を持つとよく聞きますがその対策もされてるみたいで。

住まなきゃわからないというのが極論だけどネックかな、汗。

[662: 匿名さん]

部屋内まで打ちっ放しというわけではないでしょ。
部屋にいながら価格の割に安っぽい仕様を感じるわけですよ。

[663: 匿名さん]

部屋の中までコンクリート打ちっぱなしなら、それこそカビや結露で大変なんじゃないでしょうか。
その上夏は暑く、冬はとても寒いと思いますよ。
コンクリートが木材のように調湿・断熱と言った性質も備わっていればいいんですが、
メリットは外見が都会的なだけですよね。

[664: 匿名さん]

ディスポーザーはないですが、
床暖がTESなので設備的には私は良いかなと考えています。
ディスポーザーって便利そうなのですが、
なんだか怖いです…。

[665: 匿名さん]

＞６６４　ディスポーザーは刃がありますからね、初めてだと怖いかもしれないですね（汗）

ここのディスポーザーももちろん安全装置は付いていると思いますが詳細はどなたかご存知ですか？？

事例では金属が誤って入った際に自動で停止したというのを見ました。

また一気にゴミを投入し過ぎた場合も安全の為に停止するそうです。

初めての利用では量の加減などもわからないと思います（私のことですが・・）。

[666: 匿名さん]

安全装置はありません。
ディスポーザーはないですから。

[667: 匿名]

コンクリートの打ちっぱなしの経年劣化については、この物件より先に竣工したシティハウス仙川(この物件から南に200M)の外観をみれば確認できますよ。

[668: 匿名さん]

新築で、デザイナー物件なので最新設備は完備されていると思いましたが
ディスポーザーがついていないんですね。
総戸数に制限があるのかな？
友人からほとんど生ゴミが出なくなって便利だと聞いていたので、残念ですね。

[669: 物件比較中さん]

＞６６７
物件によって微妙にコンクリの色が違っていたり強度や材質の配合が違っていたりはしないものなんですか？
もし全く同じものを使っているのなら一見しておいて損はなさそうですね。
ちなみにその近くの物件はどれぐらい経ってるのでしょう。

あ、いきなり景色の話になって申し訳ないのですが、東京西部といってもこの辺りならもう都心の夜景も大きめに見えるでしょうか。この物件の高さ的には厳しいのかな(汗)

[670: 匿名さん]

１いまどき、コンクリートうちっぱなしはないでしょう、中性化が進みやすいんですよね。

[671: 匿名さん]

体験はしたことがないのですけど
とかくデザインナーズマンションは打ちっぱなしが多い印象はありますねえ

何だろう
クールという表現が相応しいのかな

でもこちらって見た目は普通のマンションですよね
それっぽく見せない新しい路線なのかなあって興味は持っていますよ

[672: 匿名さん]

ディスポーザーはあると管理費もかかってきそうなので自分的には無くてもいいかな。
たしかに忙しい方にとっては生ゴミの処理は楽そうですけどね。

[673: 物件比較中さん]

＞672

有無に関しては生活に大きく関わることではないですからね、
私も無くても気にしないですよ。

ただこちらのマンションに限っては私なりに解釈すると、コンセプト的に生活感を少しでも出さない、即ち生ゴミも瞬時に処理してキッチンの隅にとっておくような状況を作らない、というほうが良かったのではないかなと、そう思わなくはないです。
ほんと細かく言うとなんですけどね；；

[674: 匿名さん]

ﾌﾞﾘﾘｱと比較検討しようと思い
シティハウスに行き、真剣に考えたく
電車の音や甲州街道の音などを
確認したく部屋の中を見せてくださいと
お願いするも、二回来てからじゃないと、
真剣さが伝わらないとのことで
見せてもらえませんでした(笑)
こんなことあるんですか？(怒)

値引きもないのはもちろんですが、
担当者はかなりの殿様営業に苛立ちを感じました。

そのくせ、ﾌﾞﾘﾘｱの前で
誘導看板もってアピールしてるわ
ﾌﾞﾘﾘｱ見学に追いかけて話しかけてきた
ウザイ営業マンにうんざりしました。
変な会社だと信用度にかけました。
皆様もご注意下さい。

長々と失礼しました。

[675: 物件比較中さん]

674さん

なるほど。営業の方の説明に関しては解釈がいくつかに分かれそうですね(汗)

自分が思うに、一見さんがあまりにも多くて対応し切れないのではと。かねてより注目度の高い物件ですから一度は見てみたいという方がどんどん来ているのでは??
でも買うまではいかずに帰る方も多く大変…という状況も想像できます。

そういう意味で本当に購入する方に時間をしっかりとって対応する為の発言だったのかもしれません。

自分も休みをとって行ってみようかな。

[676: 匿名さん]

ちゃんとアポ取って行けばそうそう無下にされることはあり得ないと思うけどな。
HPにも必ずアポ取ってくださいって書いてあるし。
少なくとも自分はアポ取って行って1回目だから真剣さが分からない的な態度をとられたことはないけどな。
なんでそんなことになるのか逆に不思議だ。