シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[367: 物件比較中さん]

＞３６６　前はそれがあったんですね。そういえば以前に甲州街道を車で通ったときに見たことあるような。だからこんな広めの敷地に建てることができたんだ、納得。無理矢理場所をとって建てるのも何だよなあとか余計な心配をしてましたけど、実際見るとけっこうな広さですもんね。たぶん街道を車で行き来する人達も見てますよ。存在感はかなりのもの、仙川の顔と呼べる一件では。

[368: 周辺住民さん]

ここの物件批判する人はいつも言葉遣いが悪いですね。
面識がないのですから、それなりの敬意を表す言葉づかいをした方がいいのでは。
品がなさすぎます。

[369: 匿名さん]

366さん
武蔵境は駅に近く商業施設に恵まれ最高と思われる立地ですが、何せ価格が・・・
しかも、専有面積が55.6m2～69.05m2と狭いんですよね。
こちらは環境に難があるものの、やはりデザイナーのネームバリューは強いと思われます。

[370: 匿名さん]

住友不動産が駅前に事務所を構えましたね。
以前ケーキ屋があったところです。
長期戦の構えなのでしょうか。

[371: 物件比較中さん]

時が流れる中でマッチする世帯は現れるでしょう。やはり高いですから購入者を見つけることも一筋縄ではいかないことと思います。それも見越しての事務所設置ではないでしょうか。僕も予算が足るなら買いたいところ、微妙に足らないのではなく到底及ばず物件を見て萌えている次第です。買えないけど買いたい僕としては、お気に入り物件は完売してくれたほうがもちろん嬉しいですね。

[372: 匿名さん]

せんがわ劇場の向かい側にあるシティハウス仙川も
発売当時は同じような価格設定だったんでしょうかね？
同じ安藤忠雄建築研究所が出がけたマンションなら、
あちらの住み心地、リセール状況を調べてみれば、
安心材料に繋がるのではないでしょうか。

[373: 匿名]

長く住むには軽薄な話題。この辺ではリセールは期待無し

[374: 匿名さん]

だいぶ前にどなたかがＵＰしてくれた写真見ましたけど時が経っても古びた感じにならなそうな外観でいいじゃないですか。コンクリカラーはちょっとクール過ぎるかなというイメージでしたけど、長い目で見たらこのほうが良さそうですね。白や黒だとどうしてもすぐに変化に気付いちゃうんで、そういうビジュアル的なところから考慮されているのはポイント高いと思います。

[375: 匿名さん]

久々に公式ブログが更新されて写真が掲載されましたね。
私も概ね>>374さんと同じ感想を持ちました。
公式HPのイメージや模型を見た時は「これってどうなの？」
「今時コンクリート打ちっ放しのデザインかぁ…」と思いましたが、
実物は意外といい感じに仕上がっていると思います。
ただ「ここが自分の家なんだ」って人に言うのは気恥ずかしい気もしますが…ｗ

[376: 物件比較中さん]

＞375
住居であることはわかるんですが
それでも本当にそうなのかなという興味を惹かせるようになってるなあって
私が見たときはそう感じました。

一般的な外観のマンションを選ぶ方とは正反対の志向かもしれないですね
何となく家感（いえかん）が無いみたいな

あ、こういう表現もあるんだなって感じで
アートの側面にはちょっと感動を寄せています。

[377: 匿名]

ここって、第一次のあと販売しているんですか？
販売スケジュールをみると、４月下旬になっているんですが。

[378: 匿名さん]

そんなスミフに問い合わせりゃあっと言う間分かることをなんでここで聞く必要があるの？

[379: 匿名さん]

別にいいんじゃないの？
掲示板なんだから。

と思うのは私だけ？

[380: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

俺もそう思う。
378のブログのコメント欄じゃないんだし。

[381: 匿名]

私は販売してるのか気になったのでスミフに問い合わせたらこうだったと書くべきだと思いますよ。
掲示板だから小学生みたいに何でも質問してもいいんだってのは違うと思う。
少なくとも私は知っていても>>377の質問に答える気にはならないです。

掲示板だから別に何書いてもいいじゃんって理論はどこから来てるんですか？

[382: 匿名さん]

祝！竣工ですね。
ブログを読みましたが、すっきりとしてcoolな外観ですよね。
実際の部屋を見てみたいのですが、これから棟内モデルルームが作られるのでしょうか。
売れ行きが良いからこれまでのマンションギャラリーで済ませるのかな？

[383: 匿名さん]

売れ行きがいいから、もうすぐ完売でしょ
マンションギャラリーいらないんじゃない？

[384: 匿名さん]

ここには管理人がいるみたいですよ。
その人の意向がすべてみたい

不都合なこと書いちゃだめだって（笑）

[392: 匿名さん]

ここは価格が予算に合わないので見送ってしまったマンションですが、
つい気に成り動向をチェックしてしまいます。
やはり売れ行きが良いんですね。
2軒のテナント何が入るか決まったのでしょうか。

[393: 匿名さん]

HPのブログ見ましたがデベ側はそりゃ売れ行き良好的な事を書くでしょうね。
ただよくMRの前を通りますが、掲示板には去年からずーっと第2次募集が貼り出されています。それにMRに車が停まっていたり誰か来ているような様子もありません。とても静かです。本当に売れているのでしょうか？謎です…

[394: 匿名さん]

私もMRの前を良く通りますが、人のいる気配をまったく感じません。
一度MRに行ってみたいのですが、閑散としているので入りづらいです。

実際に購入した人のお話聞きたいです。

[395: 契約済みさん]

この物件の購入者ですが、何を聞きたいのですか？
答えられる範囲でなら答えますよ。

[396: 匿名さん]

395さん恐縮ながら一点お願い致します。

もし電車に乗られるようでしたらで構わないのですが、私鉄京王線の利用の快適具合などお聞かせ頂けると。
かなり遠くからこちらを調べている者なのですが、もともと鉄道を頻繁に利用する場所に住んでいるわけではないもので、東京都の鉄道の多さに目を丸くしました。

マンション自体は既に購入の候補に致しております。
残るは鉄道は京王線で良いかどうかという部分で現在話し合っております。

[397: 匿名さん]

ではもしよろしければ教えてください。

・内覧会はもう終わったのでしょうか

・入居はいつごろから可能なのでしょうか？
　引っ越しトラックはメインエントランスに横付けするのですか？

・管理組合について教えてください。
　役員の決め方が特に知りたいです。


住友には直接聞きづらいので教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

[398: 契約済みさん]

>>396さん
京王線の朝のラッシュのピークはかなり激しいですよ。
ただ使う時間によってはそうでもないと思います。
新宿着が9時前後で良いという勤務の方ならそれほどでもないです。
あまり早い時間は知りませんが、たまに新宿着が8:20くらいの出勤をすると酷く混んでます。
新宿までピーク時は30分程度の時間がかかります。

通勤時間でなければ新宿までも距離は近いですし、快適で空いてて便利だと思います。
その場合は時間は20分くらいですかね。

>>397さん
<内覧会について>
自分は1期で契約したんですが、そのグループの人達は全て終わったんじゃないですかね？
他の人の事は聞いていませんので確信はありません。
私自身は4月初旬に終わっています。

2期の進行状況は全く知りません。

<入居について>
鍵の引き渡しは5/末ですので、鍵を貰え次第可能ですよ。
引越しトラックの件は、たぶんそうだと思いますが引っ越し業者の方に任せます。
ちなみに引っ越し費用は特別なオプション以外はサービスで付いてきます（物件価格に含まれます）。

<管理組合の役員の決め方について>
これは私も知りません。
うろ覚えですが入居が始まってから管理組合を起ち上げ決めるという事だったと思いますが。
ごめんなさい、あまり自信がありません。

分からない点はお役に立てず申し訳ありません。
なんせやらなきゃいけないことが山積みでして、聞いていても抜けている点があるかも知れません。

[399: 契約済みさん]

あ、ちなみにちなみに1階の店舗の1つはセブンイレブンらしいですよ。

>>396さん
京王線は主に通勤の事を書いてしまいましたが、他の事をお聞きになりたかったのならすみません。
通勤以外で何かお聞きになりたい事があったら聞いてください。

また時間がある時にお答えしたいと思います。

[400: 匿名さん]

398さん　395です


ご丁寧にありがとうございました。

管理組合の役員決めに関してですが、以前住んでいたマンションでは
役員をみんなやりたがらず、結局輪番制ということになりました。
その苦い経験から、管理組合のことが気になります。

[401: 匿名さん]

396でございます。

398-9さん、ありがとうございます。ずばり通勤に関することを考えてお聞きしたかったものですから、的確なご教示を頂くことができて本当に感謝しております。色々と調べた限りではありますが、車両も綺麗で運賃も高くないように思います。

家族も東京に住めば頻繁にいわゆる都心のほうへ行く機会が多いと思いますし、鉄道を利用することによる生活的な負担はほとんどないと見て、安心しております。

[402: 匿名さん]

店舗にセブンイレブンが入るなら住人は便利になりますね。
24時間営業のコンビニは治安の面、騒音の面、害虫の侵入などで
良く思わないといった意見もありますが、コンビニがすぐ下にあれば
何かあった時に心強いと思います。

[403: 匿名さん]

コンビニですか・・・経営難しいでしょうね。
駐車場がないコンビニはよっぽどの利便性がないと・・・
仙川駅周辺にある駐車場がないコンビニは、セブンとファミマ。
セブンは商店街にあるし、ファミマは駅のすぐ横。
コンビニは客の回転が命ですからね。
あの場所にそんなにお客がくるとは思えません。

駅からマンションに歩く途中にファミマがあるわけですから
コンビニはもういらない。
コンビニがあると、絶対路上駐車やごみの問題が出てきます。
個人的にはもっとおしゃれなお店に入ってもらいたいです。
そのほうがマンションのイメージも上がると思います。

仙川にはあまりない、輸入雑貨ショップなんかどうでしょう。
雑誌にもとりあげやすいでしょうし。

[404: 契約済みさん]

>>401さん
お役に立てたようで良かったです。
ご近所さんになれるかも知れませんね。
お待ちしています。

1F店舗の件は難しい問題ですよね。
利便性を考えれば私もコンビニに勝るものはないと思いますし、嬉しいと思う部分もあります。
買い物だけでなく宅配便やATMの利用等、非常に便利ですよね。
個人的にはセブンではなくナチュラルローソンに入って欲しかったですが。
しかし反面>>403さんの仰るような問題が発生する可能性も確かにありますよね。
コンビニの前によくある喫煙コーナーは設置して欲しくないなって思います。
自分はお茶しながらのんびり過ごすのが好きなんで、落ち着くカフェとか入ると嬉しいかな。
来客があるとき、部屋に上がってもらうのは躊躇するような相手でもカフェがあればそこで済ませられますし。

[405: 匿名さん]

コンビニは便利でしょうけど、夜に人が集まったり害虫が増えたり・・・
確かに一長一短ですね。
パン屋さんとか入ってくれたら個人的には嬉しい気がします^^

[406: 匿名さん]

私は宅急便の利用が多いのでセブンイレブンでよかったです。
普段からセブン銀行はよく利用してますし、コピー機の精度・速さはセブンが
一番良いと思います。（最近はファミマの両面コピーに押されてますが…）
BIGやコンサートやイベントのチケットも取りやすいですしね。

[407: 匿名さん]

個人的にはいろいろ近くにあってほしいものありますが、
セブンイレブンっていうのが一番妥当な線ですかね。
コンビニならとりあえずのものはそろいますし。

[408: 匿名さん]

セブンのPBは深夜に帰って来ても普通に飲み物と食べ物がインスタント的でなく、きちんと食卓を彩れる充実ぶりですから、こちらに住んでもありがたい存在かと思います、時にはスーパー以上の贅沢さも可能ですから、もし入るなら歓迎ですよ。

現在、調布市を中心に物件を探しております。こちらは高級に違わない価格の高さもあり、他物件と違う異色のオーラを放っていますね、

誰にでも好まれるわけでない内容には挑戦の想いを感じる次第、多くのマンションがスタンダードでありながら売り進まない中、人を若干選ぶ内容の存在感は自信とスケールを覚えます。

[409: 匿名さん]

セブンイレブンは今求人広告が出ていますね。
5月31日オープンだそうです。
ここにセブンイレブンができたとしても利用者が少なく、マンション住人御用達のコンビニになりそうですか？
せっかくのテナントも経営不振ですぐに撤退となってしまったら寂しいですよね。

[410: 匿名さん]

朝と夜は緑ヶ丘方向からの通勤・通学の人が利用するんじゃないかな。

[411: 匿名さん]

住まいの近所にあるコンビニは繁盛しているほうがいいのかなって思うんですがどうでしょう。

商品の回転も早いからどんどん新しいのが出てきますし、お客が多いとなると他店よりも多種類を揃えてくれるかもしれないですね。需要が絶えないから無くなる心配も無用だと思いますから、24時間利用できるお店として、また緊急時などの駆け込み寺としてマンションにもプラスになると思います。

[412: 匿名さん]

最近、ここはコンビニの話題ばかりですね。しかも持ち上げる意見が繰り返されていて、とても不自然です。普通は、若者の溜まり場になるとか、路上駐車が増えるとか、賃貸のようでマンションの品格を下げるとか、ネガティブな意見が多いものですが。

[413: 匿名さん]

今はコンビニ前が若者のたまり場になっている少なくなっていますし、
（そもそも繁華街から離れていて人通りが少ない）
住人にとっては利便性の高いテナントだからではないですか？
ただ、やはりコンビニは安藤忠雄がデザインしたマンションのイメージには合いませんよね。

[414: 匿名さん]

コンビニくらいしか話題がないんでしょう。


ここの掲示板はほんと不自然ですよ。
しばらく前から読んでみるとわかります。
私はある特定の人が多ハンで書き込んでいると思うのですが
それを指摘されると、逆切れして怒る人がなぜか
（若干一名）いらっしゃるんですよね。

不自然な賛美投稿にはレスつけないのが一番です。

[415: 匿名さん]

いまどき駐車場がないコンビニなんて、よっぽど立地条件が良いことろじゃないと
やっていけないよ。

駐車場がないコンビニは最近どんどんつぶれている。
吉祥寺通りのセブンは数か月前になくなり、しばらく前だけど
狛江に向かう通りの左側にあったセブンもなくなったよね。
その後ずっとテナント空のままだった。

あの場所の人通りはそんなに多くないよ。路上駐車もできない場所だし。
住民の利用なんてたかがしれてる。

駅前のファミマはけっこう混んでいるよね。

[416: 匿名さん]

なんでコンビニ経営の心配してるの？ｗ

コンビニはマイナスポイントもあるとは思いますが、普通に便利だと思います。