シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[580: 物件比較中さん]

前からこの物件を気になっていたので、最近MRに行ってきました。
甲州街道沿いの部屋をのぞき、坪単価およそ 300 万と聞きました。
購買欲が撃沈です。

PR映像では、仙川を同じ新宿11KM圏の二子玉川、吉祥寺、成城などと比べて、この価格の妥当性を主張したが、どう見ても同じ分類のロケーションではありません。

急行は止まらないし、商圏が小さいので、周辺の住民を呼び寄せるほどの駅ではありません。
有名建築家とはいえ、外観はコンクリート打ちっぱなしで、内部は至って普通のマンションです。主寝室が廊下に面している、生ごみディスポーサーがなく、食洗機がオプション、人工大理石キッチン天板、むしろ普通のマンションとしても上位レベルといい難いです。

普段でもブランド品に興味がある方であれば、建築家の名だけでとってもとっても優れるように見えるかもしれませんが、私にはむしろ減点ポイントだらけです。

坪300万円で狭小間取り、これが吉祥寺、二子玉川、或いは都心なら分かるけど、仙川にこんな需要がありますでしょうか？

[581: 匿名さん]

そんなに割高でも、たまに買っていく方もいるのです。
だからそういう人を気長に待ち続けるのが住不のやり方です。

[582: 通りすがり]

580さん
だから全然売れないんですよ
今時の消費者はかしこいですからねぇ
このマンションにはたいした価値ないとおもいます
しばらくは売れ残るんでしょうね・・
メリットは駅近だけですね！

[583: 物件比較中さん]

駅近というメリットがあるだけに無視はできない物件ですよ。
デメリットも別にないですよね？

価格が高いのはデザイナーズだから仕方がないのかなと自分は思っています。

烏山とか調布も考えたんですけど利便性は勝りますが気に入る物件がなくて。
ただまた新築が出てくるのかもしれないし、こちらをちょくちょく検討しつつって感じです。

[584: 匿名さん]

仙川も駅近も最高だけど。
甲州と向きを考えると流石に高すぎる。
デザイナーズなんて需要があるのかな、高いだけでは。
何年後かには別の財閥系クラスも仙川駅近にマンション建てるかもよ。その時までに完売してるかな。

[585: 匿名さん]

ディスポーザーないの？オプションとか?

[586: 匿名さん]

ディスポーザーは後付できませんので、オプションでは無理だと思います。
ディスポーザーつきならはじめから全住戸標準装備しているのではないでしょうか。
駅に近く有名建築家が手がけたマンションなので、自身の住まいとして契約されるよりも
資産として購入される方が多いのかもしれません。

[588: 匿名さん]

近所の安藤忠雄さんデザインのマンションの取引価格に特段プレミアがついているわけではないので、特別な資産価値はありません。
普通のマンションです。

[589: サラリーマンさん]

不動産に資産価値（売却益）など、すぐ付く訳ないじゃないｗ

[590: 匿名さん]

デザイナーズ＜ディスポーザー
という人が大多数でしょうね。
立地がいいだけに残念。
ディスポーザーなんて無駄に高いだけ。

ちょっと厳しいかもしれませんが、そう思っている人は多いんじゃないかなあ。

[591: 匿名さん]

ディスポーザーなんて
↓
デザイナーズなんて

失礼

[592: 匿名さん]

賃貸だと引越しができるから一度はデザイナーズも体験してみたいと思うんですけど分譲で購入する場合、一生済んで快適かつ飽きないものだろうかと、自分はその点だけですね。

仙川駅も近いですから遠くて後々公開することなんてあり得ないですし、予算内なら価格は気にするところではないとも思います。

それにしてもデザイナーズって色んな意味で注目されるものなんですね、特にここを手がけた方は有名な方なんですよね?
その人が考えたマンションじゃないと嫌だというこだわりを持って検討している方もいると思います。

[593: ご近所さん]

デザイナーズといっても外観だけですよね？？
室内はいたって普通。

[594: 匿名さん]

デザイナーズが嫌だってわけじゃないよ。
価格にのせられていると思うと残念なだけ。タダなら嬉しいけどタダなハズないし。
自分はほとんど興味がない立派な共用施設が付いちゃっている・・そんな感じです。

[595: 匿名さん]

外観コンセプトともにいい感じだと思いますが
価格が高いのと、間取りがちょっと変な感じかな。
小部屋が三つ横並びとか。

[597: 匿名さん]

安藤忠雄氏の建築物を見ると確かにすごい才能を感じますが、
人が住むマンションとなるとどうなんでしょうね。
どなたかが仰っていましたが、コンクリートは外観のみ、
内装は極めて普通。価格だけが高いとなればほとんど見栄だけのために
購入するようなものではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

住宅は実用品だからね。
デザイナーズもいいけど、ディスポーザーだったらもっと良かったというのが正直なところです。
私が小市民過ぎるのかもしれませんが。家事をする妻のことを考えると。
好きずきだと思います。

[600: 匿名さん]

中古で転売する時の事を考えると安藤忠雄というビッグネームは有利なのでしょうか？
値崩れもほとんどなし、あるいはむしろ値上がりすると保証されているのなら買いたいと思います。
新築の現段階で売れ行きがあまり芳しくないことを考えると、将来的に不安を感じてしまうんですよね。

[601: 匿名さん]

安藤忠雄の名前だけで、実用性が一般的な水準以下のマンションが高く評価されることはないです。

[602: 匿名さん]

デザイナーズじゃなかったら、いくら安かったのか？
デザイナーズの価格はいくらか？

500万くらいですか？

[603: 匿名さん]

少しは影響あったかもだけど、基本駅至近の
土地代にプレミア付けて高いんでしょ。
まあ、悪くないマンションだと思うよ。

[604: 匿名さん]

＞596　作品を買うような感覚というわけですかあ、スケール大きいですね。

我が家はデザイナーズに住んだことは一度もありません。
それでわからないことがあるのですが、デザイナーズの価値変動というのはどんな感じなのでしょうか。
普通のマンションの価値変動と同じように見ても良いのでしょうか。

例えば仙川の他のマンションは下がる時が来るとして、ここだけはそれに影響されない、などですと真剣に考えたくなります。

[606: 匿名さん]

安藤忠雄にデザインさせつつ他の部分でスペックを落としてますから、このマンションはなんちゃってデザイナーズです。
高いお金出して見栄をはりたい方向けの物件ですね。

[607: 匿名さん]

ついにマンションギャラリーがクローズされ、建物内に
新しいギャラリーができるようですね！
3月に竣工済なので、これまで建物内になかった事が不思議なくらいですが、
第2期からは実際の部屋を確認できるので楽しみです。

[608: 匿名さん]

＞６０６

ナルホドですね。

いい方向に捉えると売りやすいともいえるのかな。

安藤忠雄デザインだけど中古で安く買えるという条件なら買い手も多いんじゃないかなと勝手に想像していますがどうでしょう。

自分はここに住むなら永住ですね、異動もない仕事ですし、仙川自体は都合がいいです。
ずっと暮らすマンションがデザイナーズっていうのもいいかも。

[609: 匿名さん]

こちらの真後ろというか、すぐ隣でマンション建設が開始されてますよね。
たぶん中規模だと思いますが、日影やテラス配置など影響ありますかね。

[610: 匿名さん]

分譲マンションではありませんが、安藤忠雄設計の戸建が売りに出ていた時、
その販売価格は4億5千万円だったそうです！！竣工は1983年ですがメンテナンスが
良ければ経年はほとんど影響がないようですね。
※賃貸の場合は家賃月額100万円だそうです。

[612: 匿名さん]

>610
恐らく土地の価格が竣工時より上昇したのだと思います。

[613: 匿名さん]

マンションからは少しだけ離れていますが、面白そうな取り組みをする
店舗を発見したのでご報告いたします。
Joy'nt Factory
http;//www.joyntfactory.com
復興支援商品やフェアトレード商品など、社会貢献型商品だけを取り扱うお店です。
もうじきギフトシーズンですし、ちょっとした贈り物で社会貢献もいいかもしれませんね。

[614: 物件比較中さん]

＞６０９　３面が道路だから真後ろというと西側のことですかね、若干数西向きもありますからこの部屋に関しては影響がないとは言えないですねえ・・ちなみに何階建てとか、こことの距離間だとかデータありますか？、どうしても西向きでも検討するとなったらチェックが必要なポイントだと思います。そのマンションが建ったらその後の環境は変化無さそうですね、もう建つスペースが区画内にはないでしょう。

[615: 匿名さん]

>614さん

西側に建つ東京建物のマンションは11階建てって看板に書いてありましたよ。マンション同士の距離は結構近いですね。まだ敷地しか分からないんで配置次第じゃ少しは距離が出来るかもしれませんけど…

[616: 匿名さん]

610さん
同じ物件かどうかは解りませんが、代官山駅が最寄に安藤忠雄が
設計した住宅が売り出されています。
現在居住中で、築19年。5SLDK、3階建、価格は2億5000万円台でした。
室内写真も公開されていますが、壁はコンクリートむき出しで美術館みたいですね。

[618: 匿名さん]

>616
そのほとんどは土地代？

[619: 検討中さん]

仙川はコメダ珈琲店あるね、テレビで大分前に特集されて以来ずっと気になってたお店、近所にはなくてまだ行けてないんですよ、物件見学ついでに念願の初入店を果たそうと思います、小さな野望ですが(笑)

ほかに見たいのは仙川商店街かな、すごく長い距離があるらしいですね、その分お店も多いと思うから楽しみ。年間の中で随時イベントもやってるみたい。人伝に何もない駅と聞いたけど、なんだいっぱいあるじゃないですか、自分好みの街ですよ。

[620: 賃☆太郎]

新宿～仙川アクセスしたことないのですが、
特急急行止まらないのはストレスありますか？
府中方面からは思ったより時間掛からなかった記憶が・・。

[621: 匿名さん]

混雑する準特急を避けて、各停で、新宿から調布まで乗ることがあるのですが、
仙川まで結構、時間がかかりますね。夜ラッシュ時は、京王線新宿発の快速がないし。
ただ、2月22日のダイヤ改定で、アクセスが変わる可能性がありますね。
急行が停まるようになるという噂は否定されましたが。

[622: 匿名さん]

ブログで建物内モデルルームの画像を見ましたが、
エントランスまでは安藤テイストでコンクリート打ちっぱなしなのですね。
せんがわ劇場やアートミュージアムの外壁と同じデザインです。
室内はコンクリではなく、ごく一般的な建材を使用した仕様のようですね。

[623: 匿名さん]

営業の方に仙川に急行が止まるようになることはまずないでしょうと言われました。
地下ホームだし、ホームが増えないと無理って。
竣工してから随分たつのに、上の方の広めの間取りの部屋の値段きいたら
全くわかりません、決まってませんっていわれました。
価格がわからないなら検討する余地なしです。
調布市なのに高いし、この値段だすならもっと都心に近い物件買えますね。
デザイナーズマンションといっても内部はごく普通の仕様でした。
あと一階のコンビニの前に幼稚園バスでもとまるんでしょうか？
たくさんのお母さんとちびっこ達がたむろってました。

[625: 匿名さん]

こちらはディスポーザーあるのでしょうか？

[626: 匿名さん]

ディスポーザーはさすがについているでしょう…とホームページを探してみましたが、
何も書かれていませんね。
それと、623さんが仰る営業さんの話には驚きました。
モデルルームに足を運べば、予定価格であれ大よその価格は把握できるのかと思ってましたが
発売されない住戸については全く決まっていないんですね。

[627: 匿名さん]

＞624
なるほどお、何だか深いコンセプトがあるんですねえ。
たしかにいつも生活する室内がデザイナーズカラー全開だと品を感じなかったりするのかなあ。
住んでいて普段は意識をしないレベルの演出、だけれどあらためて見るとやはりデザイナーズ、この微妙なサジ加減が腕なのかもしれないですねえ。

って話をしてると買いたくなってきてしまいました（汗）

[628: 匿名さん]

627さん、では是非。
まだまだ選択できる部屋もたくさんありそうですし！

[629: 匿名さん]

室内も安藤忠雄テイストだとすれば、普通に生活するには不具合が出てくるかもれしませんね。
コンクリート打ちっぱなしの壁は夏に暑く冬に寒く、カビが酷いと聞きます。
それを防ぐ為打ちっぱなしの壁で外断熱にするとなると、相当なコストが必要になるという事ですし
一般的な内装にした方が住む人には快適だと思いますよ。