シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[394: 匿名さん]

私もMRの前を良く通りますが、人のいる気配をまったく感じません。
一度MRに行ってみたいのですが、閑散としているので入りづらいです。

実際に購入した人のお話聞きたいです。

[395: 契約済みさん]

この物件の購入者ですが、何を聞きたいのですか？
答えられる範囲でなら答えますよ。

[396: 匿名さん]

395さん恐縮ながら一点お願い致します。

もし電車に乗られるようでしたらで構わないのですが、私鉄京王線の利用の快適具合などお聞かせ頂けると。
かなり遠くからこちらを調べている者なのですが、もともと鉄道を頻繁に利用する場所に住んでいるわけではないもので、東京都の鉄道の多さに目を丸くしました。

マンション自体は既に購入の候補に致しております。
残るは鉄道は京王線で良いかどうかという部分で現在話し合っております。

[397: 匿名さん]

ではもしよろしければ教えてください。

・内覧会はもう終わったのでしょうか

・入居はいつごろから可能なのでしょうか？
　引っ越しトラックはメインエントランスに横付けするのですか？

・管理組合について教えてください。
　役員の決め方が特に知りたいです。


住友には直接聞きづらいので教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

[398: 契約済みさん]

>>396さん
京王線の朝のラッシュのピークはかなり激しいですよ。
ただ使う時間によってはそうでもないと思います。
新宿着が9時前後で良いという勤務の方ならそれほどでもないです。
あまり早い時間は知りませんが、たまに新宿着が8:20くらいの出勤をすると酷く混んでます。
新宿までピーク時は30分程度の時間がかかります。

通勤時間でなければ新宿までも距離は近いですし、快適で空いてて便利だと思います。
その場合は時間は20分くらいですかね。

>>397さん
<内覧会について>
自分は1期で契約したんですが、そのグループの人達は全て終わったんじゃないですかね？
他の人の事は聞いていませんので確信はありません。
私自身は4月初旬に終わっています。

2期の進行状況は全く知りません。

<入居について>
鍵の引き渡しは5/末ですので、鍵を貰え次第可能ですよ。
引越しトラックの件は、たぶんそうだと思いますが引っ越し業者の方に任せます。
ちなみに引っ越し費用は特別なオプション以外はサービスで付いてきます（物件価格に含まれます）。

<管理組合の役員の決め方について>
これは私も知りません。
うろ覚えですが入居が始まってから管理組合を起ち上げ決めるという事だったと思いますが。
ごめんなさい、あまり自信がありません。

分からない点はお役に立てず申し訳ありません。
なんせやらなきゃいけないことが山積みでして、聞いていても抜けている点があるかも知れません。

[399: 契約済みさん]

あ、ちなみにちなみに1階の店舗の1つはセブンイレブンらしいですよ。

>>396さん
京王線は主に通勤の事を書いてしまいましたが、他の事をお聞きになりたかったのならすみません。
通勤以外で何かお聞きになりたい事があったら聞いてください。

また時間がある時にお答えしたいと思います。

[400: 匿名さん]

398さん　395です


ご丁寧にありがとうございました。

管理組合の役員決めに関してですが、以前住んでいたマンションでは
役員をみんなやりたがらず、結局輪番制ということになりました。
その苦い経験から、管理組合のことが気になります。

[401: 匿名さん]

396でございます。

398-9さん、ありがとうございます。ずばり通勤に関することを考えてお聞きしたかったものですから、的確なご教示を頂くことができて本当に感謝しております。色々と調べた限りではありますが、車両も綺麗で運賃も高くないように思います。

家族も東京に住めば頻繁にいわゆる都心のほうへ行く機会が多いと思いますし、鉄道を利用することによる生活的な負担はほとんどないと見て、安心しております。

[402: 匿名さん]

店舗にセブンイレブンが入るなら住人は便利になりますね。
24時間営業のコンビニは治安の面、騒音の面、害虫の侵入などで
良く思わないといった意見もありますが、コンビニがすぐ下にあれば
何かあった時に心強いと思います。

[403: 匿名さん]

コンビニですか・・・経営難しいでしょうね。
駐車場がないコンビニはよっぽどの利便性がないと・・・
仙川駅周辺にある駐車場がないコンビニは、セブンとファミマ。
セブンは商店街にあるし、ファミマは駅のすぐ横。
コンビニは客の回転が命ですからね。
あの場所にそんなにお客がくるとは思えません。

駅からマンションに歩く途中にファミマがあるわけですから
コンビニはもういらない。
コンビニがあると、絶対路上駐車やごみの問題が出てきます。
個人的にはもっとおしゃれなお店に入ってもらいたいです。
そのほうがマンションのイメージも上がると思います。

仙川にはあまりない、輸入雑貨ショップなんかどうでしょう。
雑誌にもとりあげやすいでしょうし。

[404: 契約済みさん]

>>401さん
お役に立てたようで良かったです。
ご近所さんになれるかも知れませんね。
お待ちしています。

1F店舗の件は難しい問題ですよね。
利便性を考えれば私もコンビニに勝るものはないと思いますし、嬉しいと思う部分もあります。
買い物だけでなく宅配便やATMの利用等、非常に便利ですよね。
個人的にはセブンではなくナチュラルローソンに入って欲しかったですが。
しかし反面>>403さんの仰るような問題が発生する可能性も確かにありますよね。
コンビニの前によくある喫煙コーナーは設置して欲しくないなって思います。
自分はお茶しながらのんびり過ごすのが好きなんで、落ち着くカフェとか入ると嬉しいかな。
来客があるとき、部屋に上がってもらうのは躊躇するような相手でもカフェがあればそこで済ませられますし。

[405: 匿名さん]

コンビニは便利でしょうけど、夜に人が集まったり害虫が増えたり・・・
確かに一長一短ですね。
パン屋さんとか入ってくれたら個人的には嬉しい気がします^^

[406: 匿名さん]

私は宅急便の利用が多いのでセブンイレブンでよかったです。
普段からセブン銀行はよく利用してますし、コピー機の精度・速さはセブンが
一番良いと思います。（最近はファミマの両面コピーに押されてますが…）
BIGやコンサートやイベントのチケットも取りやすいですしね。

[407: 匿名さん]

個人的にはいろいろ近くにあってほしいものありますが、
セブンイレブンっていうのが一番妥当な線ですかね。
コンビニならとりあえずのものはそろいますし。

[408: 匿名さん]

セブンのPBは深夜に帰って来ても普通に飲み物と食べ物がインスタント的でなく、きちんと食卓を彩れる充実ぶりですから、こちらに住んでもありがたい存在かと思います、時にはスーパー以上の贅沢さも可能ですから、もし入るなら歓迎ですよ。

現在、調布市を中心に物件を探しております。こちらは高級に違わない価格の高さもあり、他物件と違う異色のオーラを放っていますね、

誰にでも好まれるわけでない内容には挑戦の想いを感じる次第、多くのマンションがスタンダードでありながら売り進まない中、人を若干選ぶ内容の存在感は自信とスケールを覚えます。

[409: 匿名さん]

セブンイレブンは今求人広告が出ていますね。
5月31日オープンだそうです。
ここにセブンイレブンができたとしても利用者が少なく、マンション住人御用達のコンビニになりそうですか？
せっかくのテナントも経営不振ですぐに撤退となってしまったら寂しいですよね。

[410: 匿名さん]

朝と夜は緑ヶ丘方向からの通勤・通学の人が利用するんじゃないかな。

[411: 匿名さん]

住まいの近所にあるコンビニは繁盛しているほうがいいのかなって思うんですがどうでしょう。

商品の回転も早いからどんどん新しいのが出てきますし、お客が多いとなると他店よりも多種類を揃えてくれるかもしれないですね。需要が絶えないから無くなる心配も無用だと思いますから、24時間利用できるお店として、また緊急時などの駆け込み寺としてマンションにもプラスになると思います。

[412: 匿名さん]

最近、ここはコンビニの話題ばかりですね。しかも持ち上げる意見が繰り返されていて、とても不自然です。普通は、若者の溜まり場になるとか、路上駐車が増えるとか、賃貸のようでマンションの品格を下げるとか、ネガティブな意見が多いものですが。

[413: 匿名さん]

今はコンビニ前が若者のたまり場になっている少なくなっていますし、
（そもそも繁華街から離れていて人通りが少ない）
住人にとっては利便性の高いテナントだからではないですか？
ただ、やはりコンビニは安藤忠雄がデザインしたマンションのイメージには合いませんよね。

[414: 匿名さん]

コンビニくらいしか話題がないんでしょう。


ここの掲示板はほんと不自然ですよ。
しばらく前から読んでみるとわかります。
私はある特定の人が多ハンで書き込んでいると思うのですが
それを指摘されると、逆切れして怒る人がなぜか
（若干一名）いらっしゃるんですよね。

不自然な賛美投稿にはレスつけないのが一番です。

[415: 匿名さん]

いまどき駐車場がないコンビニなんて、よっぽど立地条件が良いことろじゃないと
やっていけないよ。

駐車場がないコンビニは最近どんどんつぶれている。
吉祥寺通りのセブンは数か月前になくなり、しばらく前だけど
狛江に向かう通りの左側にあったセブンもなくなったよね。
その後ずっとテナント空のままだった。

あの場所の人通りはそんなに多くないよ。路上駐車もできない場所だし。
住民の利用なんてたかがしれてる。

駅前のファミマはけっこう混んでいるよね。

[416: 匿名さん]

なんでコンビニ経営の心配してるの？ｗ

コンビニはマイナスポイントもあるとは思いますが、普通に便利だと思います。

[418: 匿名さん]

ここから車で新宿って遠いかな、たしかタクシーだと30分もかからなかった記憶があるんですけど。

月一回ぐらい買い物に家族で出向こうと思うんですけどせっかく甲州街道で直通なんで電車より車で行きたいと思ってます。道中の食事処も多かったはずだしドライブ環境は良好ですよね。

仙川は商業充実かといわれるとそうではないけど、移動する楽しさを覚えられる場所だと思います。それは道路や鉄道の充実があるからなんでしょうね。

[420: ご近所さん]

外見重視のこの物件で一階がコンビニって.....

[424: 匿名さん]

つまらない事言わないで???と思う書き込みはスルーして、検討している方々に有益な場にしませんか？
スルーできないのは荒らしや煽りと同じというのはネットの基本だと思いますが。

そういえば街掲示板で見たんですが、セブンの隣は美容室だそうですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

美容室はコンクリむきだし外壁にマッチしていると思いますが、
やはりコンビニはイメージに合いませんよね。
まだ成城マーケットのような高級コンビニだったら良いのでしょうか。
そうすると今度は客入りが悪くなってしまうのでなかなか難しいですね。

[426: もうすぐ入居予定]

自分はもうすぐ入居する者ですが。
ここは安藤物件のデザイナーズマンションって事になってるかも知れませんけど、自分としては
そういう特別な物件としてというわけではなく、普通のマンションとして買ったつもりなんであ
んまり入る店舗によるイメージダウンとか気にならないですけどね。
利便性が上がるなら、それも良しかなと思います。
あまり使えないお洒落なだけの店が入るのも個人的には微妙な感じです。

[427: 買いたいけど買えない人]

結局買えない我が家なんですけど、一番強い購入したいという動機付けはデザインよりも仙川駅の近さでした。実はデザイナーズとして意識している人は購入者もしくは希望者の中では少ないんじゃないかなあって感じました、やはり利便性を重視されている人の話がありましたね、同じく検討している人との会話だったんですけど。

どうしても駅前がいいので我が家は他の駅の傍を探すモードに入りましたが、
こちらに住まわれる方、良い生活を。

[428: 匿名さん]

数日前、ここの前通ったんで見てみたですが、1Fのセブンの装飾控え目になってません？
上のオレンジとかグリーンのラインとか普通のセブンより少し細いような。
物件のイメージを崩さないように配慮したとかあるんですかね？
それとも完成前だからそう見えただけしょうか。
そういえば5/31だからオープン今日ですね。

[432: 匿名さん]

コンビニの話題で恐縮です。
セブンイレブンのオープンはどうだったのでしょう。
セブンの新規開店時はオープニングキャンペーンがあると思いますが、
昨日は終日賑わってましたか？

[434: 匿名さん]

入口の外で催しをやる店舗も多いですからね、ここはどんなイベントがあったのか。

コンビニが入ったことに関する感想は千差万別ですが、
近隣の方々も便利に利用できることを思えば、マンションの誕生と共に周辺にも役割を果たしている感じでプラスに考えています。

ところでここの近く、カルディもありますね、どこにでもあるわけではないので貴重ですよ。

[435: 匿名さん]

便利なのはメリットですね。
飲食店じゃないけど食べ物があるけど、Ｇの心配はないのでしょうか？

[436: 契約済みさん]

入居が始まりましたね～
セブンイレブンもオープニングのイベント(?)でかなり賑わっていましたね。

[437: 入居予定さん]

やっぱりセブンは少し普通と外観デザインが違いますね。
ちょっと狭めな店舗ですが、甲州街道側の角という事もあって溶け込んでると思います。
灰皿も設置されていないように見えました。
少し買い物したのですが、やはり下にコンビニがあるのは便利は便利ですよね。
まだ福袋とかありましたよ。

[438: 匿名さん]

セブンイレブンはチケット販売機と銀行があればそれだけで満足です。
宅急便を利用する頻度も高いので、とてもよい環境です。
ところで、いよいよ入居がはじまったんですね。
ここは契約者板がないので、住み心地など検討板にレポしていただけると助かります。

[439: 入居予定さん]

>>438さん
昨日もたぶん2～3組の方が入居されてたようで、荷物が運び込まれてました。
私自身の入居はもう少し先で、今はまだ室内を整備する為に時折訪れているだけですので、また正式
に入居して住み始めて気付くことがあればレポしますね。

今の時点で気付くことは、やっぱエレベーター一基というのはちょっと少ないかな？ってことですね。
色々運び込まれる時期だからかも知れませんが、1Fでは結構待ちが発生していました。
一通り入居が終われば問題ないかとは思いますが、引越し業者さんは大変ですね。
あとは朝どれくらい混むかでしょうか。

[440: 匿名さん]

>>439
入居がある日はエレベーターも混雑しそうですが普段は一基でも足りそうな感じします。低層なのであまり待つこともなさそうですし。

こちらのマンションのエレベーターは自動で所定の階に戻る昨日になってるんでしょうか、うちは階に停まったら次の方がボタンを押すまでそこに停まりっぱなしです。

帰宅時にいつも1階に来ていてくれると気分はいいですよね。

[441: 匿名さん]

公式ブログもマンションそのものの情報公開は落ち着き、
グルメ情報がアップされはじめましたね。
最近の投稿では緑ヶ丘にあるイタリアンのラ・マンチーナ、いなげやの近くにある
インドカレーの店ガネシャが紹介されていました。ガネシャは安くて本格派なので
オススメですよ！

[442: 匿名さん]

自分も巡ってみようかな、大型の商業がないだけに個人系の飲食店は活況そうじゃないですか。調べただけでもかなりの数が出てきますから地域の方々から愛されているお店が多いんだろうなと思っています、遠出せずに近隣を好む意識は好きですね。足繁く通えば仲良くもなれるでしょうし、仙川住まいが初なら色々教えても頂けるでしょう。グルメ探訪もそれだけでは終わらないメリットがありますよね。

[443: 匿名さん]

調布経済新聞で読みましたが、仙川1丁目にatelier blanc vert（アトリエ･ブラン・ヴェール）という
花、雑貨、フランス語教室を展開するお店ができたそうです。
外観の写真も掲載してありましたが、窓が大きく明るく、洒落た雰囲気のお店でしたよ。
私は雑貨屋めぐりが大好きなので、仙川にかわいい店が増えてきて嬉しいです。

[444: 物件比較中さん]

atelier blanc vert

こちらの主の方は書籍もいくつも出されているだけに生徒さんがかなり集まって人気になりそうですね。

このような品のある教室を仙川に構えるからには土地のカラーをご存知の上でのことかと思います。こちらのマンションもそうですが、やはりそれなりのクオリティを感じる良い町と再認識できる情報ですね。

[445: 匿名さん]

ここのHPの物件概要ですが、先月見た時は「2012年6月上旬販売開始予定」となっていて、今月に入ったら「2012年6月中旬販売開始予定」と変更。で、今日見てみたら「2012年6月下旬販売開始予定」だそうです。一体いつから本当に販売するのでしょうか？ここの営業は全くやる気がないんでしょうか？それとも住友不動産自体やる気がないんでしょうか？

建物は2月に竣工。引き渡しは5月下旬から行われていてもう落ち着いている頃だと思うんですけど・・・謎多き物件ですね。

[446: 物件比較中さん]

要望住戸相談会はやっているうようですから予約を入れれば行けますし、その際に購入したいとなれば普通に契約の話に入れるんじゃないかと思いますが、販売開始スケジュールとの違いは何なのでしょうね･･･別段気にしなくても良いのかな。

6月下旬となるともう7月と同じで真夏のお話。雨シトシトの今の時期よりも販売もしやすいし見に行くほうとしても晴天のもとに伺える確率も高いことでしょう。スケジュール的には悪くないかなと思います。

[447: 匿名]

＞445さん
ご指摘の通りです。割高ですからね。仲間内レスが横行して、真剣に検討してる人少ないじゃないかなと思います。
沿線住民の関心は八幡山のリビオとつつじヶ丘のパークハウスに移ってると思います。ここより随分お値打ちですから。

[448: 匿名さん]

>445
スミフの物件は多いですよ。予定がどんどん変更になる事。
やる気がないこともないんでしょうけど。何故でしょうね？

[449: 匿名さん]

>445

購入要望書さえ集まっていればすぐにでも販売するんじゃない。
要は書いたいって人が全然集まらないのに「販売開始」しても恥をかくだけ、
誰も買い手がつかない物件ということをあらためて周知させるだけになっちゃうからってことなんじゃないの。
察してあげなよ。

[450: 匿名さん]

販売時期の遅れはそういう理由だったのですね。
売主側で販売時期を明確に設定せず、ある程度の数要望が
集まったところで希望住戸を販売する形式は労力が少なく
合理的だと感じました。
まあ、これができるのは十分な体力がある売主に限りますけどね。

[451: 匿名さん]

こちらのﾏﾝｼｮﾝの裏(?)に東京建物がﾏﾝｼｮﾝを建てるようですね。

[452: 買いたいけど買えない人]

>451 東京建物のブリリアが参戦してますね？！

[453: 匿名さん]

いなげやに新しくペットサロンができたようですね！
店名は確かペットスパで、わんちゃんを温泉に入れてくれたり
歯のケアやトリミングしてくれたりするようです。
仙川は意外にトリミング店が少なかったので、マンションでわんちゃんを
飼うご予定のお家にとっては朗報だと思います。

[454: 匿名さん]

わんちゃんを温泉に入れる必要なんてないですよ。
チラシを見ましたが、ここ値段が高すぎ。誰も行かないでしょう。

仙川はトリミング店たくさんありますよ。知っているだけで４つあります。
ここで５件目。

[455: 匿名さん]

>>453
新情報ありがとうございます。
ところで、いなげやはどこにありますか 汗、まだ土地をよく知らず、すみませんが。

>>454
そんなにあるんですね、よほどペットの数が多い地域なのかなと思いました。
ペットも敏感ですから肌に合う店舗はそれぞれ違うかと思いますので複数件の中から選べるメリットはありますね。
うちのワンちゃんはお風呂に気持ち良さそうに入りますからとてもお湯が好きなようです。

[456: 匿名さん]

ここは、南北に長く向き悪い、乾式壁、キッチン天板は人工大理石、天井高250cmしかない、外廊下と見るところ無いのに何故こんなに高いのでしょうか。

[457: 匿名さん]

高い？立地を考えたら安くてとてもいい物件だと思いますが。
ここぐらいで高いって言ってるのは、真剣にマンションを買おうと思ってない証拠ですよ。

[458: 匿名さん]

安くて良い物件？だったら早く販売再開して売り切っちゃえば。もうすぐ6月下旬も終わっちゃうよ。それともまた延期？

[459: 匿名さん]

高いのは安藤・住友・駅近だから。
同じことを何回も言う必要はない。
予算が合わなければ撤退、それでいいじゃない。

[460: 匿名さん]

いなげやは仙川町2丁目の、ライフの近くです。
114号を駅から反対方向に進み、二丁目の交差点に差し掛かった辺りで
見えてきます。
マンションHPのロケーションのページにも詳しく書かれていましたよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/location02.html

[461: 匿名さん]

価格蘭は未定になっていますが、実際いくらなんですか？

[462: 匿名さん]

ここで聞かなくても「いなげや　仙川」でぐぐればわかるでしょう。
５秒くらいでわかるようなことは自分で調べましょうよ。



トリミングショップは撤退した花屋さんのあとにできたようです。

[463: 匿名さん]

461さん

実は私も正確な価格を知りたいのですが、怖くてモデルルームに行けないのです。
予算大幅オーバーだったら検討から外したいのですが、「まずは説明を聞いてから価格を・・・」
となったら時間の無駄＆精神的にいやな気分になりますからね。
顧客名簿に個人情報を書かされ、長い物件説明を聞かされてからでないと価格が
わからないのかと思うとモデルルームに行く勇気が出ません。
この掲示板で、過去のみなさんからの書き込みを見るとかなり予算オーバーみたいなので。

もっと価格はオープンにしてほしいですよね。

[464: 匿名さん]

価格はここの掲示板ではお教えすることは、難しいのです。
面倒でも、1度MRにお伺いになって住友の崇高な理念を伺って戴いた方が
今後の貴方様の素晴らしい人生にお力を添えることが出来ると思いますよ。

[465: 匿名さん]

464さん

あはは。MRの営業マンのお言葉を代弁してくださっているようですね。
ありがとうございます。

[466: いつか買いたいさん]

そうそう、ここではないけどスミフの他のマンションで崇高な理念を聞かされ、個人情報もバッチリ書いてクタクタになりながら、値段を教えていただきました。
で、同立地の他会社のマンションより1000万以上の値段を提示され、驚き速攻で候補から外した事があります。

やはり463さんもここは一日修行の旅に出て正式な値段を教えてもらうか、多分高そうだから他の会社のマンションにシフトするか、どちらかだと思います。

営業マンは「値段が高くてもそれにふさわしい方に購入してもらいたい。」とのたまってました。
値段がすべてじゃないけど、高すぎるのは論外と思った次第でした。

[467: 匿名さん]

値段が高くてもそれにふさわしい方に…ですかー。
購入者がマンションを選ぶのではなく、マンションが住む人間を選ぶ物件なのですね。
パンフレットやホームページに購入基準の目安となる年収を挙げていただいて
いれば検討する者としても合理的なのですが。

[468: 匿名さん]

消費者より、自社の利益を最優先する会社は必ず滅びます。JAL然り、東電然り。独占や寡占と言われた彼らですらそうなのに、あまた競合ひしめくこの業界で何故、「値段が知りたいならお前が来い。但し、うちは絶対利益確保が社是だから、よそより1千万高いぞ。」という会社の商品を買うのでしょう。他に三井も三菱も野村もあります。言わずもがなですが、何故、1千万多い払ってこの物件を買うのか、良く考えましょう。

[470: 匿名さん]

建物が竣工しているのに、販売予定がこれからって、なんか笑っちゃいますよね

[471: 匿名さん]

470さん同感です。私はつい最近幸いにも納得できたマンションを購入しましたが、ここの進捗具合がおもしろくて、スレを読ませてもらっています。予約を入れている人たちはどんな気分で現状を見ているのでしょうか？このままでは販売開始はどんどん延びていきそうですねぇ。私は金持ちではありませんが、マンション購入出来るぐらいの状況でここのMRを訪ねたことがありました。ただ普段着でチャリ漕いでいったんですが・・・。パンフ下さいといったらどうぞと渡されて、マンションの説明はまったくされなかったことを思い出し、ひそかに笑っています。甲州側の3ＬＤＫは騒音がきになりませんか？と質問したら、2重サッシなので全く音は気になりません！と断言されたのにはびっくりしました。高ビーな接客からして、ここに住人がすぐにたくさん入ることはなさそうですね。7-11だけがここで稼働しているのも笑っちゃいますね。売値には興味津々です。部屋が梁だらけですけど、やはりいいお値段なんでしょうか？

[472: 匿名さん]

竣工しているのに販売されない理由は何かあるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

>471さん
私もMRには行きましたが高ビーとは全く感じませんでしたが…。
どのような点でそう感じられたんでしょうか？
騒音に関しては説明した担当の言う事が正しい可能性もあるんじゃないですか？
実際以前にかなり交通量の多い所に住んでいたことがありますが、無音とは言いませんが二重サッシ等で対策がしてあり、そう気にはなりませんでした。
窓を開けるのは…って感じではありましたが。

[474: 入居済み住民さん]

音は正直、それほど気にならないですね。

[475: 匿名さん]

でも開けられないんでしょ。

[476: 匿名さん]

たぶんだけど、販売開始予定とは言いつつ注文の入った部屋は順次売ってると思う。
だって一期で販売に掛かってなかった部屋の電気が点いてるもん。
販売開始はあくまで建前なんじゃないかな？

[477: 匿名さん]

電気の点灯具合をみると、入居したのは半分弱といった感じじゃないかな。
自分の推測だけど。

[478: 匿名さん]

住友の他の物件を契約したものです。

販売予定時期について、どんどん延期しているように思っている方もいるようですが、住友の場合、予定時期に実際、販売していることもあるようなので要注意。
モデルルームに来訪した見込み客だけに価格を伝え、販売時期については買うことが確定している客にだけ情報を渡していることもあるようです。
だから、SUMOを毎日チェックしていても、価格はわからないままです。

あと、住友物件は確かに高いと思います。私の経験から、他デベより３％ぐらいは高いと思いました。
マンションは、他の消費財と異なり、一戸一戸、多少なりとも条件が異なるので、それでも良いと言う客が現れるのを待つ商売のやり方です。（宝石商と似ていると思います）

[479: 匿名さん]

＞471さん
失礼ですが、モデルルームには予約なしで訪問されたのでは？
そうだとしたらそのような応対をされても仕方が無いと思います。
＞478さん
なるほど。購入する意志があるならMRにせっせと足を運び、
希望の住戸を押さえておく必要がありそうですね。

[480: 匿名さん]

お客に対してそんな横柄に対応するのならば
住友不動産の未来はないでしょう。

私はいろいろなモデルルームに行っていますが、
予約などとったことがありません。
でもいつも、丁重な対応を受けています。

マンションを買った後も、アフターフォローなどで
長い付き合いになるのですから、売ってやるんだ的な
態度の会社は対象外、です。

予約が必要なのは億ションとか、中古とか、特別な物件だけだと思っていました。
住友はモデルルーム訪れるのにも予約が必要なのですね。
チラシにそのような記載があるのですか？

で、予約なしで訪れたりすると失礼な態度をとられても
仕方がないのですね。
そんな物件、だれからも相手にされないでしょう。

勉強になりました。

[481: 匿名さん]

5年くらいかけてゆっくり売るつもりなんでしょう。
欲しくなったらいつ行ってもありますから、焦る必要などまったくありませんね。

[482: 匿名さん]

最近の公式ブログはもっぱら仙川のグルメ情報が更新されていますが、
今回も博多もつ鍋のお店が紹介されていました。
「エビス仙川店」
場所は島忠ホームズの向かいで、25:00まで営業しているところが
会社帰りにも利用しやすくてよいですね。

[483: 入居済み住民さん]

>481さん
私は逆にというか、そういう点が住友の物件は楽でいいなって思って買いました。
抽選であくせくとか正直やりたくなかったですし、それなら多少高くとものんびり買える住友の物件は有難かったかな。
マンション選びに何年もかける気もなかったですし。
まぁ客の買い方もデベの売り方もそれぞれですので、自分にあったところで買えば良いだけかと。
合わないからといって批判する必用はないと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

５年かけて売る。それにかかる費用は莫大です。
住友側が負担する管理費等もありますからね。
その経費が結局売値に乗せられているわけです。

中古で売却となったら、そんな事情は関係なく
適正価格でしか売れないわけですから、無駄な経費をかけて
売るのはとてもかしこい売り方とは思いませんね。
販売側にとっても買主にとっても、ね。

まあ、騙される客がカモということなのでしょう。

[485: 匿名さん]

483さん

あれ、まだ購入してなかったのでは？

[486: 匿名さん]

抽選であくせくしたくないために何百万余計に払う人も、月に一人くらいは来るんでしょう。
やっぱり5年コースですかね。

[487: 匿名さん]

5年以上掛けて高値で売ろうが、情弱がそれを買おうが、どうだっていいんです。困るのは、仮にも大手なので、その他、その後の物件に影響を与えてしまわないかということ。
これから建つ、東建、野村の物件が常識的な価格であることを切に願います。

[488: 匿名さん]

実際、現在入居されてる方々で何割うまってるんでしょうね?

[489: 匿名さん]

このマンションに住民板があれば少しは把握できそうですが、
ここは何故か契約された方の声を聞きませんよね。

484さん
中古で売却する場合、ここだけはネームバリューと言う＋αが加味されせんかね？
安藤物件の中古は売却時もプラスになっていると言う噂も聞きますよ。

[490: 匿名さん]

>>489
ここは投資用で買ってる人が多いと聞くので、当然値上がりは期待していると思いますよ。
ただ、このご時勢中古売却は難しいので、賃貸に流す率が高いかもしれませんが。

[491: 匿名]

中古でのバリューについては、よく似た物件であるシティハウス仙川の販売状況をみれば参考になると思います。
買う意志のある方はチェック済みだとは思いますが。

[492: 匿名さん]

人気がない→なかなか完売しない→売れ残りの物件と競合するため中古はさらに売れない

まあこんな感じでしょう


いまどき値上がりする物件なんてほとんどないと思いますが、若干あるとしたら
すごい競争率で即完売→買えなかった人が多少高くても欲しいと思う、そんな物件でしょう。
人気がない物件にプレミアがつくわけない。中学生でもわかる原理だと思いますけどね。
噂らしいとか、・・・と聞いている、などの伝聞調ではなく、リアルな情報が欲しいです。

賃貸に流れるようになったらますますマンションの価値は落ちるはず。
いまでもあのはためくコンビニの旗三本がイメージダウンになってますが。

[493: 匿名さん]

おもしろいね、この掲示板。

情弱と言う言葉を使っている人がいたけど、まさにぴんぽーん。

MRに行って、「値上がりしますよ」「ネームバリューが・・・」「プレミアですよ」
「いざとなれば賃貸に出せばいいんです」

そんな言葉に騙されてしまう人が購入するマンション。
そんなイメージを持ちました。