シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[276: 匿名さん]

＞273
デザイナーズだから高い、と普通は考えると思うけど。
違うのかな？

[277: 匿名さん]

現在第2期の要望住戸相談会が開催されているようですが、
この相談会に参加する事によって第2期の抽選が
有利になる事があるのでしょうか。
例えば、無抽選になるとか。

[278: 匿名さん]

>>277
というか相談会という名の商談でしょ？
そもそも参加しなきゃ申し込みさえ出来ないでしょう。
違うんかな？

[279: 匿名さん]

この物件にじゃなくて、わけのわからない宣伝マンに対して腹たててるんじゃね

[280: 匿名さん]

>>279
そうかなぁ？
この物件の価格が高いことに腹立てるようにも感じるんだけど。

でも確かに宣伝マンがウザいっていうのも分かるんだけど、でもイチイチそ
れに反応してるの見るのもウザいんだよね。
宣伝マン出て来んなー！とかもういらないから、検討してる人達の為を思う
なら、間違ってる内容があればそれだけを訂正してあとはスルーして欲しい
と感じる。

[281: 匿名さん]

スミフと三井・三菱のマンションの利益率比べてみればよくわかります。
三井・三菱なら5～10％安くなってたはずです。
即完すれば値付け担当者が左遷されるとか、4年5年もあちこちで完成在庫抱える会社はスミフくらいでしょう。

[282: 匿名さん]

>>280

それはあなたの意見でしょ？
私は宣伝マンが消えてほしいと思いますね。

私はこのくどい宣伝マンのおかげで（本人は違うと言ってますが）スミフに対するイメージが
悪くなりました。
ステーションコートに対してではありません。住友不動産に対して、です。
そこまでしてよいしょして売りたいのか、って感じですね。

[283: 匿名さん]

>>281
なるほど、5～10％安ですか。
となると例えば2LDKなら5000万円で出ていた部屋が4500～4750万円ってことですか。
これなら皆さん納得って感じなんでしょうか。
参考になりました。
ありがとうございます。

[284: 匿名さん]

>>282
そうです、私の意見ですよ。
自分の意見以外書きようがないですよね。

私は上でも少し書いたように宣伝マンをわざと下手に装った煽りだと思いますので、
逆にスミフに同情してますけどね。
私が宣伝マンならもう少しうまく書き込みしますよ。

私はそのように感じますけど、あなたがそう思われるなら直接スミフに抗議電話で
もされたらどうかと思いますが。

[285: 匿名さん]

あまり必要以上に褒めまくられても、こっちは引きますよ。
そこらへんわからないかな？

ここは銀座・青山みたいだの、投資に最適だの、安藤ストリートは素晴らしい、
アークテクチャだ、内部がすごい（では何がすごいかと聞かれても答えられない）
価値があるだの言われても、普通の顧客は「そうですか♪」と目を輝かせるのではなく
押し売りかもと思って、引くと思うよ。
値段は3900万円だっけ？ありえない値段書いてくる人もいるし。
で、つっこまれたら無視。
スミフの緑ヶ丘の物件の話を出したら、ダメあれは仙川じゃない、でしょ。

今回も隣にできたマンションの話題ができたら「あれはだめ。こっちのほうが価値がある」
「その話題は別の掲示板でどうぞ」

ここはステーションコート＊＊＊＊の場所か？

私はもっと冷静にこの物件の話をしたいのに、「お客様いかがですか～
この物件は最高ですよ～」みたくしつこくささやかれたら、
この物件を検討している人は引くってわからないのかな？


わかんないだろうな～

[286: 匿名さん]

＞私は上でも少し書いたように宣伝マンをわざと下手に装った煽りだと思いますので、
＞逆にスミフに同情してますけどね。

そうですね。私もそう思います。

＞私はそのように感じますけど、あなたがそう思われるなら直接スミフに抗議電話で
＞もされたらどうかと思いますが

そんな面倒なことするわけないでしょ。
こっちに何の利益もないじゃん。

[287: 匿名さん]

>>285
だから宣伝を装った煽りだと思うのですよ。
本当に宣伝する気があったらあんな下手な書き方はしないはずですってば。

それにもし本当にスミフの人間なら「緑ヶ丘もいいですねぇ～」って言うと思うのですが。
矛盾してませんか？

>>286
え？利益あるでしょ？
もし本当にスミフの営業の書き込みだとしたら直接抗議するのが一番止まる可能性が高いでしょ。
（スミフの営業の書き込みだと思い込んでる人にとってはの話ですけど）

私はあなたと同じようにただの煽りだと思っているので止まらないと思いますが。

[288: 購入検討中さん]

今は少し荒れ気味で残念ですが、前スレッドに仙川にお住まいの金融機関にお勤めの方が投稿されていて、一連のコメント（358、527、562、598、946）を私達家族はすっごく参考にさせてもらいました。　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/all/

一時はこの方のコメントに背中を押されかけたり、中古物件（シティハウス仙川）を真剣に検討してみたりしました。シティハウス仙川も間取りが希望のものと違いましたので結局仙川の物件は見送ることにしましたが、仙川のことだけじゃなくって、マンションの売られ方のことや住友不動産の特徴など、あまり知識の無かった私たちにはすっごく勉強になりました。

そんな私達は結局沿線の別物件に先週末申し込みをし、今週末の抽選を待っているところです。当たるといいなー。

[289: 匿名さん]

東京アートミュージアムに行ってみようと思ってます
ここの購入検討の参考になるかなと思って

ここ見てる方の中で既に入館したことあるって方いますか
ぜひぜひ感想を

やっぱりデザイナーさんの今までの活動とかから知っていったほうが
愛着湧くんじゃないかって思うんです

[290: 匿名さん]

≫288さん
調布のザ・パークハウスですね。調布の方が利便性が高いし、何よりあちらは適性なお値段ですから、賢明なご判断ですね。ただ、人気も高いようなので、抽選当たればいいですね。

[291: 匿名さん]

>>287


仙川の営業マンだったら緑ヶ丘物件はライバルでしょ。
別にスミフの営業とは限らないでしょ。
安藤事務所の関係者かもしれないしでしょ。
単なる釣りかもしれないしね。
そんな誰だかわからない人の掲示板の書き込みをわざわざスミフに通報するの？？

別にこの物件が売れようが売れなかろうが、１００％自分には関係ないので
通報する必要なんて１００％ないじゃん？
どうでもいいこと。

不快な投稿が減ればそれでいいだけ。

[292: 匿名さん]

>>291
だってあなたスミフに悪印象を持ったとかスミフからの書き込みだって決め付けてたじゃない。
だからスミフに苦情を言えば？って書いたんだよ？
矛盾してないですか？
もし違う可能性があると思ってるならそういう発言はすべきじゃないよ。

あとここで宣伝するなとか書いてもそういう書き込みは減らないって。
煽りたいわけだから逆に喜ぶだけですよ。
黙って削除依頼出すか、スルーするか、ここを見ないのが一番だよ。

[293: 匿名さん]

住友物件のスレは業者にでも雇われてるのかと思うほどの
過度な賛美と、アンチ住友のネガ書き込みが検討者そっちのけで行われるから
とても荒れやすいんだよ。ここの物件のスレだけではない。

基本的には住友が売り方を改めないかぎり、このまんまだろうね。

[294: 匿名さん]

293さん
そうなんですね。
納得できました。

[295: 匿名さん]

過度な賛美はアンチの反応する姿を面白がってのものだと思うけどね。
本当に賛美しようとしてるようには見えない。

[296: 匿名さん]

いずれにしても、このスレが売り上げに貢献することは無さそうだね。
ブレーキをかけることはあっても。

みてると自然と買いたくなるというか、物件の良さが伝わってくるスレも確かにあるんだけどね。

[297: 匿名さん]

スミフ物件はどこでも荒れるね。

[298: 匿名]

一昔前だったら、営業マンの話が主な情報源だったが、今はネットで検討を深められる。

周辺物件との比較をしたり、自分の相場観を持つことができる世の中になったね。

ポジ、ネガ、両方のコメントがあるけど、自分で情報を取捨選択する事が求められる時代ですね。

[299: 匿名さん]

>>298
だよね、自分はネガでもポジでも情報はあったほうがいい。
その真偽は自分で確かめればいいことだから。

[300: 匿名さん]

仙川の良さは、誰もが認めるところだと思います。
少なくとも、この物件を検討している人にとっては。

仙川の良さはもう十分過ぎる程わかっているので、この物件がどうなのか？、の話をしませんか？

良い点も、良くない点も。

[301: 匿名さん]

289さん
東京アートミュージアムは盲点でしたが、確かにこれまで安藤忠雄研究所が手がけた
作品は見たことがありませんでした。
先の美術館は敷地の関係上とても規模の小さいもののようですが、まずは
私もここに足を運んでみようと思います。

[302: 匿名さん]

仙川の駅近っての凄くいいと思うんだけど、商店街とは逆側ってのはどうなんでしょうねぇ？
個人的には毎日商店街を通って帰れると、日々の変化とか気付けて楽しいとは思うんですが。
でもその分駅近の割に落ち着いた雰囲気にはなるでしょうし、そこは良いとも言えるかも。
個人的には甲州街道から少し離れたシティハウス仙川辺りの空気と落ち着きが一番好きかもとは思いますが。
安藤ストリートには賛否あるかも知れませんけど、私はあの道沿いの雰囲気は好きですね。

[303: 匿名さん]

南向き田の字と、東（西）向きワイドスパン。
皆さんはどっちが好きですか？
好みの問題なので、良い悪いではないですが。
ここもそうですが、住不は後者物件が多いような気がします。

[304: 匿名さん]

物件自体は特に悪くないとは思いますが、割高に尽きます。
1000万ドブに捨ててでも欲しい物件では全然ないです。

[305: 匿名さん]

>>304
1000万は言い過ぎでは？
ここがもし同じ内容で全て1000万安で出てたら嬉しいけど、自分は安過ぎと感じます。
個人的には割高と思う部分は500万かな？

[306: 匿名さん]

仙川ファンは多いからね。
仙川大好きは。

デザイナーズでも住不でもなくて良いから、あと500でも1，000でも安くつくって欲しかったね。
野村か三井か三菱あたりで。

[307: 匿名さん]

個人的には（笑）三井が好きです。次に野村。

[308: 匿名さん]

>303

自分は田の字も好きですね、今の住まいは「準」田の字という表現がいいかと思う間取りです。

ただ次はワイドスパンかなと考えています。あの採光力を知ってしまったので求めずにはいられないですよ。

>302

あの商店街は雰囲気あっていいですよね。できれば生き帰りに通れたらなと考えたりもしました。でも自分は寄り道性分なので別の場所で良かった、かな。休みの日に存分に通るという方向で。

[309: 匿名さん]

＞308
南向きはこだわらないですか？

[310: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしの外観はシンプルで美しいと感じますが、
気温・湿気・通風など室内への影響が気になります。
安藤忠雄が手がけたマンションに実際に住んでいる方に伺ってみたいところですが、
あまり例がなさそうですよね。

[311: 匿名さん]

打ちっぱなし鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄの建物で仕上げをしないことを言うわけで
考えようによってはそれだけ費用をかけていないとも言えるよね。

室内への影響は悪いことはあっても良いことはないんじゃないかな。
打ちっぱなしのほうが良いのであれば、どの業者も経費カットのためそうするでしょうから。
要は、このマンションが打ちっぱなしで生じる問題をどのように処理しているかでしょう。

[312: 匿名さん]

打ちっ放しでも表面に汚れにくいよう腐食しにくいように加工してあるって言ってたよ。
それがどれほどの効果があるものかは知らないけど。

[313: 308]

>>309

南向きじゃなくてもいいかなとも思っています。ワイドスパンでは遮りさえなければ方角に関係なくある程度の緩い明るさが入ってくるのを何件か見て回って確認しましたね。

採光ということに関してはこの形は強いと思いました。

まあできることなら、南でなくても良いので東か南東あたりを向いていてくれるほうが好きですが。

[314: 匿名さん]

私も気になって調べてみましたが、コンクリ打ちっぱなし住宅の
デメリットとしては断熱と防水に大きな問題があるという事でした。
またコンクリに浸透性防水剤を使用したとしても耐用年数があり、
定期的なメンテが必要になりそうです。

[316: 物件比較中さん]

環八～仙川の間を１０分は短いかも、要は環八と甲州街道の間の所要時間ってことですもんね。うちも違う地域で環八～甲州街道（しかも間の距離もほぼ同じ）のあたりに住んでいるんだけど、プラス７～８分ぐらいかかりますよ。思ったより全然スムーズなんですね。まあステーションコートは駅前ですから気にするポイントではないかもしれませんけど、中にはバスで違う方向に通勤される人もいるのでは。バスユーザーにはおいしい利点じゃないですか。

[318: 匿名さん]

島忠って前にテレビでキムタクとかノリさんとかがお買いものしてたとこですよね。
とおりの渋滞については気になっていたので、
実際に行ってみられた方のお話が読めて良かったです。
そんなに渋滞しないと聞いて安心しました^^

[319: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

時間帯によるのでは？

[320: 匿名さん]

一度くらい行っただけでわかるか？
〇〇か？

[321: 匿名さん]

仙川駅付近を１日５往復はする職業ドライバーです。

仙川はこのあたりでは有名な渋滞スポットです。
どうぞ「仙川　島忠　渋滞」で検索なさってください。

時間帯、曜日によっては空いている時もあるでしょうが、混んでいる時が多いです。
ただ、４月は全体的に道は空いています。

まあどう考えても、この道が混雑しないわけはない、でしょう。
歩道もないあの細い道路にバスが頻繁に通る上
若葉町の交差点で右折する車がいたら、その間後続車はストップです。

最近は甲州街道から安藤ストリート？に右折する信号待ちも以前より
長くなってきました。混んでいる時は１５台ぐらい並んでいます。
右折信号がないですから、赤信号に変わってから大慌ててで
３～４台くらい右折していきます。
信号無視になる上、すごく危ないですから、早くなんとかしてほしいです。
でも右折信号ができたら、甲州街道の渋滞はその分ひどくなるでしょうね。


それでも「実際は空いてた」と言い張るのならご自由にどうぞ。

[322: 匿名さん]

321です。
自己フォローです。

バス通りが混んでいるのは平日の午前８時～９時、夕方５時～７時、
土日の午後３時～６時半から７時くらいです。
あくまでも目安ですが。

夜間などはもちろん空いています。

バス通りから環八までは距離にすれば３キロくらい。
ただし歩道がない上、見通しが良くありませんので、
くれぐれもスピードは出さないようにお願いいたします。

時々子供が自転車に乗ってこの道を走っていたりするので
ひやひやします。

[323: ご近所さん]

＞318さん

私も321さんの仰るとおり、島忠前の道は「混雑している」、「渋滞している」場合が多いと思います。すれ違いすら厳しい道幅のところもありますし、結構信号の設置個所も多いと思いますのでなお更しゃないでしょうか？

321さんの説明に補足するとすれば、甲州街道（新宿方面）から安藤ストリートに右折出来る車の台数がに3～4台なら多い方だと思います。たいていは2台がいいところでしょうね。実際頻繁に見ていての印象です。

本気でこのマンションを検討されていて、周辺道路の渋滞状況が気になるなら何回も足を運んで自分の目で確かめるのが一番だと思いますよ。買って後悔しない為にも・・・

[324: 匿名さん]

323さん

フォローありがとうございます

321より