シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[463: 匿名さん]

461さん

実は私も正確な価格を知りたいのですが、怖くてモデルルームに行けないのです。
予算大幅オーバーだったら検討から外したいのですが、「まずは説明を聞いてから価格を・・・」
となったら時間の無駄＆精神的にいやな気分になりますからね。
顧客名簿に個人情報を書かされ、長い物件説明を聞かされてからでないと価格が
わからないのかと思うとモデルルームに行く勇気が出ません。
この掲示板で、過去のみなさんからの書き込みを見るとかなり予算オーバーみたいなので。

もっと価格はオープンにしてほしいですよね。

[464: 匿名さん]

価格はここの掲示板ではお教えすることは、難しいのです。
面倒でも、1度MRにお伺いになって住友の崇高な理念を伺って戴いた方が
今後の貴方様の素晴らしい人生にお力を添えることが出来ると思いますよ。

[465: 匿名さん]

464さん

あはは。MRの営業マンのお言葉を代弁してくださっているようですね。
ありがとうございます。

[466: いつか買いたいさん]

そうそう、ここではないけどスミフの他のマンションで崇高な理念を聞かされ、個人情報もバッチリ書いてクタクタになりながら、値段を教えていただきました。
で、同立地の他会社のマンションより1000万以上の値段を提示され、驚き速攻で候補から外した事があります。

やはり463さんもここは一日修行の旅に出て正式な値段を教えてもらうか、多分高そうだから他の会社のマンションにシフトするか、どちらかだと思います。

営業マンは「値段が高くてもそれにふさわしい方に購入してもらいたい。」とのたまってました。
値段がすべてじゃないけど、高すぎるのは論外と思った次第でした。

[467: 匿名さん]

値段が高くてもそれにふさわしい方に…ですかー。
購入者がマンションを選ぶのではなく、マンションが住む人間を選ぶ物件なのですね。
パンフレットやホームページに購入基準の目安となる年収を挙げていただいて
いれば検討する者としても合理的なのですが。

[468: 匿名さん]

消費者より、自社の利益を最優先する会社は必ず滅びます。JAL然り、東電然り。独占や寡占と言われた彼らですらそうなのに、あまた競合ひしめくこの業界で何故、「値段が知りたいならお前が来い。但し、うちは絶対利益確保が社是だから、よそより1千万高いぞ。」という会社の商品を買うのでしょう。他に三井も三菱も野村もあります。言わずもがなですが、何故、1千万多い払ってこの物件を買うのか、良く考えましょう。

[470: 匿名さん]

建物が竣工しているのに、販売予定がこれからって、なんか笑っちゃいますよね

[471: 匿名さん]

470さん同感です。私はつい最近幸いにも納得できたマンションを購入しましたが、ここの進捗具合がおもしろくて、スレを読ませてもらっています。予約を入れている人たちはどんな気分で現状を見ているのでしょうか？このままでは販売開始はどんどん延びていきそうですねぇ。私は金持ちではありませんが、マンション購入出来るぐらいの状況でここのMRを訪ねたことがありました。ただ普段着でチャリ漕いでいったんですが・・・。パンフ下さいといったらどうぞと渡されて、マンションの説明はまったくされなかったことを思い出し、ひそかに笑っています。甲州側の3ＬＤＫは騒音がきになりませんか？と質問したら、2重サッシなので全く音は気になりません！と断言されたのにはびっくりしました。高ビーな接客からして、ここに住人がすぐにたくさん入ることはなさそうですね。7-11だけがここで稼働しているのも笑っちゃいますね。売値には興味津々です。部屋が梁だらけですけど、やはりいいお値段なんでしょうか？

[472: 匿名さん]

竣工しているのに販売されない理由は何かあるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

>471さん
私もMRには行きましたが高ビーとは全く感じませんでしたが…。
どのような点でそう感じられたんでしょうか？
騒音に関しては説明した担当の言う事が正しい可能性もあるんじゃないですか？
実際以前にかなり交通量の多い所に住んでいたことがありますが、無音とは言いませんが二重サッシ等で対策がしてあり、そう気にはなりませんでした。
窓を開けるのは…って感じではありましたが。

[474: 入居済み住民さん]

音は正直、それほど気にならないですね。

[475: 匿名さん]

でも開けられないんでしょ。

[476: 匿名さん]

たぶんだけど、販売開始予定とは言いつつ注文の入った部屋は順次売ってると思う。
だって一期で販売に掛かってなかった部屋の電気が点いてるもん。
販売開始はあくまで建前なんじゃないかな？

[477: 匿名さん]

電気の点灯具合をみると、入居したのは半分弱といった感じじゃないかな。
自分の推測だけど。

[478: 匿名さん]

住友の他の物件を契約したものです。

販売予定時期について、どんどん延期しているように思っている方もいるようですが、住友の場合、予定時期に実際、販売していることもあるようなので要注意。
モデルルームに来訪した見込み客だけに価格を伝え、販売時期については買うことが確定している客にだけ情報を渡していることもあるようです。
だから、SUMOを毎日チェックしていても、価格はわからないままです。

あと、住友物件は確かに高いと思います。私の経験から、他デベより３％ぐらいは高いと思いました。
マンションは、他の消費財と異なり、一戸一戸、多少なりとも条件が異なるので、それでも良いと言う客が現れるのを待つ商売のやり方です。（宝石商と似ていると思います）

[479: 匿名さん]

＞471さん
失礼ですが、モデルルームには予約なしで訪問されたのでは？
そうだとしたらそのような応対をされても仕方が無いと思います。
＞478さん
なるほど。購入する意志があるならMRにせっせと足を運び、
希望の住戸を押さえておく必要がありそうですね。

[480: 匿名さん]

お客に対してそんな横柄に対応するのならば
住友不動産の未来はないでしょう。

私はいろいろなモデルルームに行っていますが、
予約などとったことがありません。
でもいつも、丁重な対応を受けています。

マンションを買った後も、アフターフォローなどで
長い付き合いになるのですから、売ってやるんだ的な
態度の会社は対象外、です。

予約が必要なのは億ションとか、中古とか、特別な物件だけだと思っていました。
住友はモデルルーム訪れるのにも予約が必要なのですね。
チラシにそのような記載があるのですか？

で、予約なしで訪れたりすると失礼な態度をとられても
仕方がないのですね。
そんな物件、だれからも相手にされないでしょう。

勉強になりました。

[481: 匿名さん]

5年くらいかけてゆっくり売るつもりなんでしょう。
欲しくなったらいつ行ってもありますから、焦る必要などまったくありませんね。

[482: 匿名さん]

最近の公式ブログはもっぱら仙川のグルメ情報が更新されていますが、
今回も博多もつ鍋のお店が紹介されていました。
「エビス仙川店」
場所は島忠ホームズの向かいで、25:00まで営業しているところが
会社帰りにも利用しやすくてよいですね。

[483: 入居済み住民さん]

>481さん
私は逆にというか、そういう点が住友の物件は楽でいいなって思って買いました。
抽選であくせくとか正直やりたくなかったですし、それなら多少高くとものんびり買える住友の物件は有難かったかな。
マンション選びに何年もかける気もなかったですし。
まぁ客の買い方もデベの売り方もそれぞれですので、自分にあったところで買えば良いだけかと。
合わないからといって批判する必用はないと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

５年かけて売る。それにかかる費用は莫大です。
住友側が負担する管理費等もありますからね。
その経費が結局売値に乗せられているわけです。

中古で売却となったら、そんな事情は関係なく
適正価格でしか売れないわけですから、無駄な経費をかけて
売るのはとてもかしこい売り方とは思いませんね。
販売側にとっても買主にとっても、ね。

まあ、騙される客がカモということなのでしょう。

[485: 匿名さん]

483さん

あれ、まだ購入してなかったのでは？

[486: 匿名さん]

抽選であくせくしたくないために何百万余計に払う人も、月に一人くらいは来るんでしょう。
やっぱり5年コースですかね。

[487: 匿名さん]

5年以上掛けて高値で売ろうが、情弱がそれを買おうが、どうだっていいんです。困るのは、仮にも大手なので、その他、その後の物件に影響を与えてしまわないかということ。
これから建つ、東建、野村の物件が常識的な価格であることを切に願います。

[488: 匿名さん]

実際、現在入居されてる方々で何割うまってるんでしょうね?

[489: 匿名さん]

このマンションに住民板があれば少しは把握できそうですが、
ここは何故か契約された方の声を聞きませんよね。

484さん
中古で売却する場合、ここだけはネームバリューと言う＋αが加味されせんかね？
安藤物件の中古は売却時もプラスになっていると言う噂も聞きますよ。

[490: 匿名さん]

>>489
ここは投資用で買ってる人が多いと聞くので、当然値上がりは期待していると思いますよ。
ただ、このご時勢中古売却は難しいので、賃貸に流す率が高いかもしれませんが。

[491: 匿名]

中古でのバリューについては、よく似た物件であるシティハウス仙川の販売状況をみれば参考になると思います。
買う意志のある方はチェック済みだとは思いますが。

[492: 匿名さん]

人気がない→なかなか完売しない→売れ残りの物件と競合するため中古はさらに売れない

まあこんな感じでしょう


いまどき値上がりする物件なんてほとんどないと思いますが、若干あるとしたら
すごい競争率で即完売→買えなかった人が多少高くても欲しいと思う、そんな物件でしょう。
人気がない物件にプレミアがつくわけない。中学生でもわかる原理だと思いますけどね。
噂らしいとか、・・・と聞いている、などの伝聞調ではなく、リアルな情報が欲しいです。

賃貸に流れるようになったらますますマンションの価値は落ちるはず。
いまでもあのはためくコンビニの旗三本がイメージダウンになってますが。

[493: 匿名さん]

おもしろいね、この掲示板。

情弱と言う言葉を使っている人がいたけど、まさにぴんぽーん。

MRに行って、「値上がりしますよ」「ネームバリューが・・・」「プレミアですよ」
「いざとなれば賃貸に出せばいいんです」

そんな言葉に騙されてしまう人が購入するマンション。
そんなイメージを持ちました。

[494: 匿名]

ちゃんと理解してから不動産を買いたい人は、パート1から全部読めば大概の情報が載っていますよ。もちろん、信憑性の高いもの低いものごちゃ混ぜですが。

賃貸利回りに関しても、不動産リサーチ会社のランキングで仙川がワーストになった事もどこかに書いていたと思います。
いい加減なコメントに流されてしまう人もいるんでしょうかね？

[495: 匿名さん]

同じ安藤忠雄建築研究所が設計したシティハウス仙川は、中古販売で
築8年　2LDK 3980万円 で出ていますね。
過去、同じ物件の中古が2LDK 4840万円で販売されていましたが、
やはり買い手がつかなかったようで、500万円単位で引き下げが続いてました。

[496: 物件比較中さん]

スゴイ、、

みんな購入前から賃貸に出すかもしれないパターンを想定したりするもんなんですね、
うちは永住目的で探してるので思いつきもしなかったですよ。。

でも情報として参考になります。

買って、価値が維持できるかもしくは途中で上がるか、そういう感じなら万々歳だなあ。

[497: 匿名さん]

そろそろ食べ物屋orショップネタを出してくるかな・・・

[498: 匿名さん]

要はこの物件が将来値上がることはまずないということですね。
495さん　きちんとした数字を出していただきありがとうございます。

値上がりしますよ・・・という戯言にまどわされる人がいないといいですね。

[499: 匿名さん]

ここにはさすがに書き込みづらくなったのか、今度はスミフ緑ヶ丘の物件の掲示板に
出没しているみたいですネ

[500: 匿名さん]

緑が丘は、駅遠い、道幅狭く不便、70平米に満たない狭小間取りばかりで選択肢無しと、ここ以上に長所を見つけるのが難しいですけどね。

[501: 物件比較中さん]

ネガレス入れてるのは同人物っぽいですね(笑)

なんか意味あるのかな。。。

[502: 匿名さん]

安藤忠雄というネームバリューで代名詞となるコンクリ剥き出しのマンションでも
やっぱり中古は値が下がってしまうんですね・・・
営業の資産価値が高いというセリフには惑わされないようにして、
それ以外の部分に着目して比較検討しなければいけませんね。

[503: 匿名さん]

お願いだから緑ヶ丘のほうは荒らさないでね

[505: 物件比較中さん]

頭が下がる思いです(笑)

そういうので楽しんでるんですもんね(笑)

[506: 匿名さん]

安藤忠雄さんという人のこと、ここのマンション見て初めてその存在を知ったんですけど建築とかの業界じゃ知る人ぞ知るって感じですか？良い意見も悪い意見も大体がこの人物が絡んでいて、随分影響力がある人なんだなって感想です。

こういう周知の人が絡むマンションって注目度は高いからいいですよね。ほっといても人が集まることに貢献はしてるんじゃないかなって思いました。その中から、気に入って買う人も出てくるわけだし。意見交換や常に話題が浮上することが注目を途絶えさせない、僕はいつになったらこのマンションの誘惑から離れられるんだろう(笑)あと少し安かったら、って気持ちですよ。

[507: 匿名さん]

知る人ぞ知るって言ったら、一部の人しか知らないっていうニュアンスじゃないですか。
安藤忠雄って言ったら、超有名でしょう。

[508: 匿名さん]

507さん

この人にマジレスしても仕方がないですよ

[509: 匿名さん]

ごめんなさい。

506の投稿はスルーしたほうがいいですよってことです

[510: 匿名さん]

叩かれても叩かれてもゾンビのように立ち上がってくる。

仕事なのか、荒らして楽しんでいるかのどっちかでしょうから
スルーしたほうがいいと思います。


この書き込みはわかる人にだけわかっていただければいいです。

[511: 匿名さん]

おもしろい記事を見つけました。
安藤氏はとてもユニークな方みたいですね。芸術家はみんなそうかな。

シティハウス仙川ステーションコートは安藤忠雄建築研究所とのコラボということですから、
どこまで安藤氏がかかわっているかはわかりません。


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安藤忠雄建築研究所のルール

ミクシーで安藤忠雄コミュに載ってたのを紹介します。

ビックリです。これで仕事が出来るなんて不思議です。

今月発売のブルータスに要点が乗っていたらしいです。

■安藤忠雄建築研究所のルール

・メール禁止

・ＦＡＸ禁止

・筆記用具は自分で買う

・事務所内の上下階の移動はハシゴ

・約束は守れ

・シャツを着て、きちんとボタンを留める

・各デスクに電話なし

・出張中の安藤に連絡をしてはいけない ーーーー所長に急用の時どうするのでしょうかね？

・机で飲食禁止

・事務所内はとにかく静かで、私語厳禁

・終業は午後９時 ーーーー仕事量は膨大で世界中のプロジェクトどうやってこなすんだろう？

→「時間が無くて本も読まない、映画も観ない、コンサートにも美術館にも行かないでは感性の磨きようがない。
そもそも建築というのは、芸術であると同時に社会的産物ですから、現実社会を見ないようではつくれません」（安藤氏）

・電話での打合せ禁止
→「直接会って対話すること」が究極の合理的手段

・呼ばれたら手帳とペンを持って駆けつける

[512: 匿名さん]

あくまでも私の意見ね。

ポジレスだのネガレスだの言ってる人がいるけれど、
この物件自体にネガレスをつけているわけじゃない。

駅に近いとか、仙川という素敵な街にある、とか。
そんな良さはみんなもうわかっていること。


3000万円台後半だとか、銀座・自由が丘みたいだとか、投資価値がある、とか
甲州街道まで五分でイケルとか、たいしたことのないお店をさも良さそうに宣伝してみたり。
まるで、適当な言葉を並べてなんとか買わせようとする、
三流不動産屋みたいな書き込みに対してネガレス（否定）しているだけ。


みんなこの物件は気になっているんだよ。
これが、三井不動産販売で、値段がー１０００万くらいだったら
この掲示板も良い意味で大賑わいだったでしょう。

でも、物件のわりには値段が高すぎるし、なんといっても住友不動産の
売ってやる態度がみんな嫌なんじゃないの。

私なんかは、住友不動産の人がこの掲示板を見て、販売方法を改めてくれたらと
切に思うね。
そんな殿様商売できる時代じゃないでしょ。

ネガレス書く人はここに来るなという発言も前に見たけれど、ネガレスは大事でしょう。
良い話は不動産屋からいくらでも聞ける。
だからこそカスタマーは悪い部分を知りたいんじゃないの。
良いところ悪いところを知ったうえで買うかどうか判断するのではないでしょうか。