シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[151: 匿名さん]

写真とても参考になります。
甲州街道のホントにギリギリのところに建っているんですね。
ここまで近いと一番甲州街道に近い部屋はうるさいのかな・・・とちょっと心配になりました。
音が気になるなら他の部屋にすればよいのですが。
外観的には良い感じですね♪

[152: 匿名さん]

甲州街道じゃないですが同じく街道沿いに住んでいた過去がある者です。

夏は、バルコニーが街道側だと開けて寝ると音はもちろんありますよ。

街道側を閉めて、それ以外の窓を開けて風を入れることが可能ならば、そうしたほうが寝やすいです。さすがにほとんどの方はエアコンを使用すると思いますのでそんなに参考ならないとは思いますが。街道沿いの良さは、そちら側の眺望はやはり抜けているということ。

お空は広いです。

[153: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます。
外観は皆さん仰るように派手でも奇抜でもなく、街の風景に馴染んでいて
とてもよいと感じました。
ただ、地図で見て理解してはいましたが、本当に道路沿いなんですね。
これから植栽されるのかな？緑が増えれば、少し印象が和らぐかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

横に広いマンションだから仙川の駅に近い場所ではなかなか建てるのが難しかったんじゃないかと思うマンションです。それを不踏まえると街道沿いでも誕生しただけで価値は大きいですよね。むしろ角地であることが開放感の維持の助けになるともいえますから、結果としてここの立地で良かったんじゃないでしょうか。この物件の場合は、周りから見える場所にあること、これも大切なコンセプトのように思います。

[155: 匿名さん]

154さん
周りから見える方が良いと思われる理由は、安藤忠雄ストリートの
ランドマークとなる建物になるからですか？
確かにあの通りはコンクリート打ちっぱなしの建造物が建ち並んでいて
このマンションも街のデザインとして重要な役割を果たしそうですが。

[156: 仙川住民]

せっかくの外観だから色んな人からプライバシーの保護される範囲内で見てもらえるのはいいことかもしれませんね。

あ、自分の住んでいる街にもこんなステキなマンションがあるんだみたいな気分になれる時もあると思います。そこに住まわない人間からしても綺麗なものを見れるというのは悪い気分はしないですから、歩きながら時々見させて頂きますよ♪♪

コンクリート打ちっぱなしはやっぱりデザイナーズの定番なんですね。ワタシも一人暮らしの時に一度賃貸でもいいからそういうマンションに住んでみたかったなぁ。

[157: 匿名さん]

商業施設が充実しているのもいいなと思います
女性向けのプレゼントがそそられますね。奥さんの意見が反映されるから消費はやっぱり女性に好かれることがポイントでしょうね

[158: 休日]

＞＞157
＞＞奥さんの意見
それは一理どころかほとんどといってもいいと思いますよ（笑）

これぐらいの洒落たマンションだと価格を見ずに奥さんには「ここでいいじゃん！!」とか言われそうで、コワくて見せられません・・。

といっても一応検討の姿勢が僕にもあって、できる限り調査してから教えようかなという現状でございますよ。

[159: ご近所さん]

いよいよ完成したみたいですね。
しょっちゅうこの近くを通りますが、やはり東向きの日当たりは期待出来ませんね。お昼12時ぐらいにここを通ると既に日陰状態です。一緒に居た友人も『東向きはダメだね。何でこんな向きにしたのかな？』って言ってました。

現状、かなり売れ残っているみたいなのでこれからも爆発的に売れるとは思えませんね。5月に入居予定と聞いていますのでどれくらい明りが点くのかある意味楽しみです！駅からは近いですが、スーパーや商店街はこのマンションと反対側ですからね・・・

[160: 同じくご近所さん]

傍から見ていても楽しみですよね。夜灯りがついてると「住み始めたんだ」って最初見てしみじみ思うんでしょうね＾＾

ゴチャゴチャした立地ではないことはうちからすると羨ましいかな。この綺麗めなマンションだと商店の傍は似合わないかもですよ＾＾；

大きなマンションではないですけど妙に存在感があって、格のようなものを感じますね。

[161: 匿名さん]

ちょっと残念なのは、管理人室が昔ならではの小さなガラス戸を開けるタイプのもの。
ホテルタイプにできなかったのはマンションの規模的に仕方がないが、
せめて管理人と住民がカウンター越しに会話できる仕様にできなかったのかなと思う。

店舗はなんだろうね。あの形からするとコンビニかなという気がするんだけどどうだろう。
ナチュラルローソンとか。以前近い場所にあったけどつぶれちゃったんだよね。

[162: 匿名さん]

まいった、まいった。
柴崎から高井戸まで、甲州街道大渋滞。全然動かない。ナビでみるとずっと真っ赤。
ここ１年くらい、週末の午後～夜７時までの渋滞がすごくなった気がする。
甲州街道だけでなく、仙川周辺も。島忠前のバス通りもまったく動かないよ。
夜７時過ぎるとぱたっと車が少なくなるんだけどね。

[163: 匿名さん]

このあたりの週末の混雑は仕方ないですね。
むかしっからですから。
でも慣れてくると裏道なんかも駆使できるようになるかと。
結構狭い道ですけど、ある程度はなんとか回避できるものですよ。

[165: 匿名さん]

いや、昔からではありません。
ここまで渋滞がひどくなったのはここ数年です。
新しい道ができ、信号がたくさん増えました。
スクランブルや時差式交差点が多いのがこの近辺の特徴です。
歩行者保護のためには仕方がないと思いますが、明らかに渋滞発生原因となっています。

ステーションコートの前にも新しい信号ができましたね。
まだカバーがかかっていますが。


裏道は危ないのでお勧めはしません。

[166: 匿名さん]

自分は曜日を問わず幾度となく環八⇔調布IC間を車で行き来してますけど、そんなに酷いですか？
確かにかなり交通量は多いけど、「まいったまいった」というほどピタっと止まって何十分も動か
ないなんて事はほとんどないように思うんですが。
バス通りも、道が道だからスムーズとは行かないけど止まって全く動かないなんて経験がないです。
今の時期工事が多いですから、規制なんかがあれば話は別でしょうけど。
でもまぁ例えそうだったとしても、歩行者優先で整備されていく事には賛成ですけどね。

[167: 匿名さん]

166さん
良く調布ICから高速を使うと以前書かれていた方ですね。


特定時間帯の渋滞はひどいです。自信を持って言えます。
私は１日１０回は仙川駅周辺を通っていますから。
工事はまったく関係ありません。

週末の午後３時～夜７時。島忠の前のバス通り（たからや前）行ってみてください。
100％渋滞しています。まるで駐車場です。
その理由から、私は以前住んでいた、その通りに面したマンションを手放しました。
排気ガスに耐えられなかったからです。

甲州街道も同様です。
上記の時間帯なら、確実に仙川駅前⇒上高井戸まで30～60分かかります。
もちろん平日朝も甲州街道上りは混んでいます。

上高井戸１丁目の交差点は東京でワースト２位の事故率。
ここで人身事故が起きようなら、甲州街道はまったく動かなくなります。

渋滞がなければ10分で行ける距離なのですが・・・

[168: 匿名さん]

>>161さん
外観はおしゃれですが、管理人室は昔ながらのタイプですかー。
てっきりコンシェルジュがいるようなカウンタと思い込んでいましたが
随分と落差がありますね(笑)
店舗はハッピーローソンかナチュラルローソンができたら嬉しい！
デザイン的にもマンションのイメージを損なわないと思います。

[169: 匿名さん]

>>167さん

そうですかー、もしかしたら微妙に時間がズレてるのかも知れませんね。
自分は比較的朝9～10時頃甲州街道を下って、夕方上って帰ってくることが多いです。
あとは土日は昼過ぎから夕方頃に行き来するって感じですかね。
行きに甲州街道で反対車線の上りが混んでた場合は帰りはバス通りでって感じでだと大体OKな感じでしたが。

上高井戸1丁目は事故多いんですね。
幸い自分はまだ事故渋滞にハマたことはありませんが、確かにあの交差点は危険な感じがしますよね。

[170: 匿名さん]

駐車場もそこそこ競争率激しいし、いっそ車を手放してしまった方が
良いかもしれませんね。
車から自転車生活に切り替えれば健康にも良さそうです。
ブログに竣工間際の建物写真がアップされていましたが、駅近で利便性が高い反面
3面を道路に囲まれているので排ガス等、環境は厳しいかな～と率直に感じました。

[171: 匿名さん]

見に行きました。駅近以外に取り柄無く、甲州街道沿いにも拘らず高いですね。浜田山〜西永福に立て続けに新築マンションでますね。仙川ごときでここは有り得ないと思いました。

[172: 匿名さん]

167です

車を持つ人にはこのマンションは厳しいと思います。
駐車場がとっても入れづらい上に、道路に出るのに歩道を横断しないといけません。
そして道路は信号待ちの車で数珠つなぎですので、入れてもらうのに一苦労。
ストレスがたまることでしょう。

すぐ近くにカーシェアリングがあるので、車を手放すのも一案だと思います。

排気ガスはすごいと思いますよ。
以前住んでいた仙川のマンション。ベランダに子供用のプールを置いて一晩放置したら
次の日、黒い粉のようなものが水面にたくさん浮いているのでびっくりしました。
最初、いったいこれはなんだろうと思いましたが、煤だったのですね。

[173: 物件比較中さん]

車出入りはスムーズではない場合が多いということですか。本当に渋滞時はちょっと時間がかかりそうですね。

外部の駐車場を契約するのも方法なのかな。けっこう敷地内は高い印象もあるので安くて車の安全が確保できるところが近くにあるならそこも候補になるかと思います。うちも引っ越しても車には乗るつもりなので考えねば。この立地だと車があれば多摩方面、都心問わず移動がしやすいのであったほうがいいですよね。

[175: 物件比較中さん]

今日ぐらい天気のいい日の日当たりは良好そうですね。およそ南北に長い物件ですから朝と夕方の当たり方は期待して良さそうです。以前に写真を投稿してくださった方の画像を見る限り、甲州街道に垂直に窓があるのでこの見解で問題ないでしょうか。玄関側も一日の中のどこかでは日当たりがあるということで全体的にカラッとした環境で暮らせそうじゃないですか。

[177: サラリーマンさん]

大通り沿いのマンションが全部排気ガスって言うなら、
大通り沿いには誰も住めねーだろｗ
あほだなｗ

じゃあ、なんでマンション建ってそこに住むんだよｗ

ネガレス入れて反論して楽しんで暇やね～

[178: 匿名さん]

仰る通り、大通り沿いのマンションはたくさんありますが、普通の物件はその分お安いです。ところが、ここは駅近と安藤デザインを根拠に途方も値付をしており、仙川にいつかはマイホームを持ちたい昔からの住民の反感を買っているのです。かくいう私も最初はこの物件に期待していましたが、見事に希望を打ち砕かれました。ここの値段なら、仙川駅10分、40坪の土地に、好きなハウスメーカーで注文住宅が建ちます。

[179: サラリーマンさん]

建たせたらよろしいじゃないですか！！

価格相応って事でいいんじゃない？

10分でハウスメーカー！いいじゃないですか！！

[182: 周辺住民さん]

このマンション価格で仙川駅10分、40坪の土地に、好きなハウスメーカーで注文住宅ははっきり言ってできません。

[184: 匿名さん]

結局甲州街道に建ったけどココで良かったんだと思いますよ。南側で仙川駅そばにこの規模のマンションを建てる場所もないですし、無理して建てるよりは敷地内にこだわった環境が、買いたい人には好まれているんじゃないかと。

価格が高いのはやっぱり駅近要因ですよねぇ。

予算のある家庭は安さをむしろ嫌がったりすることもあるだろうし、きっとうまくマンションの条件と家庭の価値観ががマッチしやすいところなんだろうなぁって思います。

[185: 匿名さん]

＞予算のある家庭は安さをむしろ嫌がったりすることもあるだろうし

大金持ちだったらこのマンションは買わないでしょう。
この価格帯のマンションを買う家庭だったら少しでも安いほうが嬉しいのでは？
なんか理由づけに無理がありますよ。
売る立場から見た理想、ならわかりますが。


＞きっとうまくマンションの条件と家庭の価値観ががマッチしやすいところなんだろうなぁって思います。

だったらすごく売れているはずでしょ？

どうしてそんなに無理してこのマンション持ち上げたいの？

[186: 購入検討中さん]

>>185
自分は>>184さんではないですし大金持ちでもないですが、
予算に余裕があったからといって全ての人が限界まで家に使うってことはないんじゃないでしょうか？
という自分も限界の予算の7割程度で物件を探しています。
そいやって余裕を持って家を手に入れて、余る分を他のところへって人も多いと思います。
というわけでお金をたくさん持ってる人がここを買ってもなんら不思議はないと思いますよ。

あと前にも書いたことあるんですけど、「人気がある＝売れる」でもないと思います。
お得感のある事も人気の要因の1つにはなるでしょうけど、それだけではないと思います。
欲しい人はたくさんいても、割高感が高ければなかなか売れないという現象も起こり得ると思います。
かく言う自分も、この物件や仙川には凄く惹かれますけど、予算の問題で悩んでます。
上に書いた限界の7割って条件を少しオーバーするんですよね。

[187: 物件比較中さん]

186さん、

ケッコウなご予算ですね・・羨ましい・・。

ちなみにうちはここを購入するとなると予算の15割ぐらいです・・なのに欲しいから見に来ているというワケです。

仙川まで見に行きましたよ、ほんといいな～って再確認。

これだけステーションコートに釘付けなんですけど、知らなかったことが一点。
仙川って「せんかわ」なんですね、駅のアナウンスもそうだったかな～?

[188: 匿名さん]

いえ、「せんがわ」ですよ。

[189: 匿名さん]

近くを通る川は「せんかわ」

街の名前は「せんがわ」です

[191: 匿名]

調布市は仙川【せんがわ】川も街も

豊島区は有楽町線千川【せんかわ】
由来は千川上水からきています…
文京区春日からの通りは、千川道り【せんかわどおり】になります。


タクシー運転手も良く間違えます。

[192: 匿名]

>>190
そういうどうでもいいこと書くのがここだったっけ？
まぁ君にとってはそうなんだろうね。

[193: 匿名さん]

甲州街道の仙川のところに「せんかわ」と案内がたっていますよ。

まあどうでもいいことですが。

[195: 購入検討中さん]

>>194
自分が思うにもちろん元々仙川住人の購入も期待してるだろうけど、
他の地域の「仙川ってこれからいんじゃね？」って思ってる層の購入も期待してんじゃなかな？
自分もそんなに遠くないけど、違う地域から購入を検討中だし。
ウチの場合は昔から仙川に多少の縁があるってのもあるんだけどね。

[196: 匿名さん]

生まれも仙川なら町に愛着のある人は永住したいですよね。それで戸建てじゃなくてマンションを永住として探してるなら、物件のスケール的にはここを考える人もいるんだろうと思いますよ。それに仙川駅のそばという条件は懸念なく検討できる環境だし。本当に仙川loveなら出せるお金がある限りはマンション価格は気にしないと思うなあ。ちなみに仙川はこれからupな感じなのかな。けっこう各駅の近くに大型店舗とか進出してるし、仙川もその対象になって不思議ないと思います、そのあたり今後期待していきたいですね。

[197: 購入検討中さん]

これは営業トークとかではなく逆に自分もちょっと驚いてるくらいなんだけど、
近所の知り合いにこのマンション検討してること話すと大体決まって「仙川ですかあ、いいですね〜便利でオシャレですよね〜」って反応が返ってくる。
そりゃ結構気を遣ってくれてる部分もある事は否めないだろうけど、でも意外とみんなどういう所か知ってる事に驚くよ。
まぁ23区でも東部や千葉、埼玉の人には「どこそこ？」言われるけどw

[198: 物件比較中さん]

烏山とつつじヶ丘に挟まれてるだけあって影響をいい方向に受けてるんじゃないですかね。多分仙川に住んでこのどちらかの駅を利用してる人もいると思いますよ、通常の相場を見ればやっぱり各駅物件のほうが安いから住まいとしても人気で、人が増えるから活気も出る、って感じでしょうか。ここの三つの駅って一つの生活範囲で考えてもいんじゃないかなって思いますよ。

[200: 匿名さん]

えっ！！！８０００万？？？嘘でしょ。

[201: 匿名さん]

仙川駅の周辺の雰囲気ってどこかと似てますよね。
でも思い出せない・・。
京王線か小田急線のどれかの駅だったと思うんですけど・・。

先日マンションの近くに行くことがあって野次馬根性で見て来ました。
外から見学してるっぽい人も見かけましたね、
通りすがりに見ていただけかもしれないですけど。

タイムリーネタで、ここから一番近いお花見スポットってわかりますか？

[202: 匿名さん]

どの部屋が8000万ですか？
第2期ですと3LDKは73平米のようですが、他にもっと広い部屋があるのかな？

そう言えば仙川のお花見スポットってどこなんでしょうね。
自分は駅前の桜しか知らないのですが、皆さんどの辺に行くんですか？

[203: 匿名さん]

野川沿いとか桜キレイじゃなかったでしたっけ？
あと、お花見って感じじゃないけど、
駅前にも桜の木があったような。
野川沿いはお散歩にも最適だし、これから歩くにはいいスポットですよね。

[204: 匿名さん]

駅前と言えども相場より価格が高いと感じています。
度々イベントで女性限定のプレゼント企画を催していますが
シングルの女性客をターゲットにしているんでしょうか？
仙川はおしゃれな店が多く若い女性も多い街なのでしょうが、価格の面で需要が
あるか疑問です。

[205: 匿名]

やっぱり、この物件のポイントは価格につきますね。
人気の仙川、しかも駅前、でも売れるのに時間が掛かる。。。
特に3LDKは割高ですね。

[206: 匿名さん]

お花見は祖師谷公園ではどうですか。

[207: 匿名さん]

第1期は3480万円～5280万円でしたよね。
1期の抽選は平均倍率1.4倍、最高倍率5倍の部屋もあったようで、
人気の高さがうかがえます。
価格設定が割高な為売れ行きが気になりますが、立地とブランド力で
出せば完売となるマンションだと思いますよ。

[208: 物件比較中さん]

＞203
ああ、野川の花見は定番ですよね、あの美しさは一見の価値ありますよ。野川は緑も充実している区域があって、この時期は桜とのグリーンとピンクのコラボが楽しめる場所もあります。

＞206
祖師谷公園もいいですね。ワシントン桜の子ども達ですよ。背景を考えて観賞すると感動も一際大きいです。

仙川ステーションコートからだと野川はけっこう歩くかな。
祖師谷公園は比較的近いですね。

[209: 匿名]

>207さん
第一期の価格、ご認識は正しいでしょうか？

前スレの781番に2LDK 4900万円〜、 3LDK 6300万円〜との記載があります。私も説明を聞きに行った事がありますが、そのくらいの価格であったと認識しています。

自分の誤解で、実際には思ったよりかなり安いということなら、購入を検討したいです。

[210: 匿名さん]

>207さん

209さんの仰るように私は2LDK希望でしたので、MRに行った時に聞いた価格は4000万円台後半〜でした。何か勘違いされてるんじゃないでしょうか？

それに第一期なんていつの話ですか？

[211: 匿名さん]

今日仙川に降りようと予定していたものの予想以上に気温が低くて近所で花見を済ませてしまいました･･。

まだ8分ぐらいの先具合で、
仙川近辺もそんな感じでしょうか、
あらためて来週行けばちょうど満開かもしれません。

検討者の皆さんはもう周辺散策はお済ですか?

[212: 匿名さん]

都合の悪いことには答えないのですね・・・

[213: 匿名さん]

無記名であっても、書き方の癖、文の内容などで、
きっと同じ人が書いているんだなってなんとなくわかっちゃいますね。

[214: 匿名さん]

この週末何度も物件の前を通りました。
必ず信号待ちがあるのため、いやでも様子が目に入ります。
この週末は内覧会でもあったのかな。
ホールみたいなところには、安っぽいパイプいすがずらっと並んでいました。
セレブ度まったくなし。

たくさんの営業マンがいましたが、お客さんの姿はほとんど見られませんでした。
受付嬢は暇そうで、机の下で携帯いじっているし。（道路からは丸見え）
首からIDをかけた男性陣は輪になって雑談にふけっていましたね。

ちなみにたまたまではなく、５回くらい見た上での感想です。
いずれも同じような感じで『暇そう』、でした。

スタッフは見られているという意識を常に持っていてほしいですね。

[215: 購入検討中さん]

>>214
別に何か反論するような立場でも何でもないんですけど、でもこのマンションに何を求めてるんだろうな？って疑問に思います。
このマンションって駅近にシンプルに住みたい人の物件であって、最初からセレブとか全然縁遠い存在だと思うのですが…。
ウチの嫁さんなんかはそういうシンプルなところが逆にいいと言っています。

あと部屋数は90戸程度ですからね。
その内販売が完了しているのは第1期だけですし、そんなに混み合っていないのは当然かと。

[216: 匿名さん]

＞このマンションって駅近にシンプルに住みたい人の物件であって、最初からセレブとか全然縁遠い存在だと思うのですが…。


どうして自分勝手に決めつけるのですか？
買う理由、気に入る理由はひとそれぞれじゃない？


だいいち、こんなにバカ高いマンション、セレブ（金持ち）でないと
買えないでしょ。
一般ピープルはもっとコストパーフォマンス考えますよ。

[217: 匿名さん]

215さん


209,210であなた様にご質問がきていますよ。
お答えになっていただけませんか？

みなさん「え～っそんなに安いの？！」
「一期ってな～に？」って思っていると思いますから。

[218: 購入検討中さん]

>>217
適当な憶測でものを書くのはやめませんか？
自分はその質問を受けてる人ではないですよ。
第1期は4000万後半からで間違いないかと。

>>216
思うと書いてるように決めつけではなく自分の意見ですよ。
ただ、自分の意見ではありますが仕様などを見ればここがセレブ向けの物件かどうかは明らかな気はしますが…。

[219: 京王線沿い住まい]

私、八王子で勤務が総武線沿いだから仙川のしかもここっていう立地は素直に魅力的です。ただ高いので賛否両論あるみたいですね・・・。お金があればすぐにでも買ってしまいたいマンションです。安く区内にでも買って通勤ストレスを緩和したいとも思いましたけど、今のマンションは相場が安い地域でそれなりに大き目のが買えたので、今より狭いところはちょっとツラいかなって。で、京王線探してたらここが目に入りました。住んだら深夜に甲州街道にすぐ出てドライブとか行っちゃいそうですよ。

[220: 匿名さん]

安藤忠雄デザインで、セレブが住むマンションなんて良いじゃないですか。
仙川の街に1つ、シンボルとなるような建物があっても良いと思います。
でもここ、住宅用ではなく投資用に買われる方もいらっしゃるんでしょうね。

[222: 匿名さん]

投資用で購入する人もいるとは思いますが、物件コンセプト的にそこに賃貸で住む人も永く住みそうなので住民の入れ替わりは心配なさそうじゃないですか。

実際今のところ、投資家購入の住戸があればそれがどこかというのは確認することってできるんでしょうか。やはり住まいですから、居住者自身の購入割合の高いマンションであって欲しいなとは思います。これは考えの違いだと思うので、環境が良ければ実際はどちらでも良いとは思いますが。

いずれにしても内容は良い物件ですよね。

[223: 購入検討中さん]

この物件を買った人、買おうと思ってる人の中で安藤物件だという事を重視してる方ってどれくらいいるんでしょうね？
安藤云々は別にしてデザインは全く派手ではないけど飽きが来ない感じで自分は悪くないと思うんですが、安藤だからどうというのはほぼゼロです。
安藤ファンでこの物件を是非ともという方もいるのかなぁ？
まあ買えば話の種にはなるとは思いますが。

[224: 匿名]

隣に東京建物の分譲マンションできますね。看板が出てます。

[225: 匿名]

>>224さん

前から、噂は有りましたが、凄い情報ですね。
早速、見に行きました。
ステーションコートの西側の隣、やはり甲州街道沿いですね。
今のところ、狭い土地しかありませんが、奥の民家の土地も併せるんでしょうか？
選択肢が増えて、喜ぶ人も多いと思います。

[226: 匿名さん]

仙川近辺の賃貸相場ではマンションPERがかなり高くなるので、投資用で購入だなんて酔狂としか思えない。

シティハウス仙川が竣工した2004年の新築マンションPER
http://www.nifty.com/kantei/free/per_1.htm
2012年もランクインするでしょうね。

[227: 匿名]

226さん
自分の感覚とも合致しています。賃貸は便利な割に、それほど高くないのが仙川です。あんまり、仙川の住宅事情を知らない人が多いのかな？

[228: 匿名さん]

すごいっ

ワースト１じゃないですか

仙川駅周辺は賃貸マンション多いですからねえ

そういえば、このマンションは将来値上がりが期待される、投資用、とかなんとか
書かれていた方がいましたね。
都合が悪くなると無視を決め込まれるみたいですが。

[229: 購入検討中さん]

確かに投資用でここを買うってのはどうかと思うけど、でも逆に永住を考えてる人にとっては、
そういう仙川って土地にできたそこそこ立派な分譲マンションってのが魅力に映るって事もあるのでは？
もし賃貸で仙川に移り住むか？と問われたら自分は住まないかもって思う。
理由を述べろと言われたら難しいけど、仙川に自分の家を所有できるのが嬉しいのかも。
賃貸ならもっともっと便利さを優先させるかなぁ？

[230: 匿名さん]

222さん
賃貸の方は理事会に出席されないので、管理組合の名簿で賃貸の部屋は
把握できるんじゃないでしょうか。
投資用の部屋は、91戸中何割くらいになるでしょうね。
226さんのデータ通りだとするとほとんどなかったりして。

[231: 匿名]

昨日、東京建物のマンションが真横にできるの情報が出たのに、あまり盛り上がる様子がありませんね。

単なる仙川好きではなく、このステーションコートの購入を真剣に考えている人なら、関心がある話題だと思うのですが。
別の駅近マンションを買える可能性が出てきた訳ですし、分譲住宅の需給バランスが変わる、建物西側の景観(抜け)が変わるなど、間違いなく影響がでる情報だと思います。

[232: 匿名さん]

>>231
そのマンションのスレは別に立ててそっちでやった方がいいですよ。
ここはシティハウス仙川ステーションコートのスレですから。

[233: 匿名さん]

>231さん

私は231さんに賛成です。今日私も現地を見に行きました。
東京建物の詳細が分からない為何とも言えませんが、ステーションコートとの距離は本当に近いです。敷地が小さいのでそれなりの高さのマンション建設になった場合明らかに西向きの部屋の日差しは遮られて現状とはかなり変わるでしょうね。西向きの部屋も4700万ぐらいすると聞いているのでますますその価値があるのか考えちゃいますね。しかも西向きの部屋は乾式壁ですし…

[234: 匿名さん]

そっかー、自分は東向きの部屋しか眼中になかったから別にって感じだったけど、西向きで影響大の可能性のある部屋もあるんですよね。
正直、そのマンションが排ガス遮ってくれるならそれもありとか思ってましたw
西向きの部屋ってもう売りに出てるのかな？
でも住不にとってはあの土地にマンションが立つ事は想定ないだとは思いますけどね。

[235: 匿名さん]

まあお隣に何もできないとは言われませんでしたから、内心は何かできる可能性を考えてはいました。でも隣の敷地も買ってくれているわけではないですから環境の変化は仕方がないですよね。

西側の住戸に関しては今後は環境が変わることを前提に、それでもいいという方の検討対象になるんじゃないでしょうか。駅近でこの価格なら特段高いというわけでもないかと思います。

それに中身がいいですからね。

[236: 匿名さん]

235さん

＞それに中身がいいですからね

駅に近くて便利なのはわかります。
中身がいいというのはどういうことですか？
良かったら教えてください。

[237: 買い換え検討中]

中身がいいかー。

たぶん主に仕様のことなんだと思うけど、
私がいいと思うのは共用部の費用負担が少ないことかなー。

お高いマンションだから入居後の負担は少ないほうがいいですから。
周辺環境の利便性も強みだと思うし、
一部分だけいいというよりは全体的にいいと見てるんだけど。

どうでしょう。

[238: 匿名さん]

>>237さん
確かに変に共有部分に費用を掛けてないのはいいですよね。
ディスポーザがないのとかも、もしそれで管理費の上がり幅が結構あるのなら
個人的には無しでもいいと思います。

自分は今があまりに不便なところ（ちょっと駅から離れた住宅街です）に住ん
でるもので、もしここに越せたら毎日ちょっと街に出るのが楽しくなるだろう
なぁって想像しちゃいますね。
凄くしょうもないことですが、友達とか来たとき「ちょっと近所のカフェ行く？」
とか言って楽しみたいなって思ってしまうｗ
共有部分とか何もなくても街が近くて良ければそれで十分かな？と。
まぁ物件自体が高いんで、すでにそこに金を払ってるとも言えますが。

[239: 周辺住民さん]

隣にもマンションが立つんですか。興味深い展開ですね。
住不にとって隣にマンションが立つこと自体は想定内でしょうが、時期は想定外でしょうね。
売り切った後ならば全然どうでもよいことでしょうが、現状では大問題でしょう。
ただでさえ記録的な売れ残り物件で買い手にとっては購入を焦る要素が全く無いのに、
すぐ隣にも大手不動産のマンションができるともなれば、
そちらのプラン、価格を見てから決めたいと思うのが自然でしょう。
よって住不の販売計画はさらに年単位で後れることになってしまうのではないでしょうか。

東建の物件がいつたつのか、土地はいつ仕入れたのか等は全く知りませんが、
常識的に考えれば、住不の物件よりは割安な適正価格で出てくる可能性が高いと見ています。
住不が「このマーケットではこの価格帯のものは売れない」とわざわざ実証してくれているわけですから、
それに対応しない商品企画をしてくるとはとても考えられないと思います。
根拠はゼロですが、一応現時点では「内装等のスペックを上げたうえで坪単価は15％安い」くらいを
予測しますが、いかがでしょうか。少し補足すると、
内装等は過度に豪華にすると言う意味ではなく、最近の一般的な新築マンション並み程度、
坪単価15％安は、周辺の築浅中古の価格からみて、この辺の相場はせいぜいその程度でしょうという見方です。
いい線いってますでしょうか？

[240: 匿名]

>>239さん
いい線いっているのかどうかは分かりませんが、仕様や坪単価などを、それなりにご検討された上でのコメントだとは思います。

価格も把握せず、ふわふわとしたポジティブコメントをする人もいますからね。

[241: 匿名さん]

東建のマンションがディスポ付きでここより安かったら、どうなるでしょうね？
そうなる確率は、極めて高いと思いますが。
デザイナーズを選んで、敢えてこっちを選ぶ人・・いるかなー？　住不が好きでこっち、は未だ少しいるかな？

いずれにしても住不は青ざめているかもしれませんね。
売れなくても絶対値引きをしない住不・・この物件でも、その意地と方針を貫けますかね。

[242: 匿名さん]

スミフが青ざめて値引きするようになったら嬉しいです。
ちょっと今のままでは高すぎて買えないですからね。

[243: 匿名さん]

でも価格や仕様が上だったとしても、東建の物件のあの立地はどうなんかな？
駅側の駐車場の土地は買えてないから面してる道は甲州だけってことになるのかな？

[244: 匿名さん]

住不は東建なんて元から相手にしてませんよ。
東建より坪50以上高くてもこっちの方が先に完売するでしょうね。
何しろマンションとしての質とブランド力が違いすぎますから。

[245: 匿名さん]

＞住不は東建なんて元から相手にしてませんよ

それはないでしょ。
そんな風に思っている社員がいるとしたらがっかりですね。
殿様商売やってられる企業なんて今の時代ありませんよ。
自分の会社の知名度にあぐらをかいていたら、確実に淘汰されていきます。

カスタマーは良く見ていますからね。

[246: 匿名さん]

住不の方が上だけど、違いすぎはしないだろ。かなり近い、というのが一般的な認識では？

三井＝三菱＝住友＝100
野村＝90～105
東建＝90～100
大京＝？
大雑把にはこんなイメージでは？

[247: 物件比較中さん]

やっぱり価格がもう少し安ければ買いたいという声をあげる人は多いようですね。ちょっと敬遠される理由は高いからに尽きるのかも、あとは問題がないように思います。

自分の結論としては購入したい潜在人口は多いマンションなんだろうなという感じです。正直自分の出せるお金では今回手が届きません。が、住めなくともその存在を知れたことには感謝しています。

今後似たようなマンションを見つけたいので参考にさせてもらいます。

[248: 匿名さん]

ここに割高感がある分、東京建物は有利かもね。
適性価格で出しても、こことの対比で安く感じるかも。

[249: いつか買いたいさん]

ちとから(というよりも粕谷4丁目って言った方がいいかも)に本店があるラヴェイユフランスがアイスクリームのお店を仙川に出したんですね！本店は良く利用していますが、この情報は知らなかった。スミフさん、取り上げて下さるといいのに。最近更新してないみたいなので。本当に仙川って盛り上がってるんですね。この場所、本当に有望です！なんだかワクワクする。それから個人的には東京建物よりこちらのマンションに一票です。私は関係者じゃありません。

[250: 匿名さん]

＞249
関係者じゃないのは信じます。
一つ質問させて下さい。

仙川がいいのはわかりました。
このマンションが良いのは何故ですか？
（東建のマンションでも仙川やアイスクリームのメリットは同じだと思いますが）