シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[525: 匿名さん]

自分は住友に限らず連絡は必ずメールでと言うけどな。
あと電話はあえて携帯しか教えない。
そうすれば無視して電話してくる場合は簡単に着信拒否出来るからね。
まぁ不動産営業はどこもしつこくウザいよ。
自己防衛を考えた方がいいんじゃないですかね。

[526: 匿名さん]

しつこい営業をしているところはそこの評判落としますね。


私の経験上一番ひどかったのはユニハウス。
何度断っても、何度どなっても、だめ。
おそらくリストに載ってしまったら最後、営業マンみんなで共有されちゃうのだと思います。

。
ユニハウスから電話があるたびに着信拒否設定をしていましたが
あらゆる電話番号からかけてくるので大変でした。（家電話です）

その反面、三井不動産は断ったら二度とかけてきませんでしたね。
安心してまたモデルルームに行けます。

住友は、まだ実際にMRには行っていないのでわかりません。

[527: 匿名さん]

営業の電話がしつこいという事は苦戦しているんでしょうね。
公式サイトのトップベージにモデルルーム予約状況が公表されていますが、
先週末は空きが多かった模様です。
今どれくらい残っているかは解かりませんが、価格が高すぎる事も検討から外す要因ですよね。
安藤忠雄物件なので、値引きは期待できないのでしょうか。

[528: 匿名さん]

521さん
間取りの方は価格未定となっていますが、物件概要でおおよそ把握する事ができますよ。
3LDKで4500万円から。やっぱり高いですよね。
524さん
住友もしつこいのですね。。。
もう他のマンションを契約してしまったと返答するのはいかがですか？

[529: 匿名さん]

そんなに営業がしつこいんですね。
断ったら、以後営業してこないときちんとルール付けしてほしいものですね。
まして同じ系列だからといって、他のマンションまですすめてこられたら厳しいです。
マンションのアンケート書くときにはそれなりの覚悟が要りそうですね。。。

[530: 匿名さん]

外観はすっきりとシャープな印象で好みです。
室内のデザインははどうなのか非常に気になります。
そう言えば、ここはモデルルームの写真が公開されていませんね。
設備の写真で見る限り、白を貴重にしたシンプルな室内のようですが
安藤建築を感じさせる作りはあるのでしょうか。

[531: 匿名さん]

ホームページに出ている間取りには、下品な下がり天井が目立ちますが。
割高なんだからせめてもう少しちゃんと納めないといけないと思います。

[532: 物件比較中さん]

>>530

シャープというかシンプルというか、
デザイナーズの割にクセがないのがある意味面白いのかも。
これぐらいの落ち着き具合なら一般的な住まいとして検討できますよね。
まあ本当の醍醐味は中身にありますから、
外からは想像できないデザイン性という住人だけの特別感は持てるんじゃないでしょうか。

[533: 匿名さん]

自分で書いた書き込みにレスつけてどうすんの？

[535: 物件比較中さん]

>534
ここのデザイナーさんを重視する買い方もあるみたいですね、
自分はそういうの疎くて純粋に仙川駅への近さを中心に考えた次第ですよ。
感想としては思ったほどデザイナーズ感もないなと、他のデザイナーズと比べたことがないので基準がわからないだけもしれませんが。。
普通にマンションとして立地良好であり利便性良好、予算に問題なければ誰でも検討しやすいマンションで当初のイメージより近しい気持ちになっています。まだマンション決めていないのでまた検討に入れてみることに。

[537: 勉強中]

デザイナーズの価値を知ってこそ住んで幸せの増すマンションということでしょうか、何だかストーリーを感じるマンションですね。こちらのデザインを見るとデザイナーズマンションというものは一概に奇抜でなければならない、ということではないのだなと思わされました。室内の生活動線の優秀さやや立地そのものが生活的な場所であることなどを自分なりに見ましたが、どこにも「気取り」のようなものはなく、恰好をつけて住むのではなくコンセプトをよく理解して住むことが自身の幸せにも直結しそうだと最近理解しました。

[538: 匿名さん]

・すっきりとシャープな印象
・外からは想像できないデザイン性という住人だけの特別感
・価値わかる人が住民になる典型マンション
・デザインが主張する人生のパートナー
・デザイナーズの価値を知ってこそ住んで幸せの増すマンション
・ストーリーを感じるマンション

要するに、完璧なマンションです。

[539: 匿名さん]

スミフ営業のポエム？気持ち悪い。

[541: 近所の人]

開き直っただけだと思うよ。
全部同じ人の投稿だぜ（笑）

[542: 匿名さん]

＞538さん
全て広告のコピーライトのような文章で感心してしまいました。
私などは文才がないもので、マンションの良さを上手く形容できないのが悔しいところです。

話は変わって、ブログでスーパー銭湯「仙川湯けむりの里」の紹介をしていますね。
今度子連れで行ってみたいのですが、中には飲食施設も入っているのでしょうか？

[544: 検討中の奥さま]

ウケる。
ひとつ投稿するといくらもらえるって感じじゃないの。

無視してればいいよ～

[545: 匿名]

変な書き込みが増えて、気持ち悪い。
褒めてる人は、買ってあげてね。完璧なマンションなんて、そうはないですよ。

[547: 匿名さん]

偶然ではなく必然とも言うべき、この出会い
デザイン性が人生のストーリーを豊かに昇華させ、また新たなストーリーの始まりとなる
終わりのないドラマの舞台が、今まさに幕を開けた
ここ仙川で

[550: 匿名さん]

このポエムを本当に営業の書き込みだと思っちゃう人もどうかと思うのは私だけかな？
ただのちょっと気のふれた人でしょ。

[551: 匿名さん]

そうだね。

面白がって、褒め殺しレス連投して、
炎上狙ってるいつもの残念な人でしょ。他のスレにも出没してますけど
みんなスルーしてます。いちいち反応するほうが思うつぼですよ。

[554: 周辺住民さん]

私はただの周辺住民なんですけどけっこう外から見ている人がチラホラいますよ、これから買いたいっていう人かもしくは物件情報を知って実際どんなものか見に来てるんじゃないかなって思ってるんですけど。近隣から見ても何か違った雰囲気のあるマンションとは思ってました、こういうマンションはどんな人が住むんだなあって想像したりもして。建って私たちが何か困ることもなくて、特急の停まらないどちらかというと変化の少ない仙川にして高級デザイナーズの登場は嬉しいですよ。

[555: 匿名さん]

今週末は調布よさこい祭りが開催されますね。
今年は２５日(土)が午後３時～午後５時、２６日(日)が午前１０時～午後５時の開催で、
よさこい踊りやステージ企画、出店などで盛り上がりそうです。
概要は以下のURLをご参照ください。
http://www.chofu-culture-community.org/forms/info/info.aspx?info_id=25...

[556: 匿名さん]

＞555
あ、調布もやるんだ。
府中も今週末じゃないですか、うちは府中と調布の物件見てるんでせっかくだから両駅の祭りを見に行って来ますよ。
ステーションコートのある仙川からだと新宿より調布駅が全然近いから普通の遊びや買い物なら調布に行くと思います、
だから物件検討と合わせて調布駅周辺も見ておいたほうがいいと思う、
忙しい週末になりそうですねー 汗。

[557: 匿名さん]

MR見学に混雑する祭りは避けてましたが、街の雰囲気を知るには良いかもしれませんね。
道路の渋滞、駅の込み合い方も参考になるかと思います。

そう言えば毎日新聞デジタル版に仙川ストリートができたいきさつが掲載されていましたが、
地権者の女性の努力によって安藤忠雄氏を起用する事ができたんですね。
http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20120814ddlk13100216000c.html

[558: 匿名]

仙川に長年住んでいますが、調布に買い物に行く事は滅多にないです。
普段の買い物なら、仙川の方が何でもあって便利だし、特に島忠ができてからは、普段使いのものなら殆んど仙川で買えます。家電とか、専門店、デパートなら、新宿に出ます。

新宿経由で通勤している人も多いから、私のような人も多いのでは？

調布は市の施設への利便性は完璧ですが、買い物利便性はそれほどじゃないと思っています。まあ、人によるでしょうけどね。

[559: 匿名さん]

デザインが主張する人生のパートナー(ｷﾘｯ)

クソワロタwww

[560: 匿名さん]

仙川ストリートが地権者さん個人の資財で作られていたとは！
てっきり再開発の一環で、当初から市が行う事業だとばかり思ってました。
途中から市や住友も協力したようですが、1人の地権者さんの情熱によって
周りも動かされ、あの通り、マンションが完成しているんですね。

[561: 検討中の奥さま]

もう開き直っているんだろうね。

1人で同じようなことをずーーっと書き込んで、何が楽しいんだろうね。
夜、昼間、そして早朝。（笑）
よっぽど暇なのか、それがお仕事なのかしら♪

[562: 匿名さん]

http://cosmicdsn.blogspot.jp/2011/01/blog-post.html
この通りでは安藤さん設計の建物としては、「微妙なもの」がここでは建ち並んでる気がしてなりません。
なによりも、通りに面してガラスの壁がバーンと並んでるのが大部分な感じなので、人が立ち寄る隙がなく、通りを歩いてて、「楽しさ」をほとんど感じないのです。通りにはいつも活気はなく、なにか、「キリコの絵」のような寂しさを感じてしまうのです。

[564: 匿名さん]

好みはあると思うけど、自分は安藤ストリートに関してはあの閑散とした感じが好きだけどね。
あれがワーワー人で賑わうような通りだったら、少なくとも住みたいとは思わないかな。
例えば安藤ストリートがユニクロとスタバの間の通りみたいな賑わいだったら嫌だと思いません？

[565: 匿名さん]

安藤忠雄デザイン！そのデザインの良さがわかる人だけが・・とか言っちゃってる人がいるけど、まさか安藤忠雄本人がデザインしたなんて勘違いしてないですよね？（笑）
普通に考えればわかると思いますが、安藤忠雄の事務所が抱えてる多数のプロジェクトの中で、このマンションの位置付けがどの程度のものだと思いますか？

[567: 買い換え検討中]

あなたもずれています。
その指導、監修のレベルがどの程度かが問題なんでしょ。殆ど名前貸し同然の場合もある。

[569: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

568さんは詳しいんですね。

わかれば教えていただきたいのですが、そういう設計事務所ではどういう流れで仕事が行われるのですか？

例えば、コンセプトの立案、デザイン、図面作成、みたいな流れや、その中でこの場合で言うと安藤氏が直接頭を使ったり手を動かすようなところはどれくらいあるのでしょうか？

素人の質問ですみませんが、よろしくお願いします。

[571: 購入経験者さん]

570さんに素直に拍手です。

[572: ご近所さん]

毎回丁寧に販売予定だけは延期されてますが、一体、いつから販売されるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

予定では8月下旬販売予定となっていますが、要望が入り販売確約できた時点で
第2期販売となるのかもしれませんね。
販売は延びていますが公式ブログの方は定期的に更新されていて、
結構楽しみにしていたりします。
名古屋の安藤忠雄が手がけた建築物は、なかなかスタイリッシュでかっこいいですね。

[574: 匿名さん]

名古屋の安藤忠雄ってどこですか？私の知ってる安藤忠雄は主に関西ですが。

[576: 匿名さん]

574さん
ブログで紹介されていたのは名古屋のM３ BLDGという建物と、
セントライズ栄という建物です。
(573さんが書いて下さった建物ですね)
M３ BLDGの方は、竣工が昭和62年ですが翌年名古屋市都市景観賞表彰作品に選ばれたそうですよ。

[578: 匿名さん]

安藤忠雄デザインで興味ありますが、安藤ストリートの路面店舗で空屋ばかりでした。
あの通りでは商売が成り立たないほど通行量や集客力が弱いのかな？

[579: 匿名さん]

エントランス寄りのほうでしょうか、
窓やバルコニーがマンションの形上窪んだ場所に位置しているようになっていますが、
さすがにあそこは時間帯によっては日陰になってしまいそうですね…。

実際画像でもちゃんと影を作っていてこれは正直なのはいいことなんですけど、
他の日当たり良好な部屋との価格差によりけりだと思います。

エレベーターはこれらの部屋の近くみたいですから利点もあるのですよね。

[580: 物件比較中さん]

前からこの物件を気になっていたので、最近MRに行ってきました。
甲州街道沿いの部屋をのぞき、坪単価およそ 300 万と聞きました。
購買欲が撃沈です。

PR映像では、仙川を同じ新宿11KM圏の二子玉川、吉祥寺、成城などと比べて、この価格の妥当性を主張したが、どう見ても同じ分類のロケーションではありません。

急行は止まらないし、商圏が小さいので、周辺の住民を呼び寄せるほどの駅ではありません。
有名建築家とはいえ、外観はコンクリート打ちっぱなしで、内部は至って普通のマンションです。主寝室が廊下に面している、生ごみディスポーサーがなく、食洗機がオプション、人工大理石キッチン天板、むしろ普通のマンションとしても上位レベルといい難いです。

普段でもブランド品に興味がある方であれば、建築家の名だけでとってもとっても優れるように見えるかもしれませんが、私にはむしろ減点ポイントだらけです。

坪300万円で狭小間取り、これが吉祥寺、二子玉川、或いは都心なら分かるけど、仙川にこんな需要がありますでしょうか？

[581: 匿名さん]

そんなに割高でも、たまに買っていく方もいるのです。
だからそういう人を気長に待ち続けるのが住不のやり方です。

[582: 通りすがり]

580さん
だから全然売れないんですよ
今時の消費者はかしこいですからねぇ
このマンションにはたいした価値ないとおもいます
しばらくは売れ残るんでしょうね・・
メリットは駅近だけですね！

[583: 物件比較中さん]

駅近というメリットがあるだけに無視はできない物件ですよ。
デメリットも別にないですよね？

価格が高いのはデザイナーズだから仕方がないのかなと自分は思っています。

烏山とか調布も考えたんですけど利便性は勝りますが気に入る物件がなくて。
ただまた新築が出てくるのかもしれないし、こちらをちょくちょく検討しつつって感じです。

[584: 匿名さん]

仙川も駅近も最高だけど。
甲州と向きを考えると流石に高すぎる。
デザイナーズなんて需要があるのかな、高いだけでは。
何年後かには別の財閥系クラスも仙川駅近にマンション建てるかもよ。その時までに完売してるかな。

[585: 匿名さん]

ディスポーザーないの？オプションとか?

[586: 匿名さん]

ディスポーザーは後付できませんので、オプションでは無理だと思います。
ディスポーザーつきならはじめから全住戸標準装備しているのではないでしょうか。
駅に近く有名建築家が手がけたマンションなので、自身の住まいとして契約されるよりも
資産として購入される方が多いのかもしれません。

[588: 匿名さん]

近所の安藤忠雄さんデザインのマンションの取引価格に特段プレミアがついているわけではないので、特別な資産価値はありません。
普通のマンションです。

[589: サラリーマンさん]

不動産に資産価値（売却益）など、すぐ付く訳ないじゃないｗ

[590: 匿名さん]

デザイナーズ＜ディスポーザー
という人が大多数でしょうね。
立地がいいだけに残念。
ディスポーザーなんて無駄に高いだけ。

ちょっと厳しいかもしれませんが、そう思っている人は多いんじゃないかなあ。

[591: 匿名さん]

ディスポーザーなんて
↓
デザイナーズなんて

失礼

[592: 匿名さん]

賃貸だと引越しができるから一度はデザイナーズも体験してみたいと思うんですけど分譲で購入する場合、一生済んで快適かつ飽きないものだろうかと、自分はその点だけですね。

仙川駅も近いですから遠くて後々公開することなんてあり得ないですし、予算内なら価格は気にするところではないとも思います。

それにしてもデザイナーズって色んな意味で注目されるものなんですね、特にここを手がけた方は有名な方なんですよね?
その人が考えたマンションじゃないと嫌だというこだわりを持って検討している方もいると思います。

[593: ご近所さん]

デザイナーズといっても外観だけですよね？？
室内はいたって普通。

[594: 匿名さん]

デザイナーズが嫌だってわけじゃないよ。
価格にのせられていると思うと残念なだけ。タダなら嬉しいけどタダなハズないし。
自分はほとんど興味がない立派な共用施設が付いちゃっている・・そんな感じです。

[595: 匿名さん]

外観コンセプトともにいい感じだと思いますが
価格が高いのと、間取りがちょっと変な感じかな。
小部屋が三つ横並びとか。

[597: 匿名さん]

安藤忠雄氏の建築物を見ると確かにすごい才能を感じますが、
人が住むマンションとなるとどうなんでしょうね。
どなたかが仰っていましたが、コンクリートは外観のみ、
内装は極めて普通。価格だけが高いとなればほとんど見栄だけのために
購入するようなものではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

住宅は実用品だからね。
デザイナーズもいいけど、ディスポーザーだったらもっと良かったというのが正直なところです。
私が小市民過ぎるのかもしれませんが。家事をする妻のことを考えると。
好きずきだと思います。

[600: 匿名さん]

中古で転売する時の事を考えると安藤忠雄というビッグネームは有利なのでしょうか？
値崩れもほとんどなし、あるいはむしろ値上がりすると保証されているのなら買いたいと思います。
新築の現段階で売れ行きがあまり芳しくないことを考えると、将来的に不安を感じてしまうんですよね。

[601: 匿名さん]

安藤忠雄の名前だけで、実用性が一般的な水準以下のマンションが高く評価されることはないです。

[602: 匿名さん]

デザイナーズじゃなかったら、いくら安かったのか？
デザイナーズの価格はいくらか？

500万くらいですか？

[603: 匿名さん]

少しは影響あったかもだけど、基本駅至近の
土地代にプレミア付けて高いんでしょ。
まあ、悪くないマンションだと思うよ。

[604: 匿名さん]

＞596　作品を買うような感覚というわけですかあ、スケール大きいですね。

我が家はデザイナーズに住んだことは一度もありません。
それでわからないことがあるのですが、デザイナーズの価値変動というのはどんな感じなのでしょうか。
普通のマンションの価値変動と同じように見ても良いのでしょうか。

例えば仙川の他のマンションは下がる時が来るとして、ここだけはそれに影響されない、などですと真剣に考えたくなります。

[606: 匿名さん]

安藤忠雄にデザインさせつつ他の部分でスペックを落としてますから、このマンションはなんちゃってデザイナーズです。
高いお金出して見栄をはりたい方向けの物件ですね。

[607: 匿名さん]

ついにマンションギャラリーがクローズされ、建物内に
新しいギャラリーができるようですね！
3月に竣工済なので、これまで建物内になかった事が不思議なくらいですが、
第2期からは実際の部屋を確認できるので楽しみです。

[608: 匿名さん]

＞６０６

ナルホドですね。

いい方向に捉えると売りやすいともいえるのかな。

安藤忠雄デザインだけど中古で安く買えるという条件なら買い手も多いんじゃないかなと勝手に想像していますがどうでしょう。

自分はここに住むなら永住ですね、異動もない仕事ですし、仙川自体は都合がいいです。
ずっと暮らすマンションがデザイナーズっていうのもいいかも。

[609: 匿名さん]

こちらの真後ろというか、すぐ隣でマンション建設が開始されてますよね。
たぶん中規模だと思いますが、日影やテラス配置など影響ありますかね。

[610: 匿名さん]

分譲マンションではありませんが、安藤忠雄設計の戸建が売りに出ていた時、
その販売価格は4億5千万円だったそうです！！竣工は1983年ですがメンテナンスが
良ければ経年はほとんど影響がないようですね。
※賃貸の場合は家賃月額100万円だそうです。

[612: 匿名さん]

>610
恐らく土地の価格が竣工時より上昇したのだと思います。

[613: 匿名さん]

マンションからは少しだけ離れていますが、面白そうな取り組みをする
店舗を発見したのでご報告いたします。
Joy'nt Factory
http;//www.joyntfactory.com
復興支援商品やフェアトレード商品など、社会貢献型商品だけを取り扱うお店です。
もうじきギフトシーズンですし、ちょっとした贈り物で社会貢献もいいかもしれませんね。

[614: 物件比較中さん]

＞６０９　３面が道路だから真後ろというと西側のことですかね、若干数西向きもありますからこの部屋に関しては影響がないとは言えないですねえ・・ちなみに何階建てとか、こことの距離間だとかデータありますか？、どうしても西向きでも検討するとなったらチェックが必要なポイントだと思います。そのマンションが建ったらその後の環境は変化無さそうですね、もう建つスペースが区画内にはないでしょう。

[615: 匿名さん]

>614さん

西側に建つ東京建物のマンションは11階建てって看板に書いてありましたよ。マンション同士の距離は結構近いですね。まだ敷地しか分からないんで配置次第じゃ少しは距離が出来るかもしれませんけど…

[616: 匿名さん]

610さん
同じ物件かどうかは解りませんが、代官山駅が最寄に安藤忠雄が
設計した住宅が売り出されています。
現在居住中で、築19年。5SLDK、3階建、価格は2億5000万円台でした。
室内写真も公開されていますが、壁はコンクリートむき出しで美術館みたいですね。

[618: 匿名さん]

>616
そのほとんどは土地代？

[619: 検討中さん]

仙川はコメダ珈琲店あるね、テレビで大分前に特集されて以来ずっと気になってたお店、近所にはなくてまだ行けてないんですよ、物件見学ついでに念願の初入店を果たそうと思います、小さな野望ですが(笑)

ほかに見たいのは仙川商店街かな、すごく長い距離があるらしいですね、その分お店も多いと思うから楽しみ。年間の中で随時イベントもやってるみたい。人伝に何もない駅と聞いたけど、なんだいっぱいあるじゃないですか、自分好みの街ですよ。

[620: 賃☆太郎]

新宿～仙川アクセスしたことないのですが、
特急急行止まらないのはストレスありますか？
府中方面からは思ったより時間掛からなかった記憶が・・。

[621: 匿名さん]

混雑する準特急を避けて、各停で、新宿から調布まで乗ることがあるのですが、
仙川まで結構、時間がかかりますね。夜ラッシュ時は、京王線新宿発の快速がないし。
ただ、2月22日のダイヤ改定で、アクセスが変わる可能性がありますね。
急行が停まるようになるという噂は否定されましたが。

[622: 匿名さん]

ブログで建物内モデルルームの画像を見ましたが、
エントランスまでは安藤テイストでコンクリート打ちっぱなしなのですね。
せんがわ劇場やアートミュージアムの外壁と同じデザインです。
室内はコンクリではなく、ごく一般的な建材を使用した仕様のようですね。

[623: 匿名さん]

営業の方に仙川に急行が止まるようになることはまずないでしょうと言われました。
地下ホームだし、ホームが増えないと無理って。
竣工してから随分たつのに、上の方の広めの間取りの部屋の値段きいたら
全くわかりません、決まってませんっていわれました。
価格がわからないなら検討する余地なしです。
調布市なのに高いし、この値段だすならもっと都心に近い物件買えますね。
デザイナーズマンションといっても内部はごく普通の仕様でした。
あと一階のコンビニの前に幼稚園バスでもとまるんでしょうか？
たくさんのお母さんとちびっこ達がたむろってました。